- Teismas
- Kauno apygardos teismas
- Dokumentas
- Nutartis
- Data
- 2023-03-23
- Bylos Nr.
- e2A-232-894/2023
- Teisminio proceso Nr.
- 2-22-3-00060-2022-1
- Bylos rūšis
- civilinė byla
- Teisėjai
- Tomas Romeika, Rasa Urbanavičiūtė, Laima Kriaučiūnaitė
- Atsakovas
- R. Ž., O. K.
- Ieškovas
- K. Ž.
- Trečiasis asmuo
- V. Ž.
Kauno apygardos teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegija, susidedanti iš teisėjų Laimos Kriaučiūnaitės, Tomo Romeikos ir Rasos Urbanavičiūtės (kolegijos pirmininkė ir pranešėja),
teismo posėdyje apeliacine rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal atsakovų R. Ž. ir O. K. apeliacinį skundą dėl Kauno apylinkės teismo 2022 m. spalio 12 d. sprendimo civilinėje byloje pagal ieškovo K. Ž. patikslintą ieškinį atsakovams O. K. ir R. Ž. dėl susitarimų nutraukti nuomos sutartis pripažinimo negaliojančiais ir žemės ūkio paskirties žemės sklypo nuomininko teisių perkėlimo, trečiasis asmuo V. Ž. .
Aprašomoji dalis
Teisėjų kolegija nustatė:
I. Ginčo esmė
1. Ieškovas K. Ž. (toliau – ieškovas) patikslintu ieškiniu prašė pripažinti 2021 m. gruodžio 1 d. susitarimą dėl 2021 m. rugsėjo 2 d. nuomos sutarties nutraukimo, sudarytą tarp atsakovų O. K. ir R. Ž. (toliau – atsakovai), negaliojančiu ir grąžinti atsakovus į pirminę padėtį, buvusią iki 2021 m. gruodžio 1 d. susitarimo dėl 2021 m. rugsėjo 2 d. žemės nuomos sutarties nutraukimo sudarymo dienos bei perkelti ieškovui nuomininko teises ir pareigas pagal 2021 m. rugsėjo 2 d. nuomos sutartį, sudarytą tarp atsakovų dėl 7,00 ha žemės ūkio paskirties žemės sklypo dalies, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančios (duomenys neskelbtini), nuomos bei priteisti bylinėjimosi išlaidas.
2. Ieškovas nurodė, kad atsakovė O. K. apie sprendimą nuomoti žemės sklypą kitam asmeniui bei nuomos sąlygas privalėjo pranešti ieškovui, tinkamai vykdžiusiam nuomos sutartį, tačiau atsakovė apie sprendimą nuomoti žemės sklypą bei nuomos sąlygas ieškovo neinformavo, tuo pažeisdama ieškovo, kaip žemės naudotojo (nuomininko) teisinius ir ekonominius interesus, pažeidė ieškovo pirmumo teisę atnaujinti sutartį. Nurodė, kad ieškovas, kaip ūkininkas, visus žemės sklypus naudojo savo ūkio reikmėms ir gerino jų būklę. Kadangi ieškovas yra žemės sklypo bendraturtis, be to, dar iki pirkimo - pardavimo sutarties sudarymo žemės sklypą nuomojo ilgą laiką, pagrįstai tikėjosi, jog sutartis yra tęsiama, o šalims susitikus bus sudaryta rašytinė nuomos sutartis arba sutarties priedas dėl termino pratęsimo. Nurodė, kad 2021 m. lapkričio 29 d. ieškovui tapo žinoma apie atsakovų 2021 m. rugsėjo 2 d. sudarytą žemės sklypo dalies nuomos sutartį, kuri viešajame registre įregistruota 2021 m. spalio 17 d. Apie tai, kad atsakovė veda derybas su kitu asmeniu ieškovas nežinojo, jam nebuvo pasiūlyta pasinaudoti pirmumo teise išsinuomoti žemės sklypo dalį. Ieškovas išsiuntė pretenziją atsakovams, tačiau atsakovė nesutiko geranoriškai tartis. Net ir pripažinus, kad atsakovai sudarė rašytinį susitarimą, jis nebuvo registruotas viešajame registre, nebuvo išviešintas ir žinomas tretiesiems asmenims. Visą ankstesnį nuomos laikotarpį ieškovas laiku mokėjo nuomos mokestį. Nei žodžiu, nei raštu atsisakymo nuomotis žemės sklypo dalies nepareiškė.