Kauno apylinkės teismo sprendimas

rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal pareiškėjos Sodininkų bendrijos „(duomenys neskelbtini)“ pareiškimą dėl nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį fakto nustatymo, suinteresuoti asmenys – valstybės įmonė Registrų centras, valstybės įmonė „Turto bankas“, Nacionalinė žemės tarnyba prie Žemės ūkio ministerijos, Kauno rajono savivaldybės administracija.

Aprašomoji dalis

Teismas nustatė:

I. P. reikalavimų esmė

1. Kauno apylinkės teismo Kauno rūmuose priimtas pareiškėjos Sodininkų bendrijos „(duomenys neskelbtini)“ (toliau – pareiškėja) pareiškimas, kuriuo prašoma nustatyti nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį faktą, kad pareiškėjai įgyjamosios senaties pagrindu nuosavybės teise priklauso nekilnojamas daiktas – ūkio pastatas, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini).

2. Pareiškime nurodoma, kad 1974 m. pareiškėjos teritorijoje ant valstybinės žemės pareiškėjos narių lėšomis buvo pastatytas nekilnojamas daiktas – ūkio pastatas, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) į kurį nuosavybės teisė nebuvo įregistruota, tačiau pareiškėjos nariai šiuo ūkio pastatu naudojasi nuo jo pastatymo dienos iki dabar, t. y. jau 49 m. Valstybės įmonei Registrų centrui atsisakius įregistruoti pareiškėjos nuosavybės teises į ūkio pastatą, pareiškėja nebemato kito kelio tik prašyti teismo nustatyti juridinį faktą, jog pareiškėja ūkio pastatą įgijo įgyjamosios senaties pagrindu savo nuosavybėn.

I. S. asmenų nuomonė dėl pareiškėjos reikalavimų

Motyvuojamoji dalis

Teismas konstatuoja:

Pareiškimas tenkinamas.

I. T. nustatytos bylos faktinės aplinkybės,

teisiniai argumentai ir išvados

7. Nagrinėjamoje civilinėje byloje nustatyta, kad 1974 m. Sodininkų bendrijos „(duomenys neskelbtini)“ teritorijoje ant valstybinės žemės pareiškėjos narių lėšomis buvo pastatytas nekilnojamas daiktas – ūkio pastatas, unikalus Nr. 4400-5876-3170, į kurį nuosavybės teisė nebuvo įregistruota, tačiau pareiškėjos nariai šiuo ūkio pastatu naudojasi nuo jo pastatymo dienos iki dabar, t. y. jau 49 m. Pareiškėjos nariai ketindami įregistruoti ūkio pastatą valstybės įmonės Registrų centro Nekilnojamojo turto registre, remdamiesi Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos (toliau – NŽT) 2021 m. sausio 13 d. išaiškinimu, parengė ūkio pastato kadastrinių matavimų bylą, 2022 m. lapkričio 7 d. pasirašė deklaraciją apie ūkio pastato statybos užbaigimą, 2022 m. rugpjūčio 8 d. gavo NŽT Kauno rajono skyriaus raštą „Dėl pritarimo (neprieštaravimo) įteisinti statinius, esančius valstybinėje žemėje, kurioje nesuformuoti sklypai“.

8. Pareiškėjos nariai 2023 m. gegužės 20 d. pakartotiniame susirinkime vienbalsiai nutarė ūkio pastatą įregistruoti. Pareiškėjos nariai 2023 m. gegužės 26 d. prašymu kreipėsi į valstybės įmonę Registrų centras, kuriuo prašė įregistruoti Nekilnojamojo turto registre ūkio pastatą, jo nuosavybę priskiriant pareiškėjai. Buvo gautas valstybės įmonės Registrų centro Vilniaus skyriaus atsakymas, kuriuo prašymas atmestas, todėl, kad pateikti dokumentai nepatvirtina pareiškėjos nuosavybės teisių atsiradimo į ūkio pastatą. Valstybės įmonės Registrų centro Panevėžio skyrius taip pat atmetė prašymą motyvuodami tuo, jog Registrų centro Vilniaus skyrius atsisakė įregistruoti pareiškėjos nuosavybės teisę į ūkio pastatą.

