Vilniaus regiono apylinkės teismo sprendimas

Šalies argumentai

Ieškovė G. B. kreipėsi į teismą su ieškiniu, kuriuo prašė priteisti iš atsakovo M. M. 1258,50 Eur nesumokėtos nuomos ir kitų mokėjimų pagal sutartį, 463,62 Eur netesybų, 5 proc. dydžio metinių palūkanų už priteistą sumą nuo bylos iškėlimo teisme dienos iki teismo sprendimo visiško įvykdymo ir bylinėjimosi išlaidas.

Ieškinyje nurodė, kad 2015 m. kovo 30 d. tarp ieškovės ir atsakovo buvo sudaryta gyvenamosios patalpos nuomos sutartis. Pagal šią sutartį ieškovė perdavė atsakovui nuomos teise naudotis gyvenamąsias patalpas, esančias (duomenys neskelbtini), Vilniuje, o atsakovas įsipareigojo mokėti sutartyje numatytą nuomos mokestį bei kitus, sutartyje numatytus mokėjimus. Pasirašius gyvenamosios patalpos nuomos sutartį atsakovas sumokėjo nuomotojai 600,00 Eur užstatą, kuris yra grąžintinas nuomininkui pasibaigus nuomos sutarties terminui tuo atveju, jei nuomotojas nuomos laikotarpiu nepatirs dėl nuomininko kaltės jokių finansinių nuostolių. 2015 m. gegužės 5 d. gyvenamosios patalpos buvo perduotos nuomininkui (atsakovui), pasirašant gyvenamosios patalpos perdavimo – priėmimo aktą. 2015 m. kovo 30 d. gyvenamųjų patalpų nuomos sutartyje buvo numatyta sąlyga – jog nuomininkas už naudojamas patalpas moka nuomos mokestį, kuris sudaro 300,00 Eur kas mėnesį, šią sumą sumokant iki einamojo mėnesio 28 dienos (nuomos sutarties dalis „Mokėjimų ir atsiskaitymų tvarka“). Iki 2015 m. gruodžio mėn. M. M. netinkamai vykdė savo prisiimtus įsipareigojimus – tiek nuomos mokestį, tiek mokėjimus už butui suteiktas paslaugas bei tiektą elektrą, vandenį, šilumos energiją. Šie mokėjimai buvo atliekami itin nenoriai ir po ilgiausių įkalbinėjimų bei prašymų. Visi mokėjimai (tiek nuomos mokestis, tiek mokėjimai už butui tiektą energiją, vandenį, bei teiktas paslaugas) buvo mokami ne einamąjį mėnesį, tačiau mėnesiu vėliau. Netinkamai laikantis įsipareigojimų pagal nuomos sutartį, ieškovės įgaliotas atstovas (V. B.) išsiuntė atsakovui pranešimą dėl gyvenamųjų patalpų nuomos sutarties nutraukimo. Po šio pranešimo išsiuntimo, šalys tarpusavyje susitarė, kad atsakovas turės teisę naudotis išsinuomotomis patalpomis iki 2016 m. vasario mėn., vykdant įsipareigojimus pagal nuomos sutartį. Pažymėtina, kad nuo 2015 m. gruodžio mėn. atsakovas visiškai nevykdė savo įsipareigojimų, nemokėdamas tiek nuomos mokesčio, tiek kitų mokėjimų, kuriuos turėjo atlikti pagal sutartinius įsipareigojimus. Taip pat atsakovas nevykdė savo įsipareigojimo iki einamojo mėnesio 22 d. perduoti ieškovei gautas komunalinių paslaugų, Vilniaus energijos sąskaitas bei skaitiklių rodmenis. Į išnuomotą patalpą nepavyko ieškovei patekti visą 2016 m. vasario mėnesį, o atsakovas pats šios patalpos neatlaisvino ir jos, kaip tai numato nuomos sutarties dalis „Šalių įsipareigojimai“ neperdavė nuomotojai išnuomotų patalpų, sudarant perdavimo – priėmimo aktą. Į išnuomotą patalpą nuomotojo atstovui pavyko patekti tik 2016 m. kovo 1 d. Butas buvo apleistas, nebuvo dalies nuomotojo daiktų. Kadangi nuomotojas (ieškovė) patyrė nuostolių, praradusi dalį buities reikmenų, apgadinus baldus ir pablogėjus išnuomoto buto būklei, laikantis nuomos sutarties nuostatų, nuomotoja turi teisę negrąžinti nuomininkui sumokėto 600,00 Eur dydžio užstato, todėl šia teise ieškovė pasinaudoja. Iš viso atsakovo įsiskolinimas sudaro 1258,50 Eur, t. y.: nuomos mokestis už 2015 m. gruodžio mėn. sudaro 300,00 Eur bei 83,65 Eur išlaidos už buto išlaikymą (mokėjimai už sunaudotą vandenį, elektrą, šilumos energiją bei už butui suteiktas paslaugas), iš viso 383,65 Eur; nuomos mokestis už 2016 m. sausio mėn. sudaro 300,00 Eur bei 100,47 Eur išlaidos už buto išlaikymą (mokėjimai už sunaudotą vandenį, elektrą, šilumos energiją bei už butui suteiktas paslaugas), iš viso 400,47 Eur; nuomos mokestis už 2016 m. vasario mėn. sudaro 300,00 Eur bei 174,38 Eur išlaidos už buto išlaikymą (mokėjimai už sunaudotą vandenį, elektrą, šilumos energiją bei už butui suteiktas paslaugas), iš viso 474,38 Eur. Gyvenamųjų patalpų nuomos sutartyje (dalyje „Šalių atsakomybė“) yra numatyta, kad vėluojant atsiskaityti daugiau nei penkias kalendorines dienas, nuomininkas sumoka nuomotojui 0,2 proc. dydžio delspinigius. Taigi, atsakovui neatliekant mokėjimų, G. B. įgijo teisę reikalauti netesybų, kurios sudaro 0,2 procentus nuo nesumokėtos sumos už kiekvieną uždelstą atsiskaityti dieną. Netesybų (delspinigių) suma sudaro 463,68 Eur. CK 6.210 str. 1 d. numato 5 procentų metines palūkanas už priteistą sumą nuo bylos iškėlimo teisme iki visiško teismo sprendimo įvykdymo. Ieškovė sutinka, kad įstatymo numatytais atvejais būtų priimtas sprendimas už akių.