Vilniaus apygardos teismo nutartis

2017-10-24 · Civilinė byla Nr. e2A-1408-258/2017

Originalas LITEKO ↗

Bylos eiga

  1. Atskirasis skundasNutartis · 2015-12-10Vilniaus apygardos teismas
  2. ApeliacijaNutartis · 2017-10-24Vilniaus apygardos teismas
Teismas
Vilniaus apygardos teismas
Dokumentas
Nutartis
Data
2017-10-24
Bylos Nr.
e2A-1408-258/2017
Teisminio proceso Nr.
2-68-3-19751-2015-0
Bylos rūšis
civilinė byla
Teisėjai
Jūratė Varanauskaitė, Rita Kisielienė, Andrius Verikas
Ieškovas
S. R., I. R.
Atsakovas
UAB „Saldainis“, R. A., S. R., I. R., biudžetinei įstaigai Valstybinei teritorijų planavimo ir statybos inspekcijai prie Aplinkos ministerijos
Trečiasis asmuo
Lietuvos Valstybė
Kategorijos
  • 2.9.2pavadinimo nepavyko patikrinti
  • 3.3.1.18.1pavadinimo nepavyko patikrinti
Civilinė byla Nr. e2A-1408-258/2017Teisminio proceso Nr.2-68-3-19751-2015-0Procesinio sprendimo kategorijos: 2.9.2; 3.3.1.18.1. (S)
VILNIAUS APYGARDOS TEISMASNUTARTISLIETUVOS RESPUBLIKOS VARDU2017 m. spalio 24 d.Vilnius

Vilniaus apygardos teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegija, susidedanti iš teisėjų Ritos Kisielienės (kolegijos pirmininkė ir pranešėja), Jūratės Varanauskaitės, Andriaus Veriko apeliacine rašytinio proceso tvarka išnagrinėjusi ieškovų S. R. ir I. R. ir atsakovo UAB „Saldainis“ apeliacinį skundą dėl Vilniaus miesto apylinkės teismo 2016 m. gruodžio 20 d. sprendimo civilinėje byloje pagal ieškovų S. R. ir I. R. ieškinį atsakovui R. A. dėl iškeldinimo iš negyvenamųjų patalpų, taip pat pagal atsakovo R. A. priešieškinį atsakovams UAB „Saldainis“, S. R., I. R. ir biudžetinei įstaigai Valstybinei teritorijų planavimo ir statybos inspekcijai prie Aplinkos ministerijos dėl statinio pripažinimo tinkamu naudoti akto ir pirkimo-pardavimo sutarties pripažinimo negaliojančiais bei nuosavybės teisių pagal įgyjamąją senatį nustatymo, trečiasis asmuo Lietuvos Valstybė, kuriai atstovauja valstybės įmonė Turto bankas ir biudžetinė įstaiga Nacionalinė žemės tarnyba prie Žemės ūkio ministerijos.

Teismas, išnagrinėjęs bylą,

Aprašomoji dalis

nustatė:

Ginčo esmė

Ieškovas UAB „Saldainis“ ieškiniu prašė iškeldinti atsakovą su visu jo turtu iš negyvenamojo pastato Vilniuje, Tilto g. 35, un. Nr. (duomenys neskelbtini); priešieškinį atmesti. Anot ieškovo, jo nuosavybės teisės į nurodytą pastatą įregistruotos 2008 m. vasario 26 d., tačiau pastatu ilgą laiką naudojasi atsakovas. Ieškovo teigimu, atsakovas neturi įrodymų, patvirtinančių teisę naudotis patalpomis, todėl turi būti iškeldintas. Bylos nagrinėjimo iš esmės metu 2016 m. gegužės 19 d. nutartimi ieškovas UAB „Saldainis“ pakeistas jo teisių perėmėjais S. R. ir I. R.. Ieškovai prašė skirti atsakovui 5792 Eur baudą už piktnaudžiavimą procesinėmis teisėmis, nes atsakovas, nebūdamas teisėtas ginčo pastato naudotojas, neturi teisinio intereso ginčyti aktą ir sudarytą pirkimo-pardavimo sutartį. Ieškovai pažymėjo, kad viešajame registre yra įregistruotos nuosavybės teisės į ginčo pastatą, atsakovas šio pastato (jo dalies) nevaldė atvirai, be to, toks atsakovo valdymas buvo trumpesnis negu 10 metų.Atsakovas prašė ieškinį atmesti, o priešieškinį tenkinti: 1) pripažinti negaliojančiu nuo sudarymo dienos 2007 m. balandžio 23 d. statinio pripažinimo tinkamu naudoti aktą Nr. (101)11.4-928 (pagal šį priešieškinio reikalavimą atsakovais nurodyti UAB „Saldainis“ ir BĮ Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija prie Aplinkos ministerijos); 2) pripažinti negaliojančia nuo sudarymo dienos 2016 m. kovo 14 d. pirkimo-pardavimo sutartį (pagal šį reikalavimą atsakovais nurodyti UAB „Saldainis“, S. R. ir I. R.); 3) nustatyti, kad atsakovas pagal įgyjamąją senatį yra įgijęs nuosavybės teises į 41,06 kv. m patalpą, kuri plane pažymėta indeksu 1-1, negyvenamajame pastate Vilniuje, (duomenys neskelbtini), un. Nr. (duomenys neskelbtini). Anot atsakovo, jis 2002 m. įgijo nuosavybės teises į butą Vilniuje, (duomenys neskelbtini), o 2016 m. rugsėjo 14 d. – ir nuosavybės teises į 78 kv. m žemės sklypo dalį, esančią 2486 kv. m žemės sklype Vilniuje, (duomenys neskelbtini). Ginčo pastatas yra namo (duomenys neskelbtini) kieme. Atsakovo teigimu, 2003 m. pradžioje jam žodiniu Senamiesčio seniūnijos sutikimu buvo leista neatlygintinai naudotis viena iš pastato patalpų, kaip buto sandėliuku. Taigi atsakovas ginčo patalpa nepertraukiamai naudojasi ir ją prižiūri nuo 2003 m. Atsakovas pažymėjo, kad UAB „Saldainis“ žinojo, jog vienoje iš pastato patalpų įrengtas sandėliukas. Pastato patalpa, iš kurios reikalaujama iškeldinti atsakovą, naudojasi ir kiti fiziniai asmenys – D. D. ir V. M.; be to, ginčo patalpose laikomi ir daiktai, kurie priklauso UAB „Vilniaus laikrodžiai“ bei UAB „Projektuojančių architektų ratas ypatingų žemiškų idėjų universaliems sprendimams“ (atsakovo teigimu, jis yra nurodytų bendrovių vienas iš akcininkų). Atsakovas pabrėžė, kad ginčijamas statinio pripažinimo tinkamu naudoti aktas yra padirbtas, jo turinys neatitinka tikrovės, sudarytas pažeidžiant imperatyviuosius reikalavimus, t. y.: UAB „Saldainis“ neturėjo statybos leidimo statyti naują statinį; sandėlis (kurio indeksas 5F2/p) nebuvo nugriautas, naujas pastatas (7H2/p) nebuvo naujai pastatytas ir statinio (7H2/p) kadastriniai matavimai nebuvo atliekami. Ginčijama pirkimo-pardavimo sutartis sudaryta nesąžiningai, nes pirkėjai net neapžiūrėjo pastato, kaina per pusę mažesnė negu pastato vertė, be to, pirkėjams buvo žinoma apie šį teisminį ginčą. Anot atsakovo, patenkinus priešieškinio reikalavimus, ieškovai neteks nuosavybės teisės į pastatą ir neturės teisinio pagrindo reikalauti iškeldinti atsakovą.Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija prie Aplinkos ministerijos nurodė, kad priešieškinio reikalavimas pripažinti negaliojančiu statinio pripažinimo tinkamu naudoti aktą tenkintinas. Inspekcija pažymėjo, kad pripažinimo tinkamu naudoti aktą iki 2010 m. sausio 1 d. galėjo išduoti apskričių viršininkų administracijos, tačiau Vilniaus apskrities viršininko administracija, kurios statybos valstybinės priežiūros funkcijas nuo 2010 m. perėmė Inspekcija, neišdavė ginčijamo akto – tokio akto kopijos nėra ir pripažinimo tinkamu naudoti aktų registracijos žurnale. Inspekcija atkreipė dėmesį į tai, kad į bylą pateikti įrodymai patvirtina, jog Vilniaus miesto savivaldybės administracija nuo 2002 m. liepos 1 d. iki 2007 m. balandžio 23 d. neišdavė statybos leidimo statytojui UAB „Saldainis“; taip pat archyve nėra duomenų, kad Vilniaus apskrities viršininko administracija nuo 1995 m. iki 2002 m. būtų išdavusi statybos leidimą ginčo pastatui.Lietuvos Valstybės atstovai VĮ Turto bankas ir BĮ Nacionalinė žemės tarnyba prie Žemės ūkio ministerijos prašė bylą spręsti teismo nuožiūra. Valstybės atstovų nuomone, atsakovas nepateikė įrodymų, patvirtinančių, jog jis teisėtai naudojasi ginčo patalpomis. Bankas pažymėjo, kad byloje nėra jokių duomenų, kad ginčo pastatas nuosavybės teise priklausė valstybei.

