Utenos apylinkės teismo sprendimas

rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą Nr. e2YT-691-356/2018 pagal pareiškėjo B. Š. pareiškimą dėl nuosavybės teisių įgijimo pagal įgyjamąją senatį fakto nustatymo, suinteresuotas asmuo VĮ Turto bankas.

Aprašomoji dalis

Teismas nustatė:

Motyvuojamoji dalis

Pareiškimas tenkintinas.

Pareiškėjas karvidę su priestatu, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), ir rūsį, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kurių registro Nr. (duomenys neskelbtini), esančius (duomenys neskelbtini), pradėjo valdyti (duomenys neskelbtini) pirkimo – pardavimo sutarties Nr. (duomenys neskelbtini), sudarytos tarp pareiškėjo ir (duomenys neskelbtini), pagrindu. Minėtas turtas buvo perduotas (duomenys neskelbtini) Perdavimo aktu. VĮ Registrų centro Utenos filialo Kadastro duomenų tvarkymo grupės 2016 m. gruodžio 14 d. Sprendimu Nr. (duomenys neskelbtini) dėl nekilnojamojo daikto kadastro duomenų įrašymo į nekilnojamojo turto kadastrą, nuosavybės teises į karvidę su priestatu, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), ir rūsį, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), įregistruoti atsisakyta nes pagal pirkimo – pardavimo sutarties sudarymo metu galiojusio 1964 m. Civilinio kodekso nuostatas pirkimo –pardavimo sutartis turėjo būti notariškai patvirtinta ir per tris mėnesius įregistruota atitinkamoje turto registravimo įstaigoje. 2017 m. sausio 30 d. VĮ Registrų centro Utenos filialo Sprendime Nr. (duomenys neskelbtini) dėl nuosavybės teisės į nekilnojamuosius daiktus įregistravimo pakartotinai atsisakyta įregistruoti minėtą turtą.

Vadovaujantis Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – CK) 4.68 straipsnio 1 dalies, 4.70 straipsnio 1 dalies, 4.71 straipsnio 1 dalies nuostatomis, fizinis ar juridinis asmuo, kuris nėra daikto savininkas, bet yra sąžiningai įgijęs daiktą bei sąžiningai, teisėtai, atvirai, nepertraukiamai ir kaip savą valdęs nekilnojamąjį daiktą ne mažiau kaip dešimt metų arba kilnojamąjį daiktą ne mažiau kaip trejus metus, kai per visą valdymo laikotarpį daikto savininkas turėjo teisinę galimybę įgyvendinti savo teisę į daiktą, bet nė karto nepasinaudojo ja, įgyja nuosavybės teisę į tą daiktą.

Asmuo privalo valdyti daiktą teisėtai (CK 4.23, 4.68 straipsniai). Teisėtu laikomas daikto valdymas, įgytas tais pačiais pagrindais kaip ir nuosavybės teisė. Daikto valdymas laikomas teisėtu, kol neįrodyta priešingai. Neteisėtu daikto valdymu laikomas per prievartą, slaptai ar kitaip pažeidžiant teisės aktus įgyto daikto valdymas. Pagal CK 4.69 straipsnio 3 dalį įgyjamąja senatimi negali būti įgyjama nuosavybės teisė į valstybei ar savivaldybei bei į kito asmens (ne valdytojo) vardu registruotus daiktus, todėl asmuo negali tokį daiktą teisėtai valdyti kaip savą.

Iš pareiškėjo pateiktų dokumentų matyti, kad karvidę su priestatu ir rūsiu jis pradėjo faktiškai valdyti nuo (duomenys neskelbtini), kuomet su (duomenys neskelbtini) sudarė pirkimo – pardavimo sutartį Nr. (duomenys neskelbtini) ir pasirašė Perdavimo aktą, nors sutartis nebuvo sudaryta įstatyme numatytos, t.y. notarinės, formos. Taigi pareiškėjas nekilnojamuosius daiktus užvaldė teisėtai.

