Kauno apylinkės teismo sprendimas

atsakovės (duomenys neskelbtini) savininkų bendrijos atstovams pirmininkui V. Z. ir advokatei Ingai Radinienei,

viešame teismo posėdyje žodinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovės E. K. ieškinį atsakovei (duomenys neskelbtini) savininkų bendrijai dėl sprendimo pripažinimo negaliojančiu ir

Aprašomoji dalis

nustatė:

Liudytojas A. A., UAB „(duomenys neskelbtini)“ projektų vadovas, parodė, kad investicinis planas rengiamas atlikus pastato vizualinę apžiūrą, įvertinus pastato konstrukcinę būklę, paskaičiuojama pastato orientacinė atnaujinimo kaina. Pastato kvadratūra padauginama iš darbų orientacinės rinkų kainos. Gyventojai galėjo pareikšti savo pageidavimas, taip gaunama orientacinė kaina, ji tvirtinama, jos peržengti negalima. Investicijos konkrečiam butui, vadovaujantis susirinkimo protokolo 4 p., turi būti patikslintos. Tikslaus paskirstymo butams šiuo metu nėra. Registrų centro pažymoje priestatas nebuvo atskirtas, todėl buvo skaičiuojama pagal Registrų centro pažymoje nurodytą kvadratūrą, apie 86 m2. Dabar padalijimas butams bus atliktas pagal naują ieškovės plotą po atskyrimo, pagal Registrų centro pažymą. Jokie dokumentai nebus koreguojami, bus atlikti tik skaičiavimai. Dėl atskyrimo turėjo pasirūpinti patalpų savininkas. Dėl metų- renovuoti galima ir naujai pastatytus, tik neteikiama valstybės parama- 40 proc. Bylos kilimo priežastis ta, kad savininkė E. K. nebuvo atskyrusi priestato. Bet kokios patalpos įeina į bendrąjį pastato naudingą plotą, mokėti už jo renovavimą reikia bet kuriuo atveju.

Motyvuojamoji dalis

Ieškinys atmestinas.

Byloje esantys rašytiniai įrodymai patvirtina, kad ieškovė yra negyvenamosios patalpos- baro su dengta įstiklinta terasa, esančio (duomenys neskelbtini), savininkė. Šių patalpų bendras plotas yra 86,17 kv.m., patalpų rekonstravimo pabaigos metai 2010 (b. l. 40- 41). Daugiabučio namo (duomenys neskelbtini), savininkai yra įsteigę (duomenys neskelbtini) savininkų bendriją (b. l. 55- 66). Bendrijos pirmininko, kaip užsakovo prašymu 2013-07-15 parengtas (duomenys neskelbtini), Kėdainiai atnaujinimo (modernizavimo) projektas (toliau ir Projektas) (b. l. 17- 39), kuriuo nustatyta, kad preliminari daugiabučio namo (duomenys neskelbtini), Kėdainiai, atnaujinimo (modernizavimo) projekto įgyvendinimo kaina yra 1 304 034 Lt, o atsakovei, kuriai priklauso patalpos, kurių naudingas plotas ar bendrasis plotas yra 86,17 kv.m., tenkančių preliminarių mokėtinų lėšų dalis (neįskaitant valstybės paramos) šiam projektui yra 54 521,23 Lt. 2014-01-08 įvyko daugiabučio namo (duomenys neskelbtini) savininkų bendrijos narių susirinkimas, kurio darbotvarkės 1 p. patvirtina, kad daugiabučio gyvenamojo namo savininkai balsų dauguma (15 už, 1 prieš) nusprendė patvirtinti Namo atnaujinimo (modernizavimo) investicijų planą, įgyvendinti jame numatytas priemones ir nustatyti, kad visa pagal patvirtintą Namo atnaujinimo (modernizavimo) investicijų planą atliekamų investicijų suma neturi viršyti 1 304 034,00 Lt (vieno milijono trijų šimtų keturių tūkstančių trisdešimt keturių Lt 00 ct); taip pat pritarta preliminariam investicijų ir kredito butų ir kitų patalpų savininkams paskirstymui, pateiktam Namo atnaujinimo (modernizavimo) investicijų plane ir nustatyti, kad tikslų investicijų ir kredito butų ir kitų patalpų savininkams paskirstymą atliks Namo bendrojo naudojimo objektų valdytojas po rangovo išrinkimo ir rangos darbų kainų suderinimo, laikydamasis žemiau nurodytų principų (4 p.) (b. l. 44- 48).