Pirmosios instancijos teismo sprendimo esmė

Vilniaus miesto apylinkės teismas 2016 m. gruodžio 20 d. sprendimu ieškinį atmetė, priešieškinį tenkino iš dalies. Teismas pripažino negaliojančiu nuo sudarymo dienos 2007 m. balandžio 23 d. statinio pripažinimo tinkamu naudoti aktą Nr. (101)11.4-928, pripažino niekine ir negaliojančia nuo sudarymo dienos UAB „Saldainis“ ir I. R. 2016 m. kovo 14 d. pirkimo-pardavimo sutartį dėl negyvenamo pastato, esančio Tilto g. 35, Vilniuje, pirkimo-pardavimo. Taikydamas dalinę restituciją I. R. naudai iš UAB „Saldainis“ priteisė 40 000 Eur. Panaikino S. R. ir I. R. nuosavybės teises į negyvenamą pastatą, esantį (duomenys neskelbtini), Vilniuje. Šio pastato UAB „Saldainis“ naudai negrąžino, kitą priešieškinio dalį atmetė.

Dėl įgyjamosios senaties

Teismas nustatė, kad atsakovo pateikti įrodymai patvirtina, kad jam ir jo sutuoktinei nuosavybės teisėmis nuo 2002 m. priklauso butas Vilniuje, (duomenys neskelbtini) (T. 1, b. l. 24). Pastato, kuriame yra atsakovo butas, kieme yra ginčo negyvenamas pastatas, un. Nr. 4440-1291-0480, plane pažymėtas indeksu 7H2p (T. 1, b. l. 30; T. 2, b. l. 174-176; T. 3, b. l. 62-82). Atsakovo paaiškinimai, liudytojų D. D., V. P. ir V. M. parodymai (kurių ieškovai iš esmės neneigė), teismo vertinimu, pakankamai patvirtina faktinę aplinkybę, kad atsakovas, taip pat D. D. ir V. M. maždaug nuo 2002 m. pabaigos nepertraukiamai naudojasi ginčo pastato patalpa, plane pažymėta indeksu 1-1 (T. 1, b. l. 33, 38), t. y. šioje patalpoje laiko, sandėliuoja savo asmeninius daiktus. Atsakovo pateikti įrodymai patvirtina, kad šia patalpa taip pat rūpinosi, ją prižiūrėjo ir UAB „Vilniaus laikrodžiai“ bei „Projektuojančių architektų ratas ypatingų žemiškų idėjų universaliems sprendimams“, kurių vienas akcininkų yra atsakovas (T. 3, b. l. 53), kurios užsakė, apmokėjo metalinių durų, signalizacijos patalpose įrengimą, rūpinosi patalpos apsauga (T. 3, b. l. 41, 43, 51, 52, 62, 78, 80). Atsakovo paaiškinimai ir liudytojų parodymai patvirtina, kad ginčo patalpa, į kurią atsakovas prašo nustatyti nuosavybės teises, naudojosi ne vien tik atsakovas išimtinai savo asmeninėms reikmėms, bet ir liudytojai D. D. bei V. M.. Tiek atsakovas, tiek ir nurodyti liudytojai tvirtino, kad sandėliu jie naudojosi būtent bendrai ir kad ginčo patalpa laikoma kaip bendras visų turtas (o ne atsakovo asmeninė nuosavybė). Jau vien ši faktinė aplinkybė, teismo vertinimu, paneigia vieną iš būtinųjų įgyjamosios senaties sąlygų – daikto valdymą kaip savo-asmeninį. Atsakovas tiek atsakydamas į ieškovo pretenzijas ikiteismine tvarka (T. 1, b. l. 8), tiek šioje byloje pareikštame pirminiame priešieškinyje laikėsi pozicijos, kad ginčo patalpomis jis naudojasi panaudos pagrindais. Tai reiškia, kad atsakovas (bent jau santykiuose su UAB „Saldainis“) nelaikė savęs kaip patalpų savininko. Ši aplinkybė paneigia kitą būtinąją įgyjamosios senaties sąlygą, t. y. daikto atvirą valdymą.

Dėl 2007 m. balandžio 23 d. statinio pripažinimo tinkamu naudoti akto

Teismas nurodė, kad ginčijamame akte nurodytu jo surašymo metu (2007 m. balandžio 23 d.), tiek UAB „Saldainis“ nuosavybės teisių įregistravimo metu (2008 m. vasario 25 d.) galiojusio statybos techninio reglamento STR 1.11.01:2002 „Statinių pripažinimo tinkamais naudoti tvarka“ 34, 35 punktuose buvo nustatyta, jog „Statinio pripažinimo tinkamu naudoti aktas yra pagrindas įregistruoti statinį Nekilnojamojo turto registre. <...> Jeigu statinys, vadovaujantis neteisėtu jo pripažinimo tinkamu naudoti aktu, jau įregistruotas Nekilnojamojo turto registre, šis aktas gali būti atšauktas, teismui pripažinus statinio įregistravimą Nekilnojamojo turto registre negaliojančiu.“ Teismas, atsižvelgdamas į byloje esančius įrodymus, padarė išvadą, jog ginčo pastatas nebuvo nugriautas ir jo vietoje nebuvo statomas naujas statinys. Šių faktinių aplinkybių iš esmės neneigė nei UAB „Saldainis“, nei ieškovai S. R. ir I. R., kurių atstovas teismo posėdžio metu ginčo pastatą įvardijo kaip „plytų krūva“. Priešingai, Vilniaus apygardos prokuratūros 2016 m. vasario 29 d. nutarime nutraukti ikiteisminį tyrimą užfiksuoti UAB „Saldainis“ akcininko ir vadovo D. K. (D. K.) parodymai, jog UAB „Saldainis“ pastato negriovė, vietoje jo naujo pastato nestatė, taip pat jokių griovimo ar statybos darbų neužsakinėjo (T. 2, b. l. 164). Nustačius, kad UAB „Saldainis“ ginčo pastato negriovė ir jo vietoje nepastatė naujo statinio, teismas padarė išvadą, kad ginčijamame akte nurodyti duomenys neatitinka tikrovės, yra fiktyvūs ir todėl nepatvirtina Civilinio kodekso 4.47 straipsnio 4 punkte įtvirtinto nuosavybės teisių atsiradimo pagrindo, todėl nuosavybės teisės įgijimo pagrindu- pagaminant naują daiktą, UAB „Saldainis“ nuosavybės teisės į ginčo pastatą negalėjo atsirasti. Ginčijamame akte nurodyti tikrovės neatitinkantys duomenys buvo neteisėtai panaudoti nuosavybės teisėms į pastatą įregistruoti-įgyti, todėl ginčijamas aktas pripažintas negaliojančiu nuo jo sudarymo dienos (CK 1.138 straipsnio 2 punktas). Remdamasis šiais motyvais, teismas tenkino atsakovo priešieškinio reikalavimą pripažinti negaliojančiu nuo sudarymo dienos 2007 m. balandžio 23 d. statinio pripažinimo tinkamu naudoti aktą.

