Kauno apylinkės teismo sprendimas

Kauno apylinkės teismo Kėdainių rūmų teisėja Aurelija Ozolinia rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal pareiškėjo K. B. pareiškimą su suinteresuotais asmenimis – BĮ Kėdainių rajono savivaldybės administracija, VĮ Turto bankas ir G. B. dėl nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį fakto nustatymo.

Aprašomoji dalis

Teismas nustatė:

4. Suinteresuotas asmuo G. B. prieštaravimų nepateikė.

Motyvuojamoji dalis

Teismas konstatuoja:

5. Rašytiniai bylos įrodymai patvirtina, kad pareiškėjas K. B. buvo žemės ūkio bendrovės darbuotojas ir pajininkas. Bendrovė buvo įkurta ir įregistruota Kėdainių rajono valdyboje 1992 m. rugsėjo 28 d. (pažymėjimas – b.l.7).

6. 1998 m. spalio 22 d. žemės ūkio bendrovei suteiktas likviduojamos įmonės statusas. Sudaryta likvidacinė komisija. Pirmininku paskirtas V. B.. Jis 2005 m. gruodžio 31 d. Priėmimo-perdavimo aktu Nr.38, remiantis ŽŪB likvidacinės komisijos posėdžio protokolu Nr.38, perdavė bendrovės pajininkui K. B. bendrovės turtą – kontoros pastatą už 7000 pajų (b.l.8).

7. Minimas nekilnojamas turtas yra Kėdainių rajono savivaldybėje. Pastatui suteiktas unikalus Nr., vietovės plane pažymėtas 1A1m, registro Nr.. VĮ Registrų centre pastatas įregistruotas kaip gyvenamasis namas (b.l.- 10-12).

8. Pastate yra butas Nr.1, priklausantis G. B., ir butas Nr. 2, priklausantis pareiškėjui K. B.. Kitos patalpos, neturinčios savininko, įvardintos – „kontoros patalpos“.

9. Pareiškėjas K. B. pastato dalį, kuriame buvo anksčiau kontoros patalpos, kaip jau buvo minėta, įsigijęs už pajų, nepertraukiamai valdo nuo 2005m. gruodžio 31 d. iki šiol.

10. Kėdainių rajono savivaldybės administracijos seniūnijos seniūno išduota 2023 m. vasario 6 d. pažyma Nr.P-4 patvirtina, kad gyvenamojo namo, unikalus Nr., 156,89 kv.m. bendro naudingo ploto, adresu Kėdainių rajono savivaldybėje, dalis – butas Nr.2 nuosavybės teise priklauso K. B. 1992 m. rugsėjo 30 d. pirkimo-pardavimo sutarties pagrindu (b.l.9), o kita gyvenamojo namo dalimi – butu Nr.3 (bendro naudingo ploto 29,6 kv.m.), butu Nr. 4 (bendro naudingo ploto 31,38 kv.m.), butu Nr.5 (bendro naudingo ploto 45,79 kv.m.) K. B. naudojasi nuo 2005m. gruodžio 31 d. – nusipirkęs už pajų.

