Kauno apylinkės teismo sprendimas

Kėdainių rajono apylinkės teismo teisėja Aurelija Ozolinia, sekretoriaujant Svajonei Jasiūnienei, dalyvaujant pareiškėjo Truskavos žemės ūkio bendrovės atstovams V. I. ir advokatui Raimundui Gargasui,

nedalyvaujant suinteresuotų asmenų Kėdainių rajono savivaldybės administracijos, Nacionalinės žemės tarnybos prie ŽŪM ir VĮ Turto banko atstovams,

viešame teismo posėdyje žodinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal pareiškėjo Truskavos ŽŪB pareiškimą suinteresuotiems asmenims Kėdainių rajono savivaldybės administracijai, Nacionalinei žemės tarnybai prie ŽŪM, VĮ Turto bankui dėl nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį fakto nustatymo ir

Aprašomoji dalis

nustatė

Posėdžio metu pareiškėjo atstovas V. I. papildomai paaiškino, kad žemė, kurioje yra aukščiau aprašyti pastatai, priklauso valstybei, Truskavos ŽŪB šią žemę valdo nuomos sutarties pagrindu, kuri vis atnaujinama. Valstybė ar kiti asmenys į pastatų nuosavybės teisę niekada nepretendavo. Pareiškimo tenkinimo atveju Truskavos ŽŪB sieks žemę, kurioje yra pastatai, išsipirkti. Nuo 1992 m. pasikeitė nemažai Truskavos ŽŪB vadovų, todėl niekas iš jų neapsiėmė tvarkyti dokumentų, susijusių su šių pastatų nuosavybės teise.

Pareiškėjo atstovas advokatas Raimundas Gargasas teismo posėdžio metu palaikė pareiškimą. Papildomai paaiškino, kad byloje esantis ilgalaikio turto žiniaraštis įrodo, kad minėtas turtas buvo į jį įtrauktas ir turtu yra disponuojama. Be to, buvo ieškoma šių statinių statybos leidimų, tačiau tokių duomenų niekur nėra, pastatai buvo kolūkio balanse ir kolūkis perdavė turtą, kuriuo disponavo, duomenų apie pastatų neteisėtumą nėra. Visą Truskavos ŽŪB pastatų naudojimosi laiką nebuvo gautas joks įspėjimas iš valstybinių institucijų dėl pastatų nugriovimo. VĮ Registrų centras nuosavybės teisės pareiškėjui į pastatus neregistravo, kadangi nuosavybės teisės įregistravimui trūko duomenų, tačiau tai nebuvo padaryta ne dėl to, jog pastatai būtų neteisėtai pastatyti. Už pastatų sunaudojamą elektros energiją atsiskaito pareiškėjas, su elektros energijos tiekėjais sudarytos sutartys.

Liudytoja R. I. parodė, kad Truskavos seniūnijoje su paskyrimu agronome pradėjo dirbti 1978 m. Jai atėjus dirbti minėti pastatai atrodė kaip senesnės statybos, ten buvo kolūkis. 1992 m. Truskavos žemės ūkio įmonė pradėjo skirstytis į technologinius komplektus ir įmonė pradėjo dalytis turtą pagal pajų. Iki 1992 m. visi turtiniai ginčai išsisprendė, ginčo dėl Truskavos ŽŪB turto nebuvo. Minėti pastatai yra naudojami, prižiūrimi, juose vyksta remonto darbai, ten įsikūrusi ir Truskavos ŽŪB administracija.

Motyvuojamoji dalis

Pareiškimas tenkintinas.