Dėl 2016 m. kovo 14 d. pirkimo-pardavimo sutarties

Teismas nurodė, kad padarius išvadą, jog UAB „Saldainis“ nuosavybės teisės į ginčą pastatą buvo nuo pat pradžių įregistruotos neteisėtai, bendrovė nuosavybės teisių į ginčo pastatą niekada nebuvo (teisėtai) įgijusi, padarė išvadą, kad UAB „Saldainis“ negalėjo perleisti neturimos nuosavybės teisės. Tai reiškia, kad sudaryta ginčo sutartis neturėjo teisėto dalyko, nes perleidžiamas pastatas nebuvo pardavėjo nuosavybė ir pardavėjas neturėjo jokio kito teisėto pagrindo pastatą perleisti pirkėjams, t. y. pardavėjas perleido pirkėjams nuosavybės teises, kurių pats neturėjo. Tokia sutartimi pažeistos imperatyviosios Civilinio kodekso 4.48 straipsnio 1 dalies normos (perduoti nuosavybės teisę gali tik pats savininkas arba savininko įgaliotas asmuo). Ginčo sutartį teismas pripažino niekine ir negaliojančia nuo sudarymo momento (CK 1.80 straipsnio 1 dalis, 1.95 straipsnio 1 dalis).Teismas pažymėjo, kad ginčo sutartimi turtas perleistas už 40 000 Eur, t. y. už daugiau kaip dvigubai mažesnę negu pačioje sutartyje nurodytą 94 000 Eur vidutinę rinkos kainą. Tokia maža pardavimo kaina, teismo vertinimu, gali būti paaiškinama būtent ieškovų žinojimu apie teisminį ginčą dėl pastato ir atsakovo pretenzijas į dalį pastato patalpų. Sandorio šalių tarpusavio glaudūs santykiai (anot ieškovų atstovo, pirkėjai yra pažįstami su pardavėjo įmonės akcininku ar bendrovės vadovais), taip pat negali būti vienareikšmiškai traktuojami kaip sandorio šalių nesąžiningumas, nes įstatymai nedraudžia pažįstamiems asmenims sudarinėti tarpusavio sandorius. Teismas atmetė kaip nepakankamai įrodytus atsakovo argumentus, kuriais apeliuojama į ginčo sutartį kaip tariamąjį sandorį (CPK 12, 178 straipsniai). Spręsdamas dėl restitucijos taikymo, teismas atsižvelgė į tai, kad pirkėjams buvo žinoma apie šį teisminį ginčą dėl pastato ir atsakovo pretenzijas į pastato patalpų dalį. Ši aplinkybė neteikia pagrindo pirkėjų vertinti kaip sąžiningų įgijėjų Civilinio kodekso 1.80 straipsnio 4 dalies prasme. Atsižvelgiant į tai ir vadovaujantis Civilinio kodekso 1.80 straipsnio 3 dalimi, 6.146 straipsniu, pripažinus ginčo sutartį niekine, nurodė, jog I. R. iš UAB „Saldainis“ grąžintini 40 000 Eur (sutarties 5.1 punktas). Sprendime padarius išvadą , kad UAB „Saldainis“ neįgijo-neturėjo nuosavybės teisių į ginčo pastatą, restituciją taikė tik iš dalies – panaikinant I. R. ir S. R. nuosavybės teises į ginčo pastatą, pastatas negrąžintinas UAB „Saldainis“ nuosavybėn (CK 6.145 straipsnio 2 dalis). Teismas nurodė, kad nenustatęs ginčo pastato tikrojo savininko, teismas nesiima spręsti, kam būtent turėtų priklausyti ginčo pastatas.

Dėl ieškinio reikalavimų

Teismas nurodė, kad nustačius, jog UAB „Saldainis“ ir ieškovų S. R. bei I. R. nuosavybės teisės į ginčo pastatą įregistruotos neteisėtai, šios teisės panaikintinos ab initio, todėl negali būti tenkinami ieškinio reikalavimai atlaisvinti šias patalpas (CPK 5 straipsnio 1 dalis). Esant pakankamam pagrindui ieškinio reikalavimus atmesti kaip nepagrįstus (CPK 12, 178 straipsniai)ieškinį atmetė, priešieškinį tenkinant iš dalies, atmestas kaip nepagrįstas ir ieškovų procesinis reikalavimas dėl baudos atsakovui skyrimo.

Apeliacinio skundo ir atsiliepimų į jį argumentai

Apeliantas ieškovai S. R. ir I. R. bei atsakovas UAB „Saldainis“ apeliaciniu skundu prašo panaikinti Vilniaus miesto apylinkės teismo 2016-12-20 sprendimą ir ieškovų ieškinį tenkinti, o atsakovo R. A. priešieškinį atmesti. Apeliacinį skundą grindžia argumentais:

Šalies argumentai

13.1. Apeliantas UAB „Saldainis“ su teismo sprendimu aktą pripažinti negaliojančiu nesutinka, nes atsakovas neturėjo ir neturi materialinio suinteresuotumo Akto teisėtumo ginčijimu, dėl ko atsakovo reikalavimas turėjo būti atmestas remiantis vien tik šiuo savarankišku teisiniu pagrindu. Teismas aktą pripažindamas negaliojančiu pagal atsakovo reikalavimą netinkamai aiškino ir taikė CPK 2 str., 5 str. 1 d., nukrypo nuo Lietuvos Aukščiausiojo Teismo praktikos.

13.2. Teismas nevertino fakto, kad atsakovas nėra ginčijamo materialinio teisinio santykio dalyvis, kas eliminuoja atsakovo teisę kvestionuoti Akto teisėtumą. Byloje nustatyta, kad Aktą išdavė Vilniaus apskrities viršininko administracijos Teritorijų planavimo ir statybos valstybinės priežiūros departamentas, kurios teises ir pareigas šiuo metu yra perėmusi Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcija prie Aplinkos ministerijos. Tai reiškia, kad esant duomenų, kad Aktas buvo išduotas galimai neteisėtai, Akto teisėtumą kvestionuoti teismine tvarka gali tik materialinio teisinio santykio dalyviai, t. y. Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (CPK 49 str. 2 d.) arba UAB „Saldainis“.

13.3. Teismo nurodyta aplinkybė, kad atsakovas ilgą laiką buvo pastato dalies faktinis naudotojas, nesudaro pagrindo laikyti, kad jis turi reikalavimo teisę Aktui ginčyti, yra materialinių teisinių santykių dalyvis. Turėtina omenyje, kad atsakovas pastato patalpas yra užėmęs neteisėtai ir jomis naudojasi be jokio teisinio pagrindo (CPK 12 str., 178 str.), todėl ir dėl to jo materialinio suinteresuotumo įžvelgti nebuvo galima. Vien ta aplinkybė, kad atsakovas patalpas yra užėmęs neteisėtai ir jomis naudojasi be jokio teisinio pagrindo, nesudaro pagrindo konstatuoti atsakovo materialiniam suinteresuotum ginčyti Aktą ar ieškovų nuosavybės teisės į pastatą įgijimo pagrindą. Priešingu atveju, būtų paneigtas bendrasis teisės principas, kad asmuo iš savo neteisėto elgesio negali tikėtis naudos ir iš neteisėtu veiksmu negali kilti teisėti padariniai.