Butų ir kitų patalpų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso namo bendro naudojimo patalpos, pagrindinės namo konstrukcijos, bendrojo naudojimo mechaninė, elektros, sanitarinė–techninė ir kitokia įranga- CK 4.82 str. 1 d. Bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektas valdomas, juo naudojamasi ir disponuojama bendraturčių sutarimu- CK 4.75 str. 1 d. Kiekvienas iš bendraturčių proporcingai savo daliai atsako tretiesiems asmenims pagal prievoles, susijusias su bendru daiktu (turtu), taip pat privalo apmokėti išlaidas jam išlaikyti ir išsaugoti, mokesčiams, rinkliavoms ir kitoms įmokoms- CK 4.75 str. 1 d. Sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo ir naudojimo, priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma <..>- CK. 4.85 str. 1 d. Lėšų, skirtų pastatų atnaujinimui (modernizavimui), kaupimą reglamentuoja įstatymai –CK 4.82 str. 5 d.

2009-11-10 aplinkos ministro įsakymu Nr. D1-677 patvirtintos Daugiabučio namo atnaujinimo (modernizavimo) projekto rengimo tvarkos aprašas, kuris nustato daugiabučio namo atnaujinimo (modernizavimo) projekto, kaip jis suprantamas Valstybės paramos daugiabučiams namams atnaujinti (modernizuoti) teikimo ir daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) projektų įgyvendinimo priežiūros taisyklėse, turinio ir rengimo organizavimo reikalavimus. Jo 14 p. numato, kad investicijų plano tikslas – įvertinus namo fizinę būklę ir jo energinį efektyvumą (naudingumą) pagrįsti priemones, kurios leistų atkurti ir pagerinti namo fizines ir energines savybes, užtikrinant, kad investicijų grąža būtų padengta sutaupytos šiluminės energijos (kuro) verte per ekonomiškai naudingą laiką, ir nustatyti pagrindinius reikalavimus namo atnaujinimo (modernizavimo) projekto techninei užduočiai parengti; Investicijų plano forma pateikiama Tvarkos aprašo 1 priede; numatyta investicinio plano sudėtis (15 p.); pagrindiniai namo techniniai rodikliai nustatomi vadovaujantis namo kadastriniais duomenimis, namo esamos būklės energinio naudingumo sertifikato duomenimis, namo techninio paso (jeigu toks yra) duomenimis, prireikus atliekami konstrukcijų natūriniai matavimai vietoje (16 p.); nustatoma preliminari namo atnaujinimo (modernizavimo) priemonių įgyvendinimo, projektavimo ir statybos techninės priežiūros kaina (21 p.); Finansavimo plane pateikiamas preliminarus lėšų paskirstymas butų ir kitų patalpų savininkams. Paskirstant lėšas butų ir kitų patalpų savininkams, įvertinamos bendrosios investicijos, kurios paskirstomos proporcingai daliai bendrojoje nuosavybėje (buto naudingajam plotui arba kitų patalpų bendrajam plotui), ir individualios investicijos (buto ar kitų patalpų langų keitimui, balkonų įstiklinimui ir pan.) (24 p.).

Kaip matyti iš 2014-01-14 VĮ Registrų centro Nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išrašų, negyvenamoji patalpa- baras, yra pastate, kurio un. Nr. (duomenys neskelbtini) (b. l. 40- 41), pastato- gyvenamojo namo, esančio (duomenys neskelbtini), Kėdainiai, un. Nr. (duomenys neskelbtini), bendras plotas yra 1 928,86 kv. m. (b. l. 42- 43), ir būtent pagal šį plotą preliminariai paskirstytos lėšos daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkams (b. l. 17- 36). Jau bylą nagrinėjant teisme, iš pastato- gyvenamojo namo buvo atskirtos (suformuotos padalijus daiktą un. Nr. (duomenys neskelbtini)) ieškovei nuosavybės teise priklausančios baro patalpos, kurių bendras naudingas plotas yra 26,29 kv. m., atitinkamai šiuo plotu sumažėjo ir gyvenamojo namo plotas (pažymoje nurodomas plotas yra 1 902,57 kv. m.) (b. l. 118- 120, 121- 122). Taigi, bylos nagrinėjimo metu faktinės aplinkybės dėl pastato- gyvenamojo namo bendro ploto pasikeitė, t. y. ieškovei priklausančios baro patalpos, Registrų centro duomenimis, suformuotos padalijus daiktą, un. Nr. (duomenys neskelbtini):0002 (gyvenamasis namas, 1928,86 kv. m. ploto).

