Vilniaus apygardos teismo nutartis

1. Ieškovas A. N. patikslintu ieškiniu prašė: i) priteisti ieškovo naudai iš atsakovės L. J. 3 477,16 Eur išlaidų už turto išlaikymą; ii) priteisti ieškovo naudai iš atsakovės L. J. 5 proc. dydžio metines palūkanas už priteistą sumą nuo bylos iškėlimo teisme iki teismo sprendimo visiško įvykdymo; iii) priteisti ieškovo naudai iš atsakovės L. J. patirtas bylinėjimosi išlaidas; iv) nustatyti naudojimosi žemės sklypo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kadastrinis adresas: (duomenys neskelbtini) ir sodo pastato, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), naudojimosi tvarką, kad:

1.1. Atsakovė naudojasi pastato patalpomis plane pažymėtomis indeksais: R-1 sandėliu (7,10 kv. m); R-2 sandėliu (6,77 kv. m); ½ dalimi R-5 katilinės (9,155 kv. m); ½ dalimi 1-1 tambūro (4,39 kv. m); ½ dalimi 1-2 koridoriaus (1,14 kv. m); 1-3 kambariu (11,27 kv. m); 1-4 priestatu (13,34 kv. m); ½ dalimi 1-5 svetainės (9,175 kv. m); ½ dalimi 1-7 koridoriaus (2,14 kv. m); ½ dalimi 1-10 vonios (4,235 kv. m), viso: 68,715 kv. m.

1.2. Ieškovas naudojasi pastato patalpomis plane pažymėtomis indeksais: R-3 sandėliu (13,06 kv. m); R-4 sandėliu (7,73 kv. m); ½ dalimi R-5 katilinės (9,155 kv. m); R-6 sandėliu (18,63 kv. m); R-7 sandėliu (6,11 kv. m); ½ dalimi 1-1 tambūro (4,39 kv. m); ½ dalimi 1-2 koridoriaus (1,14 kv. m); ½ dalimi 1-5 svetainės (9,175 kv. m); 1-6 garažu (18,48 kv. m); ½ dalimi 1-7 koridoriaus (2,14 kv. m); 1-8 kambariu (11,61 kv. m); 1-9 kambariu (8,35 kv. m); ½ dalimi 1-10 vonios (4,235 kv. m); 1-11 kambariu (17,08 kv. m), antro aukšto balkonu (terasa), viso: 131,285 kv. m.

1.3. Kadangi ieškovas naudojasi pastato patalpomis, plane pažymėtomis indeksu R-3 sandėliu, R-4 sandėliu, ½ dalimi R-5 katilinės ir į šias patalpas ieškovas gali patekti tik per indeksu R-1 pažymėtą sandėlį, kuriuo naudojasi atsakovė, atsakovė įsipareigoja indeksu R-1 pažymėto sandėlio neapkrauti ir neužpildyti taip, kad ieškovui būtų apsunkintas arba taptų neįmanomas patekimas į pastato patalpas, pažymėtais indeksais R-3 sandėlis, R-4 sandėlis, R-5 katilinė.

1.4. R-5 katilinės eksploatavimą ir techninę priežiūrą atlieka ieškovas. Atsakovė turi teisę patekti į katilinę tik įvykus gedimui ir iš anksto suderinusi su ieškovu.

1.5. Atsižvelgiant į tai, kad bendraturčiai naudojasi po ½ dalį patalpomis, plane pažymėtomis indeksu 1-5, svetainė, kuri de facto sujungta su virtuve (t. y. virtuvė ir svetainė plane pažymėtos bendru indeksu 1-5), bendraturčiai įpareigotini virtuve ir svetaine naudotis lygiomis dalimis, ekonomiškai, bendradarbiaujant, racionaliai, sąžiningai ir tvarkingai, netrukdant vienas kitam. Svetainėje ir virtuvėje bendraturčiai negali laikyti asmeninių daiktų, nesusijusių su tiesioginėmis virtuvės ir valgomojo funkcijomis. Bendraturtis, pasinaudojęs virtuve ir svetaine, turi palikti virtuvę ir svetainę tvarkingus ir be nereikalingų daiktų. Be atskiro bendraturčių susitarimo virtuvėje ir svetainėje negali būti naujų baldų, interjero detalių, buitinės technikos ar inžinerinių įrenginių. Virtuvės ir svetainės inventoriumi, buitine technika, ir bet kokiais kitais daiktais galima naudotis tik pagal jų tiesioginę ir tikslinę paskirtį.

