Vilniaus miesto apylinkės teismo sprendimas

2022-04-11 · Civilinė byla Nr. e2-3287-466/2022

Originalas LITEKO ↗
Teismas
Vilniaus miesto apylinkės teismas
Dokumentas
Sprendimas
Data
2022-04-11
Bylos Nr.
e2-3287-466/2022
Teisminio proceso Nr.
2-68-3-33377-2021-7
Bylos rūšis
civilinė byla
Teisėjas
Gintaras Pašvenskas
Ieškovas
R. K.
Atsakovas
O. M.
Advokatai
Sabina Izokaitienė
Kategorijos
Civilinė byla Nr.e2-3287-466/2022Teisminio proceso Nr 2-68-3-33377-2021-7Procesinio sprendimo kategorijos: 2.6.16.11.1; 2.6.16.12; 3.2.6.1 (S)
VILNIAUS MIESTO APYLINKĖS TEISMASSPRENDIMASLIETUVOS RESPUBLIKOS VARDU2022 m. balandžio 11 d.Vilnius
Vilniaus miesto apylinkės teismo teisėjas Gintaras Pašvenskas,dalyvaujant raštinės skyriaus posėdžių sekretorei Nijolei Aleksandrovič,

nuotoliniu būdu dalyvaujant ieškovui R. K., ieškovo atstovei advokatei Kristinai Čivilytei,

nuotoliniu būdu dalyvaujant atsakovei O. M., atsakovės atstovei advokatei Sabinai Izokaitienei,

viešame teismo posėdyje nuotoliniu būdu išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovo R. K. ieškinio atsakovei O. M. dėl skolos priteisimo.

Aprašomoji dalis

Teismas nustatė:

ieškovas R. K. pareikštu ieškiniu prašė priteisti iš atsakovės 645,00 Eur skolos, 5 procentų dydžio procesinių metinių palūkanų ir bylinėjimosi išlaidų.

Šalies argumentai

Ieškovas nurodė, kad skola susidarė, kai ieškovas nusprendė prieš terminą nutraukti 2021-04-28 sudarytą gyvenamosios patalpos, adresu (duomenys neskelbtini), nuomos sutartį. Ieškovas nuomos pradžioje sumokėjo atsakovei 700 Eur depozitą, tačiau paaiškėjo rimti gyvenamosios patalpos, adresu (duomenys neskelbtini), trūkumai, dėl kurių ieškovas negalėjo normaliai naudotis gyvenamąja patalpa pagal paskirtį. Trūkumai pasireiškė tuo, kad reikėdavo ilgai laukti, kol bute pradės bėgti karštas vanduo, rudens pradžioje temperatūra patalpose nukrito iki 16 laipsnių, dėl ko patalpos tapo netinkamos gyventi. Nuomotoja žadėjo išspręsti problemas, bet to nepadarė. Nors ieškovui buvo išnuomota ir automobilio parkavimo vieta, jis faktiškai negalėjo ja naudotis, nes tiesiog nebuvo vietos automobiliui. Pažymėjo, kad nuomotose patalpose jis suremontavo lovą. Atsakovė neprieštaravo, kad nuomos sutartis būtų nutraukta 2021-11-15, ieškovas grąžino atsakovei tvarkingas patalpas, kurias ji iš karto išnuomojo kitam asmeniui.

Atsiliepimas

Atsakovė nesutiko su ieškiniu. Atsiliepime nurodė, kad pirmus 5 (penkis) nuomos mėnesius ieškovas neturėjo jokių pastabų dėl patalpų ar jų įrangos būklės. 2021 m. spalio viduryje ieškovas pranešė atsakovei, kad pasikeitė jo gyvenimo aplinkybės, t. y. jis pradeda dirbti (duomenys neskelbtini), dėl ko turi kraustytis į (duomenys neskelbtini). Atsakovė tuomet informavo ieškovą, kad nuomos sutarties nutraukimas galimas tik joje numatyta tvarka, t. y. įspėjus apie sutarties nutraukimą prieš 6 mėnesius. 2021-10-13 šalys susirašinėjo dėl temperatūros, po ko, atsakovei ėmusis veiksmų, temperatūra nuomojamose patalpose pakilo iki 19 C. Ieškovas 2021-10-21 laiške nurodė norintis nutraukti nuomos sutartį, el. laiške pažymėjo, kad 19 C temperatūra per žema patogiam gyvenimui, yra problemos dėl parkavimo vietų trūkumo, ieškovas nurodė, jog jo netenkina atsakovės pageidavimas nerašyti teisingos mokėjimo už nuomą ir paslaugas paskirties. Atsakovės teigimu, ji niekada nesutiko, kad ieškovas nutrauktų sutartį nesilaikydamas joje nustatytos tvarkos. Atsakovei 2021-11-14 apsilankius nuomojamame bute, ji buvo šokiruota dėl jame buvusios situacijos - butas, panašu, visą ieškovo nuomos laiką buvo netvarkytas, tvyrojo netvarka, nešvara, nemalonus kvapas iš užsikimšusios kanalizacijos. Buvo sulaužyta svetainės sofa bei miegamojo lovos grotelės, sulaužytas klozeto nuleidimo mechanizmas, bei dušo durelės, subraižytos baltos sienos, nudaužyti sienų kampai, suskilusi siena antrame aukšte. Bute buvo pakankamai šilta. Ieškovas elgėsi arogantiškai ir dėl jo elgesio (staigaus pasišalinimo) šalys nepasirašė perdavimo – priėmimo akto. Dėl to atsakovė pasiliko ieškovo sumokėtą avansą iki paaiškės, kokio dydžio nuostolius padarė ieškovas nuomos laikotarpiu. Kadangi ieškovas sutartį nutraukė neteisėtai, atsakovė neturi pareigos grąžinti sumokėto avanso. Atsakovė dėl ieškovo padarytų turto apgadinimų ir kanalizacijos valymo darbų patyrė 855,00 Eur išlaidų, kurių atlyginimo turi teisę reikalauti iš ieškovo.

Dublike ieškovas nurodė, kad atsakovė klaidina teismą, nurodydama, kad ieškovas nutraukė buto nuomos sutartį su atsakove dėl esą pasikeitusių gyvenimo aplinkybių ir neva kraustymosi į (duomenys neskelbtini). Priešingai, ieškovas gyveno ir gyvena bei dirba (duomenys neskelbtini), tik kitame išsinuomotame bute, jis niekur neišsikraustė. Atsakovė taip pat neteisingai nurodo, kad iki 2021 m. spalio mėn. ieškovas neturėjo atsakovei jokių pretenzijų dėl nuomojamo buto, adresu (duomenys neskelbtini), kadangi 2021-05-21 vyko susirašinėjimas dėl automobilio stovėjimo vietos trūkumo, 2021-07-23 vyko susirašinėjimas dėl mokėjimo už nuomą paskirties ir lovos defekto, o 2021-10-13 vyko susirašinėjimas dėl ypatingai žemos temperatūros, antihumaniškų gyvenimo sąlygų nuomojamame bute. Pati atsakovė atsiliepime patvirtino, kad vyko susirašinėjimas, buvo siunčiamos nuotraukos, įskaitant ir nuotrauką su termometru. Be to, atsakovė neįrodė, kad ieškovas faktiškai galėjo naudotis automobilio parkavimo vieta, kuri irgi buvo išnuomota ieškovui pagal minėtą sutartį. Atsakovė nepaneigė fakto, kad neleido ieškovui mokėjimo pavedimuose nurodyti teisingos mokėjimo paskirties už nuomą ir už komunalinius mokesčius. Toks situacijos neskaidrumas kėlė ieškovui pagrįstų abejonių.

