- Teismas
- Klaipėdos apylinkės teismas
- Dokumentas
- Sprendimas
- Data
- 2013-09-10
- Bylos Nr.
- 2-663-642/2013
- Teisminio proceso Nr.
- 2-06-3-12882-2012-7
- Bylos rūšis
- civilinė byla
- Teisėjas
- Danutė Žvinklytė
- Ieškovas
- Klaipėdos miesto savivaldybės
- Atsakovas
- A. Š.
- Kategorijos
- 30.10pavadinimo nepavyko patikrinti
- 99.5pavadinimo nepavyko patikrinti
- 114.4pavadinimo nepavyko patikrinti
Klaipėdos miesto apylinkės teismo teisėja Danutė Žvinklytė, sekretoriaujant Jolitai Kinderienei, dalyvaujant ieškovės Klaipėdos miesto savivaldybės atstovei Odetai Garjonienei, atsakovui A. Š., teismo posėdyje žodinio proceso tvarka išnagrinėjusi ieškovės Klaipėdos miesto savivaldybės patikslintą ieškinį atsakovams A. Š., tretiesiems asmenims nepareiškiantiems savarankiškų reikalavimų A. S., A. B., A. B., E. Š., A. Š. dėl pripažinimo netekus teisės į gyvenamąsias patalpas, iškeldinimo ir nuompinigių priteisimo, ir
Aprašomoji dalis
nustatė:
Šalies argumentai
ieškovė kreipėsi į teismą, prašydama: pripažinti, kad A. Š. neteko teisės į gyvenamąją patalpą (butą), esantį (duomenys neskelbtini), ir nutraukti su juo 2004-06-07 sudarytą nuomos sutartis Nr. J3-897; iškeldinti A. Š. iš gyvenamosios patalpos, esančios (duomenys neskelbtini), su visais jam priklausančiais daiktais, nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos; priteisti iš atsakovo 2862,94 Lt nuomos mokesčio už gyvenamųjų patalpų (duomenys neskelbtini), nuomą. 2004 m. birželio 7 d. ieškovė su atsakovu A. Š. sudarė neterminuotas Klaipėdos miesto savivaldybei nuosavybės teise priklausančių gyvenamųjų patalpų, esančių (duomenys neskelbtini), ir (duomenys neskelbtini) nuomos sutartis Nr. J3-898, J3-897. Nurodė, kad Klaipėdos miesto savivaldybei ieškiniu kreipusis į teismą dėl neterminuotų Klaipėdos miesto savivaldybei nuosavybės teise priklausančių gyvenamųjų patalpų, esančių (duomenys neskelbtini), ir (duomenys neskelbtini), nuomos sutarčių Nr. J3-898, J3-897 nutraukimo ir nuomininko bei jo šeimos narių iškeldinimo ir nesumokėto nuomos mokesčio priteisimo, atsakovė E. Š. padengė buto (duomenys neskelbtini) įsiskolinimą už nuomą. 2013 m. balandžio mėnesį nuomininkui bei jo šeimos nariams susitarus, Klaipėdos miesto savivaldybės tarybos 2013 m. gegužės 30 d. sprendimu Nr. T2-142 pirmine nuomininke buto (duomenys neskelbtini), buvo pripažinta E. Š. ir sutartis Nr. J3-898 pakeista, sudarant terminuotą nuomos sutartį dėl šios gyvenamosios patalpos nuomos atsakovei jos šeimos nariui - sūnui atsakovui A. Š.. Atsižvelgiant į tai, ieškovė pateikė teismui patikslintą ieškinį, atsakovus E. Š. ir A. Š. nurodant trečiaisiais asmenimis ir patikslino ieškinio reikalavimą. Nuomininkas A. Š. nevykdo savo pareigų, numatytų nuomos sutartyje Nr. J3-897, kuria jam išnuomota gyvenamoji patalpa (duomenys neskelbtini). Bute šiuo metu nėra asmenų, deklaravusių gyvenamąją vietą. Nors į nuomos sutartį šeimos nariais dar buvo įrašyti ir atsakovo A. Š. dukra A. B., bei jos vaikai A. B. ir A. B., tačiau ir patikrinimo aktais nustatyta, ir parengiamojo teismo posėdžio metu A. B. patvirtino, kad išnuomotose patalpose negyvena. VšĮ „Klaipėdos butai“ duomenimis šie asmenys gyvena adresu (duomenys neskelbtini). VšĮ „Klaipėdos butai“ patikrinimo