1.6. Tambūru, plane pažymėtas 1-1, bendraturčiai naudojasi tokia tvarka: ieškovas naudojasi stačiakampe dalimi, esančia kairėje pusėje (ten kur langas) įėjus į tambūrą iš lauko pro duris; atsakovė naudojasi tokio paties ploto kita stačiakampe dalimi, esančia toje pusėje, kur yra durys įeiti iš lauko į tambūrą. Bendraturčiai asmeninius daiktus gali laikyti tik toje pusėje, kuria naudojasi pagal šį sutarties punktą.

1.7. Bendraturčiai turi teisę be kito bendraturčio sutikimo ir savo sąskaita atlikti tų pastato patalpų remonto ar pagerinimo darbus, kuriuos pagal šią teismo nustatytą naudojimosi tvarką naudojasi tik vienas bendraturtis. Bet kokie remonto ar pagerinimo darbai turi atitikti teisės aktų reikalavimus, užtikrinti pastato estetinę ir architektūrinę darną ir vienovę, nepažeisti kito bendraturčio interesų. Tas pastato dalis, kuriomis bendraturčiai naudojasi bendrai (tame tarpe bendro naudojimo objektai), bendraturčiai remontuoja (išskyrus, kai remontas reikalingas dėl avarijų, gedimų ar nusidėvėjimo) ir gerina tik bendru sutarimu.

1.8. Atsakovė naudojasi 18 metrų ilgio ir iki 10 metrų pločio žemės sklypo stačiakampio formos dalimi, kuri yra pietvakarinėje žemės sklypo dalyje, ir kurios vidinė 18 metrų kraštinė ribojasi su ieškovo naudojama sklypo dalimi, o iki 10 metrų vidinė kraštinė ribojasi su bendrai naudojama sklypo dalimi. Ieškovas naudojasi lygiai to paties ploto 18 metrų ilgio ir iki 10 metrų pločio žemės sklypo stačiakampio formos dalimi, kuri yra šiaurės vakarinėje žemės sklypo dalyje, ir kurios 18 metrų vidinė kraštinė ribojasi su atsakovės naudojama sklypo dalimi, o iki 10 metrų vidinė kraštinė ribojasi su bendrai naudojama sklypo dalimi. Bendraturčiai bendrai naudojasi 18 metrų ilgio ir iki 20 metrų pločio žemės sklypo stačiakampio formos dalimi, kuri yra rytinėje žemės sklypo dalyje ir ant kurios stovi pastatas, ir kuri ribojasi su ieškovo ir atsakovės asmeniškai naudojamomis sklypo dalimis.

1.9. Žemės sklypo bendro naudojimo dalimi ir joje esančiais įrengimais, daiktais ir inžineriniais įrenginiais, įskaitant kiemą, takelius, praėjimus, pravažiavimus, augalus, mažosios architektūros elementus ir kt., bendraturčiai naudojasi, prižiūri, tvarko, išlaiko bendrai, o remontuoja (išskyrus, kai remontas reikalingas dėl avarijų, gedimų ar nusidėvėjimo) ir gerina tik bendru sutarimu. Bendraturčiai asmeninius daiktus gali laikyti tik toje žemės sklypo dalyje, kuria naudojimasis nustatytas tik tam bendraturčiui. Bendraturčiai turi teisę atlikti savo žemės sklypo dalies pagerinimus, tačiau bet kokie statybos rangos darbai bet kurioje žemės sklypo dalyje turi būti bendrai bendraturčių suderinti.

1.10. Kiekvienas iš bendraturčių turi teisę leisti naudotis atitinkamomis tam bendraturčiui priskirtomis ir bendro naudojimo pastato patalpomis ir žemės sklypu savo šeimos nariams ir svečiams. Bendraturčiai neturi teisės subnuomuoti ar neatlygintinai leisti naudotis (panaudos pagrindu) pastato patalpomis ar žemės sklypu ir jo dalimis kitiems asmenims be kito bendraturčio sutikimo. Svečiai ir kiti pašaliniai asmenys pastato patalpose ir žemės sklypo teritorijoje gali būti tik laikinai ir tik kartu su bendraturčiu, kuris atsivedė šiuos asmenis.