13.4. Tai, kad atsakovas neturi materialinio suinteresuotumo Akto ginčijimu patvirtina ir kelios kitos reikšmingos aplinkybės, kurios liko neįvertintos. Atsakovas niekada nebuvo ir nėra pastato savininkas ir jokių pretenzijų į pastato nuosavybę iki patikslinto priešieškinio pateikimo nereiškė. Atsakovas niekada nebuvo ir nėra pastato nuomininkas. Nors atsakovas byloje laikosi akivaizdžiai melagingos pozicijos, kad pastato dalimi (patalpa) naudojasi panaudos pagrindais pagal Senamiesčio seniūnijos leidimą, tačiau UAB „Saldainis“ į bylą yra pateikęs Senamiesčio seniūnijos 2015-10-06 raštą, patvirtinantį, kad panaudos leidimas atsakovui niekada nebuvo suteiktas, o Senamiesčio seniūnija netgi neturi įgaliojimų tokius leidimus išduoti. Taigi, byloje esantys duomenys patvirtina, kad atsakovas pastato dalimi niekada nesinaudojo ir nesinaudoja ir panaudos pagrindais.

13.5. Apeliantai su teismo išvadomis dėl sutarties pripažinimo negaliojančia nesutinka. Sutartis buvo pripažinta negaliojančia tik dėl to, kad negaliojančiu buvo pripažintas Aktas. Aukščiau aptarti argumentai patvirtina, kad atsakovas neturi materialinio suinteresuotumo ginčyti aktą, todėl pripažinus, kad teismas aktą negaliojančiu pripažino neteisėtai, atitinkamai naikintina ir teismo sprendimo dalis, kuria sutartis buvo pripažinta negaliojančia nuo jos sudarymo dienos.

13.6. Įstatymas numato, kad iš sąžiningo įgijėjo negali būti išreikalautas nekilnojamasis daiktas, išskyrus atvejus, kai savininkas tokį daiktą prarado dėl kitų asmenų padaryto nusikaltimo (CK 4.96 str. 2 d.). Tai reiškia, kad pastatas iš ieškovų (Sutarties pripažinimo negaliojančia atveju) galėjo būti išreikalautas tik tuo atveju, jeigu būtų įrodytas ieškovų nesąžiningumas sudarant sutartį, o taip pat, kad savininkas pastatą prarado dėl kitų asmenų padarytų nusikaltimo ir daiktą būtų reikalaujama grąžinti jo savininkui. Lietuvos Aukščiausiojo Teismo praktikoje yra išaiškinta, kad administracinio akto neteisėtumas savaime nėra pagal tokius teisės aktus įgijusio nuosavybe asmens nesąžiningumo prezumpcija - tokio asmens kaltė kiekvienu atveju turi būti vertinama individualiai. Šiuo atveju Akto pagrindu nuosavybę į pastatą įgijo netgi ne ieškovai, o UAB „Saldainis“, todėl dėl Akto neteisėtumo ieškovai juo labiau negali būti laikomi nesąžiningais. Ieškovų nesąžiningumo neįrodo ir tai, kad pastatas buvo įsigytas už 40‘000 EUR, kuomet pagal VĮ „Registrų centras“ duomenis jo rinkos vertė sudaro 94 200 EUR. Ieškovai pažymi, kad sandorio šalys yra laisvos susitarti dėl sutarties sąlygų, įskaitant kainą (CK 6.156 str.). Susitarimą dėl kainos gali lemti daugybė aplinkybių. Abiem sandorio šalims sutarta kaina buvo priimtina, atsiskaitymas vyko mokėjimo pavedimu, todėl šalių sutarta 40‘000 EUR kaina niekaip neįrodo ieškovų nesąžiningumo.

13.7. Ieškovai, kaip pastato savininkai, turi teisę reikalauti pašalinti bet kokius nuosavybės teisės į pastatą pažeidimus, o būtent - iškeldinti atsakovą su visu jo turtu iš pastato teismo tvarka. Byloje nėra ginčo dėl to, kad atsakovas dalimi pastato naudojasi be jokio teisinio pagrindo, atitinkamai teismas netenkino atsakovo priešieškinio reikalavimo dėl nuosavybės teisės nustatymo pagal įgyjamąją senatį. Dėl to, apeliacinės instancijos teismui nustačius, kad pastatas iš ieškovų buvo išreikalautas neteisėtai, atsakovui geranoriškai nesutinkant atlaisvinti ginčo patalpas, teismo sprendimas naikintinas ir šioje dalyje, o atsakovas įpareigotinas tai padaryti teismine tvarka.

13.8. Nesutinka su priteistu bylinėjimosi išlaidų dydžiu. Apeliantai nurodo, kad jie negali būti atsakingi dėl atsakovo išlaidų, kurias jis patyrė kelis kartus tikslinant savo priešieškinį, todėl už priešieškinio parengimą atsakovo naudai galėjo būti priteista ne didesnė nei 800 Eur suma, ypač atsižvelgiant į priešieškinio turinį ir apimtį. Atsakovo patirtos išlaidos už atsiliepimo į UAB „Saldainis“ atskirojo skundo rengimą (150 Eur) negali būti atlyginamos, nes UAB „Saldainis“ atskirasis skundas dėl bylos sustabdymo buvo pagrįstas ir patenkintas. Atsakovo prašymas dėl išlaidų priteisimo už prašymo dėl laikinųjų apsaugos priemonių parengimą negalėjo būti patenkintas, nes šis prašymas buvo atmestas. Teismas atsakovo naudai galėjo priteisti tik 950 Eur, todėl teismo sprendimo dalis, kuria iš apeliantų priteista 2250 Eur atsakovo advokato išlaidoms apmokėti yra keistina.

Atsiliepimas

14. Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija prie Aplinkos ministerijos atsiliepime į apeliacinį skundą nurodo tokius argumentus:

Šalies argumentai

14.1. Apeliantai nepagrįstai teigia, jog byloje nustatyta, kad aktą išdavė Vilniaus apskrities viršininko administracijos Teritorijų planavimo ir statybos valstybinės priežiūros departamentas. Priešingai nei teigia apeliantai, teismas nustatė, kad Inspekcijai iki šios bylos nebuvo žinoma apie ginčijamą aktą, jo turinį. Inspekcija atsiliepimuose į R. A. patikslintus priešieškinius nurodė, kad Inspekcijos turimais duomenimis tokio akto Vilniaus apskrities viršininko administracijos Teritorijų planavimo ir statybos valstybinės priežiūros departamentas neišdavė. Tai įrodo statinių pripažinimo tinkamu naudoti aktų registracijos žurnalo ištrauka, esanti byloje. Statinio, esančio (duomenys neskelbtini), Vilniuje, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), pripažinimo tinkamu naudoti akto, kurį išduoti 2007-04-23 buvo kompetentinga Vilniaus apskrities viršininko administracija, kopijos nėra, ji neužregistruota žurnale. Nei Inspekcija, nei Vilniaus apskrities viršininko administracija nebuvo atsakovų nurodyto materialinio teisinio santykio dalyviu.