aktais nustatyta, kad A. Š. faktiškai gyvena bute (duomenys neskelbtini). Parengiamojo posėdžio metu atsakovai patvirtino, kad (duomenys neskelbtini) gyvena tik atsakovas A. Š.. Visuotinis savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomos mokestis buvo įvestas 2003 m. gruodžio 4 d. Klaipėdos miesto savivaldybės tarybos sprendimo Nr. 1-399, pakeisto 2004 m. vasario 26 d. Klaipėdos miesto savivaldybės tarybos sprendimu Nr. 1-68, pagrindu. Savivaldybės tarybos sprendimas dėl savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomos mokesčio yra teisės norminis aktas, kuris buvo skelbtas vietinėje spaudoje, todėl nuomininkai yra įgiję prievolę mokėti nuomos mokestį. Atsakovas nevykdo savo pareigos mokėti nuompinigius už gyvenamosios patalpos (duomenys neskelbtini) nuomą. Už laikotarpį nuo 2007-10-01 iki 2013-05-31 jis nesumokėjo 2862,94 Lt nuomos mokesčio. Atsakovas taip pat skolingas už komunalines paslaugas. Atsakovas iki patikslinto ieškinio padavimo teismui dienos skolos už nuomą ir komunalines paslaugas nesumokėjo. Jam ne kartą buvo rašyti reikalavimai ir įspėjimai padengti įsiskolinimą už buto nuomą, taip pat mokėti įsiskolinimus už suteiktas komunalines paslaugas. Teismo posėdžio metu ieškovės atstovė prašė ieškinį tenkinti višiskai atsižvelgiant į byloje esančius įrodymus ir atsakovo teismo posėdžio metu duotus paaiškinimus.
Atsiliepimas
Atsakovas A. Š. teismo posėdžio metu nurodė, kad nesutinka su ieškiniu, nes 12 metų negyvena bute adresu (duomenys neskelbtini). Šiuo metu gyvena adresu (duomenys neskelbtini), tačiau nuomos nemoka, nes turėjo mokėti ir už 57 butą. Į savivaldybę dėl skolos mokėjimo dalimis nesikreipė, jokių pajamų negauna, neturi už ka mokėti. Nėra iš ko atsakovui padengti skolos, reikia nustatyti terminą, kad jis galėtų sumokėti skolą.
Į teismo posėdį neatvyko tretieji asmenys, nepareiškiantys savarankiškų reikalavimų A. Š., E. Š., A. S., A. B., A. B.. Apie posėdį jie informuoti tinkamai (Civilinio proceso kodekso 121 straipsnio 2 dalis), todėl byla nagrinėtina tretiesiems asmenims nedalyvaujant (Civilinio proceso kodekso 247 straipsnis) (b.l. 161-189).
Remiantis byloje pateiktais rašytiniais įrodymais nustatyta, kad 2004-06-07 ieškovė su atsakovu sudarė gyvenamųjų patalpų nuomos sutartį Nr. J3-897 dėl gyvenamosios patalpos adresu (duomenys neskelbtini) nuomos (b.l. 4, 5) bei 2004-06-07 ieškovė su atsakovu sudarė gyvenamųjų patalpų nuomos sutartį Nr. J3-898 dėl gyvenamosios patalpos adresu (duomenys neskelbtini) nuomos (b.l. 7, 8). 2013-05-30 d. Klaipėdos miesto savivaldybės tarybos sprendimu Nr. T2-142 buvo nuspręsta pakeisti savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomos sutartis; Savivaldybės sprendimo Nr. T2-142 1.4 punkte nustatant, kad 2004-06-07 sutartį Nr. J3-898, pasirašytą su A. Š. (šeima 6 asmenys), pripažinti savivaldybės gyvenamosios patalpos (duomenys neskelbtini) (2 kambariai, 32,67 kv.m. bendrojo ploto, iš viso su bendrojo naudojimo patalpomis 41,77 kv.m. bendrojo ploto, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), pirmine nuomininke kitą šeimos narę E. Š. (šeima – 2 asmenys) ir sudaryti su ja terminuotą savivaldybės gyvenamosios patalpos nuomos sutartį vienų metų laikotarpiui (b.l. 156, 157).
