Klaipėdos apylinkės teismo sprendimas

viešame teismo posėdyje išnagrinėjo civilinę bylą pagal pareiškėjų A. L., G. B., I. Š. ir E. P. pareiškimą dėl juridinę reikšmę turinčio fakto nustatymo - įgyjamosios senaties fakto, suinteresuoti asmenys Valstybės įmonė „Turto bankas“, Klaipėdos rajono savivaldybės administracija ir Nacionalinė žemės tarnyba prie Aplinkos ministerijos.

Aprašomoji dalis

Teismas nustatė:

Apie iškeltą bylą buvo paskelbta specialiame interneto tinklalapyje www.teismai.lt, tačiau suinteresuotų asmenų, kurie pageidautų būti įtraukti į bylą, neatsirado.

Teismo posėdžio metu visi pareiškėjai palaikė pareiškimą ir prašė jį tenkinti. Nurodė, kad yra vienas bendras pastatas su priestatu, kuriuo naudojasi keturios šeimos. Paaiškino, kad kiekvienas iš jų turi atskiras patalpas. Nurodė, kad jie visi dirbo žuvininkystės ūkyje, o po to žemės ūkio bendrovėje „(duomenys neskelbtini)“, o kai buvo likviduojama bendrovė jie kaip darbuotojai už jiems priklausančius pajus pirko šį turtą, tačiau neįregistravo, nes manė, kad turi dokumentus ir yra savininkai. Tik po septynerių metų jie kreipėsi į Klaipėdos rajono savivaldybės archyvą ir paaiškėjo, kad trūksta dokumentų, tai yra protokolo, kad jie galėtų įsiregistruoti šį nekilnojamąjį turtą. Nurodė, kad visi jie atvirai ir nepertraukiamai valdo šį pastatą nuo 1997 m. ir per visą šį laikotarpį niekas nereiškė jiems jokių pretenzijų.

Motyvuojamoji dalis

Teismas konstatuoja:

pareiškimas tenkintinas.

Įgyjamoji senatis yra savarankiškas, pirminis nuosavybės teisės įgijimo būdas (Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – CK) 4.47 straipsnio 11 punktas), galimas įvykdžius tam tikrus įstatyme įtvirtintus reikalavimus.

Nuosavybės teisės įgijimo įgyjamąja senatimi faktas konstatuojamas, jeigu yra šių sąlygų visuma: 1) pareiškėjas nėra ir nebuvo įgijęs nuosavybės teisės į daiktą kitokiu CK 4.47 straipsnyje nurodytu būdu, t. y. asmuo nėra daikto savininkas; 2) daiktas nėra valstybės ar savivaldybės nuosavybė; nėra įregistruotas viešame registre kito asmens (ne valdytojo) vardu (CK 4.69 straipsnio 3 dalis); 3) asmuo, sąžiningai įgijęs daiktą, jį sąžiningai valdo visą valdymo laiką. Tai reiškia, kad valdytojas, tiek užvaldydamas daiktą, tiek visą įgyjamosios senaties laiką ir net įgydamas daiktą nuosavybėn įgyjamąja senatimi, turi būti įsitikinęs, jog niekas neturi daugiau už jį teisių į daiktą, nežinoti apie kliūtis, trukdančias įgyti jam tą daiktą nuosavybėn, jeigu tokių kliūčių būtų (CK 4.26 straipsnio 3 dalis, 4.70 straipsnio 1 dalis); 4) visą valdymo laiką daiktas buvo valdomas teisėtai (CK 4.23 straipsnio 2, 3 dalys); 5) visą valdymo laiką daiktas buvo valdomas atvirai (CK 4.68 straipsnis). Daikto atviro valdymo sąlyga reiškia, kad asmuo valdo daiktą kaip savą nesislapstydamas; 6) daiktas valdomas nepertraukiamai; 7) visą valdymo laiką daiktas buvo valdomas kaip savas, t. y. pareiškėjas elgėsi kaip daikto savininkas ir suvokė, kad kiti asmenys neturi daugiau teisių už jį į valdomą daiktą (asmuo turi būti įsitikinęs, kad nėra kito asmens, kuris yra daikto savininkas); 8) valdymas tęsėsi CK 4.68 straipsnio 1 dalyje nustatytą terminą.

