Klaipėdos apylinkės teismo sprendimas

Klaipėdos apylinkės teismo Klaipėdos rūmų teisėjas Mantas Ūsas, rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal pareiškėjų J. Ž., V. K., A. J., A. J. pareiškimą dėl juridinio fakto nustatymo, suinteresuotas asmuo VĮ Registrų centras.

Aprašomoji dalis

Teismas n u s t a t ė:

Ginčo esmė

pareiškėjų J. Ž., V. K., A. J., A. J. (toliau – Pareiškėjai) atstovė advokatų padėjėja Kristina Kvietkuvienė patikslintu pareiškimu prašė : Nustatyti juridinę reikšmę turintį faktą, kad ūkinis pastatas (toliau - Statinys), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), adresu (duomenys neskelbtini), yra išnykęs. Juridinę reikšmę turintis faktas nustatytinas daiktinių teisių išregistravimo Nekilnojamojo turto registre tikslu. Suteikti pareiškėjams teisę atlikti veiksmus, numatytus Lietuvos Respublikos statybos įstatyme ir kituose statybą reglamentuojančiuose teises aktuose be vieno iš bendraturčių sutikimo (pvz. užpildyti deklaraciją apie statybos užbaigimą be bendraturčio sutikimo), pateikti prašymą Registrų centrui dėl Ūkinio pastato ir daiktinių teisių išregistravimo be vieno iš bendraturčių sutikimo. Patikslinto pareiškimo pagrindu Pareiškėjų atstovas nurodė, kad ūkinis pastatas yra išnykęs, todėl prašo jį išregistruoti iš Nekilnojamojo turto registro. Statinio faktiškai nėra jau daug metų (jis yra sunykęs). Pareiškėjai savo lėšomis užsakė ir UAB „Geosmart“ 2023-09-11 parengė nekilnojamojo daikto kadastro duomenų bylą ir kartu su deklaracija apie statybos užbaigimą / paskirties keitimą Nr. (duomenys neskelbtini) (toliau - Deklaracija). 2024-04-09 pateikė Nekilnojamojo turto registro tvarkytojui prašymą išregistruoti Nekilnojamojo turto registre įregistruotas daiktines teises į sunaikintą nekilnojamąjį daiktą - ūkinį pastatą (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), adresu (duomenys neskelbtini). VĮ Registrų centras 2024-04-19 sprendimu Nr. SPR4-3647 (14.5 E) nurodė, kad Deklaracija, kurioje kaip statytojai nurodyti tik 4 iš 5 bendraturčių, kadangi UAB „Eurotroba“ yra išregistruota iš Juridinių asmenų registro, nėra tinkamas juridinis pagrindas išregistruoti prašomas daiktines teises į nugriautą ūkinį pastatą, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini). Šiai dienai ūkinio pastato vietoje yra sužėlę krūmai, likusios kelios plytos ir keli pamatų akmenys. Vadovaujantis faktinėmis aplinkybėmis, Pareiškėjai yra Statinio bendraturčiai. Minėtas Statinys nuosavybes teise priklauso keliems bendraturčiams, tarp jų ir UAB „Eurotroba“, kuri šiuo metu yra likviduota ir išregistruota iš Juridinių asmenų registro. Faktiškai Statinys yra sunykęs ir neegzistuoja. Šią aplinkybę patvirtina matininko parengta pažyma, nepaisant to, statinys vis dar įregistruotas Nekilnojamojo turto registre, kurį tvarko Registrų centras. Pareiškėjai negali išregistruoti Statinio administracine tvarka, kadangi reikalingas visų bendraturčių sutikimas. UAB „Eurotroba“ yra likviduotas juridinis asmuo ir nėra galimybės gauti jo valios išreiškimo, teisių perėmėjų Nera (arba jie nežinomi). Dėl šių aplinkybių Pareiškėjų teises yra pažeidžiamos - jie negali tinkamai įgyvendinti nuosavybes teisių. Teismo sprendimą, tenkinus Pareiškėjų pareiškimą dėl juridinę reikšme turinčio fakto nustatymo, Pareiškėjai prašo išregistruoti išnykusį Ūkinį pastatą. Suinteresuotas asmuo VĮ Registrų centras atsiliepimu į pareiškimą nurodė, kad Registrų centras neturi teisinio suinteresuotumo bylos. Registrų centras neturi įgaliojimų vertinti ar yra galimybė nustatyti prašomą juridinį faktą. Byla nebus vedama per advokatą. Registrų centro atstovas nagrinėjant bylą teismo posėdyje nedalyvaus.

