Kauno apygardos teismo sprendimas

2017-03-09 · Civilinė byla Nr. e2A-440-413/2017

Originalas LITEKO ↗
Teismas
Kauno apygardos teismas
Data
2017-03-09
Bylos Nr.
e2A-440-413/2017
Teisminio proceso Nr.
2-69-3-25155-2015-6
Bylos rūšis
civilinė byla
Teisėjai
Virginija Lozoraitytė, Gintautas Koriaginas, Algimantas Kukalis
Atsakovas
R. B.
Ieškovas
(duomenys neskelbtini)
Trečiasis asmuo
UAB „Kauno centro būstas“
Civilinė byla Nr. e2A-440-413/2017Teisminio proceso Nr. 2-69-3-25155-2015-6;Procesinio sprendimo kategorijos: (S) 2.4.2.9.1.; 3.3.1.14.
KAUNO APYGARDOS TEISMASnutartisLIETUVOS RESPUBLIKOS VARDU2017 m. kovo 9 d.Kaunas

Kauno apygardos teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegija, susidedanti iš teisėjų Gintauto Koriagino (kolegijos pirmininkas ir pranešėjas), Algimanto Kukalio ir Virginijos Lozoraitytės,

teismo posėdyje apeliacine rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo atsakovės R. B. apeliacinį skundą dėl Kauno apylinkės teismo 2016 m. spalio 10 d. sprendimo panaikinimo civilinėje byloje pagal ieškovės (duomenys neskelbtini) daugiabučio namo savininkų bendrijos ieškinį atsakovei R. B. dėl leidimo patekti į patalpas, trečiasis asmuo – UAB „Kauno centro būstas“ (buvęs pavadinimas – UAB „Žaidas“).

Aprašomoji dalis

Teisėjų kolegija nustatė:

I. Ginčo esmė

Ieškovė (duomenys neskelbtini) daugiabučio namo savininkų bendrija (toliau – Bendrija) administruoja ir prižiūri daugiabučio gyvenamojo namo, esančio (duomenys neskelbtini), bendrojo naudojimo objektus. Bendrijos pirmininku 2012 m. birželio 7 d. visuotiniame narių susirinkime išrinktas V. S.. Minėto daugiabučio namo 14 buto savininkė – atsakovė R. B.. Daugiabučiai gyvenamieji namai (duomenys neskelbtini) ir (duomenys neskelbtini) ribojasi išorine lauko siena. Daugiabučio namo (duomenys neskelbtini) administratorius UAB „Žaidas“ (naujas pavadinimas – UAB „Kauno centro būstas“) 2015 m. spalio12 d. kreipėsi į ieškovę dėl namus jungiančios sienos drėkimo ((duomenys neskelbtini) buto sienos drėkimo ir pelijimo), kuris galimai pasireiškė dėl netvarkingo vamzdyno, esančio (duomenys neskelbtini), t. y. gyvenamojoje patalpoje, kurioje gyvena atsakovė. Ieškovė apie tai nedelsiant pranešė atsakovei, prašydama užtikrinti patekimą į jai nuosavybės teise priklausantį butą Nr. 14. Tuo tikslu sudaryta komisija 2015 m. spalio 20 d. dalyvavo buto (duomenys neskelbtini), apžiūroje ir konstatavo, kad (duomenys neskelbtini) namo 7 bute siena šlampa dėl (duomenys neskelbtini)14 buto vidaus kanalizacijos tinklų gedimo, tiksliau – iš šiame bute prie vandens įvado pajungtos skalbyklės ar nesandaraus jos pajungimo. Apie tai tą pačią dieną informuota atsakovė R. B., kurios buvo prašoma kuo skubiau likviduoti avariją/avarijos židinį ir nedelsiant pranešti ieškovės pirmininkui. Atsakovė 2015 m. spalio 21 d. pranešimu pareiškė pretenziją dėl neteisėtai ir/ar netinkamai atliktos vandentiekio avarijos židinio apžiūros. Bendrijos pirmininkas keletą kartų pakartotinai kreipėsi į atsakovę, prašydamas sudaryti galimybę užtikrinti vamzdyno sandarumą, pašalinti avarijos priežastis ir patekti į atsakovės buto patalpas. Nepasiekus susitarimo, 2015 m. lapkričio 23 d. atsakovei įteiktas prašymas 2015 m. lapkričio 26 d. 9.00 val. sudaryti sąlygas patekti į jos butą Nr. 14 ir užtikrinti priėjimą prie bendro naudojimo namo kanalizacijos stovo ir vandentiekio įvado arba nurodyti kitą atsakovei priimtiną laiką. Pasiūlytu laiku atsakovė ieškovės atsakingų asmenų neįsileido, šis faktas užfiksuotas antstolio S. U. 2015 m. lapkričio 26 d. Faktinių aplinkybių protokole. Ieškovė, siekdama pašalinti bet kokias abejones ir nustatyti bei likviduoti vandentiekio-kanalizacijos avariją, 2015 m. lapkričio 25 d. kreipėsi į vienu aukštu žemiau esančio buto (duomenys neskelbtini)11 savininką V. G. su prašymu sudaryti sąlygas patekti į jo butą Nr. 11, užtikrinti laisvą priėjimą prie bendro naudojimo namo kanalizacijos stovo ir vandentiekio įvado. Buto savininkui informavus, kad yra išvykęs, pranešime pasiūlytu laiku 2015 m. lapkričio 26 d. pastarasis neįsileido bendrijos pirmininko į savo butą. Šis faktas užfiksuotas antstolio S. U. 2015 m. lapkričio 26 d. Faktinių aplinkybių protokole. Butų Nr. 14 ir Nr. 11 savininkams nebendradarbiaujant ir trukdant likviduoti avarijos padarinius, ieškovė kreipėsi į teismą, prašydama: 1) leisti ieškovės atstovui – pirmininkui V. S. ir jo įgaliotiems asmenims kartu su avarinės tarnybos darbuotojais patekti į butą adresu (duomenys neskelbtini)-14, nuosavybės teise priklausantį atsakovei R. B., ir į butą adresu (duomenys neskelbtini)11, nuosavybės teise priklausantį atsakovui V. G., vandentiekio avarijos padarinių šalinimo darbams atlikti; 2) priimtą teismo sprendimą leisti vykdyti skubiai; 4) priteisti iš atsakovų bylinėjimosi išlaidas.Atsakovė R. B. atsiliepimu su ieškiniu nesutiko. Nurodė, kad šiuo atveju ieškovė neįrodė, kad tarnybines funkcijas vykdantiems įgaliotiems asmenims į butą patekti būtina, kad minėtiems asmenims į butą patekti neleidžiama, kad būtent atsakovės būste yra įvykusi avarija. Tokiu būdu ieškovė neturėjo pagrindo kreiptis į teismą su prašymu leisti patekti į atsakovės butą. Ieškovė 2015 m. spalio 20 d. turėjo galimybę apžiūrėti atsakovės būstą ir jame esančias bendro naudojimo komunikacijas. Iš kartu su ieškiniu pateiktų fotonuotraukų matyti, kad kanalizacijos stovas ir vandentiekio įvadas atidengti, todėl nepagrįstas ieškinio reikalavimas leisti pakartotinai apžiūrėti atsakovės būstą. Tai, kad atsakovė darbo metu nebuvo namuose neįrodo fakto, kad atsakovė atsisako įsileisti į savo būstą ieškovės atstovą bei tarnybines funkcijas vykdančius asmenis.