Iš byloje esančių rašytinių įrodymų, pareiškėjų teismo posėdžio metu duotų paaiškinimų nustatyta, kad pareiškėjai yra buvę žemės ūkio bendrovės „(duomenys neskelbtini)“ darbuotojai.

Iš MB „(duomenys neskelbtini)“ nekilnojamojo daikto kadastrinių matavimų bylos, registro Nr. 44/2623720 dėl statinių adresu (duomenys neskelbtini), nustatyta, kad yra ūkinis pastatas, statytas (duomenys neskelbtini) m, yra vieno aukšto, susidedantis iš atskirų patalpų, kurioms suteikti unikalūs numeriai: Nr. (duomenys neskelbtini), plane žymimas (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), plane žymimas (duomenys neskelbtini) ir unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), plane žymimas (duomenys neskelbtini).

Nustatyta, kad statiniai, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) ir unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), adresu (duomenys neskelbtini), stovi valstybinėje žemėje, tačiau atskiras žemės sklypas šių statinių eksp­loatacijai nėra suformuotas.

Iš 2022-10-16 Juridinių asmenų registro išrašo nustatyta, kad Žemės ūkio bendrovė „(duomenys neskelbtini)“ įsteigta (duomenys neskelbtini), o išregistruota (duomenys neskelbtini).

Iš 1997-05-07 žemės ūkio bendrovės „(duomenys neskelbtini)“ valdybos narių posėdžio protokolo „Dėl inventoriaus pardavimo aukcione“ išrašo nustatyta, kad pareiškėjai G. B. nuspręsta parduoti žemės ūkio pastogę už pajus.

Iš 2021-07-20 Klaipėdos rajono savivaldybės administracijos Priekulės seniūnijos rašto Nr. V4-161 nustatyta, kad pareiškėja I. Š., nuo 1997 m. naudoja ir valdo (duomenys neskelbtini) m. statybos ūkinį pastatą, esantį (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), plane pažymėtą (duomenys neskelbtini), registruotas (duomenys neskelbtini), namų ūkio knygoje, namų ūkio Nr. (duomenys neskelbtini), namų ūkio Nr. (duomenys neskelbtini).

Iš 2021-07-20 Klaipėdos rajono savivaldybės administracijos Priekulės seniūnijos rašto Nr. V4-162 nustatyta, kad pareiškėja G. B., nuo 1997 m. naudoja ir valdo (duomenys neskelbtini) m. statybos ūkinį pastatą, esantį (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), plane pažymėtą (duomenys neskelbtini), registruotas (duomenys neskelbtini), namų ūkio knygoje, namų ūkio Nr. (duomenys neskelbtini).

Iš 2021-07-20 Klaipėdos rajono savivaldybės administracijos Priekulės seniūnijos rašto Nr. V4-163 nustatyta, kad pareiškėja G. B., nuo 1997 m. naudoja ir valdo (duomenys neskelbtini) m. statybos ūkinį pastatą, esantį (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), plane pažymėtą (duomenys neskelbtini), registruotas (duomenys neskelbtini)., namų ūkio knygoje, namų ūkio Nr. (duomenys neskelbtini) ir Nr. (duomenys neskelbtini).

Pateiktos į bylą sąskaitos – faktūros ir kvitai patvirtina, kad už ginčo turtą pareiškėjai yra sumokėję žemės ūkio bendrovei „(duomenys neskelbtini)“.

