Klaipėdos apygardos teismo nutartis

1. Atsakovė uždaroji akcinė bendrovė (toliau – UAB) „TyBounas“ priešieškiniu prašė priteisti iš ieškovės UAB „Sistem“ 22 703 Eur nuostolių atlyginimo, 6 procentų dydžio metines palūkanas už priteistą sumą (22 703 Eur) nuo bylos iškėlimo teisme dienos (2021 m. vasario 5 d.) iki teismo sprendimo visiško įvykdymo.

2. Priešieškinyje nurodė, kad atsakovė UAB „TyBounas“ (toliau – ir Nuomininkas) ir ieškovė UAB „Sistem“ (toliau – ir Nuomotojas) sudarė 2019 m. kovo 27 d. Negyvenamojo nekilnojamojo turto nuomos sutartį Nr. 2019/03/27/01 (toliau – Sutartis). Pagal Sutartį Nuomotojas įsipareigojo už užmokestį perduoti Nuomininkui Sutartyje nustatyta tvarka ir sąlygomis valdyti ir naudotis Nuomotojui nuosavybės teise priklausančius pastatus, esančius (duomenys neskelbtini). Pagal Sutarties 3.1. punktą šalys susitarė ne vėliau kaip per 3 mėnesius pasirašyti perduodamos pagal priedą Nr. 2 įrangos ir technologinių įrengimų išbandymo aktą. Šalys 2020 m. sausio 30 d. sudarė Susitarimą prie 2019 m. kovo 27 d. Sutarties. Pagal 2020 m. sausio 30 d. susitarimą Šalys Sutartį papildė 5.10 ir 5.11 punktais. Ieškovas (Nuomotojas), be kita ko, 5.10 punkte pripažino, jog Nuomininkas yra atlikęs turto pagerinimo darbų už 18 982,00 Eur sumą, įskaitant PVM, ir sutinka, kad Nuomininkas išrašytų PVM sąskaitą – faktūrą už atliktus turto pagerinimo darbus nurodytai sumai, bei šia suma sudengtų įsiskolinimą už patalpų nuomą. Ieškovas taip pat pripažino, jog nespėjo laiku įvykdyti savo įsipareigojimų, numatytų Sutarties 3.1 papunktyje dėl įrangos ir technologinių įrengimų išbandymo akto. Šalys 5.11 punkte, kuriuo papildė Sutartį, taip pat susitarė, jog Nuomininkui pilnai įvykdžius visus savo įsipareigojimus pagal sutartį, įskaitant bet neapsiribojant išdėstytus 7.2., 7.4, 7.9. punktuose, o Nuomotojui nepateikus pasirašyti įrangos ir technologinių įrenginių išbandymo akto, nuomos mokestis neskaičiuojamas už laikotarpį kol Nuomotojas pašalins šį trūkumą. Nuomos mokestis taip pat neskaičiuojamas už laikotarpį, kurio metu būtų šalinami patalpų esminiai trūkumai, paaiškėję veterinarinės patikros metu, dėl kurių nebūtų išduotas leidimas vykdyti veiklą ir už kuriuos būtų atsakingas Nuomotojas. Trūkumų šalinimas turi būti atliktas per įmanomai trumpesnį protingą terminą, kuris šalių susitarimu negali būti ilgesnis kaip du mėnesiai. Jei dėl Nuomotojo kaltės šis terminas užsitęstų ilgiau, Nuomininkas už kiekvieną uždelstą mėnesį turi teisę reikalauti sumokėti 2 000 Eur dydžio baudą. Nuomininkas 2020 m. gegužės 29 d. raštu ne tik atsakė į Nuomotojo 2020 m. gegužės 20 d. pretenziją – įspėjimą, bet ir įspėjo Nuomotoją apie Sutarties nutraukimą dėl Nuomotojo veiksmų. Nors šalys ir nesutarė dėl kurios iš šalių kaltės Sutartis nutraukta, bet 2020 m. birželio 25 d. pasirašė Turto perdavimo – priėmimo aktą, kuriuo Turtas grąžintas Nuomotojui. Nuomininkas už Nuomotojo išnuomoto nekilnojamojo turto einamąjį remontą ir patalpų parengimą (sutvarkymą) skerdyklos ir mėsos produktų gamybos veiklai iki 2020 m. sausio 30 d. yra sumokėjęs 18 982 Eur, o nuo 2020 m. vasario 1 d. iki Sutarties nutraukimo dar 3 721 Eur, kurie, nutraukus Sutartį dėl Nuomotojo kaltės, laikytini Nuomininko 22 703,00 Eur nuostoliais, kuriuos Nuomininkui turi atlyginti Nuomotojas.