II. Pirmosios instancijos teismo sprendimo esmė

Kauno apylinkės teismas 2016 m. spalio 10 d. sprendimu ieškinį tenkino – leido ieškovės (duomenys neskelbtini) daugiabučio namo savininkų bendrijos pirmininkui V. S. ir jo įgaliotiems asmenims kartu su avarinės tarnybos darbuotojais patekti į butą, esantį (duomenys neskelbtini), nuosavybės teise priklausantį atsakovei R. B., galimų vandentiekio ir/ar kanalizacijos avarijos padarinių šalinimo darbams atlikti; teismo sprendimą leido vykdyti skubiai; priteisė iš atsakovės R. B. ieškovei 1 688,30 Eur bylinėjimosi išlaidų.Teismas nustatė, kad 2015 m. spalio 20 d., apžiūrėjus atsakovei priklausantį butą buvo konstatuota, kad (duomenys neskelbtini)7 bute siena šlampa dėl (duomenys neskelbtini)namo 14 buto vidaus kanalizacijos tinklų gedimo. Apžiūros metu padarytos fotografijos. Po apžiūros ieškovė informavo atsakovę, prašydama kuo skubiau likviduoti avarijos padarinius/židinį ir pranešti Bendrijos pirmininkui, tačiau to nebuvo padaryta. Antrą kartą apžiūrėjus atsakovės butą, nustatyta, kad patalpoje per sienoje įrengtas dureles (plotis 25 cm, aukštis 50 cm) matyti plastikiniai vamzdžiai, durelės įrengtos apie 30 cm aukštyje nuo grindų. Protokole užfiksuoti buto savininkės paaiškinimai, kad įrenginėjant butą, perdengime padarė skylę, sudėjo naujus vamzdžius (sujungė prie senų) ir užbetonavo; dušo kabinos (esančios bendro namo komunikacijų stovo dešinėje pusėje ir iš virtuvės (kairės) ateinančių kanalizacijos vamzdžių pajungimo į stovą sandūros nesimato, ji, vertinant grindų lygį, turėtų būti įbetonuota grindyse. Antstolis konstatavo faktą, kad norint atlikti betono ardymo darbus aplink bendro naudojimo kanalizacijos stovą ir geriamojo vandens įvadą, to padaryti nepavyks dėl aplink šias komunikacijas įrengtos apdailos. Tuo pat metu buvo apžiūrėtas ir 11 butas (savininkas V. G.), kuriame apžiūrėjus sanitarinį mazgą, užfiksuota, kad vamzdžiai uždengti, paliktos dureles (15 cm x 20 cm), buto savininkas fotografuoti neleido.Kauno apylinkės teismas 2016 m. balandžio 26 d. nutartimi patvirtino ieškovės ir atsakovo V. G. sudarytą taikos sutartį ir civilinės bylos dalį dėl jam pareikštų reikalavimų nutraukė. Teismas pažymėjo, kad savo ieškinį ieškovė grindė UAB „Žaidas“ 2015 m. spalio 20 d. apžiūros aktu, gretimų daugiabučių gyvenamųjų namų (duomenys neskelbtini)13 ir 15 administratorių elektroniniu susirašinėjimu. Minėtas aktas pasirašytas abu daugiabučius administruojančių asmenų, tačiau jame nenurodyta, kad aktas pateiktas susipažinti atsakovei R. B., kad jai buvo sudaryta galimybė pareikšti prieštaravimus. Aplinkybę, kad ieškovės atstovas vengė pateikti atsakovei susipažinti apžiūros aktą, patvirtina abiejų daugiabučių administratorių elektroninio susirašinėjimo medžiaga (t. 1, b. l. 64). Teismas nurodė, kad 2016 m. vasario 29 d. antstolio faktinių aplinkybių konstatavimo protokole nėra jokių duomenų apie tai, kad atsakovės bute vandentiekio – kanalizacijos tinklai yra nesandarūs, o fakto konstatavimo tikslas – užfiksuoti, kad atsakovė į butą neįsileidžia. Tuo tarpu atsakovės pateiktame UAB „Kauno centro būstas“ 2016 m. birželio 20 d. statybinių tyrinėjimų akte konstatuota, kad (duomenys neskelbtini) bute Nr. 14 prie sienos, besiribojančios su bendra (duomenys neskelbtini) butu Nr. 7 siena, sumontuotos vandeninės vidaus inžinerinės sistemos ir santechniniai prietaisai yra sandarūs ir nėra buto Nr. 7 sienos apliejimo priežastimi. Teismas sprendė, kad 2016 m. birželio 20 d. Statybinių tyrinėjimų akto negalima laikyti patikimu įrodymu, nes jame nurodytos aplinkybės prieštarauja kitiems rašytiniams įrodymams. Be to, apie atliktus tyrinėjimus, trukusius nuo 2015 m. spalio iki 2016 m. birželio 4 d., nebuvo informuotas ieškovės pirmininkas ir nebuvo sudaryta galimybė reikšti pastabas bei prieštaravimus. 2016 m. birželio 20 d. Statybinių tyrinėjimų akte yra prieštaravimų dėl namo (duomenys neskelbtini)15 aukštų skaičiaus. Ieškovės pateiktą UAB „Įraža“ 2016 m. rugpjūčio 10 d. eksperto išvadą teismas taipogi nelaikė patikimu įrodymu, kadangi išvada nėra pakankamai informatyvi, išsami ir tiksli. Išvada surašyta ir patalpų apžiūra atlikta neinformavus suinteresuotų asmenų ir jiems nedalyvaujant. Todėl teismas konstatavo, kad dėl įrodymų nepakankamumo negalima nustatyti priežasčių, dėl kurių sudrėko sienos bute (duomenys neskelbtini)7.Vertindamas ieškovės teisę patekti į atsakovės butą, teismas nurodė, kad remiantis CK 4.83 straipsnio 3 dalimi ir Kauno miesto savivaldybės tarybos 2010 m. liepos 22 d. sprendimu Nr. T-441 patvirtintų „Kauno miesto daugiabučių gyvenamųjų namų naudojimo taisyklių (toliau – Taisyklių) 6 punktu, (duomenys neskelbtini)15 namo butų ir kitų patalpų savininkai bendrojo naudojimo objektų valdymą, priežiūrą, remontą ir kitokį tvarkymą įgyvendina per jų pačių įsteigtą Bendriją. Privalomieji statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimai nustatyti Statybos įstatyme, Aplinkos