- Teismas
- Lietuvos Aukščiausiasis Teismas
- Dokumentas
- Nutartis
- Data
- 2013-11-15
- Bylos Nr.
- 3K-3-579/2013
- Teisminio proceso Nr.
- 2-05-3-07132-2012-8
- Bylos rūšis
- civilinė byla
- Teisėjai
- Janina Januškienė (pirm.), Dangutė Ambrasienė (pran.), Gražina Davidonienė
- Atsakovas
- akcinės bendrovės „Swedbank“
- Ieškovas
- J. Š., M. Š.
Lietuvos Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegija, susidedanti iš teisėjų: Dangutės Ambrasienės (pranešėja), Gražinos Davidonienės ir Janinos Januškienės (kolegijos pirmininkė),
rašytinio proceso tvarka teismo posėdyje išnagrinėjo civilinę bylą pagal atsakovo akcinės bendrovės „Swedbank“ kasacinį skundą dėl Kauno apygardos teismo Civilinių bylų skyriaus 2013 m. kovo 12 d. nutarties ir Kauno miesto apylinkės teismo 2012 m. spalio 31 d. sprendimo peržiūrėjimo civilinėje byloje pagal ieškovų J. Š. ir M. Š. ieškinį atsakovams akcinei bendrovei „Swedbank“, bankrutuojančiai uždarajai akcinei bendrovei „Atolas“ dėl hipotekos pripažinimo pasibaigusia.
Aprašomoji dalis
Teisėjų kolegija nustatė:
I. Ginčo esmė
Byloje kilo ginčas dėl materialiosios teisės normų, reglamentuojančių hipotekos pasibaigimą skolinio įsipareigojimo įvykdymo pagrindu (CK 4.197 straipsnio 2 dalies 1 punkto), aiškinimo ir taikymo, taip pat keliami vartotojų – būsto pirkėjų teisių apsaugos santykyje su pardavėjo (būsto statytojo) kreditoriumi, CK 6.321 straipsnio 6 dalies taikymo, absoliutaus teismo sprendimo negaliojimo pagrindo egzistavimo, bylos esmės neatskleidimo klausimai.
Ieškovai, siekdami iš atsakovo UAB „Atolas“ (toliau – ir Bendrovė; BUAB „Atolas“) įsigyti butą statomame name, vietą automobilių stovėjimo aikštelėje ir žemės sklypą (toliau kartu – turtas, butas) savo asmeniniams poreikiams tenkinti, 2007 m. gruodžio 21 d. su Bendrove pasirašė Preliminariąją statomo buto pirkimo–pardavimo sutartį (toliau – Preliminarioji sutartis), vėliau 2009 m. vasario 13 d. Nekilnojamojo turto pirkimo–pardavimo sutartį (toliau – Pagrindinė sutartis). Sutartyse nustatyta tvarka ir terminais ieškovai visiškai įvykdė savo skolinius įsipareigojimus Bendrovei iki bankroto bylos jai iškėlimo: 2007 m. gruodžio 27 d. (pagal Preliminariosios sutarties 4.5.1 punktą) sumokėjo Bendrovei 34 615 Lt; 2009 m. vasario 24 d. (pagal Pagrindinės sutarties 3.2.2 ir 4.1 punktus) į atsakovo AB „Swedbank“ (toliau – ir Bankas) sąskaitą sumokėjo – 150 615 Lt. Iš viso už įsigyjamą turtą ieškovai sumokėjo 185 230 Lt.
Pagal 2007 m. rugpjūčio 23 d. susitarimą dėl 2005 m. gegužės 25 d. AB „Swedbank“ ir UAB „Atolas“ sudarytos Kredito linijos sutarties Nr. 05-02-9975-Kl pakeitimo (toliau – Kredito sutartis, Susitarimas) 2.9.8 punktą, AB „Swedbank“ neprieštarauja, jog, išskaidžius įkeistą turtą į atskirus turtinius vienetus ir pakeitus lakštus, turtiniai vienetai būtų parduoti ir įkeisti paskesniu įkeitimu su sąlyga, kad ne mažesnė kaip 95 proc. dalis pardavimo kainos būtų nukreipta Banko suteiktiems kreditams grąžinti, o po to jis atsisakys turtinių vienetų įkeitimo. Ieškovams buvo žinoma, kad ketinamas įsigyti turtas įkeistas statybą finansavusiam Bankui (hipotekos lakštų identifikaciniai kodai (duomenys neskelbtini) (su pakeitimais ir vėlesniais papildymais)).