Vilniaus regiono apylinkės teismo sprendimas

Vilniaus regiono apylinkės teismo Švenčionių rūmų teisėja Nijolė Lisauskienė

rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal D. G. pareiškimą su suinteresuotais asmenimis valstybės įmone Turto banku, Z. V. dėl nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį fakto nustatymo.

Aprašomoji dalis

Teismas nustatė:

Suinteresuotas asmuo Z. V. atsiliepimo į pareiškimą ar prieštaravimų nepateikė.

Motyvuojamoji dalis

Pareiškimas tenkinamas.

Įgyjamoji senatis yra savarankiškas, pirminis nuosavybės teisės įgijimo būdas (CK 4.47 str. 11 p.), taikomas, kai pareiškėjas nėra ir nebuvo įgijęs nuosavybės teisės į daiktą iki CK 4.68 str. 1 d. nustatytų terminų suėjimo ir yra visos CK 4.68-4.71 str. nustatytos įgyjamosios senaties taikymo sąlygos.

Iš Nekilnojamojo turto registro duomenų bazės išrašuose esančių duomenų nustatyta, kad ūkinio pastato (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), esančio (duomenys neskelbtini), nustatyti nauji kadastro duomenys, kurie neįrašyti į kadastrą, nekilnojamojo daikto kadastro duomenų byla sudaryta 2021 m. gruodžio 20 d., iš Švenčionių rajono savivaldybės administracijos Labanoro seniūnijos 2023 m. birželio 22 d. rašte Nr. (6.8) B/4-54 dėl pastatų teisinės registracijos esančių duomenų nustatyta, kad D. G. 2023 m. gegužės 8 d. prašymu 2023 m. birželio 1 d. Labanoro seniūnijos seniūno sudaryta komisija (2023 m. gegužės 31 d. įsakymas Nr.(1.2E)SĮV/4-2) apžiūrėjo D. G. nuosavybės teise priklausančio sklypo (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)) 491/576 dalį, kuria naudojasi D. G. (2023 m. balandžio 17 d. susitarimas dėl naudojimosi tvarkos nustatymo; notarinio registro Nr. VB7-2337) ir nustatė pastato (koordinatės (duomenys neskelbtini)) faktinę buvimo vietą, t. y. nustatė, kad minėtas pastatas faktiškai yra D. G. pagal susitarimą naudojamoje žemės sklypo dalyje. Šių duomenų pagrindu daroma išvada, kad minėtas ūkinis pastatas atitinka CK 1.98, 4.2 str. nurodytus nekilnojamojo daikto požymius ir gali būti teisiškai suformuotas kaip nekilnojamasis daiktas Nekilnojamojo turto kadastro įstatyme nustatyta tvarka.

Pagal formuojamą teismų praktiką, nuosavybės teisės įgijimo įgyjamąja senatimi faktas konstatuojamas, jeigu yra šių sąlygų visuma: 1) pareiškėjas nėra ir nebuvo įgijęs nuosavybės teisės į daiktą kitokiu CK 4.47 straipsnyje nurodytu būdu, t. y. asmuo nėra daikto savininkas; 2) daiktas nėra valstybės ar savivaldybės nuosavybė; nėra įregistruotas viešame registre kito asmens (ne valdytojo) vardu (CK 4.69 str. 3 d.); 3) asmuo, sąžiningai įgijęs daiktą, jį sąžiningai valdo visą valdymo laiką, tai reiškia, kad valdytojas, tiek užvaldydamas daiktą, tiek visą įgyjamosios senaties laiką ir net įgydamas daiktą nuosavybėn įgyjamąja senatimi, turi būti įsitikinęs, jog niekas neturi daugiau už jį teisių į daiktą, nežinoti apie kliūtis, trukdančias įgyti jam tą daiktą nuosavybėn, jeigu tokių kliūčių būtų (CK 4.26 str. 3 d., 4.70 str. 1 d.); 4) visą valdymo laiką daiktas buvo valdomas teisėtai (CK 4.23 str. 2, 3 d.); 5) visą valdymo laiką daiktas buvo valdomas atvirai (CK 4.68 str.); t. y. valdo daiktą kaip savą nesislapstydamas; 6) daiktas valdomas nepertraukiamai; 7) visą valdymo laiką daiktas buvo valdomas kaip savas, t. y. pareiškėjas elgėsi kaip daikto savininkas ir suvokė, kad kiti asmenys neturi daugiau teisių už jį į valdomą daiktą (asmuo turi būti įsitikinęs, kad nėra kito asmens, kuris yra daikto savininkas); 8) valdymas tęsėsi CK 4.68 str. 1 d. nustatytą terminą (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2011-02-21 nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-7-67/2011, 2015-02-25 nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-55-378/2015).