Padalijus pastatą, suformuoti du nekilnojamojo turto objektai- baras ir gyvenamasis namas, tokiu būdu gyvenamojo namo plotas atitinkamai sumažėjo naujai suformuoto daikto- baro plotu. Tačiau daugiabučio namo, (duomenys neskelbtini), Kėdainiai, atnaujinimo (modernizavimo) projektas buvo parengtas 2013-07-15, t. y. jo rengimo metu vadovautasi tuo metu buvusiais ir išviešintais namo kadastriniais duomenimis ir pagal kuriuos, kaip minėta, baras, kaip pastatas, nebuvo suformuotas- jis buvo žymimas kaip negyvenamoji patalpa (b. l. 42- 43, 70- 71, 72- 74). Tai, kad daugiabučio namo (duomenys neskelbtini), Kėdainiai, atnaujinimo (modernizavimo) investicijų planas yra parengtas pagal Daugiabučio namo atnaujinimo (modernizavimo) projekto rengimo tvarkos aprašo reikalavimus, patvirtina ir 2014-08-13 VšĮ Būsto energijos taupymo agentūros atsakymas į skundą (b. l. 17), kuriame nurodoma, kad finansavimo planas detalizuojamas parengiant preliminarų investicijų paskirstymą butų ir kitų patalpų savininkams, kurios paskirstomos proporcingai daliai bendroje nuosavybėje; ir kuris atliktas remiantis VĮ Registrų centras išrašo duomenimis, kur nurodyta, kad patalpos Nr. (duomenys neskelbtini):0002 plotas yra 86,17 kv. m.

Taigi, negalima sutikti su ieškovės atsakovo teiginiu, kad parengtas investicijų projektas yra netikslus ir klaidingas, nes jis parengtas jo rengimo metu buvusiais išviešintais namo kadastriniais duomenimis. Taip pat nesutiktina su ieškovės atstovo teiginiais, kad šioje situacijoje turėjo būti atlikti konstrukcijų natūriniai matavimai (tvarkos 16 p.), nes namo kiekybinės charakteristikos (tūris, plotis ir k. t.) buvo išviešintos, ir duomenų kad jos būtų netikslios, nėra. Tai, kad namo kadastriniai duomenys ieškovės iniciatyva bylos nagrinėjimo metu pasikeitė (vietoje vieno pastato suformuoti du), nesudaro pagrindo išvadai, kad 2013-07-15 investicijų projektas buvo parengtas netiksliai ir yra klaidingas, ką patvirtina ir 2014-08-13 VšĮ būsto energijos taupymo agentūros atsakymas E. K., t. y. jis buvo parengtas ir suderintas pagal Projektų rengimo tvarkos reikalavimus. Pažymėtina, kad įstatymai nemato, kad negali būti renovuojami ir naujesnės statybos statiniai- tai reikšminga tik dėl valstybės teikiamos paramos dydžio.

