Kauno apygardos teismo sprendimas

2. Ieškovės reikalavimai grindžiami tokiais pagrindiniais argumentais:

2.1. Ieškovė (toliau – ir rangovė) su atsakove R. L. (dabar – K.) (toliau – ir užsakovė) 2019 m. spalio 31 d. pasirašė statybos rangos sutartį (toliau – Sutartis), pagal kurią ieškovė įsipareigojo pagal parengtą statinio projektą pastatyti gyvenamąjį namą, atliekant darbus, aprašytus sutarties priede Nr. 1 „Namo sąmata“, ir perduoti darbų rezultatą (pagal susitartą darbų apimtį pastatytą gyvenamąjį namą) atsakovei sutartyje nustatytomis sąlygomis, terminais ir tvarka adresu (duomenys neskelbtini) (Rangos sutarties 1.1. 1.2 punktas). Namą atsakovė nusprendė statyti ir įsigyti kartu su atsakovu R. K..

2.2. Rangos sutartyje buvo sutarta gyvenamojo namo pastatymo kaina – 151 250 Eur (Sutarties 2.1, 2.2 punktai). Kainos mokėjimas pagal sutartį turėjo vykti tokia tvarka: 3 000 Eur sumokama sutarties pasirašymo dieną, 15 000 Eur už sklypą ir pradinius darbus (pamatus, mūrą, langus, stogą, elektrą, vandentiekį) – Sutarties pasirašymo dieną notarų biure, o prieš prasidedant baigiamiesiems darbams (fasado šiltinimo, gerbūvio tvarkymo) – likę 128 250Eur, išskyrus 1 500 Eur, kurie lieka pas užsakovą struktūros uždėjimui.

2.3. Į nurodytą Sutarties kainą įėjo darbai, aprašyti sutarties priede Nr. 1 („Namo sąmata“): pamatai, sienos, fasadas, struktūrinis tinkas, stogas, stogo konstrukcija ir mediena pagal projektą, lubos, iš lauko atliktas stogo pakalimas ir vandens nubėgimo sistema, sudėti langai ir lauko palangės, garažo vartai, vidaus darbai: name išvedžiota rekuperacinė sistema ir pastatytas rekuperacinis katilas, grindys išbetonuotos pirminiu sluoksniu ir apšiltintos polisterolu, name išvedžiotas grindinis šildymas ir užbetonuotas viršutinis betono sluoksnis, sklypas iškeltas ir išlygintas be juodžemio, aplink sklypą sustatyti segmentinės tvoros stulpai, priduotos pastatytos komunikacijos ir tinklai, padarytas energetinio naudingumo sertifikatas (namas atitinka A+ klasę), sklypas – 6,8 a, namo plotas – 137,50 kv. m. Kaina iš viso – 151 250 Eur.

2.4. Atsakovai tolimesnę statybą pageidavo finansuoti iš banko paskolos, todėl šalys 2020 m. gegužės 4 d. sudarė notarinę Pirkimo – pardavimo sutartį Nr. 2407, pagal kurią abu atsakovai asmeninės nuosavybės teise nupirko iš ieškovės nekilnojamąjį turtą: 2/17 dalis žemės sklypo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini); 0,0680 ha žemės sklypą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), po 1/2 dalį kiekvienas atsakovas; pastatą – gyvenamąjį namą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kurio bendras plotas 141,24 kv. m, baigtumas 53 proc., esančius (duomenys neskelbtini), kiekvienas iš atsakovų įgydamas po 1/2 dalį turto. Šį turtą atsakovai įsigijo už 50 001 Eur kainą. Į minėtą sumą buvo įskaityta 12 501 Eur, kuriuos ieškovė gavo grynaisiais Sutarties sudarymo metu. Centro kredito unija pervedė ieškovei 37 500 Eur.

2.5. Perleidus atsakovams minėtą nekilnojamąjį turtą, ieškovė ir toliau vykdė (tęsė) statybos darbus pagal Sutartį, už kuriuos atsakovai turėjo atsiskaityti Sutartyje nustatyta tvarka ir sąlygomis. V. S. priede Nr. 1 sutartus statybos darbus ieškovė atliko ir užbaigė namo statybą, tačiau atsakovai sumokėjo už atliktus darbus (darbų rezultatą) tik 54 000 Eur, tokiu būdu likdami skolingi ieškovei 45 750 Eur. Nors galutinė rangos darbų sutarties kaina buvo sumažinta iki 146 250 Eur, atsakovai su ieškove iki šiol neatsiskaitė ir vengia tai padaryti.