14.2 Į bylą pateikti įrodymai patvirtina, kad Vilniaus miesto savivaldybės administracijos Miesto plėtros departamentas nuo 2002-07-01 iki 2007-04-23 nėra išdavęs statybos leidimo statytojui UAB ,,Saldainis“ adresu (duomenys neskelbtini), Inspekcijos Vilniaus teritorinio padalinio archyve nėra duomenų, kad Vilniaus apskrities viršininko administracija nuo 1995 m. iki 2002 m. būtų išdavusi statybos leidimą ginčo pastatui, UAB ,,Sklypų matavimai“ ginčo statinio nematavo ir jo kadastrinių matavimų bylos nesudarė. Vilniaus apygardos prokuratūros 2016-02-29 nutarime nutraukti ikiteisminį tyrimą užfiksuoti UAB ,,Saldainis“ akcininko ir vadovo D. K. parodymai, jog UAB ,,Saldainis“ pastato negriovė, vietoje jo naujo pastato nestatė, taip pat jokių griovimo ar statybos darbų neužsakinėjo.

14.3. Nustatęs, kad UAB ,,Saldainis“ ginčo pastato negriovė ir jo vietoje nepastatė naujo statinio, teismas padarė pagrįstą išvadą, kad ginčijamame akte nurodyti duomenys neatitinka tikrovės, yra fiktyvūs ir todėl nepatvirtina Civilinio kodekso 4.47 straipsnio 4 punkte įtvirtinto nuosavybės teisės atsiradimo pagrindo. Kadangi ginčijamame akte nurodyti tikrovės neatitinkantys duomenys, kurie buvo neteisėtai panaudoti nuosavybės teisei į pastatą įregistruoti-įgyti, tai pirmosios instancijos teismas ginčijamą aktą pagrįstai pripažino negaliojančiu nuo jo sudarymo dienos (Civilinio kodekso 1.138 straipsnio 2 punktas).

Atsiliepimas

15. Atsakovas atsiliepimu į apeliacinį skundą prašo apeliantų skundą atmesti ir Vilniaus miesto apylinkės teismo 2016 m. gruodžio 20 d. sprendimą palikti nepakeistą. Atsiliepime į apeliacinį skundą nurodo tokius argumentus:

15.1. Nors teismas ir tinkamai nepasisakė dėl atsakovo turtinio suinteresuotumo, bet savo motyvais sprendime neužkirto kelio toliau spręsti nuosavybės ar naudojimo tinkamo teisinio įforminimo, kai bus tinkamai, teisės aktų nustatyta tvarka įformintas ginčo daiktas. Teismo sprendimu nebeliko daikto teisinės registracijos pagrindo, taip pat suklastotų, tikrovės neatitinkančių kadastrinių matavimų, t.y. daikto suformavimo dokumento. Joks įstatymas nedraudžia asmeniui ginti valstybės intereso, (turtinio ir kitokio) juolab, kad tai betarpiškai susiję su atsakovo teisėtais lūkesčiais (asmuo sąžiningai naudojosi sandėliu, jį prižiūrėjo, domėjosi sandėlio priklausomybe ir toliau savo elgesiu parodo siekį sąžiningai naudotis daiktu, o pats sandėlio valdymas - neatsiejamai susijęs su šalia nuosavybės teise valdomu turtu (butu ir komercinėmis patalpomis).

15.2. Byloje yra įrodyta, kad atsakovas jam prieinamomis priemonėmis ir būdais išsiaiškino (atliko sąžiningus veiksmus), kad niekas kitas neturi už jį daugiau teisių į sandėlį (nuosavybės ar kitos daiktinės teisės į pastatą nebuvo registruotos), t.y. pradėjo valdyti dalį sandėlio sąžiningai. Byloje taip pat nustatyta, kad nėra įrodymų, jog ginčo pastatas nuosavybės teisėmis priklausė valstybei ar savivaldybei. Akivaizdu, kad atsakovas gina savo subjektinę teisę į faktinį, teisėtą, sąžiningą, atvirą, ilgalaikį ir nepertraukiamą ginčo pastato valdymą ir naudojimą bei į nuosavybės teisės į ginčo pastato dalies įgijimą pagal įgyjamąją senatį kartu su kitais daiktą naudojusiais asmenimis. Todėl visiškai pagrįsta pirmosios instancijos teismo išvada, kad atsakovas neabejotinai turi CPK 5 str. 1 d. įtvirtintą teisinį suinteresuotumą reikšti reikalavimus.

15.3. Byloje nustatyta, kad UAB „Saldainis“ direktorius D. K. ir ieškovai yra pažįstami, juos sieja ryšiai artimoje aplinkoje. UAB „Saldainis“ ir ieškovų atstovas paaiškino, kad UAB „Saldainis“ pranešė ieškovams ne tik apie šį teisminį ginčą, bet ir vykusį ikiteisminį tyrimą. Akivaizdu, kad jeigu ieškovams buvo pranešta apie ikiteisminį tyrimą ir civilinę bylą, tai ieškovai turėjo žinoti, kad UAB „Saldainis“ direktorius D. K. buvo įtariamas padaręs nusikalstamą veiką, t.y. kad suklastojo aktą ir sukčiavimo būdu užvaldė ginčo pastatą bei kad buvo apribota disponavimo teisė į ginčo pastatą. Ieškovai, žinodami tokias aplinkybes, elgdamiesi apdairiai ir rūpestingai, turėjo pareikalauti iš pastato pardavėjo dokumentus, įrodančius jog pardavėjas nuosavybės teisę į pastatą įgijo teisėtai. Bet ieškovų atstovas teismo posėdžio metu paaiškino, jog ieškovai tokių dokumentų neprašė.

15.4. Sudarydami sutartį UAB „Saldainis“ ir ieškovai nuslėpė nuo notaro (kuris yra valstybės įgaliotas asmuo, atliekantis Notariato įstatymo nustatytas funkcijas, užtikrinančias, kad civiliniuose teisiniuose santykiuose nebūtų neteisėtų sandorių ir dokumentų (Notariato įstatymo 2 str. 1 d.), informaciją, kad Vilniaus miesto apylinkės teisme iškelta civilinė byla dėl ginčo Pastato ir kad šioje civilinėje byloje ginčijamas pardavėjo nuosavybės teisės į ginčo Pastatą įregistravimo pagrindas (sutarties p.8.1, 8.2., 11.2.), t.y. pasielgė akivaizdžiai nesąžiningai.

15.5. Nesutinka su apeliantų argumentais, kad atsakovas neįrodinėjo, o teismas nenustatė, jog pastatas buvo prarastas dėl kitų asmenų padaryto nusikaltimo. Atsakovas 2016-09-28 patikslintame priešieškinyje nurodė, kad UAB „Saldainis“ nuosavybės teisę į pastatą įgijo nusikalstamu būdu, panaudojus žinomai suklastotą aktą.

15.6. Ieškinys dėl iškeldinimo pareikštas 2015-06-04, po to, kai suklastojus statinio pripažinimo tinkamu naudoti aktą 2008-02-26 buvo įregistruota nuosavybė į pastatą ir pagal 2014-02-12 R. A. ir D. D. pareiškimą buvo pradėtas ikiteisminis tyrimas, o ne dėl kokio tai atsitiktinio fakto - atsakovo neva neteisėtai užvaldytų patalpų atvejo. Ieškovas, suklastoto akto pagrindu slapta įregistravęs nuosavybę į sandėlį, nesiėmė priemonių iš karto iškeldinti atsakovo, kuris anot jo neva užvaldė ieškovo turtą, bet kantriai laukė kol sueis jo nusikalstamos veikos senatis ir ieškinį dėl iškeldinimo pareiškė tik tada, kai atsakovas kreipėsi į prokuratūrą.

