- Teismas
- Regionų apygardos administracinis teismas
- Dokumentas
- Sprendimas
- Data
- 2023-02-22
- Bylos Nr.
- eI3-343-386/2023
- Teisminio proceso Nr.
- 3-63-3-02915-2022-8
- Bylos rūšis
- administracinė byla
- Teisėjai
- Remigijus Arminas, Laimutė Jokubauskaitė, Romanas Klišauskas
- Pareiškėjas
- uždarosios akcinės bendrovės „EM investicijos“
- Atsakovas
- Valstybės įmonės Registrų centro
- Trečiasis asmuo
- V. G., T. G., J. Š.
Regionų apygardos administracinio teismo Klaipėdos rūmų teisėjų kolegija, susidedanti iš teisėjų Remigijaus Armino, Laimutės Jokubauskaitės (kolegijos pirmininkė ir pranešėja) ir Romano Klišausko,
dalyvaujant pareiškėjos uždarosios akcinės bendrovės „EM investicijos“ atstovei advokatei V. K.,
2023 m. vasario 8 d. viešame teismo posėdyje žodinio proceso tvarka vaizdo konferencijos būdu išnagrinėjo administracinę bylą pagal pareiškėjos uždarosios akcinės bendrovės „EM investicijos“ skundą atsakovei Valstybės įmonei Registrų centrui, tretiesiems suinteresuotiems asmenims V. G. (V. G.), T. G. ir J. Š. dėl sprendimų panaikinimo ir įpareigojimo atlikti veiksmus.
Aprašomoji dalis
Teisėjų kolegija nustatė:
Šalies argumentai
Pareiškėja uždaroji akcinė bendrovė „EM investicijos (toliau – UAB „EM investicijos“, pareiškėja) kreipėsi į teismą su skundu, prašydama:
1) panaikinti Teritorinio registratoriaus Valstybės įmonės Klaipėdos skyriaus (toliau – ir Kadastro tvarkytojas) 2022 m. birželio 7 d. sprendimą pakeisti buto (su Terasa Tr4-36.8 kv. m), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio (duomenys neskelbtini), kadastro duomenis pagal matininko E. L. 2022 m. gegužės 5 d. Nekilnojamojo daikto kadastro duomenų bylą ir buto savininkės T. G. prašymą (Paslaugų apskaitos sistemoje prašymas įregistruotas 2022 m. gegužės 31 d. Nr. 31410244), duomenis dalyje, kuria įregistruoti duomenys dėl Terasos (Tr4-36.8 kv. m) naudojimo;
2) panaikinti Valstybės įmonės Registrų centro Centrinio registratoriaus ginčų nagrinėjimo komisijos (toliau – ir Komisija) 2022 m. rugsėjo 9 d. sprendimą Nr. CSPR-249;
3) priteisti pareiškėjos naudai bylinėjimosi išlaidas.
Nurodo, kad pareiškėja nuo 2020 m. spalio 12 d. nuosavybės teise valdo Negyvenamąją patalpą – Administracinę – biuro patalpą, un. Nr. (duomenys neskelbtini) (toliau – Patalpos), esančią (duomenys neskelbtini), kuri yra pastate, un. Nr. (duomenys neskelbtini) (toliau – ir Pastatas). Šiame Administracinių – biurų patalpų Pastate (un. Nr. (duomenys neskelbtini)) yra suformuoti tik du turtiniai vienetai, iš kurių vienas yra pareiškėjai priklausančios patalpos, o kitą valdo J. Š.. Kitame pastate (duomenys neskelbtini) V. G. ir T. G. (toliau – ir savininkai) antro aukšto lygyje yra įsirengę žiemos sodus, o ant patalpų stogo yra įsirengę terasas.
Nurodo, kad pro pastato stogo konstrukcijas į patalpas patenka vanduo. Stogo pažaidos patvirtintos ankstesnio savininko UAB „Sparti eiga“ pateiktame „Vakarų regiono statybų konsultacinis biuras“ 2020 m. spalio 23 d. statinio dalinės ekspertizės akte Nr. SDE-20-10-02, iš kurio matyti, kad prabėgimo lietaus vandens į patalpų vidų tarp ašių 1-B‘ ir 11-9, priežastys yra susijusios su mechaniniais parapeto apskardinimo pažeidimais, o prabėgimo lietaus vandens į patalpų vidų tarp ašių tarp ašių 1-B‘ ir 7-5 priežastys yra susijusios su netinkamai užsandarinta patalpų kupolinio stoglangio vieta, įrengiant eksploatuojamą stogą – t. y. stogo pažaidos yra vienoje iš tų vietų, kur savininkai įrengė terasą ir pažeidė pastato stoglangį. Siekdama išsiaiškinti aplinkybes, kokiu pagrindu savininkai naudoja terasas, pareiškėja kreipėsi į Valstybės įmonę Registrų centras su 2022 m. gegužės 25 d. prašymu dėl informacijos pateikimo, ar butų (duomenys neskelbtini) savininkai Nekilnojamojo turto registre yra įregistravę teises naudoti terasas. Valstybės įmonės Registrų centras 2022 m. birželio 28 d. raštu Nr. SP-26200 (1.4 E) pateikė paaiškinimą, kuriame nurodyta, kad savininkai kadastro bei registro duomenis (su identifikuotomis terasomis) Nekilnojamojo turo registre atnaujino - Buto (su Terasa Tr4-36.8 kv.m), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio (duomenys neskelbtini), kadastro duomenys pakeisti 2022 m. birželio 7 d. pagal matininko E. L. 2022 m. gegužės 5 d. Nekilnojamojo daikto kadastro duomenų bylą ir buto savininkės T. G. prašymą. Pareiškėja 2022 m. liepos 25 d. pateikė skundą Komisijai. 2022 m. rugsėjo 9 d. Komisijos sprendimu Nr. CSPR-249 atmestas pareiškėjos skundas ir paliktas galioti kadastro tvarkytojo 2022 m. birželio 7 d. sprendimas.
Mano, kad savininkų nekilnojamojo daikto kadastro duomenų pakeitimais – Buto, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kadastrinių matavimų byloje priskiriant terasą, esančią ant Pastato stogo, buvo sukurta nuosavybės teisė į terasą T. G. ir V. G., tuo pačiu sukuriant jokiu juridiniu pagrindu nepagrįstą savininkų teisę naudotis Pastato stogo konstrukcijomis, kuriame yra pareiškėjos patalpos, nesant Pastato savininkų sutikimo, susitarimo, teismo sprendimo, nors pareiškėja yra Pastato bendraturtė.
Pareiškėja teigia, kad Nekilnojamojo turto kadastre pastato (un. Nr. (duomenys neskelbtini)) savininkais yra nurodyti pareiškėja ir trečiasis suinteresuotas asmuo J. Š.. Jokių kitų daiktinių teisių ar kitų statinio valdytojų nurodyta nėra ir šiai dienai. Terasos įrengimui ant pastato stogo nėra jokio juridinio pagrindo – pastato savininkų susitarimo dėl panaudos, nuomos, servituto, nėra teismo sprendimo ar kokio įstatyminio pagrindo.
Nurodo, kad pastato stogas, išorės sienos yra viso pastato bendraturčių bendrosios dalinės nuosavybės teise valdomi objektai. Prašymas įregistruoti pakeistus duomenis buvo nagrinėjamas ir priimtas neinformuojant pareiškėjos, o naudojimasis terasomis nėra išviešintas pastato (un. Nr. (duomenys neskelbtini)) nekilnojamojo turto registro duomenyse.