ministro 2002 m. liepos 1 d. įsakymu Nr. 351 patvirtintame Statybos techniniame reglamente STR 1.12.05:2002 „Gyvenamųjų namų naudojimo ir priežiūros privalomieji reikalavimai ir jų įgyvendinimo tvarka“ (toliau – Reglamentas). Reglamentas apibrėžia gyvenamųjų namų naudojimo ir priežiūros privalomuosius reikalavimus ir yra privalomas gyvenamųjų namų savininkams (bendraturčiams). Ieškovės, kaip namo administratorės sprendimas apžiūrėti ir, esant avarijos grėsmei ar nustatytai jos priežasčiai, pakeisti vandens ir kanalizacijos magistralinį vamzdyną yra pripažįstamas tiesiogiai susijusiu su privalomaisiais statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimais (Reglamento 11.2.3 p., 15.3 p.), todėl administratorius privalo nedelsdamas imtis veiksmų, siekiant išsiaiškinti galimos vandens avarijos priežastis, imtis reikiamų priemonių jas pašalinti, pakeičiant, remontuojant ar tvarkant netinkamus bendro naudojimo vamzdynus, taip apsaugant patalpų savininkus nuo didesnių nuostolių. Teismas pažymėjo, kad atsakovė nepaneigė ieškovės argumentų dėl Bendrijos pareigos įgyvendinti teisės aktuose įtvirtintos daugiabučio namo administratoriaus pareigas vykdyti bendrojo naudojimo inžinerinių tinklų, esančių buto ribose, techninę priežiūrą, remontuoti ar kitaip juos tvarkyti. Iš antstolio S. U. 2016 m. vasario 29 d. Faktinių aplinkybių konstatavimo protokolo ir foto nuotraukų (1 t. b. l. 136-139) teismas nustatė, kad atsakovės buto vidaus inžinerinių tinklų prijungimo prie bendrojo naudojimo tinklų mazgas yra žemiau grindų lygio, užbetonuotas. Atsakovė teisminio nagrinėjimo metu šių įrodymų nepaneigė (CPK 178 str.). Toks buto vidaus tinklų prijungimas prie bendrojo naudojimo tinklų prieštarauja aukščiau minėtų Taisyklių 8 punkto reikalavimams, jog vonios, tualeto ir virtuvės patalpose sanitarinių įrenginių vamzdynai turi būti klojami virš perdangos lygio. Tinklų prijungimo vietos uždengimas buto vidaus apdaila prieštarauja Taisyklių 10.4 punkto reikalavimui, draudžiančiam užgriozdinti prieigas prie butuose ir kitose patalpose esančios bendrosios inžinerinės įrangos valdymo vietų. Teismas sprendė, kad tam, jog išsiaiškinti priežastis, dėl kurių per bendrą sieną drėksta gretimo namo 7 buto siena, Bendrijos pirmininkas privalo patikrinti atsakovės buto vidaus tinklų prijungimo prie bendrojo naudojimo tinklų sandarumą. Šioms pareigoms įgyvendinti atsakovė privalo sudaryti sąlygas ir užtikrinti laisvą priėjimą prie bendrojo naudojimo vandentiekio ir kanalizacijos stovo ties prijungtais vidaus vandentiekio ir nuotekų tinklais. Tam būtina nuimti buto vidaus apdailą, dengiančią buto vidaus tinklų prijungimo prie bendrojo naudojimo tinklų vietą. Vadovaujantis išdėstytomis aplinkybėmis, teismas konstatavo, kad ieškovės ieškinys yra pagrįstas, todėl jį tenkino.Spręsdamas dėl ieškovės prašomų priteisti 1 988,30 Eur bylinėjimosi išlaidų dydžio, teismas taikė CPK 93 straipsnio 4 dalies nuostatas, pagal kurias teismas gali nukrypti nuo šio straipsnio 1, 2 ir 3 dalyje nustatytų išlaidų paskirstymo taisyklių, atsižvelgdamas į tai, ar šalių procesinis elgesys buvo tinkamas, ir įvertindamas priežastis, dėl kurių susidarė bylinėjimosi išlaidos. Ieškovės prašymą priteisti 1 988,30 Eur bylinėjimosi išlaidų teismas tenkino iš dalies ir atsižvelgdamas į tai, kad byla buvo nagrinėjama elektronine forma, ieškovė 2016 m. rugpjūčio 8 d. teismo posėdyje pateikė papildomus įrodymus popierine forma ir iki sprendimo paskelbimo jų nesuskaitmenizavo, tokiu būdu nebuvo užtikrinta kitos šalies teisė susipažinti su visa elektroninės bylos medžiaga (CPK 42 straipsnio 1 dalis), sumažino jas iki 688,30 Eur. Be to, teismas atkreipė dėmesį, kad ieškovės atstovė nei popierine, nei elektronine forma nepateikė duomenų, patvirtinančių jos prašomų priteisti 96,80 Eur ir 121 Eur išlaidų sumokėjimą, t. y. prašymas priteisti 96,80 Eur išlaidas už antstolio 2016 m. vasario 29 d. faktinių aplinkybių konstatavimą buvo grindžiamas tik 2015 m. kovo 2 d. PVM sąskaita - faktūra (t. 1, b. l. 155), bet nepateiktas 96,80 Eur sumokėjimą patvirtinantis mokėjimo nurodymas, kurį ieškovės atstovė teismui pateikė tik 2016 m. rugsėjo 15 d. (t. 2, b. l. 16); prašymas priteisti 121 Eur už UAB „Įraža“ 2016 m. rugpjūčio 10 d. eksperto išvadą buvo grindžiamas 2016 m. rugpjūčio 11 d. PVM sąskaita - faktūra (t. 2, b. l. 13-17), bet nepateiktas 121 Eur sumokėjimą patvirtinantis dokumentas. Tuo tarpu 2016 m. rugpjūčio 22 d. mokėjimo nurodymas dėl sumokėtų 121 Eur teismui pateiktas tik 2016 m. rugsėjo 13 d. Įvertinęs 121 Eur įmokos laiką (2016 m. rugpjūčio 22 d.), teismas sprendė, kad prašymo priteisti bylinėjimosi išlaidas pateikimo metu (2016 m. rugpjūčio 12 d.) teismo posėdyje ieškovė šių išlaidų nebuvo patyrusi. Aukščiau aptartų aplinkybių pagrindu teismas sprendė, kad ieškovės papildomai patirtų 300 Eur bylinėjimosi išlaidų atsiradimą sąlygojo pačios ieškovės veiksmai, todėl šių išlaidų ieškovei iš atsakovės nepriteisė.