15.7. Pagal CPK 93 str. 1 d. šaliai kurios naudai priimtas sprendimas, jos turėtas bylinėjimosi išlaidas teismas priteisia iš antrosios šalies. UAB „Saldainis“ ir jo procesinių teisių perėmėjų (ieškovų) ieškinys atmestas, atsakovo reikalavimas atsakovui UAB „Saldainis“ ir ieškovams dėl Akto ir Sutarties pripažinimo negaliojančiais visiškai patenkinti, todėl teismas pagrįstai priteisė atsakovui jo turėtas advokato atstovavimo išlaidas. Tai kad buvo patenkintas UAB „Saldainis“ atskirasis skundas neturi reikšmės, nes galutinis procesinis sprendimas priimtas atsakovo naudai.

Motyvuojamoji dalis

IV. Apeliacinio teismo nustatytos aplinkybės, teisiniai argumentai ir išvados

Apeliacinis skundas tenkinamas iš dalies.

Bylos nagrinėjimo apeliacine tvarka ribas sudaro apeliacinio skundo faktinis ir teisinis pagrindas bei absoliučių sprendimo negaliojimo pagrindų patikrinimas. Apeliacinės instancijos teismas nagrinėja bylą neperžengdamas apeliaciniame skunde nustatytų ribų, išskyrus kai to reikalauja viešasis interesas (CPK 320 str. 1 ir 2 d., Lietuvos Respublikos Konstitucinio teismo 2006-09-21 nutarimas, VŽ, 2006, Nr. 102-3957).

Dėl 2007 m. balandžio 23 d. statinio pripažinimo tinkamu naudoti akto panaikinimo

Apeliantas UAB „Saldainis“ su teismo sprendimu aktą pripažinti negaliojančiu nesutinka, nes pasak jo, atsakovas neturėjo ir neturi materialinio suinteresuotumo Akto teisėtumo ginčijimu, dėl ko atsakovo reikalavimas turėjo būti atmestas remiantis vien tik šiuo savarankišku teisiniu pagrindu (CPK 2 str., 5 str. 1 d.). Pagal CPK 5 str. 1 d. teismas imasi nagrinėti civilinę bylą pagal asmens (arba jo atstovo), kuris kreipėsi, kad būtų apginta jo teisė arba įstatymą saugomas interesas, pareiškimą. Teismų praktikoje laikomasi pozicijos, kad CPK 5 straipsnio 1 dalyje nurodyta ne bet kurio, o suinteresuoto asmens teisė kreiptis į teismą. Suinteresuotumas – tai savarankiškas teisinis interesas ir poreikis jį ginti. Teisė kreiptis į teismą nereiškia, kad asmuo gali reikalauti ginti nuo pažeidimų bet kieno teisę, o reiškia galimybę kreiptis į teismą dėl to, jog būtų apginta jo subjektinė teisė ar įstatymų saugomas interesas (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegijos 2000 m. gegužės 15 d. nutartis, priimta civilinėje byloje Nr. 3K-3-552/2000; 2003 m. gegužės 12 d. nutartis, priimta civilinėje byloje Nr. 3K-3-589/2003; 2009 m. vasario 2 d. nutartis, priimta civilinėje byloje Nr. 3K-3-25/2009). Bylą nagrinėjant pirmosios instancijos teisme buvo nustatyta, kad atsakovui ir jo sutuoktinei nuosavybės teisėmis nuo 2002 m. priklauso butas Vilniuje, (duomenys neskelbtini), o pastato, kuriame yra atsakovo butas, kieme yra ginčo negyvenamas pastatas. Atsakovas yra faktinis šio negyvenamojo pastato naudotojas. Atsakovas, manydamas, kad apeliantas UAB „Saldainis“ atliko nesąžiningus veiksmus įregistruojant nuosavybės teises į ginčo pastatą, pareiškė reikalavimą panaikinti aktą, kurio pagrindu buvo įregistruota apelianto UAB „Saldainis“ nuosavybė į ginčo pastatą. Šiuo atveju atsakovo suinteresuotumas ginčyti aktą pasireiškė tuo, kad apeliantui UAB „Saldainis“ neteisėtais būdais įregistravus nuosavybę, atsakovui buvo užkirstas kelias įgyvendinti savo teisę į nuosavybę kaip faktiniam ginčo pastato naudotojui. Atsakovas ilgą laiką naudodamasis ginčo pastato patalpomis, turėjo tikslą šias patalpas įsigyti įgyjamąją senatimi. Taigi negalima sutikti su apeliacinio skundo argumentais, kad atsakovas neturėjo materialinio suinteresuotumo ginčyti šį aktą.Bylą nagrinėjant pirmosios instancijos teisme rašytinių įrodymų viseto pagrindu buvo nustatyta, kad apeliantas UAB „Saldainis“ savo nuosavybės teisę į ginčo pastatus įregistravo neteisėtai. Tokia pirmosios instancijos teismo išvada buvo padaryta atsižvelgus į ikiteisminio tyrimo medžiagą, liudytojų bei kompetetingų institucijų paaiškinimais. Bylos duomenimis, apeliantas UAB „Saldainis“ ginčo pastatą įregistravo ginčijamo akto pagrindu (el. b. t.1, b.l. 41-42), kuriame nurodyta, jog sandėlis 5F2/p nugriautas, o pripažintas tinkamu naudoti ūkio būdu pastatytas naujas 7H2/p negyvenamas pastatas. Ikiteisminio tyrimo metu nustatyta, kad Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos Vilniaus teritorijų planavimo ir statybos valstybinės priežiūros skyriuje tokio akto nėra (el.b.t.1, b.l. 45), nors pagal akto surašymo metu galiojusio Statybos reglamento STR 1.11.01:2002 „Statinių pripažinimo tinkamais naudotis tvarka“ 30 punktą vienas statinio pripažinimo tinkamu naudoti akto egzempliorius lieka struktūriniame padalinyje. Šis aktas nėra įregistruotas ir „Pripažinimo tinkamu naudoti aktų“ registracijos žurnale (el.b.l. t. 46). Akte nurodytas komisijos pirmininkas ikiteisminio tyrimo metu nurodė, kad dokumente esantys skaičiai nėra įrašyti jo ranka, dėl akte esančio jo parašo autentiškumo taip pat nėra tikras, kėlė abejones ir kiti dokumente esantys duomenys (el.b. t.1, b.l. 53). Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija prie Aplinkos ministerijos patvirtino, kad tokio akto nėra išdavusi. Vilniaus miesto savivaldybės administracijos miesto plėtros departamentas 2013-01-18 rašte nurodė, kad nuo 2002-07-01 iki 2007-04-23 nėra išdavęs statybos leidimo statytojui UAB „Saldainis“ (el. b. t.1, b.l. 43). VĮ „Registrų centras“ pateikti kadastriniai matavimai buvo atlikti UAB „Sklypų matavimai“. Tačiau ikiteisminio tyrimo metu ši įmonė nurodžiusi, kad ginčo pastato niekada nematavo ir kadastrinių matavimų bylos nesudarinėjo, o UAB „Sklypų matavimai“ direktorius patvirtino, kad parašas šalia jo užrašytos pavardės, esantis kadastrinių matavimų byloje yra ne jo (el. t. 1, b.l. 49,51). Byloje apklausti liudytojai, patvirtino, kad ginčo pastatas nebuvo griaunamas ir jo vietoje nebuvo statomas naujas statinys. Šie liudytojų parodymai nebuvo byloje paneigti ir pateiktomis ginčo pastato nuotraukomis. Be to, Vilniaus apygardos prokuratūros 2016 m. vasario 29 d. nutarime nutraukti ikiteisminį tyrimą, užfiksuoti UAB „Saldainis“ akcininko ir vadovo D. K. (D. K.), parodymai, jog UAB „Saldainis“ pastato negriovė, vietoje jo naujo pastato nestatė, taip pat jokių griovimo ar statybos darbų neužsakinėjo (el.b. t. 2, b.l. 166-179).Teisėjų kolegija, atsižvelgdama į 15 punkte išvardintas aplinkybes ir rašytinius įrodymus, neturi pagrindo nesutikti su pirmosios instancijos teismo išvada, kad ginčijamame akte nurodyti duomenys neatitinka tikrovės, yra fiktyvūs ir todėl nepatvirtina Civilinio kodekso 4.47 straipsnio 4 punkte įtvirtinto nuosavybės teisių atsiradimo pagrindo. Vilniaus miesto savivaldybės administracijos Energetikos ir ūkio departamentas 2006-11-21 yra nurodęs, jog visas pastatas (pastatai) (duomenys neskelbtini) yra Vilniaus miesto savivaldybės administracijos Energetikos ir ūkio departamento apskaitoje (el. b. t. 4, b.l. 88). Tais atvejais, kai sandorio sudarymu pažeidžiamos kitų asmenų teisės ir teisėti interesai ar viešasis interesas, tokie pažeidimai šalinami ir pažeistos teisės ginamos taikant sandorio negaliojimo institutą, t. y. jį nuginčijant ar pripažįstant niekiniu (CK 1.78 straipsnis). Šiuo atveju neabejotinai buvo pažeistas tiek viešasis interesas, tiek ir gera moralė, nes registruojant nuosavybę VĮ „Registrų centras“ buvo pateikti fiktyvūs valstybinių bei kitų asmenų dokumentai, tikslu įgyvendinti nuosavybės teisę į ginčo pastatą. Kasacinis teismas yra nurodęs, kad konstatuoti niekinio sandorio faktą ir taikyti jo teisines pasekmes teismas privalo ex officio (CK 1.78 straipsnio 5 dalis), t. y. šiuo atveju teismas nevaržomas ieškinio dalyko ir ribų (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegijos 2009 m. rugsėjo 28 d. nutartis, priimta civilinėje byloje D. V. v. Lietuvos profesinė sąjunga „Solidarumas“, bylos Nr. 3K-3- 355/2009). Net gi tuo atveju, jei atsakovas nebūtų pareiškęs reikalavimo panaikinti ginčijamo akto, esant byloje aukščiau nustatytoms aplinkybėms teismas privalėtų savo iniciatyva konstatuoti tokio sandorio niekinį pobūdį.