Motyvuojamoji dalis

Teismas konstatuoja:

patikslintas pareiškimas tenkintinas visiškai.

Į Registrų centrą kreipėsi J. Ž., A. J., A. J., V. K. pateikdami 2024-04-09 prašymą (Registrų centro Dokumentų Paslaugų valdymo sistemoje įregistruotas Nr. (duomenys neskelbtini)) išregistruoti Registre sunaikintą Ūkinį pastatą ir įregistruotas daiktines teises į jį. Buvo pateikta 2024-04-09 Deklaracija apie statybos užbaigimą / paskirties keitimą (tik registruojama) Nr. ARCCR-30-240409-01918 (toliau - 2024-04-09 Deklaracija), posistemyje „Matininkas“ parengta 2023-08-28 byla. Registro tvarkytojas 2024-04-19 sprendimu SPR4-3647 (14.5 E) išnagrinėjęs 2024-04-09 prašymą išregistruoti Registre įregistruotas daiktines teises į sunaikintą Ūkinį pastatą šį prašymą atmetė, nes 2024-04-09 Deklaracija apie statybos užbaigimą surašyta ne visų statytojų (užsakovų) vardu. Paaiškinta, kad pateikta Deklaracija, kurioje kaip statytojai nurodyti tik 4 iš 5 bendraturčių, kadangi UAB „Eurotroba“ yra išregistruota iš Juridinių asmenų registro, nėra tinkamas juridinis pagrindas išregistruoti prašomas daiktines teises į nugriautą Ūkinį pastatą. Kadastro tvarkytojas 2024-04-19 sprendimu Nr. SPR5-8361 (14.4 E) 2024-04-09 prašymą išregistruoti Ūkinio pastato duomenis iš Nekilnojamojo turto kadastro atmetė, nes nekilnojamasis daiktas iš Registro išregistruojamas tik kartu išregistruojant daiktines teises į jį ir susijusius juridinius faktus, o Registro tvarkytojas 2024-04-19 priėmė sprendimą Nr. SPR4-3647 (14.5 E) atsisakyti išregistruoti daiktines teises į minėtą nekilnojamojo turto objektą.

Pareiškėjai pateikė Registrų centrui naują - 2024-10-24 prašymą (Registrų centro Paslaugų apskaitos sistemoje prašymas 2024-10-24 įregistruotas Nr. (duomenys neskelbtini)) išregistruoti Registre sunaikintą Ūkinį pastatą ir įregistruotas daiktines teises į jį. Kartu pateikė šiuos dokumentus: 2024-04-09 Deklaraciją, Registro posistemėje „Matininkas“ parengtą 2023-08-28 bylą, 2015-01-23 Klaipėdos apygardos teismo sprendimą Nr. B2-50-460/2015, 2024-10-23 Lydraštį. Registro tvarkytojas 2024-11-05 sprendimu Nr. SPR4-10259 (14.5 E) 2024-10-24 prašymą atmetė, nes išnagrinėjus Pareiškėjų 2024-04-09 prašymą jau yra priimtas Registro tvarkytojo 2024-04-19 sprendimas Nr. SPR4-3647 (14.5 E) atsisakyti išregistruoti tą patį Registro objektą tų pačių dokumentų pagrindu. Papildomai pateikti dokumentai yra tik informacinio pobūdžio, todėl nėra tinkamas juridinis pagrindas išregistruoti prašomas daiktines teises į Ūkinį pastatą. Kadastro tvarkytojas 2024-11-07 sprendimu Nr. SPR5-22533 (14.4 E) 2024-10-24 prašymą išregistruoti Ūkinio pastato kadastro duomenis iš Nekilnojamojo turto kadastro atmetė, kadangi nekilnojamasis daiktas iš Registro išregistruojamas tik kartu išregistruojant daiktines teises į jį ir susijusius juridinius faktus, o Registro tvarkytojas 2024-11-05 priėmė sprendimą Nr. SPR4-10259 (14.5 E) atsisakyti išregistruoti pareiškėjų daiktines teises į minėtą nekilnojamojo turto objektą. Registrų centro Nekilnojamojo turto registro tvarkytojo ginčų nagrinėjimo komisija (toliau - Komisija) išnagrinėjusi Pareiškėjų 2024-11-25 skundą, 2025-01-15 sprendimu Nr. CSPR-10 nusprendė palikti galioti Registro tvarkytojo 2024-11-05 sprendimą Nr. SPR4-10259 (14.5 E) nepakeistą. Regionų administracinio teismo Panevėžio rūmai 2025-03-06 nutartimi administracinėje byloje Nr. aI3- 8561-1102/2025 atsisakė priimti Pareiškėjų skundą ir patikslintą skundą dėl Komisijos 2025-01-15 sprendimo Nr. CSPR-10, Registro tvarkytojo 2024-11-05 sprendimo Nr. SPR4-10259 (14.5 E) panaikinimo ir kitų reikalavimų.