Šalies argumentai

Ieškovas taip pat nurodė nesutinkantis su atsakovės pozicija dėl bute tariamai esančių apgadinimų. Atsakovė nepateikė jokių įrodymų, kad būtent ieškovas būtų padaręs kokią nors žalą, kadangi atsakovės pateikiamos nuotraukos yra be datų, neaišku kada ir kaip darytos, joje nėra detalių. Ieškovas paliko butą tvarkingą, atsižvelgiant į normalų nusidėvėjimą, nes butas nebuvo naujas, kai jam buvo išnuomotas. Atsakovė jokių pretenzijų ieškovui nereiškė, apie kažkokius tai nuostolius prabilo tik ieškovui reikalaujant grąžinti jam depozitą. Be to, atsakovės su atsiliepimu pateiktos dvi sąskaitos yra po ieškovo pretenzijos dėl depozito grąžinimo gavimo dienos. Vienoje nurodyta apskritai viso buto dažymo darbai, tačiau jei atsakovė vėliau kažkada sugalvojo daryti remontą, tai dar nėra ieškovo padarytos žalos įrodymas. Kita sąskaita irgi po ieškovo pretenzijos gavimo, visai nesusijusi su ieškovu. Trečia sąskaita – neaiškus paslaugos suteikimo objektas, nėra adreso. Ieškovo vertinimu, atsakovė nepatyrė jokios žalos dėl ieškovo, o patalpos buvo išnuomotos kitam asmeniui.

Ieškovas pažymėjo, kad 2021-10-13 pranešime jis nurodė, jog nuo 2021-11-15 nutraukia nuomos sutartį. Atsakovė neprieštaravo dėl nutraukimo, nereiškė pretenzijų, pradėjo ieškoti kito nuomininko, 2021-10-21 įkėlė skelbimą dėl buto nuomos. Ieškovo teigimu, atsakovė atsiliepime nutyli kitą nutraukimo pagrindą, kurį nurodo ieškovas – pagal nuomos sutarties 3.2.2. punktą, kuris numatė nuomininkui galimybę nedelsiant nutraukti sutartį dėl trūkumų, kurie nuomotojo nebuvo aptarti ir nuomininkui nebuvo žinomi. Šiuo atveju trūkumai pasireiškė žema temperatūra (buvo tik 15 C, trūkumas paaiškėjo tik rudenį), karšto vandens normalios cirkuliacijos nebuvimu (bute nebuvo galima normaliai praustis), vietos automobiliui stovėjimo aikštelėje trūkumu. Kadangi nuomojamos patalpos turėjo defektų, tai sudarė pagrindą pagal sutartį ieškovui nedelsiant nutraukti sutartį. Ieškovas geranoriškai ne kartą pranešė atsakovei apie nutraukimą ir ji su tuo sutiko. Atsakovė pripažįsta, kad ieškovas turėjo pagrindą, įspėjęs atsakovę, ką ieškovas ir padarė, nutraukti nuomos sutartį prieš terminą. Atsakovė minėtas patalpas vėliau sėkmingai išnuomojo kitam asmeniui, nepatyrė jokių nuostolių, tačiau nepagrįstai ir neteisėtai laiko ieškovo depozito likutį, pažeisdama sutarties 4.6. punktą, sąžiningumo, teisingumo principus, bei pareigą grąžinti depozitą, pasibaigus sutarčiai. Be to, šioje byloje ieškovas yra vartotojas, nes atsakovė užsiima nekilnojamojo turto nuoma, yra patyrusi šioje srityje, todėl šalims taikytini vartojimo santykius reglamentuojančios teisės normos, todėl atsakovės nurodyta sutarties sąlyga pranešti prieš 6 mėn. apie sutarties nutraukimą yra neproporcinga.

Atsiliepimas

Atsakovė triplike nurodė, kad nesutinka su ieškovo argumentu dėl atsakovės daromo teismo klaidinimo, kadangi ieškovas siūlo vadovaujantis tik tuo, ką nurodo pats ieškovas. Ieškovas R. K. atsakovei nurodė, jog jo gyvenimo aplinkybės pasikeitė ir dėl to jis kraustosi gyventi į (duomenys neskelbtini). Ieškinyje nurodoma, kad R. K. gyvenamoji vieta yra (duomenys neskelbtini). Ieškovo atstovės advokatų kontora taip pat įsikūrusi (duomenys neskelbtini). Iš šių aplinkybių matyti, kad būtent tuo metu, kai ieškovas teikė ieškinį (2021-12-08, t. y. praėjus kelioms savaitėms nuo nuomos sutarties nutraukimo), jis buvo įsikūręs būtent (duomenys neskelbtini). Be to, priešingai, nei teigia ieškovas, atsakovė niekada, jokia forma nesutiko su tuo, jog ieškovas nutrauktų nuomos sutartį nesilaikydamas sutarties sąlygų ir net keletą kartu akcentavo ieškovui, kad reikia laikytis sutarties. Tačiau stengdamasi geranoriškai išspręsti susidariusią situaciją, atsakovė sutiko patalpinti buto nuomos skelbimą tam, kad jeigu atsirastų naujas buto nuomininkas, būtų galima surasti abiem pusėms palankų situacijos sprendimo būdą, bet iki 2021-11-15 (t. y. iki dienos, nuo kurios ieškovas nutraukė sutartį) naujas buto nuomininkas neatsirado. Nors ieškovas teigia, kad nutraukė nuomos sutartį dėl esminio sutarties pažeidimo, tačiau esminio sutarties pažeidimo šioje situacijoje nebuvo.

