Panevėžio apygardos teismo nutartis

1. Ieškovė uždaroji akcinė bendrovė (toliau – ir UAB) „Tarptautinė statybos korporacija“ (toliau – ir ieškovė) ieškiniu prašė pakeisti 2000 m. rugpjūčio 3 d. Vilniaus apskrities viršininko sprendimų Nr. 01-767 ir Nr. 01-766 pagrindu nustatyto ir 2000 m. rugpjūčio 30 d. įregistruoto kelio servituto „S1“ vietą ir plotą pagal 2017 m. rugpjūčio 16 d. UAB „Geo group“ parengtą planą M 1:500, nustatant kelio servitutą, pažymėtą indeksu „S“, taškais 15-20-21-22-10-11-12-13-14-15, sudarantį bendrą 240 kv. m plotą (tarnaujantis daiktas), suteikiantį teisę eiti ir važiuoti į gretimus sklypus (duomenys neskelbtini), žemės sklypų ir juose esančių statinių savininkams bet kuriuo paros metu (viešpataujantis daiktas); pakeisti Vilniaus miesto apylinkės teismo 2009 m. liepos 17 d. nutartimi civilinėje byloje Nr. 2-370-614/2009 nustatytą naudojimosi tvarką dalyje dėl servituto pagal 2017 m. rugpjūčio 16 d. UAB „Geo group“ parengtą planą, nustatant kelio servitutą, pažymėtą indeksu „S“, taškais 15-20-21-22-10-11-12-13-14-15, sudarantį bendrą 240 kv. m plotą, suteikiantį teisę žemės sklypo, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio (duomenys neskelbtini), bendraturčiui teisę eiti ir važiuoti šia sklypo dalimi; priteisti patirtas bylinėjimosi išlaidas.

2. Ieškovė nurodė, kad 3 657 kv. m ploto žemės sklypas, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantis (duomenys neskelbtini), bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso dviem savininkams: 1829/3657 dalys – ieškovei, ir 1828/3657 dalys – atsakovui V. R.. 2000 m. rugpjūčio 3 d. Vilniaus apskrities viršininko sprendimų Nr. 01-767 „Dėl nuosavybės teisių į žemę atkūrimo Vilniaus mieste piliečiui V. R.“ ir Nr. 01-766 „Dėl nuosavybės teisių į žemę atkūrimo Vilniaus mieste piliečiui S. R.“ pagrindu nuo 2000 m. rugpjūčio 30 d. žemės sklype buvo įregistruotas kelio servitutas, kurio turinys: sklypo (duomenys neskelbtini) savininkai servituto teise privalo leisti eiti ir važiuoti į gretimus sklypus bet kuriuo paros metu 280 kv. m sklypo dalimi, pridedamajame žemės sklypo plane (M1:500) pažymėta skaičiais 39, 12, 11, 40. Servitutas parengtas pagal 2000 m. birželio 6 d. A. M. personalinės įmonės M1:500 planą. Vilniaus apskrities viršininko 2000 m. rugpjūčio 3 d. sprendimai Nr. 01-767 ir Nr. 01-766 buvo priimti, atsižvelgus į Vilniaus miesto valdybos 2000 m. birželio 1 d. sprendimą Nr. 1151V „Dėl žemės sklypo (duomenys neskelbtini) ribų ir ploto tvirtinimo“. Vilniaus miesto apylinkės teismo 2009 m. liepos 17 d. nutartimi civilinėje byloje Nr. 2-370-614/2009 buvo patvirtinta tarp A. R. ir V. R. 2009 m. liepos 14 d. sudaryta Taikos sutartis, kuria šalys pasidalino bendrosios dalinės nuosavybės teise priklausančius pastatus ir patalpas, esančius adresu (duomenys neskelbtini), ir nustatė žemės sklypo naudojimo tvarką. Taikos sutartimi A. R. ir V. R. pagal UAB „Geoteka“ 2009 m. 3 657 kv. m žemės sklypo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), adresu (duomenys neskelbtini), planą M1:500 nustatė bendrosios dalinės nuosavybės teise valdomo žemės sklypo naudojimosi tvarką, jog A. R. atskirai naudosis 1 829 kv. m žemės sklypo dalimi, plane pažymėta indeksu B ir taškais 1-2-18-17-16-15-8- 9-10-11-12-13-14, o V. R. – 1 828 kv. m žemės sklypo dalimi, plane pažymėta indeksu A ir taškais 3-4-5-6-7-8-15-16-17-18. Taikos sutartimi A. R. ir V. R. taip pat nustatė ir naudojimosi žemės sklypu tvarką dalyje dėl servituto, t. y. aprašė servituto turinį – S1 viešpataujantis servitutas (153 kv. m), S2 tarnaujantis servitutas (127 kv. m). Minėtoje sutartyje nustatyta, jog susitarimas galioja ir naujiems savininkams, bendrasavininkams. Žemės sklypui nustatyta naudojimosi tvarka įregistruota 2009 m. rugsėjo 3 d. 2013 m. gruodžio 23 d. Žemės sklypo dalies ir pastato pirkimo-pardavimo sutarties pagrindu A. R. pardavė ieškovei gyvenamąjį namą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini), bei 1829/3657 dalis žemės sklypo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio (duomenys neskelbtini). Pastarojoje sutartyje nustatyta, jog žemės sklypui yra įregistruotas servitutas bei numatyta, jog ieškovei taip pat pereis naudojimosi tvarka žemės sklypu, nustatyta taikos sutartimi. Ieškovės nuosavybės teisės Nekilnojamojo turto registre įregistruotos 2014 m. vasario 3 d.