Iš byloje pateiktų ir ištirtų įrodymų, pareiškėjo, pareiškėjo atstovo, liudytojų paaiškinimų nustatyta, kad Kauno apskrities archyvo pateiktoje Kėdainių rajono Truskavos apylinkės kolūkio „Truskava“ Istorinėje pažymoje nurodyta, jog kolūkį „Lenino Keliu“ 1962 m. gruodžio mėn. 23 d. prijungus prie Kėdainių rajono, buvo pakeistas kolūkio pavadinimas ir kolūkis buvo pavadintas „Truskava“. 1963 m. balandžio 6 d. kolūkis „Truskava“ padalytas į 2 kolūkius: „Petkūnai“ ir „Truskava“, 3188 ha žemės ploto. Pateiktos 1966-07-28 dviejų vietų ūkio pastato statybos leidimo Truskavos kolūkio teritorijoje ir 1967-10-31 autopaviljono statybos leidimo Truskavos kolūkio teritorijoje, 1977-12-28 ūkinio pastato Nr. 1 Truskavos kolūkio teritorijoje priėmimo eksploatacijon akto, 1977-12-28 garažo Truskavos kolūkio teritorijoje priėmimo eksploatacijon akto kopijos (b. l. 19-24, I t., b. l. 20-25, II t., b. l. 19-24, III t., b. l. 19-24, IV t.). Truskavos ŽŪB įregistruota 1992-11-06 (b. l. 33, IV t.), 1992-09-23 Truskavos ŽŪB steigiamojo susirinkimo metu nutarta steigti žemės ūkio bendrovę, patvirtinti steigėjų pareiškimus dėl bendrovės veiklos ir žemės ūkio bendrovės įstatus (b. l. 61, I t., b. l. 56, II t.), jos steigėjai S. P. ir A. V. sudarė žemės ūkio bendrovės steigimo sutartį 1992-10-28 (b. l. 52, I t., b. l. 47, II t.). 1992-04-29 Truskavos žemės ūkio įmonės turto perdavimo – priėmimo aktu (b. l. 6-8, I t., b. l. 8-10, II t., b. l. 6-8, III t., b. l. 6-8, IV t.) likviduojanti Truskavos žemės ūkio įmonė Truskavos žemės ūkio bendrovei perdavė šiuos pastatus: remonto dirbtuves (pastatytos 1960 m., inventorinis Nr. (duomenys neskelbtini)), dispečerinę (pastatyta 1976 m. gruodžio mėn., inventorinis Nr. (duomenys neskelbtini)), atsarginių dalių sandėlį (pastatytas 1958 m., inventorinis Nr. (duomenys neskelbtini)) ir žemės ūkio mašinų garažo dalį (pastatytas 1961 m., inventorinis Nr. (duomenys neskelbtini)). Pagal specialų ilgalaikio turto žiniaraštį (b. l. 14-15, I t., b. l. 15-16, II t., b. l. 14-15, III t., b. l. 14-15, IV t.) dispečerinei suteiktas eilės Nr. 5, sąskaita 121, inventorinis Nr. (duomenys neskelbtini), remonto dirbtuvėms, atsarginių dalių sandėliui ir sandėliui (po 2010 m. jų sujungimo vadinami bendru mechaninių dirbtuvių pavadinimu) suteiktas eilės Nr. 83, sąskaita 125, inventorinis Nr. (duomenys neskelbtini). Dispečerinė į administracinį pastatą renovuota 2007 m. 2014-04-04 Kėdainių r. savivaldybės administracijos Truskavos seniūno įsakymu Nr. VI-9 (b. l. 11-13, I t., b. l. 12-14, II t., b. l. 11-13, III t., b. l. 11-13, IV t.) patalpoms, unikalūs Nr. (duomenys neskelbtini), Nr. (duomenys neskelbtini), Nr. (duomenys neskelbtini), Nr. (duomenys neskelbtini), suteiktas adresas (duomenys neskelbtini). Nekilnojamojo turto objektų kadastrinių matavimų bylose (b. l. 25-32, I t., b. l. 26-31, II t., b. l. 25-32, III t., b. l. 25-32, IV t.) pateikti duomenys apie pastatus, jų planai. Pagal VĮ Registrų centro Kauno filialo 2015-05-08 pažymą (b. l. 10, I t., b. l. 11, II t., b. l. 10, III t., b. l. 10, IV t.) nekilnojamieji daiktai – statiniai (remonto dirbtuvės, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), atsarginių dalių sandėlis, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), sandėlis, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), dispečerinė, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)) ir daiktinės teisės į juos, šių teisių suvaržymai, juridiniai faktai, adresu (duomenys neskelbtini), Nekilnojamojo turto registre neįregistruoti. 2014-05-29 VĮ Registrų centro sprendimu (b. l. 9, I t., b. l. 7, II t., b. l. 9, III t., b. l. 9, IV t.) atsisakyta tenkinti pareiškėjo prašymą įrašyti minėtų pastatų duomenis į Nekilnojamojo turto registrą bei nuosavybės teises į juos, kadangi nebuvo pateikta pakankamai dokumentų, pagrindžiančių prašymo pagrįstumą. 2014-05-16 iš prašymo (b. l. 44, I t., b. l. 39, II t.) matyti, kad pareiškėjas kreipėsi į VĮ Registrų centrą su prašymu peržiūrėti dokumentus dėl nuosavybės teisės į minėtus pastatus įregistravimo, papildomai pateiktas žemės ūkio įmonių turto privatizavimo perduodant objektus natūra uždarame aukcione sąrašas (b. l. 45-46. I t., b. l. 40-41, II t.), žemės ūkio įmonių turto privatizavimo pasirašant pajus II etapo sąrašas (b. l. 47-48, I t., b. l. 42-43, II t.). Pagal Laikinos nuosavybės teisės liudijimą (b. l. 49-51, I t. b. l. 44-46, II t.) Truskavos apyl. Truskavos gamybinis – technologinis komplektas priklauso bendrosios dalinės nuosavybės teise. Byloje yra grupės fizinių asmenų, pageidaujančių įsigyti Truskavos gamybinio – technologinio komplekto dalių, sąrašas (b. l. 53-56, I t., b. l. 48-51, II t.), taip pat Truskavos ŽŪB vardinis sąrašas (b. l. 57-60, I t., b. l. 52-55, II t.).