Atsakovė taip pat nurodė, kad ieškovo nurodomos aplinkybės apie šalių susirašinėjimą negali būti laikomos ieškovo pretenzijomis. Ieškovas 2021-05-21 parašė trumpąją žinutę atsakovei, kurioje pasiteiravo, ką daryti tokioje situacijoje, bei atsiuntė namo kiemo dalies nuotrauką. Atsakovė netrukus atsakė ieškovui, kad automobilį galima statyti ne tik ten, kur fotografavo ieškovas, tačiau ir kitoje kiemo dalyje, bei nusiuntė nuotrauką su rodykle. Ieškovui iki pat 2021 m. spalio mėn. daugiau klausimų dėl automobilio statymo vietos nekilo. Dėl 2021-07-23 susirašinėjimo atsakovė nurodė, kad siuntė trumpąją žinutę, paskaičiavusi mokėtiną sumą už komunalines paslaugas ir nuomą bei paprašė paskirtyje nurodyti „pavedimas“. Atsakovei nėra suprantama, ką būtent bando įrodinėti šiuo susirašinėjimu, kadangi jokių pretenzijų ieškovas nereiškė. Atsakovė savo gautas pajamas, tame tarpe iš nuomos už 2021 m. gautas pajamas privalo deklaruoti iki 2022-05-01 bei sumokėti teisės aktų numatyto dydžio gyventojų pajamų mokestį, kas ir bus padaryta teisės aktų numatyta tvarka ir terminais. Iš 2021-11-11 susirašinėjimo matyti, kad ieškovas atsiuntė atsakovei trumpąją žinutę, kurioje nurodė, kad sulūžo miegamojo lovos viena detalė. Atsakovė nurodė leidžianti ieškovui atlikti reikiamus remonto darbus. Jokių pretenzijų nebuvo pareikšta. Ieškovas taip pat nurodė, kad turėjo bute problemų su karšto vandens cirkuliacija, tačiau absoliučiai niekaip to nepagrindė, o tokias pretenzijas pareiškė tik ieškinyje. Tuo tarpu dėl oro temperatūros bute, atsakovė sutinka, jog tokios pretenzijos iš atsakovo buvo 2021 m. spalio mėn., tačiau atsakovei pačiai neteko įsitikinti, jog bute būtų buvusi žema temperatūra. Be to, ieškovo pateikiamos nuotraukos, kuriose matomas termometras, neįrodo jokių aplinkybių, kadangi nėra aišku nei kur, nei kada, nei kokiomis sąlygomis buvo matuota temperatūra. Atsakovė pažymėjo, kad visos ieškovo pretenzijos prasidėjo 2021 m. spalio mėn., kai ieškovas nusprendė nesinuomoti atsakovės buto.

Atsakovė taip pat pažymėjo, kad sudarant nuomos sutartį su ieškovu, butas buvo idealios būklės, sienos buvo švarios ir tvarkingos, neapibraižytos, visiškai naujai išdažytos, santechnika tvarkinga ir puikiai veikianti, sofa – lova, esanti pirmame buto aukšte, praktiškai nauja, be jokių defektų. Tačiau 2021-11-14 atvykus į butą, buvo nustatyta, kad butas nebuvo sutvarkytas, sienos nubraižytos ir nudaužytos, sulaužytas dušo kabinos durys, užsikimšusi kanalizacija. Atsakovė kitą dieną pasamdė tvarkymo paslaugas teikiantį asmenį, kuris butą sutvarkė iš esmės (už paslaugas buvo sumokėta 200 Eur pagal 2021-11-15 prekių (paslaugų) pirkimo – pardavimo kvitą Nr. (duomenys neskelbtini)). Taip pat atsakovei teko samdytis meistrus, kurie atliko sienų glaistymo, dažymo darbus, bei sofos – lovos, klozeto ir dušo kabinos durelių taisymą. Atsakovė patyrė dideles išlaidas (855,00 Eur), siekdama savo butą sugrąžinti į būklę, kokios jis buvo iki butą išnuomojant ieškovui. Nuomos sutarties 4.6. punkte šalys sulygo, kad pasibaigus nuomos sutarties terminui ir nesant kokių nors buto pabloginimo faktų bei pilnai atsiskaičius už nuomą, nuomotojas įsipareigoja grąžinti sumokėtą depozitą – 700 Eur. Šiuo atveju, ieškovui nutraukus sutartį neteisėtai ir palikus apgadintą butą, nesumokėtus mokesčius už komunalines paslaugas, atsakovė neturėjo ieškovui pareigos grąžinti sumokėtą avansą. Be to, atsakovei nėra suprantama, kuo remiantis ieškovas teigia, kad yra vartotojas, o atsakovė verslininkė ir todėl turi būti taikomos vartojimo santykius reglamentuojančios nuostatos. Atsakovė šį butą įsigijo tik 2019 m., su tikslu jame apsigyventi, tačiau dėl pasikeitusių gyvenimo aplinkybių jame taip ir neapsigyveno, todėl nusprendė butą išnuomoti. Atsakovės patirtis šioje srityje labai menka ir ji tikrai negali būti laikoma profesionale nuomos srityje.

Motyvuojamoji dalis

Ieškinys atmestinas.

Nustatyta, kad šalys sudarė Gyvenamųjų patalpų nuomos sutartį (toliau – Sutartis, jos data nurodyta 2021-04-28), pagal kurią nuomotojas (atsakovė) perdavė nuominkui (ieškovui) laikinai valdyti ir naudoti 35 kv. m. ploto gyvenamąsias patalpas, esančias (duomenys neskelbtini), su teise naudotis 1 (viena) parkingo vieta vidiniame kieme (duomenys neskelbtini), o nuomininkas (ieškovas) įsipareigojo mokėti nuomos mokestį, kurio dydis pagal Sutarties 1.2 punktą – 460 Eur. Nuominkas kiekvieną mėnesį moka nuomotojui patalpų komunalinių paslaugų mokesčius (Sutarties 1.3 punktas). Nuomos terminas šalių susitarimu buvo nustatytas nuo 2021-05-15 iki 2022-05-15. Pagal Sutarties 2.1 punktą, nuomininkas sumoka 700 Eur depozitą – 350 Eur Sutarties pasirašymo dieną ir 350 Eur 2021-05-15. Ginčo dėl to, kad ieškovas sumokėjo atsakovei 700 Eur depozitą, nėra.

Sutarties 4.1 punktas numatė kiekvienos Sutarties šalies teisę nutraukti sutartį raštu įspėjus apie tai kitą šalį prieš 6 mėnesius. Pagal Sutarties 4.3.2 punktą, nuomininkas turi teisę nutraukti šią Sutartį nedelsiant, jeigu perduotos nuomojamos patalpos yra su trūkumais, kurie nuomotojo nebuvo aptarti ir nuomininkui nebuvo žinomi, o dėl šių trūkumų jų neįmanoma naudoti pagal paskirtį ir šios Sutarties sąlygas. Sutarties 4.4 punktas numatė Sutarties šalių teisę nutraukti šią Sutartį abipusiu rašytiniu susitarimu, nesilaikant Sutarties 4.1 punkte nurodyto įspėjimo termino. Remiantis Sutarties 2.4 punktu, pasibaigus šios Sutarties terminui ar nutraukus ją prieš terminą, nuomininkas sumoka visas nuomotojui pagal šią Sutartį mokėtinas sumas per 30 kalendorinių dienų nuo Sutarties termino pasibaigimo ar Sutarties nutraukimo dienos. Pagal Sutarties 3.2.7 punktą, nuomininkas privalo pilnai atlyginti nuomotojui nuostolius, susijusius su nuomojamų patalpų pabloginimu. Sutarties 4.6 punktas numatė, kad pasibaigus nuomos sutarties terminui ir nesant kokių buto pabloginimo faktų bei pilnai atsiskaičius už nuomą, nuomotojas įsipareigojas grąžinti sumokėtą depozitą – 700 Eur.

Sutarties pabaigoje (po šalių parašais) yra įrašai: „Perduodamas butas 2021-05-15, elektra 13517, vanduo 358/49. Kartu su buitine technika paliekamas dulkių siurblys, el. radiatorius. Lygintuvas. Perduodami 2 kompl. Raktų, 1 kompl. pultelio nuo vartų“.