Pareiškėja siekia įgyti nuosavybės teisę įgyjamosios senaties būdu į nekilnojamąjį turtą – ūkinį pastatą (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), esantį (duomenys neskelbtini). Iš byloje esančių dokumentų nustatyta, kad daiktinės teisės į minėtą ūkinį pastatą neįregistruotos – pareiškėja neįgijusi nuosavybės teisės į ūkinį pastatą kitokiu CK 4.47 str. nurodytu būdu ir ji nėra minėto daikto savininkė, taip pat byloje nėra duomenų apie tai, kad minėtas ūkinis pastatas būtų įregistruotas kitų asmenų vardu ar kad nuosavybės teise priklausytų valstybei arba savivaldybei. Prie pareiškimo pateiktas 2023 m. balandžio 17 d. susitarimas dėl naudojimosi nekilnojamaisiais daiktais tvarkos nustatymo, iš kurio matyti, kad pareiškėja ir suinteresuotas asmuo Z. V. valdydamos bendrosios dalinės nuosavybės teisėmis žemės sklypą ir pastatą – gyvenamąjį namą, esančius (duomenys neskelbtini), susitarė dėl naudojimosi minėtais daiktais tvarkos. Pareiškėjos D. G. naudojamoje žemės sklypo dalyje yra ne tik jai nuosavybės teise priklausantys pastatai – daržinė (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), pirtis (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), tvartas (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), lauko tualetas (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), bet ir neįregistruotas ūkinis pastatas (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), kuriuo, kaip nurodo pareiškėja, kaip ir kitais jai priklausančiais statiniais, naudojosi nuo 2010 m., t. y. nuo tada, kai minėtą registruotą nekilnojamąjį turtą paveldėjo – juo naudojasi, jį prižiūri, esant poreikiui jį remontuoja.

VĮ Registrų centro 2023 m. birželio 28 d. sprendime, kuriuo atmestas pareiškėjos prašymas įregistruoti minėtą ūkinį pastatą, nurodoma, kad pagal Nekilnojamojo turto registro posistemėje „Matininkas“ 2021 m. gruodžio 20 d. parengtoje ir pateiktoje nekilnojamojo daikto kadastro duomenų byloje esančius duomenis, pagalbinio pastato 711/ž statybos pradžios ir pabaigos metai – 1962 m. Nekilnojamojo turto registro duomenų bazės išrašuose nurodytais duomenimis apie tai, kad ūkinio pastato (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), esančio (duomenys neskelbtini), kadastro duomenys nustatyti 2022 m. vasario 7 d., pagrindinė daikto naudojimo paskirtis – pagalbinio ūkio, statusas – formuojamas, patvirtinama, kad buvo atlikti ūkinio pastato kadastriniai matavimai. Remiantis pateiktais rašytiniais įrodymais nustatyta, kad pareiškėja J. G. nekilnojamąjį turtą, į kurį siekia įgyti nuosavybės teisę, valdo sąžiningai, atvirai ir nepertraukiamai daugiau kaip dešimt metų, turtą prižiūri ir juo rūpinasi kaip savu, turtas kitų asmenų vardu neįregistruotas, pareiškėja visą įgyjamosios senaties laiką buvo įsitikinusi, kad niekas neturėjo daugiau teisių į minėtą ūkinį pastatą už pareiškėją.

Pareiškėja sąžiningai įgijo nekilnojamąjį turtą, sąžiningai, teisėtai, atvirai, nepertraukiamai ir kaip savo valdo šį turtą, turtas kitų asmenų vardu neįregistruotas, iki teismo posėdžio dienos neginčijamas valdymo sąžiningumas, teisėtumas, atvirumas ir nepertraukiamumas, todėl nustatomas nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį į ūkinį pastatą (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), esantį (duomenys neskelbtini), faktas.

Rezoliucinė dalis

Vadovaudamasis LR CPK 533 str., LR CK 4.68-4.71 str. teismas

nusprendžia:

Pareiškimą patenkinti.

Nustatyti faktą, kad D. G. (a. k. (duomenys neskelbtini) pagal įgyjamąją senatį įgijo nuosavybės teisę į pastatą – ūkinį pastatą (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), esantį (duomenys neskelbtini).

Sprendimas per 30 d. nuo priėmimo dienos gali būti skundžiamas Vilniaus apygardos teismui per Vilniaus regiono apylinkės teismo Švenčionių rūmus.