Dėl 2016 m. kovo 14 d. pirkimo-pardavimo sutarties

Byloje nustatyta, jog apeliantas UAB „Saldainis“ apeliantams S. R. ir I. R. ginčo nekilnojamąjį turtą pardavė šios civilinės bylos nagrinėjimo metu ir jau esant byloje atsakovo pareikštam priešieškiniui, kuriuo buvo ginčijama apelianto UAB „Saldainis“ nuosavybės teisė į šiuos pastatus. Kaip pirmosios instancijos teismas pagrįstai atkreipė dėmesį, nors sutartyje ir nurodyta, kad pardavėjo atstovas patvirtino, jog į parduodamą daiktą tretieji asmenys neturi jokių teisių ar pretenzijų, kad daiktas nėra teisminio ginčo dalykas ir pan. (sutarties 8.2, 8.5 punktai), tačiau teismo posėdžio metu ieškovų atstovas nurodė, jog pirkėjams vis dėlto buvo žinoma apie šią civilinę bylą ir atsakovo pretenzijas į ginčo patalpas. Atsižvelgiant į tai, darytina išvada, kad apeliantai S. R. ir I. R., įgiję ginčo objektu, esantį nekilnojamąjį turtą iš UAB „Saldainis“, turėjo suvokti, kad egzistuoja tikimybė, jog civilinė byla bus išnagrinėta nebūtinai jų naudai. Civilinėje byloje atsakovas ginčijo aktą, remdamasis ikiteisminio tyrimo metu surinktais rašytiniais įrodymais bei apklaustų liudytojais asmenų parodymais. Atitinkamai spręstina, kad apeliantai S. R. ir I. R. įgijo ginčo nekilnojamąjį turtą savo rizika, žinodami, kad priešieškinio tenkinimo atveju jis gali būti prarastas.Lietuvos Aukščiausiasis Teismas yra išaiškinęs, jog asmuo, kuriam civilinės teisės ir pareigos atsirado iš neteisėtų, neatitinkančių įstatymų reikalavimų administracinių aktų, gali būti pripažintas nesąžiningu įgijėju. Jeigu civilinių teisių ir pareigų įgijėjas žinojo ar turėjo žinoti apie galimą administracinio akto prieštaravimą įstatymo nuostatoms, tai jis negali remtis savo sąžiningumu. (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegijos 2006 m. gegužės 15 d. nutartis, priimta civilinėje byloje T. N. S. v. V. M. ir kt., bylos Nr. 3K-3-328/2006; 2007 m. birželio 22 d. nutartis, priimta civilinėje byloje A. J. K. ir kt. v. E. V. ir kt., bylos 3K-3-294/2007). Sutartis yra civilinių teisių ir pareigų atsiradimo pagrindas, todėl turi būti taikoma analogiška taisyklė. Teismui išsprendus, kad statinio pripažinimo tinkamu naudoti aktas, kurio pagrindu UAB „Saldainis“ įgijo pastatus, vertinamas kaip niekinis sandoris, o reikalavimas jį nuginčyti reiškia ir prašymą pašalinti niekinio sandorio padarinius pagal CK 1.78 straipsnio 5 dalį. Niekinės sutarties pagrindu civilinių teisių ir pareigų teisėtai neatsiranda, todėl, konstatavus niekinį sandorio, kuriuo buvo įgyta nuosavybė į nekilnojamąjį turtą, pobūdį, yra pagrindas šio nekilnojamojo turto įgijėjus traktuoti įgijusius teises ir pareigas neteisėtai.