Dėl pareiškimo. Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodeksas (toliau - CPK) numato, kad Teismas nustato faktus, nuo kurių priklauso asmenų asmeninių ar turtinių teisių atsiradimas, pasikeitimas ar pabaiga (444 straipsnio 1 dalis). Teismas nustato juridinę reikšmę turinčius faktus tik tada, kai pareiškėjas negali kitokia tvarka gauti tuos faktus patvirtinančių reikiamų dokumentų arba kai negalima atkurti prarastų dokumentų (CPK 445 straipsnis). Pareiškėjų pateikta UAB „Geosmart“ matininko V. K. parengta 2023-08-28 Ūkinio pastato kadastro duomenų byla, kurią 2023-09-11 suderino Kadastro tvarkytojas. Ūkinio pastato kadastrinius matavimus atlikęs matininkas 2028-08-28 byloje komplektuojamoje 1A formoje „Pastato ir jo sudėtinių dalių kadastro duomenys‘ nustatė, kad statinio kategorija - Neypatingasis, statinio būklė: Sunaikintas. Sklypo kadastro duomenys į Kadastrą įrašyti pagal UAB „Geosmart“ matininko parengtą 2023-06-09 nekilnojamojo daikto kadastro duomenų bylą, kurioje komplektuojame Sklypo plane Ūkinis pastatas nebėra pažymėtas ir Sklypo kadastro duomenų formoje nenurodytas. Byloje nustatyta, kad šiai dienai Ūkinio pastato vietoje yra sužėlę krūmai, likusios kelios plytos ir keli pamatų akmenys. Vadovaujantis faktinėmis aplinkybėmis, Ieškovai yra Statinio bendraturčiai, minėtas Statinys nuosavybes teise priklauso keliems bendraturčiams, tarp jų ir bankrutavusiam juridiniam asmeniui UAB „Eurotroba“, kuris šiuo metu yra likviduotas ir išregistruotas iš Juridinių asmenų registro. Faktiškai Statinys yra sunykęs ir neegzistuoja. Šią aplinkybę patvirtina matininko parengta pažyma, nepaisant to, statinys vis dar įregistruotas Nekilnojamojo turto registre, kurį tvarko Registrų centras. Pareiškėjai negali išregistruoti Statinio administracine tvarka, kadangi reikalingas visų bendraturčių sutikimas. Juridinis asmuo yra likviduotas ir nėra galimybes gauti jo valios išreiškimo, teisių perėmėjų nėra (arba jie nežinomi). Atsižvelgiant į aukščiau nustatytas faktines aplinkybes bei nurodytą teisinį reglamentavimą Pareiškėjų pareiškimas tenkintinas.

Rezoliucinė dalis

Vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 259, 260, 263, 268, 270, 448 straipsniais,

Teismas nusprendžia:

Nustatyti juridinę reikšmę turintį faktą, kad ūkinis pastatas, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), adresu (duomenys neskelbtini), yra išnykęs. Juridinę reikšmę turintis faktas nustatytinas daiktinių teisių išregistravimo Nekilnojamojo turto registre tikslu. Suteikti pareiškėjams J. Ž., V. K., A. J., A. J. teisę atlikti veiksmus, numatytus Lietuvos Respublikos statybos įstatyme ir kituose statybą reglamentuojančiuose teises aktuose be vieno iš bendraturčių sutikimo, pateikti prašymą Registrų centrui dėl Ūkinio pastato ir daiktinių teisių išregistravimo be vieno iš bendraturčių sutikimo. Sprendimą per 30 dienų nuo jo priėmimo ir paskelbimo dienos galima apskųsti Klaipėdos apygardos teismui, padavus apeliacinį skundą Klaipėdos apylinkės teismo Klaipėdos rūmus.