11. Nors minimos patalpos įsigytos ir valdomos, jos Nekilnojamojo turto registre neįregistruotos.

12. CK 4.68 straipsnio 1 dalyje nustatyta, kad fizinis asmuo, kuris nėra daikto savininkas, bet yra sąžiningai įgijęs daiktą bei sąžiningai, teisėtai, atvirai, nepertraukiamai ir kaip savą valdęs nekilnojamąjį daiktą ne mažiau kaip dešimt metų, kai per visą valdymo laikotarpį daikto savininkas turėjo teisinę galimybę įgyvendinti savo teisę į daiktą, bet nė karto nepasinaudojo ja, įgyja nuosavybės teisę į tą daiktą. Įgyjamąja senatimi nuosavybėn gali būti įgyjami tik tie daiktai, kurie gali būti privačios nuosavybės teisės objektais (CK 4.69 straipsnio 1 dalis). Įgyjamąja senatimi negali būti įgyjama nuosavybės teisė į valstybei ar savivaldybei priklausančius daiktus bei į kito asmens (ne valdytojo) vardu registruotus daiktus (CK 4.69 straipsnio 3 dalis). Asmuo, įgyjantis daiktą nuosavybėn įgyjamąja senatimi, turi būti ne tik sąžiningas to daikto įgijėjas, t. y. užvaldydamas daiktą turėjo būti pagrįstai įsitikinęs, kad niekas neturi daugiau už jį teisių į užvaldomą daiktą, bet taip pat jis privalo išlikti sąžiningas valdytojas visą įgyjamosios senaties laiką ir net įgydamas daiktą nuosavybėn įgyjamąja senatimi neturi žinoti apie kliūtis, trukdančias įgyti jam tą daiktą nuosavybėn, jeigu tokių kliūčių būtų (CK 4.70 straipsnio 1 dalis).

13. Kasacinio teismo jurisprudencijoje išaiškinta, kad nuosavybės teisės įgijimo įgyjamąja senatimi faktas konstatuojamas, jeigu yra šių sąlygų visuma: 1) pareiškėjas nėra ir nebuvo įgijęs nuosavybės teisės į daiktą kitokiu CK 4.47 straipsnyje nurodytu būdu, t. y. asmuo nėra daikto savininkas; 2) daiktas nėra valstybės ar savivaldybės nuosavybė; nėra įregistruotas viešame registre kito asmens (ne valdytojo) vardu (CK 4.69 straipsnio 3 dalis); 3) asmuo, sąžiningai įgijęs daiktą, jį sąžiningai valdo visą valdymo laiką. Tai reiškia, kad valdytojas, tiek užvaldydamas daiktą, tiek visą įgyjamosios senaties laiką ir net įgydamas daiktą nuosavybėn įgyjamąja senatimi, turi būti įsitikinęs, jog niekas neturi daugiau už jį teisių į daiktą, nežinoti apie kliūtis, trukdančias įgyti jam tą daiktą nuosavybėn, jeigu tokių kliūčių būtų (CK 4.26 straipsnio 3 dalis, 4.70 straipsnio 1 dalis); 4) visą valdymo laiką daiktas buvo valdomas teisėtai. Teisėtas yra daikto valdymas, įgytas tais pačiais pagrindais kaip ir nuosavybės teisė, o per prievartą, slaptai ar kitaip pažeidžiant teisės aktus įgyto daikto valdymas yra neteisėtas (CK 4.23 straipsnio 2, 3 dalys); 5) visą valdymo laiką daiktas buvo valdomas atvirai (CK 4.68 straipsnis). Daikto atviro valdymo sąlyga reiškia, kad asmuo valdo daiktą kaip savą nesislapstydamas; 6) daiktas valdomas nepertraukiamai; 7) visą valdymo laiką daiktas buvo valdomas kaip savas, t. y. pareiškėjas elgėsi kaip daikto savininkas ir suvokė, kad kiti asmenys neturi daugiau teisių už jį į valdomą daiktą (asmuo turi būti įsitikinęs, kad nėra kito asmens, kuris yra daikto savininkas); 8) valdymas tęsėsi CK 4.68 straipsnio 1 dalyje nustatytą terminą (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2018 m. gegužės 10 d. nutartis civilinėje byloje Nr. e3K-3-207-219/2018, 21 punktas).

14. CK 4.71 straipsnyje nurodyta, jog daikto valdymas laikomas nepertraukiamu, kai asmuo daiktą nepertraukiamai valdė nuo valdymo teisės į daiktą įgijimo iki nuosavybės teisės į tą daiktą įgijimo įgyjamąja senatimi.

