Vilniaus miesto apylinkės teismo sprendimas

Šalies argumentai

Ieškovas UAB „Tarptautinė statybos korporacija“ kreipėsi į teismą, ieškiniu prašydamas pakeisti 2000-08-03 Vilniaus apskrities viršininko sprendimų Nr. (duomenys neskelbtini)ir (duomenys neskelbtini) pagrindu nustatyto ir 2000-08-30 įregistruoto kelio servituto „S1“ vietą ir plotą pagal 2017-08-16 UAB „Geo group“ parengtą planą M 1:500 nustatant kelio servitutą, pažymėtą indeksu „S“, taškais 15-20-21-22-10-11-12-13-14-15, sudarantį bendrą 240 kv. m plotą (tarnaujantis daiktas), suteikiantį teisę eiti ir važiuoti į gretimus sklypus (duomenys neskelbtini)ir (duomenys neskelbtini), žemės sklypų ir juose esančių statinių savininkams bet kuriuo paros metu (viešpataujantis daiktas); pakeisti Vilniaus miesto apylinkės teismo 2009-07-17 nutartimi civilinėje byloje Nr. (duomenys neskelbtini) nustatytą naudojimosi tvarką dalyje dėl servituto pagal 2017-08-16 UAB „Geo group“ parengtą planą, nustatant kelio servitutą, pažymėtą indeksu „S“, taškais 15-20-21-22-10-11-12-13-14-15, sudarantį bendrą 240 kv. m plotą, suteikiantį teisę žemės sklypo, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio (duomenys neskelbtini), bendraturčiui teisę eiti ir važiuoti šia sklypo dalimi; priteisti patirtas bylinėjimosi išlaidas.