9. Byloje esantys duomenys patvirtina, kad ūkio pastatas, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini). Ūkio pastato statybos pabaigos metai – 1974 m. Šis ūkio pastatas yra įrengtas (duomenys neskelbtini) esančiuose ir valstybei priklausančiuose žemės sklypuose. Ūkio pastatas nėra registruotas valstybės įmonės Registrų centras Nekilnojamojo turto registro duomenų bazėje (uždarosios akcinės bendrovės „Geopagrindas“ matininko J. Ž. parengta Nekilnojamojo daikto kadastrinių matavimų byla).

10. Pareiškėjos teigimu, ji atvirai ir nepertraukiamai valdo ūkio pastatą, kaip savo, daugiau kaip 49 m., eksploatuoja, prižiūri, remontuoja ir naudoja jį. Suinteresuoti asmenys (valstybės įmonė Registrų centras, valstybės įmonė „Turto bankas“, Nacionalinė žemės tarnyba prie Žemės ūkio ministerijos, Kauno rajono savivaldybės administracija) nepateikė įrodymų, paneigiančių šias pareiškėjos nurodytas aplinkybes bei atsiliepimuose į pareiškimą neišreiškė prieštaravimo byloje keliamam reikalavimui.

11. 2023 m. rugpjūčio 30 d. paskelbus viešai specialiame interneto tinklalapyje www.teismai.lt pranešimą apie iškeltą civilinę bylą dėl nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį fakto nustatymo (Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso, toliau – CPK, 532 straipsnio 1 dalis), jokie asmenys, kurie turėtų faktinį / teisinį suinteresuotumą į ginčo pastatą, neatsiliepė ir nepateikė jokių prieštaravimų pareiškėjos pareiškime nurodytoms aplinkybėms.

12. Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – CK) 4.68 straipsnio 1 dalyje nustatyta, kad fizinis asmuo, kuris nėra daikto savininkas, bet yra sąžiningai įgijęs daiktą bei sąžiningai, teisėtai, atvirai, nepertraukiamai ir kaip savą valdęs nekilnojamąjį daiktą ne mažiau kaip dešimt metų, kai per visą valdymo laikotarpį daikto savininkas turėjo teisinę galimybę įgyvendinti savo teisę į daiktą, bet nė karto nepasinaudojo ja, įgyja nuosavybės teisę į tą daiktą. Įgyjamąja senatimi nuosavybėn gali būti įgyjami tik tie daiktai, kurie gali būti privačios nuosavybės teisės objektais (CK 4.69 straipsnio 1 dalis). Įgyjamąja senatimi negali būti įgyjama nuosavybės teisė į valstybei ar savivaldybei priklausančius daiktus bei į kito asmens (ne valdytojo) vardu registruotus daiktus (CK 4.69 straipsnio 3 dalis).

13. Asmuo, įgyjantis daiktą nuosavybėn įgyjamąja senatimi, turi būti ne tik sąžiningas to daikto įgijėjas, t. y. užvaldydamas daiktą turėjo būti pagrįstai įsitikinęs, kad niekas neturi daugiau už jį teisių į užvaldomą daiktą, bet taip pat jis privalo išlikti sąžiningas valdytojas visą įgyjamosios senaties laiką ir net įgydamas daiktą nuosavybėn įgyjamąja senatimi neturi žinoti apie kliūtis, trukdančias įgyti jam tą daiktą nuosavybėn, jeigu tokių kliūčių (CK 4.70 straipsnio 1 dalis).

