Panevėžio apygardos teismo nutartis

1. Ieškovė Valstybės įmonė (toliau – ir VĮ) Turto bankas (toliau – ir ieškovė) patikslintu ieškiniu prašė nutraukti 2018 m. balandžio 25 d. Ilgalaikio materialiojo turto nuomos sutartį Nr. F2-33/2018 (toliau – ir nuomos sutartis), pakeistą 2018 m. birželio 1 d. susitarimu Nr. (2.46-21)S4-103 (toliau – ir susitarimas dėl nuomos sutarties pakeitimo), iškeldinti atsakovą A. J. (toliau – ir atsakovas) iš patalpų (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), adresu (duomenys neskelbtini), priteisti ieškovės naudai iš atsakovo 1 003,73 Eur nuomos mokesčio skolą, 71,79 Eur delspinigius ir 1 Eur už komunalines paslaugas, iš viso 1 076,52 Eur, taip pat priteisti 5 proc. metines palūkanas nuo priteistos sumos nuo bylos iškėlimo teisme dienos iki visiško teismo sprendimo įvykdymo.

2. Patikslintame ieškinyje nurodė, kad ieškovė 2018 m. gegužės 23 d. valstybės turto, perduodamo valdyti, naudoti ir disponuoti juo patikėjimo teise, perdavimo ir priėmimo aktu Nr. A6-310(15.35-21) iš Panevėžio Margaritos Rimkevičaitės paslaugų ir versto mokyklos perėmė 205,91 kv. m pastatą – dirbtuves (pažymėjimas plane – 3P2p, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), adresu (duomenys neskelbtini). Šios patalpos buvo išnuomotos pagal Panevėžio Margaritos Rimkevičaitės paslaugų ir verslo mokyklos negyvenamųjų patalpų viešo nuomos konkurso komisijos nustatytas nuomos sąlygas ir 2018 m. balandžio 25 d. sudarytą nuomos sutartį atsakovui. Nuomos sutartis buvo įregistruota Nekilnojamojo turto registre Nr. (duomenys neskelbtini). Nuomos sutartis nutraukta nebuvo ir liko galioti, kai šias valstybei nuosavybės teise priklausančias patalpas patikėjimo teise pradėjo valdyti ieškovė. Ieškovė ir atsakovas 2018 m. birželio 1 d. pasirašė susitarimą dėl nuomos sutarties pakeitimo, kuriuo buvo pakeista sutarties šalimi VĮ Turto bankas, taip pat minėta sutartis papildyta punktu dėl jos nutraukimo sąlygų. Pagal nuomos sutarties 3.1 punktą atsakovas įsipareigojo mokėti 77,21 Eur nuomos mokestį per mėnesį, taip pat kas mėnesį įsipareigojo apmokėti sąskaitas už šaltą ir karštą vandenį, elektros energiją, dujas, šilumos energiją ir bendro naudojimo patalpų administravimo, nuolatinės techninės priežiūros ir komunalinių paslaugų išlaidas pagal atitinkamų paslaugų teikėjų pateiktas sąskaitas. Šias sumas atsakovas įsipareigojo ieškovei apmokėti už einamąjį mėnesį, ne vėliau kaip iki to mėnesio 10 dienos. Pagal nuomos sutarties 5.1 punktą atsakovas už pavėluotus mokėjimus įsipareigojo mokėti ieškovei 0,05 proc. dydžio delspinigius nuo nesumokėtos sumos už kiekvieną pavėluotą atsiskaityti dieną iki visiško skolos padengimo.

3. Pažymėjo, kad atsakovas nuo 2019 m. sausio mėn. nėra tinkamai atsiskaitęs su ieškove už jam išnuomotas patalpas. Be to, savo mokestinių įsipareigojimų atsakovas ieškovei pagal minėtą nuomos sutartį nevykdo iki šiol, nors į jį ne vieną kartą buvo kreiptasi žodžiu ir raštu dėl mokestinių prievolių įvykdymo geranoriškai. Į VĮ Turto banko 2019 m. rugsėjo 25 d. raštu Nr. (15.17-21)SK4-10919 pareikštą pretenziją atsakovas neatsakė ir susidariusios skolos už patalpų nuomą iki šiol nepadengė, taip pat išnuomotų patalpų šio turto patikėtiniui geranoriškai negrąžino. Kadangi atsakovo elgesys susidariusioje situacijoje neatitinka teisės aktų reikalavimų, todėl ieškovė teisėtai reiškia reikalavimus atsakovui dėl nuomos sutarties nutraukimo ir jo iškeldinimo iš valstybei nuosavybės teise priklausančių ir ieškovės patikėjimo teise valdomų patalpų, adresu (duomenys neskelbtini). Atsakovui ir toliau nevykdant savo prisiimtų įsipareigojimų, ieškovė savo pažeistas teises yra priversta ginti teismine tvarka.

4. Atsakovas A. J. priešieškinyje prašė įpareigoti ieškovę pagal 2018 m. balandžio 25 d. Ilgalaikio materialiojo turto nuomos sutartį Nr. F2-33/2018, pakeistą 2018 m. birželio 1 d. susitarimu Nr.(2.46-21)S4-103, perduoti atsakovui išnuomotas patalpas per 5 dienas nuo teismo sprendimo priėmimo, o ieškovės ieškinį atmesti.

5. Priešieškinyje nurodė, kad nuomos sutarties 8.3.1. punkte buvo nurodyta, jog sutarties priedas yra valstybės materialiojo turto perdavimo ir priėmimo aktas. Šiame 2018 m. balandžio 25 d. akte Nr. F2-35/2018 nurodoma, kad atsakovui išnuomojamas ir perduodamas 102,95 kv. m plotas gamybinių patalpų, esančių (duomenys neskelbtini). Deja, po visų dokumentų pasirašymo nuvykus nurodytu adresu dėl realaus patalpų perdavimo, jam jos nebuvo perduotos – I pastato aukšte patalpos buvo užimtos kito nuomininko, o į II aukštą nebuvo galima patekti. Atsakovas neturėjo patalpų raktų, be to, ten nebuvo 102,95 kv. m laisvo ploto. Tuo metu buvo sutarta, kad patalpų perdavimas įvyks kitu metu, tačiau tai neįvyko iki šiol. Taigi, ieškovė iki šios dienos neįvykdė nuomos sutarties sąlygų, neatsakė į jo pretenzijas dėl išnuomotų patalpų, nepateikė raktų, neperdavė patalpų, todėl atsakovas jomis negali iki šios dienos naudotis ir neturėjo jokios realios galimybės patekti į išsinuomotas patalpas. Atsakovas turėjo sveikatos problemų, tad kurį laiką mokėjo nuomos mokestį bei tikėjosi, jog, sveikatai pagerėjus, įvyks realus patalpų perdavimas ir galės naudotis išsinuomotomis patalpomis.