Akivaizdu, kad namo 2013-07-15 atnaujinimo (modernizavimo) projektas buvo parengtas laikantis teisės aktų nustatytos tokių projektų rengimo tvarkos, atsižvelgus į tuo metu išviešintus kadastrinius duomenis, pagal kuriuos namo bendras plotas buvo 1 928,86 kv. m. Todėl laikytina, kad ieškovė neįrodė, kad daugiabučio namo (duomenys neskelbtini), Kėdainiai, atnaujinimo (modernizacijos) projektas parengtas nesilaikant teisės aktų nustatytų reikalavimų, nei kad Daugiabučio namo (duomenys neskelbtini) savininkų bendrijos 2014 m. sausio 8 d. sprendimas Nr. 1 „Patvirtinti Namo atnaujinimo (modernizavimo) investicijų planą, įgyvendinti jame numatytas priemones ir nustatyti, kad visa pagal patvirtintą Namo atnaujinimo (modernizavimo) investicijų planą atliekamų investicijų suma neturi viršyti 1 304 034,00 Lt (vieno milijono trijų šimtų keturių tūkstančių trisdešimt keturių Lt 00 ct)” taip pat priimtas nesilaikant teisės aktų reikalavimų, dėl to ieškovės ieškinys atmestinas, kaip nepagrįstas. Be to, teismo vertinimu, net jei ieškovė nebūtų atskyrusi jai priklausančio baro patalpų nuo gyvenamojo namo (suformavus naujo daikto), investicijos konkrečiam turtiniam vienetui, vadovaujantis susirinkimo protokolo 4 p., vis tiek turėtų ateityje būti patikslintos (nes tai tik preliminari namo atnaujinimo (modernizavimo) priemonių kaina, tvarkos 15.6 p.), o pasikeitus faktinėmis aplinkybėms (padalijus daiktą), iš vis neskaičiuotinos, nes sprendimas dėl renovavimo, vadovaujantis aprašo 24 p., priimamas tik proporcingai esančiai daliai bendrojoje nuosavybėje- kadangi baras išskirtas į atskirą pastatą, baro nuosavybės dalies gyvenamojo namo bendrojoje nuosavybėje neliko.

Ieškinį atmetus, iš ieškovės priteistina 2 200,00 Lt teisinės pagalbos išlaidų atsakovei (b. l. 129, 130, 131, 132); iš atsakovės taip pat priteistina 19,78 Lt išlaidų, susijusių su procesinių dokumentų įteikimu, valstybei- CPK 79 str., 88 str. 1 d. 3 p., 6 p., 92 str. 93 str., 96 str.98 str.). Teismo vertinimu, atsakovės šioje byloje turėtos bylinėjimo išlaidos, atsižvelgus į bylos sudėtingumą, posėdžių skaičių, nėra per didelės, jos atitinka ir neviršija Lietuvos Respublikos teisingumo ministro 2004-04-02 Rekomendacijos „Dėl civilinėse bylose priteistino užmokesčio už advokato ar advokato padėjėjo teikiamą teisinę pagalbą (paslaugas)“ maksimalaus dydžio, be to ir ieškovės išlaidos advokato pagalbai šioje byloje yra labai panašios- 2 300,00 Lt.

Rezoliucinė dalis

Vadovaudamasis išdėstytu ir Lietuvos Respublikos CPK 260 str., 263 str., 268 str., 270 str., 307 str. 1 d.,

nusprendžia:

ieškinį atmesti.

Priteisti iš ieškovės E. K., a. k. (duomenys neskelbtini), 2 200,00 Lt (du tūkstančius du šimtus litų 00 ct) bylinėjimosi išlaidų atsakovei Daugiabučio namo (duomenys neskelbtini) savininkų bendrijai, į. k. (duomenys neskelbtini).

Priteisti iš atsakovės E. K. 19,78 Lt (devyniolika litų 78 ct) bylinėjimosi išlaidų valstybei (mokėti pasirinktinai į vieną iš Valstybinės mokesčių inspekcijos prie Lietuvos Respublikos finansų ministerijos, įmonės kodas 188659752, įmokos kodas 5660, biudžeto pajamų surenkamųjų sąskaitų: Nr. LT32 7180 0000 0014 1038, AB Šiaulių bankas, banko kodas 71800; arba Nr. LT74 7400 0000 0872 3870, Danske Bank A/S Lietuvos filialas, banko kodas 74000; arba Nr. LT12 2140 0300 0268 0220, Nordea Bank Finland Plc Lietuvos skyrius, banko kodas 21400; arba Nr. LT24 7300 0101 1239 4300, "Swedbank", AB, banko kodas 73000).

Sprendimas per 30 dienų nuo jo priėmimo dienos gali būti skundžiamas apeliacine tvarka Kauno apygardos teismui per Kėdainių rajono apylinkės teismą.