14. Kasacinio teismo jurisprudencijoje išaiškinta, kad nuosavybės teisės įgijimo įgyjamąja senatimi faktas konstatuojamas, jeigu yra šių sąlygų visuma: (1) pareiškėjas nėra ir nebuvo įgijęs nuosavybės teisės į daiktą kitokiu CK 4.47 straipsnyje nurodytu būdu, t. y. asmuo nėra daikto savininkas; (2) daiktas nėra valstybės ar savivaldybės nuosavybė; taip pat nėra įregistruotas viešame registre kito asmens (ne valdytojo) vardu (CK 4.69 straipsnio 3 dalis); (3) asmuo, sąžiningai įgijęs daiktą, jį sąžiningai valdo visą valdymo laiką. Tai reiškia, kad valdytojas, tiek užvaldydamas daiktą, tiek visą įgyjamosios senaties laiką ir net įgydamas daiktą nuosavybėn įgyjamąja senatimi, turi būti įsitikinęs, jog niekas neturi daugiau už jį teisių į daiktą, nežinoti apie kliūtis, trukdančias įgyti jam tą daiktą nuosavybėn, jeigu tokių kliūčių būtų (CK 4.26 straipsnio 3 dalis, 4.70 straipsnio 1 dalis); (4) visą valdymo laiką daiktas buvo valdomas teisėtai. Teisėtas yra daikto valdymas, įgytas tais pačiais pagrindais kaip ir nuosavybės teisė, o per prievartą, slaptai ar kitaip pažeidžiant teisės aktus įgyto daikto valdymas yra neteisėtas (CK 4.23 straipsnio 2 ir 3 dalys); (5) visą valdymo laiką daiktas buvo valdomas atvirai (CK 4.68 straipsnis); (6) daiktas valdomas nepertraukiamai; (7) visą valdymo laiką daiktas buvo valdomas kaip savas, t. y. pareiškėjas elgėsi kaip daikto savininkas ir suvokė, kad kiti asmenys neturi daugiau teisių už jį į valdomą daiktą (asmuo turi būti įsitikinęs, kad nėra kito asmens, kuris yra daikto savininkas); (8) valdymas tęsėsi CK 4.68 straipsnio 1 dalyje nustatytą terminą (žr. Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2018 m. gegužės 10 d. nutartis, priimta civilinėje byloje Nr. e3K-3-207-219/2018; ir kt.).

15. Nagrinėjamoje civilinėje byloje nustatyta, kad pareiškėja nebuvo įgijusi nuosavybės teisės į nurodytą ūkio pastatą kitokiu CK 4.47 straipsnyje nurodytu būdu. Ūkio pastatas neįregistruotas valstybės įmonės Registrų centras Nekilnojamojo turto registre kaip kieno nors nuosavybė. Jis nepriklauso valstybei ar savivaldybei. Pareiškėja, užvaldydama daiktą bei visą įgyjamosios senaties laiką (49 metus) buvo įsitikinusi, jog niekas neturi daugiau už ją teisių į daiktą. Ji nežino apie kliūtis, trukdančias įgyti jai tą daiktą nuosavybėn. Pareiškėja valdo ūkio pastatą teisėtai, t. y. ne slaptai ar kitaip pažeidžiant teisės aktus, bei nepertraukiamai daugiau nei dešimt metų, jį naudodama ir eksploatuodama ūkinėje veikloje.

16. Teismas, nustatęs pirmiau nurodytų aplinkybių visumą, konstatuoja, kad pareiškėjos pareiškimas, pareikštas nuosavybės įgijimo ir teisinės registracijos atlikimo tikslu, atitinka įstatymo reikalavimus, yra pagrįstas ir įrodytas, todėl tenkinamas visiškai – nustatomas nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį faktas, kad pareiškėja Sodininkų bendrija „(duomenys neskelbtini)“ įgyjamosios senaties būdu įgijo nuosavybės teises į nekilnojamąjį turtą – ūkio pastatą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) (CK 4.68 straipsnio 1 dalis).

17. Išlaidos, susijusios su procesinių dokumentų įteikimu, yra mažesnės už nustatytą minimalią valstybei priteistiną bylinėjimosi išlaidų sumą, todėl jos valstybei iš pareiškėjos nepriteisiamos (CPK 79 straipsnis, 88 straipsnio 1 dalies 3 punktas, 92 straipsnis, 93 straipsnis, 96 straipsnis, Lietuvos Respublikos Teisingumo ministro ir Finansų ministro 2020 m. sausio 13 d. įsakymas Nr. 1R-19/1K-2).

Rezoliucinė dalis

Teismas, vadovaudamasis Lietuvos Respublikos Civilinio proceso kodekso 259 straipsniu, 268 straipsniu, 270 straipsniu, 279 straipsniu, 533 straipsnio 2 dalimi,

nusprendžia:

pareiškėjos Sodininkų bendrijos „(duomenys neskelbtini)“ pareiškimą dėl nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį fakto nustatymo tenkinti.

Nustatyti nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį faktą, kad pareiškėja Sodininkų bendrija „(duomenys neskelbtini)“, juridinio asmens kodas (duomenys neskelbtini), įgyjamosios senaties būdu įgijo nuosavybės teises į nekilnojamąjį turtą – ūkio pastatą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini).

Sprendimas per 30 (trisdešimties) dienų terminą gali būti skundžiamas apeliaciniu skundu Kauno apygardos teismui per Kauno apylinkės teismo Kauno rūmus.