3. Taip pat nurodė, kad A. R. ir V. R. ne kartą kreipėsi į institucijas dėl žemės sklype esančio servituto panaikinimo. Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos Vilniaus miesto skyrius 2013 m. rugsėjo 12 d. rašte Nr. 49SFN-(14.49.104)-426 nurodė, jog servitutas žemės sklype gali būti panaikintas tuo atveju, jeigu jo atsisakytų viešpataujančių daiktų (žemės sklypų ir juose esančių statinių (duomenys neskelbtini)) savininkai.

4. Pažymėjo, kad ieškovė yra juridinis asmuo, kurio tikslas yra pelno siekimas. 2014 m. vasario 3 d. ieškovė įsigijo žemės sklype esantį pastatą ir žemės sklypo dalį su tikslu žemės sklype atlikti pastato (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), rekonstrukciją. Ieškovė yra parengusi projektinį pastato rekonstrukcijos projektą, kuriuo bus renovuotas pastatas ir sutvarkyta visa ieškovei priklausanti teritorija, įskaitant ir servitutu užimtą teritoriją, tačiau esamas servitutas, skersai kertantis žemės sklypo dalį, priklausančią ieškovei, neproporcingai apsunkina ieškovės turimą nuosavybę ir neleidžia jos racionaliai naudoti, dėl ko ieškovė patiria pernelyg didelius nuostolius. Vien remiantis valstybės įmonės Registrų centras duomenimis, ieškovės žemės sklypo dalyje esančio servituto (153 kv. m) vidutinė rinkos vertė yra 35 127,16 Eur, tačiau šios nuosavybės teise turimos sklypo dalies ieškovė eksploatuoti objektyviai negali, o dėl kelio padėties, t. y. kelias eina įstrižai per visą sklypą, ir rekonstruoti bei statyti pastatus.

5. Pažymėjo, kad ieškovei 2014 m. vasario 3 d. įsigijus žemės sklype esantį pastatą ir žemės sklypo dalį, servitutas buvo dengtas skalda, taip pat buvo išlikę asfalto fragmentai, tačiau viešpataujančio daikto savininkai servitutinio kelio neprižiūrėjo ir netvarkė. Šiuo metu servitutas yra itin blogos būklės ir jam yra reikalinga kapitalinė rekonstrukcija, tačiau prie jo tvarkymo ir priežiūros servituto naudotojai niekada nebuvo prisidėję ir nežada to daryti, todėl visa atsakomybė tenka tarnaujančio daikto savininkui. Servituto naudotojai – (duomenys neskelbtini), statinių savininkai, servitutu praktiškai nesinaudoja, kadangi prie garažų patenka per savo žemės sklypą, esantį (duomenys neskelbtini), arba per (duomenys neskelbtini) g. esantį įvažiavimą. 2017 m. rugpjūčio 16 d. ieškovo pavedimu UAB „Geo group“ matininkas P. G. parengė Žemės sklypo planą M1:500, kuriame parengė naują kelio servituto vietą, kuri suteikia teisę važiuoti transporto priemonėmis ir naudotis pėsčiųjų taku. Plane siūlomas servitutas pažymėtas „S“ skaičiais 15-20-21-22-10-11-12-13-14-15, esamas servitutas „S1“. 2018 m. kovo 13 d. prašymu „Dėl servituto vietos koregavimo“ ieškovas kreipėsi į visus viešpataujančių daiktų, (duomenys neskelbtini), esančių statinių savininkus ir informavo, jog yra planuojamas naujas kelio servitutas (plotis 3,50 m, plotas 240 kv. m). Nurodė, kad plane naujas servitutas pažymėtas „S“, kurio tikslas pakeisti aktualumą praradusį, neracionalų, anksčiau suplanuotą ir įregistruotą servitutą pažymėtą plane „S1“. Paaiškino, jog panaikinus anksčiau nustatytą kelio servitutą „S1“ ir įregistravus naują kelio servitutą „S“, bus išlaikyta teisė (duomenys neskelbtini), esančių pastatų ir garažų savininkams patekti prie savo nuosavybės. Pakeitus kelio servitutą padidės žemės sklypo (duomenys neskelbtini) naudojimo racionalumo rodikliai. Siūlomas servitutas plane buvo parengtas taip, kad: a) nesikeistų esamo kelio servituto plotis (3,50 metro); b) servitutiniu keliu viešpataujančių (duomenys neskelbtini) daiktų savininkai prie savo nuosavybės patektų tiek transporto priemone, tiek pėsčiomis bet kuriuo paros metu (servituto turinys išlieka nepakitęs); c) žemės sklypo pakraščiu einantis servitutinis kelias būtų trumpesnis ir patogesnis privažiavimui prie (duomenys neskelbtini) esančių statinių, nei dabar esantis; d) būtų racionaliai naudojamas tarnaujantis daiktas, servituto plotas, keičiantis kelio konfigūracijai (padėčiai) (kelias eina ne įstrižai per visą sklypą, bet tiesia linija palei sklypo kraštą), sumažėja nuo 280 kv. m iki 240 kv. m.