1.11. Bendraturčiai (jų šeimos nariai, svečiai) privalo nesinaudoti tomis pastato patalpomis ir žemės sklypo dalimis, kurių naudojimasis numatytas išskirtinai tik kitam bendraturčiui. Tomis pastato patalpomis ir žemės sklypo dalimi, kuriomis nustatytas bendras naudojimasis, bendraturčiai turi naudotis ekonomiškai, bendradarbiaujant, racionaliai, tvarkingai, sąžiningai ir netrukdant kitam bendraturčiui. Bendro naudojimosi pastato patalpose ir žemės sklypo dalyse bendraturčiai negali laikyti savo asmeninių daiktų, išskyrus šioje teismo nustatytoje naudojimosi tvarkoje aptartus atvejus arba esant rašytiniam bendraturčių susitarimui. Už kiekvieną šio punkto įsipareigojimų pažeidimą kaltasis bendraturtis kitam bendraturčiui turės mokėti po 100 Eur. Nepašalinus pažeidimo, kaltasis bendraturtis kitam bendraturčiui turės mokėti po 100 Eur už kiekvieną dieną tol, kol pažeidimas bus pašalintas ir šiame punkte aptartas įpareigojimas bus vėl vykdomas.

1.12. Atsižvelgiant į tai, kad kiekvienam iš bendraturčių priklauso po ½ dalį žemės sklypo, visi mokesčiai yra mokami proporcingai nuosavybės teise priklausančiai daliai, t. y. po ½. Kiekvienas bendraturtis savo sąskaita turi tvarkingai ir sąžiningai prižiūrėti, remontuoti bei išlaikyti jam priskirtą žemės sklypo dalį, įskaitant pjauti žolę, tvarkyti gerbūvį ir t. t. Tos žemės sklypo dalys, kuriomis bendraturčiai naudojasi bendrai, išlaikomos ir prižiūrimos bendrai išlaidas apmokant per pusę. Bet kokie remonto, priežiūros ar tvarkymo darbai turi atitikti teisės aktų reikalavimus, užtikrinti sklypo estetinę ir architektūrinę darną ir vienovę, nepažeisti kito bendraturčio interesų. Jeigu bendraturčiai vengia remontuoti, prižiūrėti ir išlaikyti jam tenkančią žemės sklypo dalį ar bendrą dalį, kitas bendraturtis turi teisę savo lėšomis atlikti kito bendraturčio pareigas ir reikalauti atlyginti visas dėl to turėtas išlaidas. Bendraturtis, pažeidžiantis ar vengiantis savo pareigų vykdymo, taip pat privalo atlyginti kito bendraturčio nuostolius.

1.13. Kiekvienas bendraturtis savo sąskaita turi tvarkingai ir sąžiningai prižiūrėti, remontuoti bei išlaikyti jam tenkančias pastato patalpas. Pastato bendro naudojimo objektų (inžineriniai tinklai, stogas ir kt.) ir pastato patalpų, kuriomis bendraturčiai naudojasi bendrai, remonto, priežiūros išlaikymo išlaidos, įskaitant, komunalinius ir kitus mokesčius (už vandenį, elektrą, šildymo kurą, kuro atvežimą ir sunešimą, kanalizacijos valymą, bendrijos mokesčiai, pastato draudimo išlaidos ir kt.) yra mokamos proporcingai nuosavybės teise priklausančiai daliai, t. y. ieškovas dengia 64,06 proc. išlaidų, atsakovė dengia 35,94 proc. išlaidų. Jeigu bendraturtis vengia remontuoti, prižiūrėti ir išlaikyti pastato patalpas ir bendro naudojimo objektus, vengia mokėti komunalinius ir kitus mokesčius, kitas bendraturtis turi teisę savo lėšomis atlikti kito bendraturčio pareigas ir reikalauti atlyginti visas dėl to turėtas išlaidas. Bendraturtis pažeidžiantis ar vengiantis šios pareigos vykdymo, privalo atlyginti kito bendraturčio nuostolius.