Klaipėdos apylinkės teismo sprendimas

Klaipėdos miesto apylinkės teismo teisėjas Petras Mineikis, sekretoriaujant Dainorai Adomaitytei, Laurai Stonkutei, dalyvaujant ieškovams A. A., V. E., V. G., ieškovų A. A., J. P. – A., J. R., R. R., G. S., J. J. – P., S. P., N. M., I. M., V. E., G. E., A. G., V. G. atstovams V. P., advokatui Karoliui Garbauskui, atsakovės GNSB „Smeltaitės namai“ atstovei advokatei Snieguolei Šermukšnei, viešame teismo posėdyje išnagrinėjęs civilinę bylą pagal ieškovų A. A., J. P. – A., J. R., R. R., G. S., J. J. – P., S. P., N. M., I. M., V. E., G. E., A. G., V. G. ieškinį (patikslintą) atsakovei GNSB „Smeltaitės namai“, tretieji asmenys P. J. (P. J.), N. J. (N. J.), M. K. dėl sprendimų dalies panaikinimo,

Aprašomoji dalis

nustatė:

ieškovai kreipėsi į teismą su ieškiniu, prašydami panaikinti 2013-03-21 GNSB „Smeltaitės namai“ narių visuotinio susirinkimo protokole Nr. 03-01 priimtus sprendimus šeštu ir septintu darbotvarkės klausimais. Bylos nagrinėjimo metu ieškovai savo reikalavimus tikslino ir 2013-10-10 patikslintu ieškiniu prašė panaikinti 2013-03-21 GNSB „Smeltaitės namai“ narių visuotinio susirinkimo protokole Nr. 03-01 šeštu darbotvarkės klausimu 3 punktu ir septintu darbotvarkės klausimu 1 punktu bei 2013-09-26 protokole antru darbotvarkės klausimu 3 punktu priimtus sprendimus, kiek tai susiję su ieškovais. 2013-10-24 dar kartą patikslintu ieškiniu ieškovai prašė panaikinti 2013-03-21 GNSB „Smeltaitės namai“ narių visuotinio susirinkimo protokolo Nr. 03-01 šešto darbotvarkės klausimo nutarimo 3 punkto 1, 4, 5, 6, 7, 9, 10 ir 11 papunkčius, bei panaikinti 2013-09-26 GNSB „Smeltaitės namai“ narių visuotinio susirinkimo protokolo antro darbotvarkės klausimo nutarimo 3 punkto 1, 4, 5, 6, 7, 9, 10 ir 11 papunkčius ir priteisti bylinėjimosi išlaidas. 2014-05-12 pareiškimu ieškovai atsisakė nuo dalies reikalavimų ir pareiškė galutinius reikalavimus, kuriais prašo panaikinti 2013-09-26 GNSB „Smeltaitės namai“ narių visuotinio susirinkimo protokolo antro darbotvarkės klausimo nutarimo 3 punkto 1, 4, 5, 6, 7, 9, 10 ir 11 papunkčius ir priteisti iš atsakovės ieškovų naudai visas ieškovų patirtas bylinėjimosi išlaidas. Ieškovai nurodo: A. A. ir J. P. A. bendrosios jungtinės nuosavybės teise priklauso žemės sklypas (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), esantis (duomenys neskelbtini); J. R. ir R. R. bendrosios jungtinės nuosavybės teise priklauso žemės sklypas (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), esantis (duomenys neskelbtini); G. S. asmeninės nuosavybės teise priklauso žemės sklypas (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), esantis (duomenys neskelbtini); S. P. ir J. J. P. bendrosios jungtinės nuosavybės teise priklauso 739/1526 dalys žemės sklypo (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), esančio (duomenys neskelbtini); I. M. ir N. M. bendrosios jungtinės nuosavybės teise priklauso 840/1680 dalys žemės sklypo (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), esančio (duomenys neskelbtini); V. E. ir G. E. bendrosios jungtinės nuosavybės teise priklauso 23/45 dalys žemės sklypo (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), esančio (duomenys neskelbtini); V. G. ir A. G. bendrosios jungtinės nuosavybės teise priklauso žemės sklypas (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), esantis (duomenys neskelbtini). Pažymi, jog visi ieškovams priklausantys žemės sklypai ankščiau nuosavybės teise priklausė UAB „Vitrema“, tačiau šiai įmonei iškėlus bankroto bylą, šis turtas buvo parduotas iš varžytinių. Ieškovai prieš tai minėtus žemės sklypus įsigijo viešų varžytinių metu arba iš asmenų, kurie įsigiję sklypus iš varžytinių, vėliau juos pardavė ieškovams. Nurodo, jog ieškovams priklausantys žemės sklypai yra teritorijoje, kurioje esančiai bendrajai dalinei nuosavybei administruoti yra įsteigta gyvenamųjų namų savininkų bendrija „Smeltaitės namai“. Teigia, jog dokumentuose, kurių pagrindu ieškovai įgijo žemės sklypus, kartu su sklypais jiems buvo perleisti ir bendrojo naudojimo objektų atitinkamos dalys – po 1/50 kvartale esančių inžinerinės paskirties žemės sklypų bei 1/50 šiuose inžinerinės paskirties žemės sklypuose esančių vandentiekio, fekalinės ir lietaus kanalizacijos tinklų, elektros tinklų, vidaus kelio (toliau tekste – inžineriniai tinklai). Nurodo, jog 2013-09-26 įvykusio GNSB „Smeltaitės namai“ narių visuotiniame susirinkime antru darbotvarkės klausimo nutarimo 3 punkto atitinkamai 1, 4, 5, 6, 7, 9, 10 ir 11 papunkčiais bendrija nusprendė nustatyti ieškovams, kaip turtinių vienetų savininkams, priklausančio sumokėti piniginio įnašo dydžio paskaičiavimo metodiką. Piniginio įnašo dydis kiekvienam iš aukščiau išvardintų turtinių vienetų savininkų bus apskaičiuojamas tokiu būdu: viešo konkurso laimėtojo pasiūlyta bendra darbų ir paslaugų atlikimo kaina bus padalijama iš 11 lygių dalių. Teigia, jog atsakovės sprendimai būtų teisėti nebent tuo atveju, jeigu nurodytas prisijungimo mokestis būtų susijęs su išlaidomis, kurias reikia padaryti, kad ieškovai galėtų prisijungti prie ginčo tinklų. Mano, jog susidariusi problema turėtų būti sprendžiama ne išdalinant trūkstamų inžinerinių tinklų įrengimo išlaidas ieškovams, tačiau paskirstant jas visiems bendrasavininkiams lygiomis dalimis proporcingai turimai nuosavybės daliai. Mano, jog atsakovės sprendimas paskirstyti trūkstamų tinklų įrengimo išlaidas vien tik tam tikriems bendraturčiams pažeidžia elementarų bendraturčių lygiateisiškumą, kadangi bendrosios dalinės nuosavybės būtinosios išlaikymo ir išsaugojimo išlaidos turi būti paskirstomos tarp bendraturčių proporcingai kiekvieno bendraturčio turimai bendrosios dalinės nuosavybės daliai (T I, b. l. 2-6, T II, b. l. 105-110, T II, b. l. 128-132, T IV, b. l. 34-35).