VĮ Registrų centras 2021-07-15 raštas Nr. 27571947 patvirtinta, kad pareiškėjai kreipėsi prašydami įregistruoti jiems nuosavybės teises į žemės ūkio mašinų pastogę, adresu (duomenys neskelbtini) ir kartu su prašymu pateikė dokumentus, tai yra Klaipėdos rajono savivaldybės administracijos Priekulės seniūnijos pažymas „Dėl pastatų priklausomybės“, tačiau jų prašymas buvo atmestas, nes jos nėra tinkamos dėl nuosavybės teisių įregistravimo, pagal pateiktas pažymas ir galiojantį teisinį reglamentavimą būtų galima įregistruoti tik gyvenamosios paskirties statinius.

Pareiškėjai nurodo, jog už pajus iš žemės ūkio bendrovės „(duomenys neskelbtini)“ įgytas ūkinio pastato, esančio (duomenys neskelbtini), sąžiningai, teisėtai, atvirai, nepertraukiamai ir kaip savą valdo nuo 1997 m. iki šiol, tvirtina, jog nėra jokių apribojimų nustatyti jiems nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį faktą.

Pareiškėjų paaiškinimais bei į bylą pateikta kadastrinių matavimo byla, pateiktomis foto nuotraukomis nustatyta, kad yra vienas statinys, kuris yra suformuotas kaip trys atskiri nekilnojamojo turto objektai. Teismo turimi duomenys iš Nekilnojamojo turto registro pavirtina, kad nuosavybė teisės į šiuos ūkinius pastatus, dėl kurių pareiškėjai kreipėsi į teismą, nėra įregistruoti nekilnojamojo turto registre.

Nagrinėjamu atveju pareiškėjai negali įregistruoti daiktinių teisių į ūkinius pastatus, nes trūksta dokumentų patvirtinančių, kad jie įgijo nuosavybės teise į šiuos ūkinius pastatus, o žemės ūkio bendrovė „(duomenys neskelbtini)“ yra išregistruota.

Užvaldydamas daiktą asmuo turėjo būti pagrįstai įsitikinęs, jog niekas neturi daugiau už jį teisių į užvaldomą daiktą, ir per visą daikto valdymo laiką asmuo neturi žinoti apie kliūtis, trukdančias įgyti jam tą daiktą nuosavybėn, jeigu tokių kliūčių būtų (CK 4.68, 4.70 straipsniai).

Nagrinėjamu atveju pateikti į bylą dokumentai patvirtina, kad 1997 m. žemės ūkio bendrovės „(duomenys neskelbtini)“ valdyba nuspren­dė parduoti pareiškėjams bendrovei priklausančių statinių dalis, t.y. pagal 1997-05-23 sąskaitą Nr. 282323-2 A. L. buvo parduota jam priklausanti statinių dalis, už kurią A. L. 1997-06-11 kasos pajamų kvitu Nr. 381001 sumokėjo 118,00 Lt, pagal 1997-05-22 sąskaitą Nr. 282325 E. P. buvo parduota jai priklausanti statinių dalis, už kurią E. P. 1997­05-23 kasos pajamų kvitu Nr. 380925 sumokėjo 196,00 Lt, pagal 1997-05-23 sąskaitą Nr. 282322-2 G. B. buvo parduota jai priklausanti statinių dalis, už kurią G. B. 1997-05-23 kasos pajamų kvitu Nr. 380927 sumokėjo 841,00 Lt, pagal 1997-05-23 sąskaitą Nr. 282326 I. Š. buvo parduota jai priklausanti statinių dalis, už kurią I. Š. 1997­05-23 kasos pajamų kvitu Nr. 380933 sumokėjo 250,00 Lt.