Ieškovas 2021-10-21 elektroniniame laiške atsakovei nurodė : „Tęsiant mūsų ankstesnį pokalbį telefonu rašau jums norėdamas nutraukti nuomos sutartį nuo 2021-11-15 ir atgauti 700 Eur depozitą. Pagrindinės nuomos sutarties nutraukimo priežastys : bute esanti temperatūra yra 19 laipsnių, tai yra per žema temperatūra patogiam gyvenimui; problemos dėl parkavimo vietos vidiniame kieme, vietos nebuvimo; noriu skaidriai skirstyti savo finansus, dėl to jaučiuosi nemaloniai jūsų pageidavimu nenurodydamas teisingos mokėjimo paskirties mokėdamas už nuomą ir patarnavimus. Ar galite patvirtinti, kad nuomos sutartis yra užregistruota registrų centre ir/arba patvirtinta notaro ir yra laikoma galiojančia? Kaip ir minėjau, noriu užbaigti bendravimą taikiai ir tikiuosi jūsų supratingumo šioje situacijoje“. Ieškovas šį 2021-10-21 elektroninį laišką ieškinyje įvardijo kaip pranešimą apie nuomos sutarties nutraukimą ir jame nurodė 3 priežastis, dėl ko nori nutraukti Sutartį prieš terminą – per žemą temperatūrą nuomojamame bute, parkavimo vietų namo kieme trūkumą ir, ieškovo teigimu, neturėjimą galimybės rašyti mokėjimo pavedimuose teisingos mokamų už nuomą ir paslaugas sumų paskirties.

2021-11-29 pranešime ieškovas, atstovaujamas advokato padėjėjo, nurodė atsakovei, kad ji turi grąžinti ieškovui 700 Eur, susijusius su 2021-04-28 Gyvenamųjų patalpų nuomos sutartimi, kuri jau senai yra pasibaigusi, 2021-11-15 buvo nutraukta dėl trūkumų, negalėjimu normaliai naudotis patalpomis pagal numatytą paskirtį, pernelyg žemos temperatūros patalpose bei negalėjimo naudotis automobilių parkavimo vieta. Atstovas pažymėjo, kad klientas (ieškovas) yra padaręs pagerinimų patalpose. Nutraukus Sutartį 2021-11-15, klientas (ieškovas) patalpas atlaisvino, atsiskaitė už nuomą ir mokesčius iki patalpų atlaisvinimo ir nuomos pabaigos. Kliento žiniomis, minėtos patalpos išnuomotos kitam asmeniui. Nepaisant nuolatinių raginimų, iki šiol negrąžinta klientui minėta permoka : 700 Eur depozitas ir nepagrįstai laikomi Kliento pinigai. Pranešime prašoma iki 2021-12-06 sumokėti R. K. 700 Eur ir 242 Eur atstovavimo išlaidų. To nepadarius nurodyta, kad klientas kreipsis į teismą (ieškinio 3 priedas).

2021-11-30 laišku atsakydama į raginimą pretenziją atsakovė nurodė, kad R. K. 5 mėnesius (iki 2021 m. spalio mėn.) visos sutarties sąlygos tenkino, kol jis nepranešė, kad jo planai keičiasi ir jis nori nutraukti sutartį. Kai atsakovė pasakė ieškovui, kad reikia laikytis Sutarties sąlygų, R. K. pradėjo meluoti, kad neva sąlygos gyventi bute yra netinkamos. R. K. kartu su buto raktais gavo pultelį nuo automatinių kiemo vartų, kieme kiekvienas butas parkuoja po automobilį, todėl ieškovas galėjo naudotis vidiniu namo kiemu kartu su visais namo gyventojais. Dėl buto šildymo atsakovė pasiūlė R. K. nuorinti radiatorių prasidėjus šildymo sezonui, atsiuntė informacinį laišką. Atvykusi į nuomojamą butą atsakovė pati įsitikino, kad šildymas veikia puikiai, bute yra labai šilta, nors R. K. buvo atidaręs buto langus. Radiatorius veikia tinkamai, kieme yra laisvų vietų automobiliams. Tai užfiksuota nuotraukose. Atskleidus R. K. melą, kai jis siuntė atsakovei termometro nuotrauką, atsakovei tapo aiškūs ieškovo ketinimai ir elgesys. R. K. pageidavo išsikelti 2021-11-14, atvykus ir apžiūrėjus butą, jame jokių pagerinimų nebuvo rasta, tačiau R. K. bute padarė nuostolius, t.y. sugadino baldus – miegamojo lovą ir sofą – lovą, sugadino santechniką – WC klozetą, dušo sienelę, apdaužė sieną ir kt., butą paliko netvarkingą, nešvarų. Visa situacija R. K. žinoma, bet jis vis tiek reikalavo grąžinti jo sumokėtą depozitą. Esant buto pabloginimo atvejui bei terminuotos sutarties vienašališkam nutraukimui, depozito grąžinimas yra negalimas. Nuomotoja labai norėjo šią situaciją išspręsti taikiai, tačiau R. K. grasino kreiptis į advokatus ir reikalavo pinigų. Kadangi O. M. turtas buvo pablogintas, depozitas yra skirtas buto pabloginimams ištaisyti ir nuostoliams padengti, t.y. remontui atlikti. Taip pat R. K. buvo pateiktos komunalinių paslaugų sąskaitos už 2021 m. spalio mėn., tačiau jis nesumokėjo ir skubiai pasišalino iš buto. O. M. pažymėjo, kad iki šiol R. K. yra neatsiskaitęs už komunalines paslaugas. Nuomotoja nurodė, kad šią situaciją, kurioje ji yra nukentėjusi šalis, nori išspręsti taikiai. Pranešime nurodyta klaidinga R. K. informacija, kadangi jis jokių pagerinimų bute neatliko ir nuomotojai padarė nuostolius. R. K. pateikė melagingą informaciją apie sutarties nutraukimo faktą, kuris įvyko dėl vienašališko sutarties nutraukimo, o butas neturėjo trūkumų, dėl kurių galėjo būti netinkamas gyventi. O. M. nurodė, kad nesutinka su 2021-11-29 pranešime pateiktais reikalavimais (ieškinio 5 priedas).

