Vilniaus apygardos teismo nutartis

1. Pareiškėjas V. F. kreipėsi į teismą, prašydamas nustatyti juridinę reikšmę turintį faktą, kad nuo 2021-07-01 pareiškėjui asmeninės nuosavybės teise priklauso ½ dalis žemės sklypo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), 1,95 ha bendro ploto, esančio adresu (duomenys neskelbtini) (ankstesnis šio turto savininkas UAB „Tenferija“).

2. Nurodė, kad 2021-07-01 tarp Pareiškėjo ir pardavėjo UAB „Tenferija“ (toliau – Pardavėjas) buvo sudaryta Preliminarioji nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartis (toliau – Preliminarioji sutartis), kuria Pardavėjas įsipareigojo parduoti, o Pareiškėjas nupirkti ½ dalį žemės sklypo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), 1,95 ha bendro ploto, esančio adresu (duomenys neskelbtini) (toliau – Žemės sklypas), už 5 000,00 Eur. Preliminariąja sutartimi Pardavėjas taip pat įsipareigojo ne vėliau kaip iki 2022-07-01 nupirkti ir Pareiškėjui už 10 000,00 Eur parduoti likusią ½ dalį Žemės sklypo. Preliminariąja sutartimi šalys susitarė, kad pagrindinė pirkimo-pardavimo sutartis pas notarą bus sudaroma ne vėliau kaip iki 2022-07-01 ir tada Pareiškėjui pereis nuosavybės teisė į Žemės sklypą. Šalys taip pat susitarė, kad sieks pagrindinę pirkimo-pardavimo sutartį sudaryti dėl abiejų Žemės sklypo dalių pardavimo, tačiau tuo atveju, jei iki galutinio 2022-07-01 termino Pardavėjas nebus įgijęs nuosavybės teisės į Preliminariosios sutarties 1.2. punkte nurodytą Žemės sklypo dalį, Pardavėjas įsipareigojo iki 2022-07-01 sudaryti pagrindinę pirkimo-pardavimo sutartį tik dėl Žemės sklypo dalies, nurodytos Preliminariosios sutarties 1.1. punkte, nuosavybės perleidimo Pareiškėjui. Pareiškėjas pagal Preliminariąją sutartį, iki šios sutarties pasirašymo dienos, Pardavėjui sumokėjo 5 000,00 Eur avansą, o už šios sutarties 1.2 punkte nurodytą Žemės sklypo dalį, 10 000,00 Eur sumą Pareiškėjas įsipareigojo sumokėti pagrindinės pirkimo-pardavimo sutarties sudarymo metu, bet ne vėliau kaip iki 2022-07-01. Po Preliminariosios sutarties, Pardavėjo atstovas (direktorius) V. D. perdavė Pareiškėjui Preliminariosios sutarties 1.1. punkte nurodytos ½ dalies Žemės sklypo valdymą. Pardavėjo atstovo leidimu, Pareiškėjas šią Žemės sklypo dalį tvarkė kaip savo nuosavybę. 2021 m. pabaigoje Pardavėjo atstovas pranešė Pareiškėjui, kad Preliminariosios sutarties 1.2. punkte nurodytos ½ dalies Žemės sklypo Pardavėjui nupirkti nepavyko, nes šis turtas TŪB „ENERGIJA“ bankroto proceso metu iš varžytinių, 2021-09-13, buvo parduotas R. A.. Nors Pardavėjo atstovas pažadėjo Pareiškėjui šią Žemės sklypo dalį perpirkti iš R. A. ir parduoti Pareiškėjui, tačiau jam to padaryti nepavyko. Esant tokiai situacijai, Pareiškėjas ir Pardavėjas susitarė sudaryti pagrindinę pirkimo-pardavimo sutartį tik dėl ½ Žemės sklypo dalies, nurodytos Preliminariosios sutarties 1.1. punkte, už kurią faktiškai Pareiškėjas jau buvo atsiskaitęs sumokėdamas 5 000,00 Eur ir kurią jau valdė kaip savo nuosavybę. 2022 m. pavasarį Pardavėjo atstovas kreipėsi į notarų biurą dėl Žemės sklypo dalies, nurodytos Preliminariosios sutarties 1.1. punkte, pagrindinės pirkimo-pardavimo sutarties su Pareiškėju sudarymo, tačiau notaras nurodė, jog tokios sutarties sudaryti negalima, nes Pardavėjas yra likviduotas juridinių asmenų registro tvarkytojo (VĮ „Registrų centras“) iniciatyva 2022-04-11 sprendimu. Apie Pardavėjo likvidavimą VĮ „Registrų centras“ Pardavėjo atstovui nepranešė, likvidavimas vyko jam nedalyvaujant. Pardavėjo likvidavimą vykdęs VĮ „Registrų centras“ niekaip neišsprendė nurodytos Žemės sklypo dalies likimo, nors akivaizdu, kad šis turtas turėjo būti perleistas Pareiškėjui dar iki Pardavėjo likvidavimo, nes Pareiškėjas už jį yra pilnai atsiskaitęs ir jį faktiškai tebevaldo. Susiklosčius situacijai, kuomet Pardavėjas dėl likvidavimo yra išregistruotas iš Juridinių asmenų registro ir nebeegzistuoja kaip teisinių santykių subjektas, o atkurti šio juridinio asmens neįmanoma, akivaizdu, kad yra pažeidžiama Pareiškėjo konstitucinė teisė į nuosavybę – Pareiškėjas ne dėl savo kaltės prarado bet kokią galimybę pirkimo-pardavimo sutartimi įforminti savo nuosavybės teisę į faktiškai valdomą ½ dalį Žemės sklypo, nurodytą Preliminariosios sutarties 1.1. punkte, už kurią faktiškai atsiskaitė. Atsižvelgiant į tai, pareiškėjas prašo nustatyti juridinę reikšmę turintį faktą, kad pagal Preliminariąją sutartį Pareiškėjui priklauso ½ Žemės sklypo dalis, už kurią yra pilnai atsiskaitęs su Pardavėju.