Pagal CK 4.69 straipsnio 2 dalį įgyjamąja senatimi negali būti įgyjama nuosavybės teisė į valstybei ar savivaldybei priklausančius daiktus, todėl asmuo negali tokį daiktą teisėtai valdyti kaip savą. Suinteresuoto asmens Klaipėdos rajono savivaldybės administracijos atsiliepime nurodyta, kad buhalterinėje apskaitoje nėra apskaitomas turtas (pareiškime nurodyti ūkiniai pastatai), kurių atžvilgiu pareiškėjai prašo nustatyti juridinę reikšmę turintį faktą. Suinteresuotas asmuo VĮ ,,Turto bankas“ taip pat neturi duomenų, leidžiančių spręsti, jog šie ūkiniai pastatai, kurių atžvilgiu pareiškėjai prašo nustatyti juridinę reikšmę turintį faktą, galėtų būti vertinamas kaip valstybei priklausantis turtas.

Iš byloje pateiktų duomenų ir dokumentų nustatyta, jog ūkiniai pastatai adresu (duomenys neskelbtini), nebuvo valdomi jokio kito asmens, įstaigos ar organizacijos, išskyrus pareiškėjus nuo 1997 m. Pareiškėjai teismo posėdžio metu patvirtino, kad jie ūkinius pastatus valdė ir valdo kaip savo, yra įsitikinę, kad jokie kiti asmenys neturi daugiau teisių į šiuos statinius, nei jie, nes jie šiuos ūkinius statinius iš žemė ūkio bendrovės „(duomenys neskelbtini)“ įsigijo. Byloje pateikti duomenys, patvirtina, kad pareiškėjai užsakė ir buvo atlikti ūkinio pastato kadastriniai matavimai. Iš byloje esančios Priekulės seniūnijos pateiktos informacijos nustatyta, kad pareiškėjai nuo 1997 m. valdo šiuos ūkinius pastatus.

Įgyjamoji senatis yra vienas iš civilinių teisinių instrumentų, naudojamų sprendžiant turto nuosavybės klausimus. Šis institutas konkrečiam asmeniui, kuris ilgą laiką valdo daiktą, tačiau neturi formalios nuosavybės teisės į jį, sudaro teisinį pagrindą įgyti nuosavybės teisę į valdomą daiktą. Įgyjamosios senaties institutas, tik nesant kitų nuosavybės teisių įgijimo teisinių pagrindų į asmens sąžiningai valdomą daiktą, sudaro galimybę įteisinti nuosavybės teises į daiktą. Kasacinis teismas yra išaiškinęs, kad įgyjamosios senaties institutas yra skirtas spragoms nuosavybės teisiniuose santykiuose užpildyti ir teisinės padėties netikrumui juose panaikinti, daiktų apyvartos galimumui užtikrinti ir daiktą valdančio asmens teisinei padėčiai stabilizuoti (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegijos 2011 m. vasario 8 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-41/2011).

Nagrinėjamu atveju pareiškimu prašomas nustatyti nuosavybės teisės įgyjamąja senatimi faktas atitinka visus būtinus CK 4.68–4.71 straipsniuose nustatytas sąlygas šiam faktui konstatuoti. Ištyrus byloje pateiktus rašytinius įrodymus, pareiškėjų paaiškinimus, darytina išvada, jog pareiškėjai ūkinius pastatus, kurių unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) ir unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), adresu (duomenys neskelbtini), valdo sąžiningai, teisėtai, atvirai, nepertraukiamai daugiau kaip dvidešimt penkis metus ir per visą šį laikotarpį jų valdymo niekas neginčijo. Įstatymo nustatyta tvarka duomenų, kurių pagrindu būtų ginčijamas pareiškėjo valdymo sąžiningumas, teisėtumas, atvirumas, nepertraukiamumas negauta (CK 4.69 straipsnio 1 dalis, Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 532-533 straipsniai). Aplinkybių, numatytų CK 4.69 straipsnio 2 dalyje ir 3 dalyje, kurios užkirstų kelią nustatyti faktą apie nuosavybės teisės įgijimą, byloje nenustatyta. Atsižvelgiant į tai kas išdėstyta, pripažintina, kad pareiškėjų pareiškimas yra pagrįstas, todėl tenkintinas (CK 4.68 - 4.71 straipsniai).