Lietuvos Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų skyriaus išplėstinė teisėjų kolegija (2011 m. vasario 21 d. nutartis Nr. 3K-7-67/2011) pasisakė, kad nuosavybės teisės įgijimo įgyjamąja senatimi faktas konstatuojamas, jeigu yra šių sąlygų visuma: 1. Pareiškėjas nėra ir nebuvo įgijęs nuosavybės teisės į daiktą kitokiu CK 4.47 straipsnyje nurodytu būdu, t. y., asmuo nėra daikto savininkas. 2. Daiktas nėra valstybės ar savivaldybės nuosavybė; nėra įregistruotas viešame registre kito asmens (ne valdytojo) vardu (CK 4.69 straipsnio 3 dalis). 3. Asmuo, sąžiningai įgijęs daiktą, jį sąžiningai valdo visą valdymo laiką. Tai reiškia, kad valdytojas, tiek užvaldydamas daiktą, tiek visą įgyjamosios senaties laiką ir net įgydamas daiktą nuosavybėn įgyjamąja senatimi, turi būti įsitikinęs, jog niekas neturi daugiau už jį teisių į daiktą, nežinoti apie kliūtis, trukdančias įgyti jam tą daiktą nuosavybėn, jeigu tokių kliūčių būtų (CK 4.26 straipsnio 3 dalis, 4.70 straipsnio 1 dalis). 4. Visą valdymo laiką daiktas buvo valdomas teisėtai. Teisėtas yra daikto valdymas, įgytas tais pačiais pagrindais kaip ir nuosavybės teisė, o per prievartą, slaptai ar kitaip pažeidžiant teisės aktus įgyto daikto valdymas yra neteisėtas (CK 4.23 straipsnio 2, 3 dalys). Teisėtas valdymas atsiranda tais pačiais pagrindais kaip ir nuosavybės teisė, kai dėl tam tikrų priežasčių nuosavybės teisės neatsirado, pavyzdžiui, atvejai, kai daiktą sandoriu (teisėtu pagrindu) perleidžiantis asmuo pats nebuvo daikto savininkas. 5. Visą valdymo laiką daiktas buvo valdomas atvirai (CK 4.68 straipsnis). Daikto atviro valdymo sąlyga reiškia, kad asmuo valdo daiktą kaip savą nesislapstydamas. 6. Daiktas valdomas nepertraukiamai. 7. Visą valdymo laiką daiktas buvo valdomas kaip savas, t. y. pareiškėjas elgėsi kaip daikto savininkas ir suvokė, kad kiti asmenys neturi daugiau teisių už jį į valdomą daiktą (asmuo turi būti įsitikinęs, kad nėra kito asmens, kuris yra daikto savininkas). 8. Valdymas tęsėsi CK 4.68 straipsnio 1 dalyje nustatytą terminą. Be to, nutartyje nurodyta, jog tiek registracija viešajame registre, tiek jos nebuvimas savaime nereiškia valdymo nebuvimo ir negali būti vertinama taip, kad susidarytų kliūtis teismui konstatuoti įstatyme reikalaujamų faktų pagrindu esant valdymo teisę. Taikant įgyjamosios senaties institutą užpildomos nuosavybės teisės įgijimo procedūrų spragos ir ištaisomos sandorių dėl nuosavybės teisės įgijimo sudarymo klaidos bei kitos klaidos, suinteresuotų asmenų padarytos nekilnojamojo daikto įgijimo ar sukūrimo procese (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų skyriaus 2012 m. vasario mėn. 21 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-49/2012, kat. 30.8).