Ieškovas nurodė, kad 3 657 kv. m ploto žemės sklypas, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantis (duomenys neskelbtini), bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso dviem savininkams: 1829/3657 dalys – ieškovui UAB „Tarptautinė statybos korporacija“, ir 1828/3657 dalys – atsakovui V. R.. 2000-08-03 Vilniaus apskrities viršininko sprendimų Nr. (duomenys neskelbtini) „Dėl nuosavybės teisių į žemę atkūrimo Vilniaus mieste piliečiui V. R.“ ir Nr. (duomenys neskelbtini) „Dėl nuosavybės teisių į žemę atkūrimo Vilniaus mieste piliečiui S. R.“ pagrindu nuo 2000-08-30 žemės sklype buvo įregistruotas kelio servitutas, kurio turinys: „sklypo (duomenys neskelbtini) savininkai servituto teise privalo leisti eiti ir važiuoti į gretimus sklypus bet kuriuo paros metu 280 (dviejų šimtų aštuoniasdešimties) kv. m sklypo dalimi, pridedamajame žemės sklypo plane (M1:500) pažymėta skaičiais 39, 12, 11, 40“. Servitutas parengtas pagal 2000-06-06 A. M. personalinės įmonės M1:500 planą. Vilniaus apskrities viršininko 2000-08-03 sprendimai Nr. (duomenys neskelbtini) ir Nr. (duomenys neskelbtini) buvo priimti atsižvelgus į Vilniaus miesto valdybos 2000-06-01 sprendimą Nr. 1151V „Dėl žemės sklypo (duomenys neskelbtini) ribų ir ploto tvirtinimo“. Vilniaus miesto apylinkės teismo 2009-07-17 nutartimi civilinėje byloje Nr. 2-370-614/2009 buvo patvirtinta tarp A. R. ir V. R. 2009-07-14 sudaryta Taikos sutartis, kuria šalys pasidalino bendrosios dalinės nuosavybės teise priklausančius pastatus ir patalpas, esančius adresu (duomenys neskelbtini), ir nustatė žemės sklypo naudojimo tvarką. Taikos sutartimi A. R. ir V. R. pagal UAB „Geoteka“ 2009 m. 3 657 kv. m žemės sklypo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), adresu (duomenys neskelbtini), planą M1:500 nustatė bendrosios dalinės nuosavybės teise valdomo žemės sklypo naudojimosi tvarką, jog A. R. atskirai naudosis 1 829 kv. m Žemės sklypo dalimi, plane pažymėta indeksu B ir taškais 1-2-18-17-16-15-8- 9-10-11-12-13-14, o V. R. – 1 828 kv. m žemės sklypo dalimi, plane pažymėta indeksu A ir taškais 3-4-5-6-7-8-15-16-17-18. Taikos sutartimi A. R. ir V. R. planu M1:500 taip pat nustatė ir naudojimosi žemės sklypu tvarką dalyje dėl servituto, t. y. aprašė servituto turinį - S1 viešpataujantis servitutas (153 kv. m), S2 tarnaujantis servitutas (127 kv. m). Sutartyje nustatyta, jog susitarimas galioja ir naujiems savininkams, bendrasavininkams. Žemės sklypui nustatyta naudojimosi tvarka VĮ Registrų centras įregistruota 2009-09-03. 2013-12-23 Žemės sklypo dalies ir pastato pirkimo - pardavimo sutarties pagrindu A. R. pardavė ieškovui gyvenamąjį namą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini), bei 1829/3657 dalis žemės sklypo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio (duomenys neskelbtini). Sutartyje nustatyta, jog žemės sklypui yra įregistruotas servitutas bei numatyta, jog ieškovui taip pat pereis naudojimosi tvarka žemės sklypu, nustatyta taikos sutartimi. Ieškovo nuosavybės teisės Nekilnojamojo turto registre įregistruotos 2014-02-03. Ieškovas nurodė, kad A. R. ir V. R. ne kartą kreipėsi į institucijas dėl žemės sklype esančio servituto panaikinimo. Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos Vilniaus miesto skyrius 2013-09-12 rašte Nr. (duomenys neskelbtini) nurodė, jog servitutas žemės sklype gali būti panaikintas tuo atveju, jeigu jo atsisakytų viešpataujančių daiktų (žemės sklypų ir juose esančių statinių (duomenys neskelbtini)) savininkai. Pažymėjo, kad ieškovas UAB „Tarptautinė statybos korporacija“ yra juridinis asmuo, kurio tikslas pelno siekimas. 2014-02-03 ieškovas įsigijo žemės sklype esantį pastatą ir žemės sklypo dalį su tikslu žemės sklype atlikti pastato Ti(duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), rekonstrukciją. Ieškovas yra parengęs projektinį pastato rekonstrukcijos projektą, kuriuo bus renovuotas pastatas ir sutvarkyta visa ieškovui priklausanti teritorija, įskaitant ir servitutu užimtą teritoriją, tačiau esamas servitutas, skersai kertantis žemės sklypo dalį, priklausančią ieškovui, neproporcingai apsunkina ieškovo turimą nuosavybę ir neleidžia jos racionaliai naudoti, dėl ko ieškovas patiria pernelyg didelius nuostolius. Vien remiantis VĮ Registrų centras duomenimis ieškovo žemės sklypo dalyje esančio servituto (153 kv. m) vidutinė rinkos vertė yra 35 127,16 Eur, tačiau šios nuosavybės teise turimos sklypo dalies ieškovas eksploatuoti objektyviai negali, o dėl kelio padėties, t. y. kelias eina įstrižai per visą sklypą, ir rekonstruoti bei statyti pastatus. Ieškovui 2014-02-03 įsigus žemės sklype esantį pastatą ir žemės sklypo dalį, servitutas buvo dengtas skalda, taip pat buvo išlikę asfalto fragmentai, tačiau viešpataujančio daikto savininkai servitutinio kelio neprižiūrėjo ir netvarkė. Ieškovas nurodė, kad šiuo metu servitutas yra itin blogos būklės ir jam yra reikalinga kapitalinė rekonstrukcija, tačiau prie jo tvarkymo ir priežiūros servituto naudotojai niekada nebuvo prisidėję ir nežada to daryti, todėl visa atsakomybė tenka tarnaujančio daikto savininkui. Pažymėjo, kad servituto naudotojai – (duomenys neskelbtini) ir (duomenys neskelbtini), statinių savininkai, servitutu praktiškai nesinaudoja, kadangi prie garažų patenka per savo žemės sklypą esantį (duomenys neskelbtini) arba per (duomenys neskelbtini) esantį įvažiavimą. 2017-08-16 ieškovo pavedimu UAB „Geo group“ matininkas P. G. parengė Žemės sklypo planą M1:500, kuriame parengė naują kelio servituto vietą, kuri suteikia teisę važiuoti transporto priemonėmis ir naudotis pėsčiųjų taku. Plane siūlomas servitutas pažymėtas „S“ skaičiais 15-20-21-22-10-11-12-13- 14-15, esamas servitutas „S1“. 2018-03-13 prašymu „Dėl servituto vietos koregavimo“ ieškovas kreipėsi į visus viešpataujančių daiktų, (duomenys neskelbtini) ir (duomenys neskelbtini), esančių statinių savininkus ir informavo, jog yra planuojamas naujas kelio servitutas (plotis 3,50 m, plotas 240 kv. m). Nurodė, kad plane naujas servitutas pažymėtas „S“, kurio tikslas pakeisti aktualumą praradusį, neracionalų, anksčiau suplanuotą ir įregistruotą servitutą pažymėtą plane „S1“. Paaiškino, jog panaikinus anksčiau nustatytą kelio servitutą „S1“ ir įregistravus naują kelio servitutą „S“ bus išlaikyta teisė (duomenys neskelbtini) ir (duomenys neskelbtini), esančių pastatų ir garažų savininkams patekti prie savo nuosavybės. Pakeitus kelio servitutą padidės žemės sklypo (duomenys neskelbtini) naudojimo racionalumo rodikliai. Siūlomas servitutas plane buvo parengtas taip, kad: a) nesikeistų esamo kelio servituto plotis (3,50 m); b) servitutiniu keliu viešpataujančių (duomenys neskelbtini)ir (duomenys neskelbtini) daiktų savininkai prie savo nuosavybės patektų tiek transporto priemone, tiek pėsčiomis bet kuriuo paros metu (servituto turinys išlieka nepakitęs); c) žemės sklypo pakraščiu einantis servitutinis kelias būtų trumpesnis ir patogesnis privažiavimui prie (duomenys neskelbtini) ir (duomenys neskelbtini) esančių statinių nei dabar esantis; d) būtų racionaliai naudojamas tarnaujantis daiktas, žemės sklypas (duomenys neskelbtini), servituto plotas keičiantis kelio konfigūracijai (padėčiai), kelias eina ne įstrižai per visą sklypą, bet tiesia linija palei sklypo kraštą, sumažėja nuo 280 kv. m iki 240 kv. m. Prašymas buvo išsiųstas S. Z., A. G., UAB „Industrial properties“, V. R., V. S. A., V. S., T. R., S. S., R. R., R. J., R. M. K., P. K., M. N. L., L. Ž., L. L., K. G. – S., UAB „Kredeco“, J. J., J. L., I. C., D. J., B. Š., B. T., A. D., A. Ž.. Apie planuojamą naują servitutą informacija buvo patalpinta ir Lietuvos žiniose. Nedidelė dalis viešpataujančių daiktų (duomenys neskelbtini) ir (duomenys neskelbtini) žemės sklypų ir juose esančių statinių savininkų išreiškė nepritarimą kelio servituto vietos pakeitimui, todėl ieškovas reiškia ieškinį.