15. Atkreiptinas dėmesys, kad iš pareiškėjo pareiškimo turinio ir rašytinių įrodymų matyti, jog jis turtą prižiūrėjo, jį tvarkė, mokėjo mokesčius. Kiti asmenys ar institucijos pretenzijų dėl šio turto neturėjo. Taip pat yra pateikti duomenys, kad turtas priklausė nuosavybės teise pareiškėjui, t.y. valstybei nepriklauso. Visa informacija atitinka teiginius, jog K. B. ilgą laiko tarpą (nuo 2005 metų) atvirai valdė ir prižiūrėjo turtą kaip savo.

16. Taigi, pareiškėjas, naudodamasis įgyjamosios senaties institutu dėl nuosavybės teisinių santykių stabilizavimo, įrodė įgyjamosios senaties sąlygų visumą (nustatytos visos CK 4.68–4.71 straipsniuose nurodytos sąlygos). Dėl šios priežasties nustatytina, kad pareiškėjas įgyjamosios senaties pagrindu įgijo nuosavybės teisę į nekilnojamąjį turtą – gyvenamąsias patalpas, esančias gyvenamajame name, kurio unikalus Nr., registro Nr., pažymėtas plane 1A1m, esančiame Kėdainių rajono savivaldybėje (nurodytas konkrečiai patalpas, įsigytas už pajų).

17. Procesinių dokumentų siuntimo išlaidos valstybei priteistinos, kadangi jos viršija minimalią valstybei priteistiną bylinėjimosi išlaidų sumą – 13,28 Eur (CPK 92 straipsnis, 96 straipsniu, Lietuvos Respublikos teisingumo ministro ir Lietuvos Respublikos finansų ministro 2011 m. lapkričio 7 d. įsakymas Nr. 1R-261/1K-355 „Dėl minimalios valstybei priteistinos bylinėjimosi išlaidų sumos nustatymo“, nuo 2020 m. sausio 23 d. įsigaliojusi 2020 m. sausio 13 d. įsakymo Nr. 1R-19/1K-2 redakcija).

Rezoliucinė dalis

Teismas, vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 533 straipsnio 2 dalimi, 537 straipsniu,

nusprendžia:

patenkinti K. B. pareiškimą dėl nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį fakto nustatymo.

Nustatyti faktą, kad K. B. , asmens kodas (duomenys neskelbtini) įgyjamosios senaties pagrindu įgijo nuosavybės teisę į nekilnojamą turtą - gyvenamąsias patalpas, esančias gyvenamajame name, kurio unikalus Nr., registro Nr., pažymėtas plane 1A1m, esančiame Kėdainių rajono savivaldybėje, gyvenamojo namo plane pažymėtas:

1) butą Nr.5, unikalus Nr. (indeksu 5-1, 11,62 kv.m. ploto; indeksu 5-2, 13,12 kv.m. ploto; indeksu 5-3, 21,05 kv.m. ploto;

2) butą Nr. 3, unikalus Nr. (indeksu 3-1, 3,60 kv.m. ploto; indeksu 3-2, 13,64 kv.m. ploto; indeksu 3-3, 9,89 kv.m. ploto);

3) butą Nr.4, unikalus Nr. (indeksu 4-1, 4,02 kv.m. ploto; indeksu 4-2, 11,07 kv.m. ploto; indeksu 4-3, 13,81 kv.m. ploto);

4) bendro naudojimosi patalpas (indeksu a-1, 4,68 kv.m.ploto; indeksu a-2, 12,68 kv.m. ploto; indeksu a-3, 4,95 kv.m. ploto).

Priteisti iš K. B. 13,28 Eur (trylika eurų 28 ct) procesinių dokumentų siuntimo išlaidų valstybei (mokėti pasirinktinai į vieną iš Valstybinės mokesčių inspekcijos prie Lietuvos Respublikos finansų ministerijos, įmonės kodas 188659752, įmokos kodas 5662, biudžeto pajamų surenkamųjų sąskaitų: Nr. (duomenys neskelbtini)).

Sprendimas per 30 dienų nuo jo paskelbimo dienos gali būti skundžiamas Kauno apygardos teismui per Kauno apylinkės teismo Kėdainių rūmus.