Regionų apygardos administracinio teismo sprendimas

Šalies argumentai

P.areiškėja Z. N. patikslintu skundu kreipėsi į Kauno apygardos administracinį teismą prašydama panaikinti: VĮ Registrų centro Kauno filialo 2016-05-24 sprendimą Nr. KAKT-1727; VĮ Registrų centro Centrinio registratoriaus ginčų nagrinėjimo komisijos 2016-06-27 sprendimą Nr. cspr1-167; atnaujinti terminą ginčyti minėtą sprendimą; įpareigoti atsakovą pakeisti registro duomenis nekilnojamam daiktui (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), registro Nr. (duomenys neskelbtini)), įregistruojant A. K. , A. K. , G. M. , D. M. 2016-05-17 sutikimą, patvirtintą Kauno miesto 9-ojo notarų biuro notarės D. K. , notarinio registro Nr. 1855 (b.l. 51-54).

Pareiškėja patikslintame skunde nurodė ir teismo posėdžio metu pareiškėja bei jos atstovas paaiškino, jog ginčijami VĮ Registrų centro Kauno filialo ir VĮ Registrų centro sprendimai yra neteisėti ir nepagrįsti. 2016-05-17 žemės sklypo savininkai tretieji suinteresuoti asmenys A. K. , A. K. , G. M. ir D. M. notarine forma išreiškė sutikimą (toliau – Sutikimas), kad pareiškėjai nuosavybės teise priklausančio žemės sklypo inžinieriniai tinklai - Lietaus nuotekų tinklai, būtų prisijungti prie jų suprojektuotų lietaus nuotekų tinklų, juos pajungiant į šulinį Ll-2, taip pat kad ateityje šiais tinklais pareiškėja naudotųsi ir juos remontuotų. Taip pat žemės sklypo savininkai šiuo Sutikimu užtikrino savo lietaus nuotekų tinklo funkcionalumą taške Ll-2 pagal skersmenį, gylį altitudę. Sutikime nurodyta, kad jis turi būti įregistruotas VĮ Registrų centre. Pareiškėja dėl to kreipėsi į VĮ Registrų centro Kauno filialą. Tačiau tiek VĮ Registrų centro Kauno filialas, tiek VĮ Registrų centras atsisakė tenkinti pareiškėjos prašymą, nurodydami, jog Sutikimas yra susijęs ne su žemės sklypu, bet su inžinieriniu statiniu- Lietaus nuotekų tinklu. Šis inžinierinis tinklas Nekilnojamojo turto registre neregistruotas, todėl nėra galimybės registruoti ir prašomo juridinio fakto. Nekilnojamojo turto registro įstatymo 22 straipsnio 7 punktas numato, kad rašytiniai sandoriai yra vienas iš pagrindų, remiantis kuriais teisės, jų suvaržymai bei juridiniai faktai registruojami Nekilnojamojo turto registre. Sandorių apibrėžimas nurodytas Civilinio kodekso (toliau – CK) 1.63 straipsnio 1 dalyje. Šio straipsnio 2 dalis numato, kad sandoris gali būti ir vienašalis, t. y. kuriam sudaryti yra būtina ir pakanka vienos šalies valios. Iš vienašalio sandorio atsiranda pareigos jį sudariusiam asmeniui. Kaip matyti iš Sutikimo turinio, jis atitinka CK 1.63 straipsnyje numatytus vienašalio sandorio elementus, o jį sudariusiems asmenims kyla atitinkamos, Sutikime numatytos, pareigos. Taigi, Sutikimo pagrindu, vadovaujantis Nekilnojamojo turto registro įstatymo 22 straipsnio 7 punktu, turėjo būti sprendžiamas klausimas dėl juridinio fakto registravimo.