Ieškovas, įrodinėdamas aplinkybę apie parkavimo vietų prie namo (duomenys neskelbtini), trūkumą pateikė savo 2021-05-21 elektroninį laišką su namo vidinio kiemo nuotrauka, adresuotą atsakovei. Ieškovas paklausė „Labas O., ką daryti tokioje situacijoje?“. Atsakovė atsakė : „R., jums priklauso viena parkavimo vieta, kažkas pasistatė daugiau auto. Siūlau palaukti, kol atsilaisvins parkingo vieta, mūsų susitikimo dieną matėme, kad statybininkai buvo pasistatę savo automobilį, jie negali taip daryti. Taip pat parkuotis galima ir palei visą šaligatvį kairėje pusėje iki garažų“. Daugiau rašytinių įrodymų dėl parkavimo vietų trūkumo ieškovas nepateikė. Atsakovė su atsiliepimu į ieškinį (atsiliepimo 5 priedas) pateikė 2 namo kiemo nuotraukas 2021-11-14 d. 15:57, kuriose matyti, kad laisvos vietos pastatyti automobilį namo kieme yra. Apklaustas liudytoju ieškovo bendradarbis L. N. parodė, kad kartą, kai jis su R. K. atvyko į jo nuomojamą butą (duomenys neskelbtini), R. K. rado vietą namo kieme automobiliui pastatyti. Tai, kad kartais atsirasdavo problemų dėl parkavimo vietų trūkumo liudytojas girdėjo tik iš paties ieškovo R. K.. Taip pat tik iš ieškovo liudytojas girdėjo apie problemą dėl ne iš karto iš čiaupo bėgančio karšto vandens ir dėl per žemos temperatūros bute atvėsus orams, tačiau tiesiogiai tuo įsitikinti pačiam liudytojui neteko.

Dėl mokėjimo paskirties nurodymo ieškovas pateikė atsakovės 2021-07-23 elektroninį laišką, kuriame O. M. ieškovui rašė: „Kaip laikotės? Komunaliniai mokesčiai už birželį yra apmokėti, suma 26,28 Eur. Turiu prašymą tiek mokestį už komunalinius, tiek nuomą pavedimo paskirtyje banko pavedime nurodyti „pavedimas“. Dėkoju“. Ieškovas 2021-07-27 atsakovei rašė : „Buvau išvykęs, pervedžiau jums už komunalus, kaip prašėte, pavedimo pavadinime nurodžiau „Pavedimas“. Gražios dienos“. Daugiau rašytinių įrodymų apie šalių bendravimą dėl ieškovo atliekamų mokėjimų už nuomą ir paslaugas nepateikta.

Dėl reikiamos temperatūros nuomojamame bute palaikymo šalys susirašinėjo elektroniniais laiškais. Ieškovas R. K. 2021-10-13 d. 13:34 laiške atsakovei rašė: „Norėčiau pakalbėti su jumis dėl sutarties nutraukimo, nes pastaraisiais mėnesiais tenka gyventi ne visai humanitariškom sąlygom. Prisegu dar vieną nuotrauką apačioje su šio ryto temperatūra bute. Kada galėtume susiskambinti?“ Prie ieškovo elektroninio laiško pridėta termometro, rodančio + 16⁰ C nuotrauka. Atsakovė 2021-10-13 d. 13.34 ieškovui rašė „Sveiki, galiu dabar jums paskambinti. Dovanokite, tokios situacijos net praeitą šalčiausią žiemą nebuvo, buvo net per karšta. Gal reikia radiatorių nuorinti? “. 2021-10-14 atsakovė ieškovui rašė: „Atsiprašau, kad nepersiunčiau šio pranešimo, manau automatiškai pradės šildyti ir bus šilta, nes praeitą žiemą nors lauke buvo šalta, radiatorius įkaitindavo butą, šiluma eina į viršų ir net langus tekdavo nuolat atidarinėti“. Atsakovės paminėtas pranešimas yra UAB „Civinity namai“ informacinis laiškas apie šildymo sezono pradžią. Dar atsakovė ieškovui rašė : „Jeigu radiatorius nėra karštas, paskambinkite prašau nurodytu nr., paaiškins, kaip nuorinti, nes aš pati nemoku“. Taip pat rašė : „R., visada duokite man žinią, jeigu yra kokie nesklandumai su butu, išspręsime“. 2021-10-14 d. 17:53 atsakovė rašė: „Sveiki, R., ar pavyko nuorinti radiatorių ? Ar pradėjo šildyti ?“. Ieškovas 2021-10-14 d. 20:13 atsakė : „Labas vakaras, pradėjo, bet vis dar šaltoka“. Prie žinutės pridėta nuotrauka su termometro rodoma + 19⁰ C temperatūra. Atsakovė ieškovui dar rašė : „Jeigu radiatorius blogai šyla, paskambinkite, prašau, skelbime nurodytu numeriu. Ar pavyko nuorinti savarankiškai, ar skambinote ? Temperatūra bute turi būti aukštesnė, duokite žinią, jeigu nešils“. Daugiau šalių susirašinėjimo apie nuomojamo buto šildymą nepateikta.

Įvertinęs šalių susirašinėjimą teismas pripažįsta, kad ieškovas neįrodė aplinkybių, kad atsakovė išnuomojo gyvenamąją patalpą su trūkumais, kurie, ieškovo teigimu, buvo tokie reikšmingi, kad nuomojamame bute buvo neįmanoma gyventi. Neįrodyta aplinkybė, kad ieškovas nuolatos neturėjo galimybės pastatyti savo automobilio namo (duomenys neskelbtini), kieme. Ieškovo vienas 2021-05-21 elektroninis laiškas informuojant atsakovę, kad ieškovas turi problemą dėl automobilio parkavimo, neįrodo, kad ta problema egzistavo kiekvieną dieną visą nuomos laiką. Net ieškovo bendradarbis L. N., liudydamas teisme nurodė, kad kai lankėsi ieškovo nuomojamame bute ieškovas rado namo kieme vietą automobiliui priparkuoti. Teigtina, kad jei ieškovas būtų turėjęs rimtų problemų dėl automobilio stovėjimo vietos, tai būtų pareiškęs atsakovei konkrečias pretenzijas nuomos pradžioje – 2021 m. gegužės, birželio mėn., o ne akcentuodamas tą aplinkybę tik po to, kai nusprendė nutraukti Sutartį.

Ieškovas nurodė kaip problemą, kad, mokėdamas atsakovei už nuomą ir paslaugas neturėjo galimybės nurodyti teisingos mokėjimo paskirties. Jis pats sutiko su atsakovės pageidavimu ir mokėdamas už nuomą rašė „Pavedimas“. Ieškovas turėjo galimybę nesutikti su atsakovės prašymu, jo netenkinti ir rašyti paskirtį tokią, kokią norėjo pats ieškovas. Nėra patvirtinta aplinkybė, kad atsakovė imperatyviai reikalavo ieškovo mokėjimo pavedimuose rašyti būtent tokią paskirtį. Jeigu ieškovui nepatiko toks atsakovės pageidavimas, tai jis turėjo tai aiškintis su atsakove dar 2021 m. liepos mėn., kai gavo atsakovės prašymą. Nėra duomenų, kad 2021 m. rugpjūčio, rugsėjo mėn. ieškovas turėjo problemų ir reiškė atsakovei pretenzijas dėl mokėjimų paskirties, o tą pradėjo akcentuoti po to, kai nusprendė nutraukti Sutartį. Teismo nuomone, atsakovės pageidavimas ir ieškovo tam neprieštaravimas nesudaro pagrindo teigti, kad atsakovė tuo pažeidė Sutarties sąlygas, nes ieškovas galėjo ir nevykdyti atsakovės pageidavimo, nurodyti mokėjimo paskirtį tokią, kokią manė esant tinkama pats ieškovas. Apibendrinant ieškovo nurodytas parkavimo vietų trūkumo ir mokėjimo neteisingos paskirties aplinkybes teismas akcentuoja, kad šiuos, pagal ieškovą, trūkumus jis nurodė tik tuomet, kai pranešė atsakovei apie pageidavimą nutraukti Sutartį, kas reiškia, kad maždaug 5 mėnesių nuomos laikotarpį ieškovas konkrečių pretenzijų dėl tokių „trūkumų“ neturėjo.