III. Apeliacinio skundo ir atsiliepimo į jį teisiniai argumentai

Apeliaciniu skundu atsakovė R. B. prašo panaikinti Kauno apylinkės teismo 2016 m. spalio 10 d. sprendimą ir priimti naują sprendimą – ieškinio netenkinti; priteisti visas atsakovės patirtas bylinėjimosi išlaidas. Apeliacinis skundas grindžiamas tokiais argumentais: Apeliantės nuomone, šiuo atveju teismas turėjo atsižvelgti į Konstitucijoje įtvirtintą principą, kad asmens nuosavybė neliečiama. Jei patekimo į būstą pagrindas nepatenka nei į Konstitucijoje nurodytą, nei į įstatymuose įtvirtintą sąrašą, kitiems asmenims patekti į asmens būstą be jo sutikimo yra draudžiama. Siekdama įrodyti, kad atsakovė pažeidė CK 4.83 straipsnio 5 dalies nuostatas, ieškovė turėjo įrodyti šias aplinkybes: (i) atsakovė neleido įgaliotiems asmenims remontuoti bendrojo naudojimo įrangos, t. y. neleido patekti į atsakovės butą; (ii) buvo būtina remontuoti ar kitaip tvarkyti bute esančią bendrojo naudojimo mechaninę, elektros, techninę ir kitokią įrangą, tačiau minėtų aplinkybių ieškovė neįrodė. Teismas sprendime konstatavo, kad atsakovės butas buvo apžiūrėtas 2015 m. spalio 20 d. ir 2016 m. vasario 9 d., todėl nėra pagrindo išvadai, kad atsakovė neleido patekti į jos butą tarnybines funkcijas vykdančius asmenis. Iš kartu su ieškiniu pateiktų fotonuotraukų aiškiai matyti, kad kanalizacijos stovas ir vandentiekio įvadas yra atidengti. Taigi atsakovė ne tik įsileido į būtą suinteresuotus asmenis ir patį ieškovą, bet taip pat sudarė visas sąlygas, kad minėti asmenys, apžiūrėdami butą, galėtų tinkamai įvertinti esamą situaciją ir atlikti remonto/tvarkymo darbus, jeigu tokie būtų reikalingi. Tačiau jokių darbų nebuvo atlikta, dėl ko spręstina, kad jokių darbų atlikti nereikėjo, nes jokia avarija atsakovės bute nebuvo įvykusi. Ieškovė nepateikė įrodymų, patvirtinančių būtinumą į atsakovės patalpas patekti trečią kartą, to nekonstatavo ir teismas savo sprendime. CK 4.83 straipsnio 5 dalis įtvirtina atsakovės pareigą įleisti įgaliotus asmenis tik bendrojo naudojimo mechaninės, elektros, techninės ir kitokios įrangos, bet ne vidaus įrangos gedimui remontuoti. Anot apeliantės, net jeigu jos bute ir yra vidaus kanalizacijos tinklų gedimas, tai nesudaro pagrindo ieškovui patekti į atsakovės butą, nes tokią teisę, vadovaujantis CK, suteikia tik bendro naudojimo įrangos gedimai. Nenustačius, kad yra bendro naudojimo vamzdyno gedimas (avarija), teismas negalėjo tenkinti ieškinio ir leisti patekti į atsakovės butą nenustatyto gedimo šalinimui. Tai leisdamas, teismas sudarė galimybę pašalinti net neegzistuojantį ieškovės teisės pažeidimą, tuo labiau, kad teismas sprendime nenustatė ne tik priežasties, dėl kurios sudrėko greta esančio buto siena, bet nenustatė ir avarijos atsakovės bute buvimo fakto, todėl skundžiamas teismo sprendimas laikytinas neproporcingu atsakovės nuosavybės teisių suvaržymu ir apribojimu. Teismas, konstatavęs, kad į bylą pateikti įrodymai yra prieštaringi, nepagrįstai neskyrė ekspertizės, kuri pašalintų visus neaiškumus ir prieštaravimus ir užtikrintų teisingo bei pagrįsto sprendimo priėmimą. Teismas nevisapusiškai ištyrė bylos įrodymus, kadangi netyrė įrodymų, susijusių su geriamojo vandens tiekimo sustabdymu atsakovės butui. Pažymėjo, kad ieškovė 2016 m. vasario 29 d. savavališkai, be atsakovės žinios, sustabdė geriamojo vandens tiekimą atsakovės butui galimai tikėdamasi, jog tai sustabdys tariamą avariją ir (duomenys neskelbtini)13 pastato 7 buto sienos drėkimą. Nepaisant to, 2016 m. birželio 20 d. atlikus statybinius tyrinėjimus, t. y. praėjus beveik keturiems mėnesiams po geriamojo vandens tiekimo atsakovės butui sustabdymo, nustatyta, kad gretimame (duomenys neskelbtini)13 namo bute Nr. 7 siena yra sudrėkusi. Vadinasi (duomenys neskelbtini) buto Nr. 7 sienos drėkimą lėmė kitos priežastys, nei nurodo ieškovė, juolab, kad jeigu atsakovės bute yra įvykęs vandentiekio tinklų gedimas, neabejotinai drėktų ir žemiau atsakovės buto esančio buto lubos ir/ar siena, tačiau minėtų aplinkybių byloje nebuvo nustatyta. Apeliantės nuomone, labiausiai tikėtina priežastis, kaip nurodyta statybinių tyrinėjimų akte – suirusi stogo danga, tačiau stogo dangos keitimas (remontas) yra visų namo gyventojų (bendraturčių) interesas. Taigi jokių darbų atsakovės bute atlikti nereikia, o jų atklikimas ir su tuo susijusių papildomų išlaidų atsakovei atsiradimas problemos nepašalins.Apeliantės teigimu, teismo įpareigojimas patekti į butą negali būti įvykdytas, nes nebuvo nustatytas patekimo pagrindas. Teismui nenustačius, kad atsakovės bute yra vamzdyno avarija, atsakovės bute nėra ką šalinti, todėl leidimas patekti į atsakovės butą yra visiškai nepagrįstas.