Dėl iškeldinimo iš gyvenamųjų patalpų
Motyvuojamoji dalis
Iš byloje esančių įrodymų, šalių paaiškinimų nustatyta, kad tarp šalių susiklostė gyvenamosios patalpos nuomos santykiai (Civilinio kodekso 6.576, 6.577 straipsniai). Ieškovė išnuomojo atsakovui gyvenamąsias patalpas adresu (duomenys neskelbtini). Atsakovas nevykdo savo pareigų, numatytų nuomos sutartyje - gyvenamosios patalpos nuomos sutartimi nuomotojas įsipareigoja suteikti už mokestį gyvenamąją patalpą nuomininkui laikinai valdyti ir naudoti gyvenimui, o nuomininkas įsipareigoja naudotis šia patalpa pagal paskirtį ir mokėti nuomos mokestį. Tai yra pagrindinės nuomininko pareigos, už kurių nevykdymą nuomotojas turi teisę reikalauti nutraukti nuomos sutartį ir nuomininką iškeldinti, jam nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos (Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 6.611 straipsnis). Visuotinis savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomos mokestis buvo įvestas 2003-12-04 Klaipėdos miesto savivaldybės tarybos sprendimo Nr. 1-399, su 2004-02-26 pakeitimu Nr. 1-68, pagrindu. Atsakovas nemoka buto nuompinigių ir mokesčių už komunalines paslaugas.
Prievolės atsiranda iš sandorių arba kitokių juridinių faktų, kurie pagal galiojančius įstatymus sukuria prievolinius santykius (Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 6.2 straipsnis). Gyvenamosios patalpos nuomos sutarties pagrindu tarp ieškovės ir atsakovo susiklostė nuomos prievoliniai teisiniai santykiai. Ieškovė su atsakovu sudarė neterminuotą gyvenamosios patalpos, adresu (duomenys neskelbtini) nuomos sutartį Nr. J3-897, o atsakovas įsipareigojo mokėti buto nuomos mokestį ir mokesčius už komunalines paslaugas nustatytomis sąlygomis ir terminais. Ieškovė savo prievolę vykdė tinkamai, todėl atsakovas privalėjo įvykdyti savo prievolę, tai yra laiku mokėti nuomos mokestį, tačiau savo sutartinių įsipareigojimų nevykdė (Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 6.576 straipsnis). Vien tik atsakovo nesutikimas su ieškovės reikalavimais, nurodant, kad jis dėl sunkios materialinės padėties negali sumokėti nuomos mokesčio ieškovei, nėra pakankamas pagrindas ieškovės reikalavimus vertinti kaip neteisėtus ir nepagrįstus. Atsakovas ir nesutikdamas su ieškiniu ir teigdamas, kad ieškinys nepagrįstas šių aplinkybių neįrodė (Civilinio proceso kodekso 178 straipsnis). Prievolės turi būti vykdomos sąžiningai, tinkamai bei nustatytais terminais pagal sutarties nurodymus (Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 6.38 straipsnis). Draudžiama vienašališkai atsisakyti vykdyti prievolę ar vienašališkai pakeisti jos vykdymo sąlygas, todėl laikytina, kad atsakovas pažeidė prievolę, nes praleido prievolės įvykdymo terminą, pažeidė gyvenamosios patalpos nuomos sutarties sąlygas (Lietuvos Respublikos Civilinio kodekso 6.59 straipsnis, 6.63 straipsnio 1 dalies 2 punktas, 6.205 straipsnis). Atsižvelgiant į tai, ieškovės ieškinio reikalavimai yra pagrįsti, todėl tenkintini, pripažintina, kad atsakovas neteko teisės į gyvenamąją patalpą ir iškeldintinas iš nuomojamos patalpos, nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos, iš atsakovo ieškovei priteistinas nesumokėtas nuomos mokestis – 2862,94 Lt.
Dėl bylinėjimosi išlaidų
Iš atsakovo valstybei priteistinas 86,00 Lt dydžio žyminis mokestis, nuo kurio mokėjimo ieškovė atleista (Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 83 straipsnio 1 dalies 5 punktas, 10 punktas, 96 straipsnio 1 dalis).
Rezoliucinė dalis
Vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 80, 93, 259, 263, 268, 270, 284 straipsniais, teismas
nusprendžia:
visiškai tenkinti ieškovės Klaipėdos miesto savivaldybės ieškinį.
Pripažinti, kad atsakovas A. Š. neteko teisės į gyvenamąją patalpą (butą), adresu (duomenys neskelbtini) .
Iškeldinti atsakovą A. Š. iš gyvenamosios patalpos, esančios (duomenys neskelbtini), su visais jam priklausančiais daiktais, nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos.
Priteisti ieškovei iš atsakovo A. Š. 2862,94 Lt nuomos mokesčio už gyvenamosios patalpos (duomenys neskelbtini), nuomą nuo 2007 m. spalio 1 d. iki 2013 m. gegužės 31 d.
Priteisti valstybei iš atsakovo A. Š. 86,00 Lt žyminį mokestį.
Sprendimas per 30 dienų nuo jo priėmimo dienos gali būti skundžiamas Klaipėdos apygardos teismui, apeliacinį skundą padavus Klaipėdos miesto apylinkės teisme.