Dėl reikiamos temperatūros nuomojamame bute (ne)buvimo pastebėtina, kad siekdamas įrodyti per žemos temperatūros faktą ieškovas pateikė nuotrauką su termometru, kuris rodo + 16⁰ C temperatūrą. Duodamas paaiškinimus ieškovas teigė, kad tai jo termometras ir temperatūrą ieškovas matavo nuomojamo buto virtuvėje. Pastebėtina, kad ieškovo pateiktoje nuotraukoje iš esmės matosi tik termometras, tačiau nėra aišku, kokioje patalpoje jis yra, nes nuotraukoje nesimato aplinkos. Tačiau jei tikėti, kad termometras buvo tikrai virtuvėje, tai nėra aišku, ar tuomet nebuvo atidaryti virtuvės langai, kaip tą nustatė atsakovė 2021-11-14 apsilankiusi bute. Šalių susirašinėjimas apie šildymo sezono pradžią, t.y., kad viršutiniame aukšte iš šildymo įrenginių reikia išleisti orą leidžia manyti, kad ieškovo termometro rodmenys galėjo būti gauti tuomet, kai temperatūra matuota kol butas dar buvo nešildomas arba, tuo metu iš radiatorių dar nebuvo išleistas oras. Atsakovė geranoriškai paaiškino ieškovui, kaip spręsti problemą ir, ieškovui išleidus orą iš radiatorių, temperatūra bute pakilo 3 –mis laipsniais, t.y. ieškovo termometras rodė + 19⁰ C. Lietuvos higienos normos HN 42:2009 „Gyvenamųjų ir visuomeninių pastatų patalpų mikroklimatas“, patvirtintos Sveikatos apsaugos ministro 2009-12-29 įskaymu Nr. V-1081, 7 punkte nurodoma, kad gyvenamųjų patalpų ir lankytojams skirtų visuomeninių patalpų mikroklimato ribinės vertės šaltuoju metų laikotarpiu yra 18 – 22⁰ C. Tai reiškia, kad ieškovo nuomotame bute temperatūra atitiko teisės aktų reikalavimus. Ieškovo argumentas nurodžius bute buvus antihumaniškas gyvenimo sąlygas yra tik paties ieškovo nuomonė, nes jei tokios sąlygos iš tikro būtų buvusios, ieškovas nebūtų gyvenęs atsakovės išnuomotame bute 5 mėnesius. Teismas pažymi, kad ieškovui siekiant sąžiningai įrodyti per žemos temperatūros bute faktą, jis turėjo kviestis į butą nuomotoją, t.y. atsakovę ir kartu (net gi kelis kartus) fiksuoti temperatūrą. Pastebėtina, kad 2014 m. atlikta namo (duomenys neskelbtini), kuriame yra atsakovės 12 –tas butas, renovacija, ką nurodė ir atsakovė teismo posėdžio metu. Pagal nustatytas aplinkybes, teismas neturi pagrindo pripažinti, kad ieškovo išsinuomotame bute buvo netinkama temperatūra ir, kad tai galėjo būti esminiu Sutarties pažeidimu, nes to ieškovas neįrodė. Pastebėtina, kad ieškovas ieškinyje, kaip nuomojamo buto trūkumą nurodė tai, kad atsukus vandens maišytuvą ilgai reikėdavo laukti kol pradės bėgti karštas vanduo, tačiau pranešime atsakovei apie ketinimą nutraukti nutartį ieškovas tokio trūkumo nenurodė, be to atsakovė, duodama paaiškinimą teigė, kad tikrai nereikėdavo laukti karšto vandens tiek, kiek nurodė ieškovas. Pagal CK 6.587 straipsnio 1 dalį patalpa laikoma netinkama gyventi, jeigu yra tokios būklės, kad gyvenimas joje keltų grėsmę nuomininko ar jo šeimos narių sveikatai ar saugumui, ar visuomenės saugumui ir sveikatai. Teigtina, kad atsakovės nuomota ieškovui gyvenamoji patalpa nebuvo tokia, kad būtų kėlusi grėsmę ieškovo sveikatai. Ieškovui neįrodžius esminio Sutarties pažeidimo (Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau –CK) 6.217 straipsnio 1 dalis), ieškovui nebuvo pagrindo nutraukti Sutartį nedelsiant 4.2 punkte nurodytais atvejais (4.3.2 punktas), tuo labiau, kad nuomojamos patalpos trūkumus ieškovas padėjo akcentuoti tik tuomet, kai nusprendė nutraukti Sutartį.

CK 6.609 straipsnio 1 dalyje numatytas vieno mėnesio terminas, prieš kurį gyvenamosios patalpos nuomininkas turi įspėti nuomotoją apie nuomos sutarties nutraukimą. Remiantis CK 6.156 straipsnio 1 dalimi, šalys turi teisę laisvai sudaryti sutartis ir savo nuožiūra nustatyti tarpusavio teises ir pareigas, taip pat sudaryti ir CK nenumatytas sutartis, jeigu tai neprieštarauja įstatymams. Šalims sudarius rašytinę nuomos sutartį, kurioje jos aptarė sutarties nutraukimo tvarką, taikytinos šalių Sutarties nuostatos. Kadangi 4.1 punkte šalys susitarė, kad kiekviena šalis turi teisę nutraukti Sutartį tik apie tai įspėjusi kitą šalį prieš 6 mėnesius, ieškovas privalėjo laikytis šio termino arba siekti nutraukti sutartį šalių susitarimu. Ieškovas teigė, kad atsakovė su tuo sutiko, o atsakovė tą neigė. Pastebėtina, kad atsakovė 2021-10-22 laiške rašė : „Labas rytas R., laišką gavau. Jeigu šiandien įvyks naujos sutarties pasirašymas, lapkričio 2 d. 12 val. atvažiuosiu buto perdavimui, prašau butą perduoti tvarkingą ir švarų. Galutinai atsiskaitysite už komunalinius, nufotografuosiu skaitiklius ir kt. sutarsime sąlygas, kad abiems pusėms ši situacija būtų priimtina. Nepamirškite, kad dar naujos nuomininkės neturiu, o mūsų nuomos sutartis yra galiojanti. Vakare pranešiu, ar įvyko pasirašymas, tikiuosi įvyks“. Taip pat atsakovė ieškovui rašė : „Sveiki R., deja, ką tik gavau M. skambutį, jos planai pasikeitė, galite pasidalinti skelbimu apie nuomojamą butą. Jeigu bus naujų skambučių buto apžiūrai, kaip kalbėjome, duosiu...“.