Juridinę reikšmę turintis faktas nustatytinas dėl nekilnojamojo daikto įregistravimo nuosavybės teise VĮ Registrų centras (CPK 448 straipsnio 1 dalis).

Sprndimui įsiteisėjus informuotį VĮ „Registrų centras“ Nekilnojamojo turto registro tvarkytoją, kad panaikintų įrašą dėl bylos susijusios su daiktinėmis teismėis išklėimo, kuris įregistruotas 2024-04-19 teismo pranešimo Nr. e2YT-5304-867/2024 pagrindu.

Rezoliucinė dalis

Vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 268 straipsniu, 270 straipsniu, 533 straipsniu, teismas

nusprendžia:

pareiškimą tenkinti.

1. Pareiškėjas A. L., asmens kodas (duomenys neskelbtini) įgyjamosios senaties būdu įgijo nuosavybės teisę į 59/100 dalis ūkinio pastato, esančio adresu (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini) metų statybos, kadastrinių matavimų bylos plane pažymėtą indeksu (duomenys neskelbtini), turintį 502,11 kv. m. bendro ploto, susidedančios iš patalpos 1-3, turinčios 293,85 kv. m. ploto;

2. Pareiškėja G. B., asmens kodas (duomenys neskelbtini) įgyjamosios senaties būdu įgijo nuosavybės teisę į ūkinį pastatą, esantį adresu (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini) metų statybos, kadastrinių matavimų bylos plane pažymėtą indeksu (duomenys neskelbtini), turintį 82,28 kv. m. bendro ploto, susidedantį iš patalpų 1-1, turinti 51,27 kv. m. ploto ir patalpos 1-2, turinčios 31,01 kv. m. ploto, bei įgyjamosios senaties būdu įgijo nuosavybės teisę į 41/100 dalį ūkinio pastato, esančio adresu (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini) metų statybos, kadastrinių matavimų bylos plane pažymėtą indeksu (duomenys neskelbtini), turintį 502,11 kv. m. bendro ploto, susidedančią iš patalpų 1-1, turinti 117,70 kv. m. ploto ir patalpos 1-2, turinčios 90,56 kv. m. ploto;

3. Pareiškėja I. Š., asmens kodas (duomenys neskelbtini), įgyjamosios senaties būdu įgijo nuosavybės teisę į 59/100 dalis ūkinio pastato, esančio adresu (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini) metų statybos, kadastrinių matavimų bylos plane pažymėtą indeksu (duomenys neskelbtini), turintį 89,65 kv. m. bendro ploto, susidedančią iš patalpos 1-1, turinčios 26,80 kv. m ploto, patalpos 1-2, turinčios 26,26 kv. m ploto;

4. Pareiškėja E. P., asmens kodas (duomenys neskelbtini) įgyjamosios senaties būdu įgijo nuosavybės teisę į 41/100 dalį ūkinį pastato, esančio adresu (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini) metų statybos, kadastrinių matavimų bylos plane pažymėtą indeksu 3I1p, turintį 89,65 kv. m. bendro ploto, susidedančią iš patalpos 1-3, turinčios 36,59 kv. m. ploto.

Nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį faktas nustatytas daiktinėms teisėms įregistruoti nekilnojamojo turto registre.

Sprendimui įsiteisėjus informuotį VĮ „Registrų centras“ Nekilnojamojo turto registro tvarkytoją, kad panaikintų įrašą dėl bylos susijusios su daiktinėmis teismėis išklėimo, kuris įregistruotas 2024-04-19 teismo pranešimo Nr. e2YT-5304-867/2024 pagrindu.

Įsiteisėjusio teismo sprendimo patvirtintą kopiją ne vėliau kaip per tris darbo dienas nuo sprendimo įsiteisėjimo dienos nusiųsti Nekilnojamojo turto registro tvarkytojui.

Sprendimas per 30 dienų apeliaciniu skundu gali būti skundžiamas Klaipėdos apygardos teismui per Klaipėdos apylinkės teismo Klaipėdos rajono rūmus.