Pareiškėjas nurodė, kad jis turėjo valią karvidę su priestatu ir rūsį turėti kaip savus, nežinojo apie kitus asmenis, kurie turėtų daugiau teisių į juos, nei jis, per visą daikto valdymo laikotarpį tokie asmenys nepaaiškėjo. Apie iškeltą civilinę bylą 2018 m. sausio 9 d. paskelbta specialiame interneto tinklapyje www.teismai.lt. Per nustatytą 14 dienų terminą ir iki priimant teismo sprendimą dėl pareiškimo prieštaravimų niekas nepateikė, pareiškimų įstoti į bylą suinteresuotais asmenimis taip pat nepareiškė, t.y. nepaaiškėjo kiti asmenys, kurie turėtų daugiau teisių į nekilnojamuosius daiktus nei pareiškėjas.

Suinteresuotas asmuo VĮ Turto bankas nurodė, kad nėra duomenų apie karvidės su priestatu ir rūsio priklausymą valstybei. VĮ Registrų centre, kaip matyti iš sprendimų turinio, duomenų, kad daiktai priklausytų savivaldybei ar kitiems asmenims, nėra. Iki teismo nustatytos datos niekas pareiškėjo valdymo sąžiningumo, teisėtumo, atvirumo ir nepertraukiamumo neginčijo (Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso (toliau – CPK) 533 straipsnis).

Daikto atviras valdymas (CK 4.68 straipsnis) reiškia, kad asmuo valdo daiktą kaip savą nesislapstydamas. Pareiškėjas nurodė, kad visus tuos metus daiktais naudojosi. Nepertraukiamas nekilnojamojo daikto valdymas turi tęstis ne mažiau kaip dešimt metų (CK 4.68, 4.71 straipsniai). Asmuo, kuris sąžiningai įgijo (užvaldė) daiktą, nėra jo savininkas, yra netitulinis daikto valdytojas, jo teisės neginamos, tačiau šioje byloje nenustatyta, kad jas būtų užginčiję daikto savininkai ar kiti asmenys, turintys daikto valdymo teisę pagal įstatymus ar sutartį, todėl nėra duomenų, kad daikto valdymas būtų buvęs slaptas, o valdymo terminas, prasidėjęs (duomenys neskelbtini), būtų kada nors nutrūkęs. Pareiškėjas karvidę su priestatu ir rūsį pradėjo valdyti (duomenys neskelbtini) ir nepertraukiamai juos valdo iki šio laiko

Įvertinus byloje pateiktus įrodymus, konstatuotina esant CK 4.68 – 4.71 straipsniuose numatytas sąlygas, patvirtinančias pareiškėjo valdymo teisėtumą, sąžiningumą, atvirumą ir nepertraukiamumą, t.y. a) daikto valdymas yra prasidėjęs sąžiningai; b) daiktas nėra įregistruotas kito asmens vardu; c) visą valdymo laikotarpį daiktas buvo valdomas teisėtai, sąžiningai, atvirai ir nepertraukiamai; d) daiktas visą valdymo laikotarpį buvo valdomas kaip savas, t. y. pareiškėjas elgėsi kaip daikto savininkas ir suvokė, kad kiti asmenys neturi daugiau teisių už jį į valdomą daiktą; e) valdymas tęsėsi CK 4.68 straipsnyje nustatytą terminą, todėl pripažintina, kad pareiškėjo valdymo teisė transformavosi į nuosavybės teisę.

Remiantis nustatytomis faktinėmis bylos aplinkybėmis, yra pagrindas pripažinti, kad pareiškėjas įgyjamąja senatimi įgijo nuosavybės teises į karvidę su priestatu, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), ir rūsį, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kurių registro Nr. (duomenys neskelbtini), esančius (duomenys neskelbtini), kadangi šį turtą įgijo sąžiningai bei teisėtai ir nepertraukiamai kaip savo valdė ne mažiau kaip dešimt metų (CK 4.68 – 4.71 straipsniai).

Rezoliucinė dalis

Teismas, remdamasis tuo, kas išdėstyta, ir vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 259, 260, 263 – 265, 268, 270, 533 straipsniais,

nusprendžia:

Pareiškimą tenkinti.

Nustatyti faktą, kad B. Š., asmens kodas (duomenys neskelbtini) įgyjamąja senatimi įgijo nuosavybės teisę į karvidę su priestatu, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), ir rūsį, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kurių registro Nr. (duomenys neskelbtini), esančius (duomenys neskelbtini).

Sprendimas per 30 dienų nuo jo priėmimo gali būti skundžiamas apeliacine tvarka Panevėžio apygardos teismui per Utenos apylinkės teismo Utenos rūmus.