Atsiliepimu į apeliacinį skundą ieškovė prašo teismo atmesti apeliacinį skundą ir pritesit iš atsakovės visas ieškovės patirtas bylinėjimosi išlaidas. Atsiliepimas grindžiamas tokiais argumentais: Apeliantė nepagrįstai susiaurino ieškinio ribas, nurodžiusi, kad pirmosios instancijos teismas nepagrįstai tenkino ieškovės reikalavimą dėl teisės patekti į atsakovės butą, nes ši teisė jau buvo įgyvendinta. Šiuo atveju ieškovės prašymas yra kompleksinis – leisti patekti į butą, kad būtų nustatytos avarijos kilimo priežastys ir atlikti avarijos šalinimo darbai. Kita vertus, apeliantė nepagrįstai išplečia ginčo ribas ir prašo apeliacinės instancijos teismo aiškintis tas aplinkybes, kurios išeina už ieškinio ribų ir kurios net nebuvo tiriamos ir vertinamos bylos nagrinėjimo pirmos instancijos teisme įmetu, t. y. apeliantė nepagrįstai prašo naikinti pirmos instancijos teismo sprendimą, kadangi nenustatyta priežastis, dėl kurios drėksta greta R. B. buto kitų patalpų siena. Apeliantės argumentai dėl avarijos priežasties nustatymo neturi ryšio su nagrinėjama byla, o reikalavimas aiškintis avarijos priežastis, t. y. ar avarija įvykusi atsakovės bute, ir tik tuomet spręsti klausimą dėl leidimo patekti į atsakovės butą, yra neįgyvendinamas. Nepatekus į atsakovės butą, nėra žinoma, ar avarija yra įvykusi bendroje namo vandens ir kanalizacijos inžinerinėje įrangoje, ar vanduo sunkiasi dėl vidaus inžinerinių tinklų, už kurių priežiūrą bei remontą yra atsakinga atsakovė. Todėl teismas pagrįstai nepareikšto reikalavimo aiškintis avarijos priežastis nesprendė (CPK 265, 270 str.). Apeliantė nepaneigė ieškovės argumentų dėl Bendrijos pareigos įgyvendinti teisės aktuose įtvirtintas daugiabučio namo administratoriaus pareigas vykdyti bendro naudojimo inžinerinių, tinklų, esančių apeliantės buto ribose, techninę priežiūrą, remontuoti ar kitaip juos tvarkyti. Teismas pagrįstai konstatavo, kad šiuo atveju apeliantė pažeidė pareigą sudaryti sąlygas administratoriui patekti prie bendro naudojimo vandentiekio ir kanalizacijos stovo ties prijungtais vidaus vandentiekio ir nuotekų šalinimo tinklais. Nepagrįstas apeliacinio skundo argumentas, kad ieškovė iš anksto nesuderinusi su atsakove, vienašališkai pasiriko atsakovės buto apžiūros laiką, kuris buvo neracionalus ir netinkamas. Pažymi, kad 2015 m. lapkričio 23 d. prašymas dėl teisės ieškovės įgaliotiems asmenims patekti į apeliantės butą buvo išsiųstas iš anksto, prašant pranešti, jei pasiūlytas laikas netinkamas ir nurodyti kitą jai priimtiną datą bei laiką. Ieškovė nenurodė kito laiko, o nustatytu laiku į butą neįsileido. Nepagrįstas apeliacinio skundo argumentas, kad teismas, leisdamas patekti ieškovei į atsakovės butą, neproporcingai suvaržė atsakovės nuosavybės teises, kadangi nuosavybės teisė turi būti įgyvendinama nepažeidžiant įstatymų. Todėl esant teisėtam ir pagrįstam daugumos bendraturčių interesui, vieno bendraturčio nuosavybės teisė gali būti laikinai apribota (CK 4.37 str. 1 d., 4.39 str. 1 d.). Ieškovė į bylą pateikė UAB Įraža“ 2016 m. rugpjūčio 10 d. eksperto išvadą su fotonuotraukomis (t. 2, b. l. 13-16), kurioje nurodyta, kad buto (duomenys neskelbtini)7 sienos drėkimo priežasčių reikia ieškoti bute (duomenys neskelbtini)14, siekiant nustatyti tikslią sienos drėkimo priežastį būtina apžiūrėti (duomenys neskelbtini)14 buto vandentiekio ir nuotekų vamzdynus. Minėta išvada yra pagrindas pripažinti teismo sprendimą pagrįstu. Ieškovė turi pareigą vykdyti bendrų namo inžinierinių tinklų - vandens bei kanalizacijos inžinerinių tinklų priežiūrą, užtikrinti turto saugumą. Tokio pobūdžio reikalavimai numatyti ir CK 6.246 straipsnio 1 dalyje, kuri reikalauja iš administratoriaus atlikti ne tik formalią inžinierinių tinklų priežiūrą, bet užtikrinti tinkamą ir pakankamą priežiūrą tikslu išvengti žalos padarymo. Techninė inžinerinių tinklų apžiūra turi būti atliekama periodiškai ir sistemingai, o avarijos grėsmės atveju – ieškovė įpareigota nedelsiant imtis visų būtinų priemonių padariniams pašalinti, avarijos priežasčiai nustatyti, nežiūrint to, kad dėl kilusių padarinių šalinimo apeliantė galimai patirs išlaidų.

Motyvuojamoji dalis

Teisėjų kolegija konstatuoja:

IV. Apeliacinės instancijos teismo nustatytos aplinkybės, teisiniai argumentai ir išvados

Bylos nagrinėjimo apeliacine tvarka ribas sudaro apeliacinio skundo faktinis ir teisinis pagrindai bei absoliučių teismo sprendimo negaliojimo pagrindų patikrinimas (CPK 320 straipsnio 1 dalis). Apeliacinės instancijos teismas, nagrinėdamas šią bylą apeliacine tvarka pagal apeliaciniame skunde nurodytas faktines ir teisines aplinkybes, kurių pagrindu prašoma panaikinti pirmosios instancijos teismo sprendimą, nenustatė absoliučių skundžiamo sprendimo negaliojimo pagrindų bei nenustatė aplinkybių, dėl kurių turėtų būti peržengtos apeliaciniame skunde nustatytos ribos (CPK 320 straipsnio 2 dalis, 329 straipsnio 2 dalis). Byloje kilo ginčas dėl atsakovės teisės į savo būsto neliečiamumą ir ieškovės, kaip asmens, atsakingo už būsto bendro naudojimo įrenginių priežiūrą, teisės patekti į ieškovės būstą.Žmogaus teisė į būsto neliečiamumą įtvirtinta Lietuvos Respublikos Konstitucijos 24 straipsnyje, pagarbos šiai teisei principas taip pat įtvirtintas Žmogaus teisių ir pagrindinių laisvių apsaugos konvencijos 8 straipsnyje. Konstitucijos 28 straipsnyje nustatyta, kad, įgyvendindamas savo teises ir naudodamasis savo laisvėmis, žmogus privalo laikytis Konstitucijos ir įstatymų, nevaržyti kitų žmonių teisių ir laisvių. Todėl pagal Konstituciją žmogaus būsto neliečiamumas nėra absoliutus tuo atžvilgiu, kad be gyventojo sutikimo įeiti į būstą leidžiama, jeigu reikia užtikrinti Konstitucijos saugomas ir ginamas vertybes (Konstitucijos 24 straipsnio 2 dalis). Konstitucinis Teismas savo nutarimuose ne kartą yra konstatavęs, kad pagal Konstituciją riboti konstitucinių žmogaus teisių ir laisvių įgyvendinimą galima, jeigu yra laikomasi šių sąlygų: tai daroma įstatymu; ribojimai yra būtini demokratinėje visuomenėje siekiant apsaugoti kitų asmenų teises bei laisves ir Konstitucijoje įtvirtintas vertybes, taip pat konstituciškai svarbius tikslus; ribojimais nėra paneigiama teisių ir laisvių prigimtis bei jų esmė; yra laikomasi konstitucinio proporcingumo principo. Konstitucinis Teismas 1997 m. vasario 13 d. nutarime yra pažymėjęs, kad tarp, viena, asmens teisių ir laisvių ir, antra, visuomenės interesų neretai kyla konfliktų, o kartais atsiranda ir prieštaravimų, kad demokratinėje visuomenėje tokie prieštaravimai sprendžiami derinant skirtingus interesus ir siekiant nepažeisti jų pusiausvyros ir kad vienas iš interesų derinimo būdų yra asmens teisių ir laisvių įgyvendinimo ribojimas. Taigi įeiti į būstą be gyventojo sutikimo leidžiama teismo sprendimu, priimtu siekiant užtikrinti Konstitucijos saugomas ir ginamas vertybes, arba įstatymo nustatyta tvarka, kai reikia garantuoti viešąją tvarką, sulaikyti nusikaltėlį, gelbėti žmogaus gyvybę, sveikatą ar turtą (Konstitucinio Teismo 2004 m. gruodžio 29 d. nutarimas).Apibendrinant šios nutarties 16 punkte paminėtus konstitucinius būsto neliečiamumo principus ir šio principo išimtis, teisėjų kolegija atmeta kaip nepagrįstus apeliacinio skundo argumentus, kad prievartinis (prieš asmens valią) patekimas į atsakovės butą pažeidžia Konstitucijoje įtvirtintą asmens nuosavybės neliečiamumo principą.CK 4.82 straipsnio 1 dalyje nustatyta, kad butų ir kitų patalpų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso bendrojo naudojimo patalpos, pagrindinės namo konstrukcijos, bendro naudojimo mechaninė, elektros, sanitarinė-techninė, ir kitokia įranga. Pagal CK 4.83 straipsnio 3 dalį, butų ir kitų patalpų savininkai bendrojo naudojimo objektų valdymą, priežiūrą, remontą ir kitokį tvarkymą įgyvendina per jų pačių įsteigtą Bendriją. Daugiabučių gyvenamųjų namų ar kitos paskirties pastatų savininkų bendrija – ribotos civilinės atsakomybės pelno nesiekiantis juridinis asmuo, įsteigtas naudoti, valdyti, prižiūrėti bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektus arba juos sukurti bendrijos narių poreikiams, arba tenkinti kitus bendruosius poreikius. Bendrijos administravimas – bendrijos valdymo organo atliekamas bendrojo naudojimo objektų valdymo organizavimas, ūkinių ir finansinių reikalų tvarkymas. Už bendrijos tikslų įgyvendinimą ir jos veiklos organizavimą yra atsakingas bendrijos pirmininkas (Daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymo 2 straipsnio 1, 7 dalys, 14 straipsnio 5, 6 dalys). Byloje nėra ginčo, kad ieškovė administruoja ir prižiūri daugiabutį gyvenamąjį namą, esantį (duomenys neskelbtini), kurio 14 buto