Išanalizavęs bei įvertinęs bylos įrodymų visumą, teismas konstatuoja, kad pareiškėjas nėra nekilnojamųjų daiktų – pastatų: dispečerinės (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), plane pažymėtos (duomenys neskelbtini)), remonto dirbtuvių (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), plane pažymėtų (duomenys neskelbtini)), atsarginių dalių sandėlio (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), plane pažymėto (duomenys neskelbtini)) ir sandėlio (anksčiau įvardyto žemės ūkio mašinų garažo dalimi, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), plane pažymėto (duomenys neskelbtini)), esančių (duomenys neskelbtini), savininkas, bet yra sąžiningai įgijęs minėtus nekilnojamuosius daiktus bei sąžiningai, teisėtai, atvirai, nepertraukiamai ir kaip savus valdo nuo 1992 m., t. y., daugiau kaip 10 metų. Pareiškėjas pradėjęs pastatus valdyti buvo pagrįstai įsitikinęs, kad niekas neturi daugiau už jį teisių į užvaldomus daiktus ir sąžiningas valdytojas išliko visą įgyjamosios senaties laiką (CPK 4.70 str. 1 d.). Šie nekilnojamieji daiktai nėra nei valstybės, nei savivaldybės nuosavybė, jie nėra registruoti ir kitų asmenų vardu. Byloje nėra duomenų, kad per laikotarpį, kuriuo pareiškėjas valdė pastatus, į šį turtą kas nors būtų pareiškęs pretenzijas. Jokiais įrodymais nepaneigti pareiškėjo pareiškime nurodyti faktai, kad nuo 1992 metų iki šios dienos pareiškėjas nepertraukiamai naudojosi daiktais, juos turi ir valdo kaip savo turtą, jais rūpinasi, prižiūri, remontuoja ir saugoja. Todėl byloje esant įrodytoms visoms CK 4.68 str. - 4.71 str. nustatytoms sąlygoms, taip pat vadovaujantis teisingumo, protingumo ir sąžiningumo principais, pareiškimas tenkintinas, nustatytinas nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį faktas, kad pareiškėjas Truskavos ŽŪB įgyjamosios senaties būdu įgijo nuosavybės teisę į pastatus: dispečerinę, pažymėtą šifru (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), remonto dirbtuves, pažymėtas šifru (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), atsarginių dalių sandėlį, pažymėtą šifru (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) ir sandėlį (anksčiau įvardytą žemės ūkio mašinų garažo dalimi), pažymėtą (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), inventorinės bylos Nr. (duomenys neskelbtini), esančius (duomenys neskelbtini) (CPK 185 str., 533 str.).

Iš pareiškėjo į valstybės biudžetą priteistina 8,99 Eur bylinėjimosi išlaidų, susijusių su procesinių dokumentų įteikimu (CPK 88 str. 1 d. 3 p., 92, 96 str.)

Rezoliucinė dalis

Vadovaudamasis išdėstytu ir CPK 259, 263, 265 str., 268 str. 3 d., 270, 533 str. teismas

nusprendžia

Pareiškimą tenkinti.

Nustatyti nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį faktą, kad pareiškėjas Truskavos žemės ūkio bendrovė, į. k. 161274383, pagal įgyjamąją senatį įgijo nuosavybės teisę į pastatus: unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), plane pažymėta (duomenys neskelbtini); unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), plane pažymėta (duomenys neskelbtini); unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), plane pažymėta (duomenys neskelbtini); unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), plane pažymėta (duomenys neskelbtini), esančius (duomenys neskelbtini).

Priteisti iš Truskavos žemės ūkio bendrovės valstybei 8,99 Eur (aštuonis eurus 99 ct) išlaidų, susijusių su procesinių dokumentų įteikimu (mokėti į Valstybinės mokesčių inspekcijos prie LR Finansų ministerijos, įmonės kodas 188659752, biudžeto surenkamąją sąskaitą, įmokos kodas 5660).

Sprendimas per 30 dienų nuo jo paskelbimo gali būti skundžiamas apeliacine tvarka Kauno apygardos teismui, paduodant skundą bylą nagrinėjusiam Kėdainių rajono apylinkės teismui.