Vilniaus apygardos teismo nutartis

1. Ieškovė ieškiniu prašė: pripažinti 2021 m. birželio 11 d. Dovanojimo sutartį tarp atsakovų J. N. ir R. B. negaliojančia ir taikyti restituciją; išregistruoti iš Nekilnojamojo turto registro J. N. daiktines (nuosavybės) teises į 1748/8182 dalį pastato – gyvenamojo namo (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)); nustatyti, kad R. B. nuosavybės teise priklauso 279575/643400 dalys pastato – gyvenamojo namo (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), J. Š. nuosavybės teise priklauso 363825/643400 dalys pastato – gyvenamojo namo (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)) ir priteisti bylinėjimosi išlaidas. Ieškovė nurodė, kad:

1.1. Atsakovas J. N. 2021 m. birželio 11 d. Dovanojimo sutartimi (toliau – Dovanojimo sutartis) atsakovei R. B. padovanojo 1748/8182 dalį pastato – gyvenamojo namo, adresu (duomenys neskelbtini). Ieškovei priklauso 5055/32728 ir 4749/16364 dalys gyvenamojo namo (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)) - iš viso 14553/32728 dalys. Minėtas pastatas 2011 metais priklausė J. N. (atsakovui), J. Š. ir J. Š. (ieškovei). 2011 m. vasario 7 d. Nekilnojamojo turto mainų ir naudojimosi tvarkos pastatu nustatymo sutartimi, atlikus mainus, galutiniame rezultate 81,82 kv. m. ploto pastato – gyvenamojo namo 1748/8182 dalis atiteko atsakovui J. N., o J. ir J. Š. - 6434/8182 dalis (sutarties 1.1 punktas). Buvo susitarta ir dėl naudojimosi pastatu tvarkos (sutarties 7.2 ir 7.3 punktai), t. y., kad atsakovas J. N. valdys, naudosis ir disponuos pastato dalimis plane pažymėtomis patalpomis: 1-6 (11,56 kv. m.) ir 1-7 (5,92 kv. m.) - 17,48 kv. m. pastato, o J. ir J. Š. - patalpomis 1-1 (3,77 kv. m.), 1-2 (3,16 kv. m.), 1-3 (2,86 kv. m.), 1-4 (6,69 kv. m.), 1-5 (16,85 kv. m.), 1-8 (13,87 kv. m.), 1-9 (17,14 kv. m.) - 64,34 kv. m. pastato. Sutarties šalims atitekusios pastato dalys tiksliai atitiko priskirtų naudotis patalpų plotams - 17,14 kv. m. (1748/8182 dalys) ir 64,34 kv. m. (6434/8182 dalys), bendro naudojimosi patalpų nenustatyta. Atsakovui J. N. priskirtos patalpos turėjo atskirą įėjimą ir buvo naudojamos atskirai. Iki ginčo 2021 m. birželio 11 d. Dovanojimo sutarties sudarymo, atsakovui J. N. priklausė 1748/8182 dalis, J. ir J. Š. 6434/8182 dalis, o mirus J. Š., jam priklausiusi 11183/32728 dalis atiteko atsakovei R. B.

1.2. Minėtas gyvenamasis namas buvo sklype, kurio kadastrinis Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kuris 2011 m. spalio 5 d. Žemės sklypo atidalijimo sutartimi, buvo padalintas į 2 sklypus, o riba ėjo per gyvenamąjį namą, ir patalpos, pažymėtos indeksais 1-1, 1-2, 1-3, 1-4, 1-5, 1-8, 1-9 pateko į ieškovei suformuotą sklypą, o patalpos 1-6 ir 1-7 pateko į atsakovui suformuotą sklypą (sutarties 8.1 punktas), t. y. J. ir J. Š. priklausanti 6434/8182 dalis pastato (gyvenamojo namo) stovi ant žemės sklypo Nr. 2, o atsakovui J. N. priklausanti 1748/8182 dalis - ant žemės sklypo Nr. 1. Sklypo atidalijimo metu, patalpos 1-6, 1-7 buvo nuardytos, likę tik pamatai ir pristatytos prie gyvenamojo pastato.

1.3. 2011 m. spalio 5 d. Žemės sklypo atidalijimo sutarties pagrindu atsakovui J. N. buvo suformuotas žemės sklypas, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kadastrinis Nr. (duomenys neskelbtini). Po atsidalinimo, atsakovas J. N. jam priklausančia žemę 2016 m. rugpjūčio 3 d. pardavė O. ir A. L. Pagal Žemės sklypo ir pastato pirkimo pardavimo sutarties 1.1 punktą buvo parduotas žemės sklypas (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)) ir vienbutis gyvenamasis namas (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)). Pardavimo sutartyje nenurodoma 1748/8182 dalis pastato – gyvenamojo namo (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)) ir pardavėjas garantavo, kad kitų statinių žemės sklype nėra (sutarties 4.10 punktas), o prie sutarties pridėtame atnaujintame žemės sklypo plane neliko 2011 m. spalio 5 d. Žemės sklypo atidalijimo sutartyje minimų pamatų. Pagal dokumentus žemės pardavimo metu gyvenamojo namo patalpos 1-6, 1-7 neegzistavo, o ginčijama Dovanojimo sutartimi atsakovas J. N. padovanojo realiai neegzistuojantį daiktą. Pagal Dovanojimo sutarties 5.1 punktą atsakovei R. B. buvo žinoma, kad 2011 m. vasario 7 d. Nekilnojamojo turto mainų ir naudojimosi tvarkos pastatu nustatymo sutartimi, daiktui yra nustatyta naudojimosi tvarka ir kad atsakovė valdys, naudosis ir disponuos pastato dalimi, plane pažymėtomis pastato patalpomis 1-6 (11,56 kv. m.) ir 1-7 (5,92 kv. m.), taip pat, kad atsakovė žino daikto būklę ir jo būklės ar kokybės akivaizdžių trūkumų nepastebėjo ir jokių pretenzijų neturi (sutarties 4.3.2 punktas). 2016 m. rugpjūčio 3 d. pardavus sklypą su nugriautu priestatu, atsakovas J. N. atsakovei R. B. padovanojo realybėje neegzistuojantį daiktą, dirbtinai padidindamas jos dalį bendroje nuosavybėje.

1.4. Ieškovei šiuo metu priklauso 14553/32728 dalys. Atsakovai, sąmoningai piktnaudžiaudami savo teisėmis, pažeidė ieškovės teises, neteisėtai padidindami atsakovei priklausančią dalį, todėl ginčo Dovanojimo sutartis iškreipia savininkams priklausančias turto dalis ir atitinkamai pažeidžia ieškovės teises.

1.5. Ginčas yra dėl dovanotų nugriautų patalpų, pažymėtų indeksais 1-6 (11,56 kv. m.) ir 1-7 (5,92 kv. m.), anot atsakovų, šiuo metu teoriškai stovinčių ant svetimos žemės. Minėtos patalpos yra nugriautos, taigi padovanotos neegzistuojančios patalpos.