Dėl bylinėjimosi išlaidų

Apeliantai taip pat nesutinka su priteistu atsakovo naudai iš apeliantų bylinėjimosi išlaidų paskirstymu. Apeliantai nurodo, kad jie negali būti atsakingi dėl atsakovo išlaidų, kurias jis patyrė kelis kartus tikslinant savo priešieškinį, taip pat už atsiliepimo į atskirąjį skundą parengimą bei prašymą taikyti laikinąsias apsaugos priemones iki priešieškinio padavimo. Apeliantų manymu viso atsakovo naudai galėjo būti priteista ne didesnė nei 950 Eur suma.Pagal CPK 98 str. 2 d., šalies išlaidos, susijusios su advokato ar advokato padėjėjo pagalba, atsižvelgiant į konkrečios bylos sudėtingumą ir advokato darbo ir laiko sąnaudas, yra priteisiamos ne didesnės, kaip yra nustatyta Lietuvos Respublikos teisingumo ministro 2004-04-02 įsakymu Nr. 1R-85 „Dėl rekomendacijų dėl civilinėse bylose priteistino užmokesčio už advokato ar advokato padėjėjo teikiamą teisinę pagalbą (paslaugas) maksimalaus dydžio patvirtinimo“ (2015-03-19 redakcijos) patvirtintais maksimaliais atlygintinų išlaidų dydžiais, kurių 2 punkte numatyta, kad nustatant priteistino užmokesčio už teikiamas teisines paslaugas dydį, rekomenduojama atsižvelgti į šių Rekomendacijų 8 punkte nurodytus maksimalius dydžius bei į bylos sudėtingumą, teisinių paslaugų kompleksiškumą, specialių žinių reikalingumą, ankstesnį (pakartotinį) dalyvavimą toje byloje, būtinybę išvykti į kitą vietovę, negu registruota advokato darbo vieta, turto ar pinigų sumų dydį (priteistinų ar ginčijamų), teisinių paslaugų teikimo pastovumą ir pobūdį, sprendžiamų teisinių klausimų naujumą bei kitas svarbias aplinkybes. Tačiau tai nereiškia, kad advokato pagalbos išlaidos bylos šalims turi būti atlygintos maksimaliai leistinos. Bylos duomenimis, atsakovas šioje byloje patyrė iš viso 3917,61 Eur bylinėjimosi išlaidų, t. y. 1667,61 Eur žyminio mokesčio ir 2250 Eur išlaidų advokato pagalbai apmokėti. Teisėjų kolegija, susipažinusi su atsakovo pateiktu priešieškiniu ir pradiniu priešieškiniu, konstatuoja, kad patikslintas priešieškinis buvo tik nežymiai koreguotas, todėl pirmosios instancijos teismas nepagrįstai priteisė už šių abiejų dokumentų parengimą bendrai 1 800 Eur. Atsižvelgiant į tai išlaidos už priešieškinio ir patikslinto priešieškinio parengimą mažintina iki 900 Eur. Teisėjų kolegija sutinka su apeliacinio skundo argumentais, kad už atsiliepimo į atskirąjį skundą parengimą atsakovo patirtos 150 Eur bylinėjimosi išlaidos taip pat buvo nepagrįstai priteistos. Šios išlaidos turėjo būti pateiktos atskirąjį skundą dėl bylos sustabdymo nagrinėjančiam apeliacinės instancijos teismui. Atsakovui šių išlaidų nepateikus atskirąjį skundą nagrinėjančiam teismui, šis prašymas negali būti tenkinamas priteisiant atsakovo patirtas bylinėjimosi išlaidas pirmosios instancijos teisme. Prašymo dėl laikinųjų apsaugos priemonių taikymo iki priešieškinio teismui pareiškimo dienos parengimas nors yra susijęs su bylos nagrinėjimu, tačiau teismo nutartimi jis buvo atmestas kaip nepagrįstas, todėl šios išlaidos atsakovui nekompensuojamos. Atitinkamai atsakovo patirtos bylinėjimosi išlaidos mažintinos nuo 2250 Eur iki 1 050 Eur (900 Eur + 150 Eur). Kadangi atsakovas už priešieškinį yra sumokėjęs 1667,61 Eur. Viso atsakovo pagrįstomis išlaidomis laikytina 2 717,61 Eur. Atitinkamai atsižvelgiant į pirmosios instancijos teismo nurodytą bylinėjimosi išlaidų proporciją, atsakovo naudai iš UAB „Saldainis“ priteisiama 2 717,61 Eur, o iš S. R. ir I. R. – po 407,67 Eur bylinėjimosi išlaidų. Likusiems asmenims bylinėjimosi išlaidos neperskirtytinos ir paliekamos nepakeistos pirmosios instancijos teismo priteistos bylinėjimosi išlaidos Valstybinei teritorijų planavimo ir statybos inspekcijai prie Aplinkos ministerijos bei valstybei.

Dėl baudos už piktnaudžiavimą procesinėmis teisėmis

Atsiliepime į apeliacinį skundą atsakovas prašo paskirti UAB „Saldainis“ 5000 Eur baudą už pareikštą nesąžiningą apeliacinį skundą, 50 procentų iš šios baudos skirti atsakovui R. A.. Nurodo, kad UAB „Saldainis“ pareiškė akivaizdžiai nesąžiningą ieškinį atsakovui, nes UAB „Saldainis“ nuosavybės teises į ginčo pastatą įgijo tikrovės neatitinkančio, fiktyvaus akto pagrindu. Šių teismo nustatytų aplinkybių neginčija, tačiau reiškia apeliacinį skundą ir prašo panaikinti teismo sprendimą dalyje dėl Akto pripažinimo negaliojančiu. Atsakovo nuomone, toks apeliacinis skundas pripažintinas akivaizdžiai nesąžiningu, todėl UAB „Saldainis“ skirtina bauda. Dėl baudos apeliantui skyrimo, pažymėtina, tai jog kvalifikuojant apelianto veiksmus kaip piktnaudžiavimą procesinėmis teisėmis, teismų praktikoje yra išaiškinta, jog įstatyme nustatytos teisės paduoti apeliacinį, skundą įgyvendinimas pripažįstamas piktnaudžiavimu, kaip tai apibrėžta CPK 95 straipsnyje. Įstatyme nustatytos teisės įgyvendinimas gali būti laikomas piktnaudžiavimu tik išimtiniais atvejais, kai tokia teise akivaizdžiai naudojamasi ne pagal jos paskirtį. Tam, kad būtų pagrindas konstatuoti piktnaudžiavimą šia teise, turi būti nustatytas aiškiai nepagrįstas šios teisės įgyvendinimas. Šiuo atveju nesąžiningumu negali būti laikomas apeliacinio skundo padavimas, nors jis ir pripažintas nepagrįstu, jei asmuo tiki savo teisių pažeidimu ir nuoširdžiai siekia jas apginti. Apeliantui suteikta įstatymo teisė apskųsti jam nepalankų teismo sprendimą ir savo nuožiūra pasirinkti, su kokia teismo argumentacija jis nesutinka. Todėl baudos paskyrimas už paduotą apeliacinį skundą ir jame dėstomus argumentus prilygtų sankcijai už procesinį veiksmą – apeliacinio skundo padavimą. Atsižvelgiant į tai, prašymas paskirti baudą apeliantui UAB „Saldainis“ netenkintinas. Esant tokioms pirmiau šioje nutartyje nurodytoms aplinkybėms, dėl apeliaciniame skunde nurodytų argumentų nėra pagrindo keisti ar panaikinti teisėto ir pagrįsto pirmosios instancijos teismo sprendimo, todėl jis paliekamas iš esmės nepakeistas, tik sumažinama sprendimu iš ieškovų atsakovo naudai priteista bylinėjimosi išlaidų suma.Šaliai, kurios naudai priimtas sprendimas, jos turėtas bylinėjimosi išlaidas teismas priteisia iš antrosios šalies (CPK 93 str. 1 d.). Bylos duomenys patvirtina, kad atsakovas už atsiliepimo į apeliacinį skundą surašymą patyrė 800 Eur teisinės pagalbos išlaidų. Apeliacinės instancijos teismui nusprendus atmesti ieškovų apeliacinį skundą, šios išlaidos atsakovui priteistinos iš ieškovų (CPK 93 str. 1 d.).

Rezoliucinė dalis

Teismas, vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 326 straipsnio 1 dalies 1 punktu,

nutaria:

Vilniaus miesto apylinkės teismo 2016 m. gruodžio 20 d. sprendimą palikti nepakeistą.

Sumažinti Vilniaus miesto apylinkės teismo 2016 m. gruodžio 20 d. sprendimu atsakovui R. A., a. k. (duomenys neskelbtini) iš UAB „Saldainis“, j. a. k. 126404093, priteistas bylinėjimosi išlaidas iki 1 902,33 Eur, o iš S. R., a. k. (duomenys neskelbtini) ir iš I. R., gimimo data 1968 m. birželio 28 d., lygiomis dalimis iki 815,28 Eur, t.y. po 407,64 Eur.

Priteisti atsakovui R. A., a. k. (duomenys neskelbtini) 800 Eur lygiomis dalimis iš ieškovų UAB „Saldainis“, j. a. k. 126404093, S. R., a. k. (duomenys neskelbtini) ir I. R., gimimo data 1968 m. birželio 28 d., t.y. po 266,67 Eur bylinėjimosi išlaidų apeliacinės instancijos teisme.

Teisėjai Rita KisielienėJūratė VaranauskaitėAndrius Verikas