- Teismas
- Telšių apylinkės teismas
- Dokumentas
- Sprendimas
- Data
- 2022-09-15
- Bylos Nr.
- e2-3265-1117/2022
- Teisminio proceso Nr.
- 2-47-3-00992-2022-2
- Bylos rūšis
- civilinė byla
- Teisėjas
- Aida Stulpinienė
- Ieškovas
- uždarosios akcinės bendrovės „(duomenys neskelbtini)“
- Atsakovas
- J. S., R. K., T. K.
- Advokatai
- Gytis Jaliniauskas, Vygantas Barkauskas
viešame teismo posėdyje žodinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovės uždarosios akcinės bendrovės „(duomenys neskelbtini)“ ieškinį atsakovams J. S., R. K., T. K. dėl pirkėjo teisių perkėlimo, trečiasis asmuo, nepareiškiantis savarankiškų reikalavimų, atsakovų pusėje – Nacionalinė žemės tarnyba prie Žemės ūkio ministerijos.
Aprašomoji dalis
Teismas nustatė:
ieškovė prašo perkelti jai 12,2909 ha ploto žemės ūkio paskirties žemės sklypo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio „(duomenys neskelbtini)“, pirkėjo teises pagal 2021 m. vasario 23 d. pirkimo-pardavimo sutartį, sudarytą tarp pardavėjo J. S. ir pirkėjų R. K., T. K.; įpareigoti ieškovę per vieną mėnesį sumokėti J. S. sumą, kurią atsakovas gavo už žemės sklypą; priteisti jai iš atsakovų lygiomis dalimis bylinėjimosi išlaidas.
Šalies argumentai
Ieškinyje nurodė, kad ieškovei nuosavybės teise priklauso 9,0008 ha ploto žemės ūkio paskirties žemės sklypas, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantis (duomenys neskelbtini), kuris ribojasi su 12,2909 ha ploto žemės ūkio paskirties žemės sklypu, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančiu (duomenys neskelbtini), (toliau ir – ginčo žemės sklypas). Ginčo žemės sklypas anksčiau nuosavybės teise priklausė V. R., o pagal 2021 m. sausio 19 d. turto pardavimo iš varžytinių aktą jį viešose varžytinėse nupirko atsakovas J. S.. 2022 m. pradžioje ieškovė sužinojo, kad J. S. ginčo žemės sklypą pardavė R. K. ir T. K.. Atsakovas J. S. pardavė ginčo žemės sklypą atsakovams R. K., T. K., pažeisdamas ieškovės pirmumo teisę šį sklypą įsigyti. Ieškovė turėjo pirmumo teisę šį žemės sklypą įsigyti pagal Lietuvos Respublikos Žemės ūkio paskirties žemės įsigijimo įstatymo (toliau ir – ŽŪPŽĮĮ) 5 straipsnio 1 dalies 2, 3 punktus. Ieškovė buvo parduodamo žemės sklypo naudotoja pagal panaudos sutartį, naudojusi šią žemę žemės ūkio veiklai ne mažiau kaip vienerius metus iki 2021 m. vasario 23 d. pirkimo-pardavimo sutarties sudarymo. Ieškovės žemės sklypo naudojimo faktas nebuvo įregistruotas Nekilnojamojo turto registre, tačiau ieškovė žemės sklypu naudojosi pagal neatlygintinio naudojimosi daiktu (panaudos) sutartį, o šios rūšies sutarčiai įstatymų leidėjas ŽŪPŽĮĮ 5 straipsnio 1 dalies 2 punkte yra nustatęs išimtį, t. y. panaudos sutartis Nekilnojamojo turto registre neprivalo būti registruojama. Panaudos teisiniai santykiai ieškovę siejo su ankstesne žemės sklypo savininke V. R.. 2020 m. žemės sklype buvo šienaujama pieva. Nors pagal 2021 m. sausio 19 d. turto pardavimo iš varžytinių aktą ginčo žemės sklypą nusipirko J. S., tačiau per laikotarpį nuo 2021 m. sausio 19 d. iki 2021 m. vasario 23 d. jis žemės sklypu pradėti naudotis