Pagal CK 6.499 straipsnio 1 dalį, nuomos sutarčiai pasibaigus, nuomininkas privalo grąžinti nuomotojui daiktą tokios būklės, kokios gavo, atsižvelgiant į normalų nusidėvėjimą, arba sutartyje sulygtos būklės. Jeigu nuomininkas pablogina išsinuomotą daiktą, jis privalo nuomotojui atlyginti dėl pabloginimo atsiradusius nuostolius, išskyrus tuos atvejus, kai įrodo, kad daiktas pablogėjo ne dėl jo kaltės (CK 6.500 straipsnis). Ieškovas bylos nagrinėjimo teigė, kad 2021-11-14 atsakovė jam nepareiškė pretenzijų dėl buto būklės, t.y. buto apgadinimų, tik reiškė pretenziją dėl Sutarties sąlygų nesilaikymo, t.y. dėl netinkamo įspėjimo apie Sutarties nutraukimą. Kartu atsakovas iš esmės pripažino aplinkybę, kad jis atsisakė pasirašyti buto perdavimo – priėmimo aktą. Teismas pažymi, kad atsakovei tik 2021-11-14 apsilankius bute paaiškėjo, kad butas, jo įranga yra apgadinti, butas buvo nešvarus, jautėsi kanalizacijos kvapas, buvo sulaužytas dušo durelių atidarymo mechanizmas, dušo stiklinė pertvara buvo stipriai apsinešusi kalkėmis, antrame aukšte pažeista siena, prie įėjimo durų apgadintas sienos kampas, neveikė klozeto vandens nuleidimo (uždarymo) mechanizmas, t.y. vanduo nuolatos tekėjo. Atsakovės teigimu, ieškovas lovos antrame aukšte realiai nesuremontavo, nes tik mechaniškai sujungė detales, bet jų nesutvirtino. Ieškovas nepaneigė atsakovės nurodytos aplinkybės, kad kai 2021-11-14 apžiūros metu paaiškėjo buto apgadinimai, jis nepasirašė buto perdavimo – priėmimo akto, nors atsakovė norėjo, kad abi šalys kartu užfiksuotų atsiradusius trūkumus, t.y. sakė ieškovui pasirašyti perdavimo – priėmimo aktą. Po buto apžiūros, tikėtina, kaip paaiškino atsakovė ir teismo posėdžio metu, ji pareiškė ieškovui pretenzijas dėl buto apgadinimų, nors ieškovas tą neigė, kaip ir nepripažino aplinkybės, kad siūlė atsakovei 50 Eur už buto sutvarkymą. Todėl laikytina, jog atsakovė nesutiko nutraukti Sutarties šalių susitarimu, nes ieškovas nepripažino jokių buto apgadinimų. Kaip teigė atsakovė, ji geranoriškai siekė išspręsti situaciją, todėl, kai ieškovas pranešė apie pageidavimą nutraukti Sutartį, atsakovė ėmėsi veiksmų, kad išnuomoti butą kitam asmeniui, dėl ko 2021-10-21 patalpino į svetainę aruodas.lt skelbimą dėl buto nuomos (dubliko 5 priedas). Atsakovė nuomos kainą skelbime nurodė tokią, dėl kokios buvo deramasi ir su ieškovu (500 Eur), tačiau ieškovui dėl sutarto 1 metų nuomos termino padarius nuolaidą buvo nustatyta 460 Eur nuomos kaina. Bylos nagrinėjimo metu atsakovė teigė, kad kito nuomininko nepavyko surasti, besidominčių nebuvo tiek, kiek duodamas paaiškinimus nurodė ieškovas ir atsakovės butas (duomenys neskelbtini), po ieškovo niekam nebuvo išnuomotas.

Atsakovė aplinkybei dėl patirtų buto remonto išlaidų patvirtinti su atsiliepimu į ieškinį pateikė 2021-12-02 sąskaitą faktūrą Nr. (duomenys neskelbtini), 290 Eur sumai, kurioje nurodytos suteiktos paslaugos : sofos -lovos sulankstymo mechanizmo taisymas, karkaso taisymas, klozeto sandarinimo darbai, dušo durelių taisymas plius medžiagos. Taip pat atsakovė pateikė 2021-12-06 sąskaitą faktūrą Nr. (duomenys neskelbtini), 365 Eur sumai, kurioje nurodyti glaistymo, dažymo darbai (duomenys neskelbtini) ir Prekių (paslaugų) pirkimo – pardavimo kvitą Nr. (duomenys neskelbtini), 200 Eur sumai, kuriame nurodytas patalpų generalinis valymas (duomenys neskelbtini). Už paslaugas atsakovė atsiskaitė grynaisiais. Su atsiliepimu į ieškinį (2 priedas) atsakovė pateikė buto miegamojo sienos vaizdą iki buto išnuomojimo ieškovui ir tos pačios sienos apgadinimo vaizdą 2021-11-14 (3 atsiliepimo priedas, 11 4 3 nuotrauka), kai butą apžiūrėjo atsakovė ir prieškambario sienos apgadinto kampo vaizdą (3 atsiliepimo priedas, 11 4 5 nuotrauka). Taip pat pateikė buto svetainės sofos – lovos vaizdą 2021-11-14 su sulaužyta detale (3 atsiliepimo priedas, 11 4 4 nuotrauka) ir dušo kabinos su kalkių apnašomis vaizdą 2021-11-14 (3 atsiliepimo priedas, 11 4 1 nuotrauka). Vertinant atsakovės pateiktus įrodymus teigtina, kad atsakovės buto baldų ar įrangos taisymo 655 Eur išlaidos nėra tokios, kaip susidarę dėl natūralaus susidėvėjimo (pažymint, kad nuoma truko tik maždaug 5 mėnesius), o iš viso po ieškovo išsikėlimo iš atsakovės buto ji patyrė 855 Eur išlaidas (290 + 365 + 200).

Ieškovas 2021-08-11 elektroniniame laiške atsakovei rašė : „Laba diena, yra tokia situacija, sulūžo viena detalė lovos (panašu, kad jau buvo ji taisyta prieš tai), (ar ) būtų įmomanoma kažką suorganizuoti?“ (dubliko 3 priedas). Į tai atsakovė atsakė : „Sveiki, R., dėkoju, kad informavote. Pagal sutartį galite/turite remontuoti bute daiktus suderinus su mumis. Tokiam lovos remontui pritariame“. Ieškovas nurodytą detalę suremontavo taip, kaip pats manė ji galėtų būti suremontuota ir tas aplinkybes paaiškino teismo posėdžio metu. Šią aplinkybę ieškovas pateikė, kaip atliktą atsakovės buto įrangos pagerinimą (dubliko 6 punktas), su kuo teismas nesutinka. Jei lovos detalė sužūlo ieškovo nuomos metu, tai reikėjo atlikti sulūžusios detalės remontą, kuris negali būti laikomas daikto pagerinimu, tuo labiau, kad ieškovas suremontavo pagal savo supratimą, bet tai nereiškia, kad daiktas dėl to tapo geresnis. Ieškovas dublike nurodė, kad lovos mechanizmas buvo netvarkingas iš karto, t.y. iš karto ieškovui apsigyvenus bute, tačiau ieškovas apie detalės sugadinimą atsakovei pranešė 2021-08-11 ir jo laiško turinys leidžia teigti, kad daikto gedimas įvyko ieškovui naudojantis daiktu, po ko prireikė remonto.