savininkės (atsakovės) R. B. išorine siena ribojasi su daugiabučiu gyvenamuoju namu (duomenys neskelbtini) ir jo 7 butu, kuriame nustatytas avarijos židinys (sudrėkusi buto siena). Byloje taip pat nėra ginčo, kad atsakovės butas 2015 m. spalio 20 d. ir 2016 m. vasario 29 d. (iškėlus bylą teisme) ieškovės jau buvo apžiūrėtas (t. t. 1, b. l. 41, 136-140). Tačiau paminėtam kontekste atkreiptinas dėmesys, kad, visų pirma, su pirmosios buto apžiūros akto išvadomis atsakovė nesutiko, kadangi avarijos priežasčių ji nepašalino (nepranešė apie šalinimą) ir pakartotinai apžiūrėti butą ieškovės 2015 m. lapkričio 19 d. prašyme nurodytoms aplinkybėms ištirti nesutiko (t. 1, b. l. 35); antra, atliekant antrą atsakovės patalpų apžiūrą inžinierinių tinklų gedimo priežastis nebuvo nustatyta dėl to, kad aplink tiriamus objektus įrengtos apdailos medžiagos. Taigi ieškovei nepavykus apžiūrėti bendro naudojimo kanalizacijos stovo ir atsakovės buto vidaus inžinierinių tinklų (geriamo vandens įvado) jų susijungimo vietoje, nebuvo galimybės nustatyti ir tiriamos avarijos priežasties, t. y. dėl ko drėksta (duomenys neskelbtini) 7 buto siena, todėl teisėjų kolegija atmeta kaip nepagrįstus apeliacinio skundo argumentus, kad po ieškovės atliktų dviejų buto apžiūrų ji neturi teisės patekti į patalpas trečią kartą. Nėra pagrindo sutikti ir su kitu apeliacinio skundo argumentu, kad esant prieštaringiems įrodymams, teismas nepagrįstai neskyrė byloje ekspertizės. Teisėjų kolegija pažymi, jog civiliniame procese vyrauja rungimosi principas, reiškiantis, kad kiekviena šalis privalo įrodyti tas aplinkybes, kuriomis remiasi kaip savo reikalavimų ar atsikirtimų pagrindu (CPK 12 straipsnis). Teismas neturi nei teisės, nei pareigos ex proprio motu (savo iniciatyva) rinkti įrodymus, kadangi tai yra išimtinė šalių teisė, išskyrus viešąjį interesą turinčiose bylose. Tačiau nagrinėjama byla yra dispozityvi, atsakovė nepateikė įrodymų, kad ji prašė skirti ekspertizę, o teismas tokį prašymą būtų atmetęs. Be to, priešingai nei teigia apeliantė, pirmosios instancijos teismas, nepažeisdamas įrodymų vertinimo taisyklių, sprendime išsamiai nurodė, kodėl nesivadovauja atsakovės pateiktu UAB „Kauno centro būstas“ 2016 m. birželio 20 d. Statybinių tyrinėjimų aktu ir ieškovės teikta eksperto išvada (t. 1, b. l. 160-164, t. 2, b. l. 13-14), t. y. įrodymus vertino nepažeisdamas CPK 185 straipsnio nuostatų.Apibendrinant tai, kas nurodyta 19 ir 20 punktuose, teisėjų kolegija sprendžia, kad atsakovės teikti į bylą įrodymai nėra pakankami konstatuoti faktui, kad ieškovės reikalavimas patekti į atsakovės patalpas kaimyninio buto sienos drėkimo (avarijos) priežasčiai nustatyti yra akivaizdžiai nepagrįstas. Priešingai, kaip nurodyta šios nutarties 16 punkte, konstitucinis žmogaus būsto neliečiamumo principas nėra absoliutus, nagrinėjamu atveju iškilo būtinybė garantuoti ir kito asmens turto apsaugą bei atsižvelgti į jo teisių pažeidimą, todėl ieškovė, kaip įstatymu įgaliotas asmuo, turi teisę patekti į asmens būstą siekdama nustatyti, ar bendro naudojimo inžinierinių tinklų eksploatavimas yra tinkamas ir imtis priemonių avarijos židiniui pašalinti, jeigu bus nustatytas toks pažeidimas. Kasacinio teismo praktikoje pripažįstama, kad teismo pareiga pagrįsti priimtą procesinį spendimą neturėtų būti suprantama kaip reikalavimas detaliai atsakyti į kiekvieną argumentą. Atmesdamas skundą, apeliacinės instancijos teismas gali tiesiog pritarti žemesnės instancijos teismo priimtiems motyvams (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegijos 2008 m. kovo 14 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-7-38/2008, 2010 m. kovo 16 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-107/2010, kt.). Vadovaujantis minėtu išaiškinimu, teisėjų kolegija pritaria kitiems pirmosios instancijos teismo sprendimo motyvams, todėl dėl jų papildomai nepasisako.Atsižvelgiant į tai, kas išdėstyta, teisėjų kolegija konstatuoja, kad pirmosios instancijos teismas visapusiškai ir objektyviai ištyrė visas bylos aplinkybes, tinkamai taikė materialinės teisės normas ir nepažeidė įrodinėjimą reglamentuojančių procesinės teisės normų, priėmė pagrįstą bei teisėtą sprendimą, kurį panaikinti apeliaciniame skunde nurodytais argumentais nėra teisinio pagrindo. Todėl atsakovės apeliacinis skundas atmestinas, o Kauno apylinkės teismo 2016 m. spalio 10 d. sprendimas paliktinas nepakeistas (CPK 326 straipsnio 1 dalies 1 punktas).