objektyviai negalėjo, nes tuo metu Lietuvoje buvo žiema. Atkreiptinas dėmesys ir į tai, kad panauda kaip daiktinė teisė seka paskui daiktą. Be to, greta esančiame ieškovei priklausančiame žemės sklype yra ieškovei nuosavybės teise priklausantys žemės ūkio veiklai vykdyti reikalingi pastatai. Nors dalis pastatų 2021 m. balandžio 19 d. gaisro metu sudegė arba apdegė, tačiau tai įvyko po ginčo žemės sklypo pardavimo sutarties sudarymo. Ieškovei turėtų būti išmokėta draudimo išmoka, todėl ji yra suinteresuota įsigyti ir naudoti ginčo žemės sklypą. Ieškovė yra juridinis asmuo, kurio pajamos iš žemės ūkio veiklos sudaro daugiau kaip 50 proc. visų gautų pajamų. 2021 m. ieškovės pajamos iš žemės ūkio veiklos sudarė 39 880 Eur. 2020 m. ieškovės pajamos iš žemės ūkio veiklos sudarė 20 982 Eur. Tai reiškia, kad ieškovė pagal ŽŪPŽĮĮ 5 straipsnio 1 dalies 2 punktą turėjo pirmumo teisę įsigyti žemės sklypą. Taip pat ieškovė turėjo pirmumo teisę įsigyti ginčo žemės sklypą pagal ŽŪPŽĮĮ 5 straipsnio 1 dalies 3 punktą, nes ji yra žemės sklypo, besiribojančio su ginčo žemės sklypu, savininkė nuo 2013 m. lapkričio 22 d. Ieškovei nebuvo teisės aktų nustatyta tvarka pranešta apie žemės sklypo pardavimą, todėl ji neteko galimybės pasinaudoti pirmumo teise įsigyti žemės sklypą. ŽŪPŽĮĮ 5 straipsnio 8 dalyje įtvirtinti pardavimo tvarkos pažeidimo padariniai: jeigu žemės ūkio paskirties žemės sklypas parduotas pažeidžiant pirmumo teisę jį pirkti, suinteresuotas asmuo per 3 mėnesius nuo sužinojimo apie tai dienos arba nuo momento, kai akivaizdžiai galėjo sužinoti apie žemės ūkio paskirties žemės sklypo pardavimą, turi teisę teismo tvarka reikalauti, kad jam būtų perkeltos pirkėjo teisės ir pareigos. Ieškovė apie tai, kad atsakovas J. S. pardavė ginčo žemės sklypą atsakovams R. K., T. K., sužinojo 2022 m. kovo 15 d., todėl jai turėtų būti perkeltos žemės sklypo pirkėjo teisės. Ieškovė įsipareigotų per vieną mėnesį sumokėti atsakovui J. S. sumą, kurią šis gavo už ginčo žemės sklypą.
Teismo posėdžio metu ieškovės atstovas patvirtino ieškinyje nurodytas aplinkybes, palaikė ieškinio reikalavimus, prašė ieškinį tenkinti. Papildomai nurodė, kad ieškovė atsakovo J. S., šiam varžytinėse nusipirkus ginčo žemės sklypą, apie tarp UAB “(duomenys neskelbtini)” ir ankstesnės žemės sklypo savininkės V. R. sudarytą panaudos sutartį neinformavo. UAB “(duomenys neskelbtini)” direktorė yra V. R. dukra. J. S. ir V. R. santykiai nėra geri, todėl atsakovas apie panaudos sutartį informuotas nebuvo. Pagal panaudos sutartį ginčo žemės sklypas buvo naudojamas ieškovės vykdomai žemės ūkio veiklai, t. y. pieva šienaujama, ruošiami pašarai gyvuliams. 2021 m. pavasarį greta ginčo žemės sklypo esančiuose ieškovės pastatuose kilo gaisras, ūkinės veiklos buvo neįmanoma vykdyti, ieškovės atstovai epizodiškai apsilankydavo vietovėje ir negali nurodyti, kokia veikla buvo vykdoma ginčo žemės sklype bei kas ją vykdė. Skolų Valstybinio socialinio draudimo fondo valdybai ieškovė nebeturi. Ieškovė turi finansines galimybes per teismo nustatytą terminą sumokėti 40800 Eur sumą už žemės sklypą.