Pagal CK 6.609 straipsnio 1 dalį, gyvenamosios patalpos nuomininkas turi teisę nutraukti nuomos sutartį, prieš mėnesį raštu įspėjęs nuomotoją. Jeigu nuomininkas neįvykdo šio reikalavimo, nuomotojas turi teisę į susidariusių nuostolių atlyginimą. Pagal šio straipsnio 4 dalį, nuomotojas, gavęs nuomininko pranešimą apie sutarties nutraukimą, turi teisę patikrinti gyvenamosios patalpos būklę, iš anksto pranešęs nuomininkui apie tikrinimo datą ir laiką. Atsakovė iš anksto informavo ieškovą, kad norės apžiūrėti išnuomotą ieškovui butą ir jai atvykus 2021-11-14 paaiškėjo per ieškovo nuomos laiką atsiradę buto defektai, kurių ieškovas nepripažino, dėl ko atsakovė nesutiko nutraukti Sutarties šalių susitarimu, o ieškovas, norėdamas vienašališkai nutraukti Sutartį, turėjo apie tai įspėti atsakovę prieš 6 mėnesius, t.y. kaip numatyta Sutarties 4.1 punkte. Nenustatyta, kad ieškovas nesuprato Sutarties turinio, jam buvo neaiški 4.1 punkto sąlyga. Ieškovui nesilaikant Sutarties nutraukimo tvarkos ir padarius atsakovei nuostolius, ne mažesnius, nei ieškovo sumokėtas 700 Eur depozitas, nėra pagrindo pagal Sutarties 4.6 punktą įpareigoti atsakovę grąžinti ieškovui 700 Eur depozitą.

Teismo nuomone, nėra pagrindo laikyti ieškovą vartotoju atsakovės atžvilgiu. CK 6.504 straipsnio 1 dalis numato, kad pagal vartojimo nuomos sutartį nuomotojas, t. y. asmuo, kurio nuolatinis verslas – daiktų nuoma, įsipareigoja duoti nuomininkui (vartotojui) kilnojamąjį daiktą laikinai valdyti ir juo naudotis už užmokestį nuomininko ar jo šeimos asmeniniams, namų ūkio poreikiams, nesusijusiems su verslu ar profesija, tenkinti, o nuomininkas įsipareigoja mokėti nuomos mokestį. CK 2.4 straipsnio 2 dalyje nustatyta, kad verslininkas – tai fizinis asmuo, kuris įstatymų nustatyta tvarka verčiasi ūkine–komercine veikla. Šiuo atveju nėra nustatyta aplinkybė, kad atsakovė užsiima nuoma kaip verslu. Paslaugų teikėjas vartojimo sutartyje yra asmuo, kuris, vykdydamas savo verslą, siūlo ir atlygintinai suteikia paslaugas vartotojams. Dėl nurodyto teigtina, jog asmuo laikytinas verslininku tik tuomet, kai teikdamas paslaugas jis veikia verslo tikslais.

Ieškovas į bylą su 2022-03-21 prašymu pateikė Nekilnojamojo turto registro išrašą apie atsakovės turimus nekilnojamojo turto objektus, apie kuriuos atsakovė bylos nagrinėjimo metu pateikė paaiškinimus. Atsakovės aiškinimu, bute (duomenys neskelbtini), ji gyvena su savo šeima, bute (duomenys neskelbtini), gyvena neįgalus giminaitis, bute (duomenys neskelbtini), gyvena atsakovės vyro sesuo, (duomenys neskelbtini), yra atsakovės sutuoktinio automobilio stovėjimo aikštelė, (duomenys neskelbtini) yra atsakovės senelės gimtieji namai, ten atsakovė yra bendraturtė. Atsakovė nurodė, kad tų objektų ji nenuomoja ir nepateikta duomenų, kad būtų priešingai. Butas (duomenys neskelbtini), iki išnuomojimo ieškovui buvo nuomotas tik trumpai ir jame ketino gyventi pati atsakovė, bet, pasikeitus aplinkybėms, jos planai pasikeitė. Po patirties su ieškovu atsakovė turi dideles abejones, kad ateityje pavyks surasti tinkamą nuomininką. Todėl nėra pagrindo pripažinti, kad atsakovė vykdė (o) nuomos verslą, pvz. nuomoja daugiau kaip 2 nekilnojamojo turto vienetus, dėl ko laikytina, jog vartojimo santykiai tarp šalių nesusiklostė. Esant nurodytoms aplinkybėms, reikalavimas dėl 700 Eur depozito grąžinimo, netenkintinas. Atmetant pagrindinį reikalavimą, atmetamas ir reikalavimas dėl procesinių palūkanų priteisimo.

Dėl bylinėjimosi išlaidų

Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso (toliau – CPK) 93 straipsnio 2 dalis numato, kad jeigu ieškinys patenkintas iš dalies, šiame straipsnyje nurodytos išlaidos priteisiamos ieškovui proporcingai teismo patenkintų reikalavimų daliai, o atsakovui – proporcingai teismo atmestų ieškinio reikalavimų daliai. Pagal 98 straipsnio 1 dalį, šaliai, kurios naudai priimtas sprendimas, teismas priteisia iš antrosios šalies išlaidas už advokato ar advokato padėjėjo, dalyvavusių nagrinėjant bylą, pagalbą, taip pat už pagalbą rengiant procesinius dokumentus ir teikiant konsultacijas. Ieškinys atmetamas, todėl iš ieškovo atsakovės naudai priteistinos 720 Eur išlaidų advokato pagalbai (sąskaitą su apmokėjimu pateikti su atsakovės atstovės advokatės 2021-03-18 prašymu).

Iš ieškovo valstybės naudai priteistinos išlaidos, susijusios su procesinių dokumentų siuntimu (CPK 92, 96 straipsniai).

Rezoliucinė dalis

Teismas, vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 259, 270, 307 straipsniais,

nusprendžia:

Ieškinį atmesti.

Priteisti iš ieškovo R. K., asmens kodas (duomenys neskelbtini) 720 Eur atstovavimo išlaidų atsakovės O. M., asmens kodas (duomenys neskelbtini) naudai.

Priteisti ieškovo R. K., asmens kodas (duomenys neskelbtini) valstybės naudai 13,44 Eur išlaidų, susijusių su procesinių dokumentų įteikimu (išlaidos turi būti sumokėtos Valstybinei mokesčių inspekcijai prie Lietuvos Respublikos finansų ministerijos (kodas 188659752) į vieną iš biudžeto pajamų surenkamųjų sąskaitų, nurodytų Valstybinės mokesčių inspekcijos prie Lietuvos Respublikos finansų ministerijos interneto tinklapyje, įmokos kodas 5662).

Sprendimas per trisdešimt dienų nuo jo priėmimo dienos gali būti skundžiamas Vilniaus apygardos teismui, apeliacinį skundą paduodant per Vilniaus miesto apylinkės teismą.

Teisėjas Gintaras Pašvenskas