Dėl bylinėjimosi išlaidų

Atsakovės apeliacinį skundą atmetus, atsakovės apeliacinės instancijos teisme patirtos bylinėjimosi išlaidos neatlyginamos (CPK 93 straipsnis). Už atsiliepimo į apeliacinį skundą surašymą ieškovė patyrė 2 500 Eur atstovavimo išlaidų, kurias prašė priteisti iš ieškovės. Atsižvelgiant į tai, kad ieškovės prašomos priteisti atstovavimo išlaidos viršija Lietuvos advokatų tarybos 2004 m. kovo 26 d. nutarimu ir teisingumo ministro 2004 m. balandžio 2 d. įsakymu Nr. IR-85 patvirtintų Rekomendacijų dėl civilinėse bylose priteistino užmokesčio už advokato ar advokato padėjėjo teikiamą teisinę pagalbą (paslaugas) maksimaliam dydžiui, nustatytam 8.11 punkte, prašomos priteisti išlaidos mažintinos iki 1003,47 Eur (CPK 98 straipsnis).

Kauno apygardos teismo teisėjų kolegija, vadovaudamasi Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 326 straipsnio 1 dalies 1 punktu, 331 straipsniu,

Rezoliucinė dalis

nutaria:

Kauno apylinkės teismo 2016 m. spalio 10 d. sprendimą palikti nepakeistą.

Priteisti ieškovei (duomenys neskelbtini) daugiabučio namo savininkų bendrijai (juridinio asmens kodas 302787240) iš atsakovės R. B. (asmens kodas (duomenys neskelbtini) 1003,47 Eur (vieną tūkstantį tris eurus 47 ct) atstovavimo išlaidų apeliacinės instancijos teisme.

Ši teismo nutartis įsiteisėja nuo jos priėmimo dienos.

Teisėjai Gintautas KoriaginasAlgimantas KukalisVirginija Lozoraitytė