Kauno apygardos teismo nutartis

1. Ieškovas S. T. kreipėsi į teismą su ieškiniu, kurį vėliau patikslino. Patikslintu ieškiniu prašė: 1) pripažinti kaminą pastato (katilinės), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančios adresu: (duomenys neskelbtini), priklausiniu; 2) įpareigoti atsakovę valstybės įmonę (toliau – VĮ) Turto banką per du mėnesius nuo teismo sprendimo įsiteisėjimo dienos parduoti ieškovui žemės sklypo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio adresu: (duomenys neskelbtini), dalį – 0,0581 ha, už 14 100,87 Eur kainą; 3) jei teismas atsisakytų tenkinti ieškovo reikalavimą dalyje dėl atsakovės įpareigojimo parduoti ieškovui žemės sklypo dalį, už 14 100,87 Eur kainą, ieškovas pareiškė alternatyvų reikalavimą, kuriuo prašė: įpareigoti atsakovę VĮ Turto banką per vieną mėnesį nuo teismo sprendimo įsiteisėjimo dienos grąžinti (perduoti) Nacionalinei žemės tarnybai prie Aplinkos ministerijos (toliau – NŽT) žemės sklypo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio adresu: (duomenys neskelbtini), dalį – 0,0581 ha; įpareigoti atsakovę NŽT per vieną mėnesį nuo žemės sklypo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio adresu: (duomenys neskelbtini), dalies – 0,0581 ha, perdavimo, be aukciono parduoti ieškovui žemės sklypo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio adresu: (duomenys neskelbtini), dalį – 0,0581 ha, už 14 100,87 Eur kainą; 4) priteisti bylinėjimosi išlaidas.

2. Ieškinyje nurodė, kad 2021 m. gegužės 3 d. buvo paskelbtas aukcionas Nr. (duomenys neskelbtini), kuriame buvo realizuojamas valstybei priklausantis nekilnojamasis turtas, esantis adresu: (duomenys neskelbtini). 2021 m. gegužės 6 d. ieškovas, pasiūlęs didžiausią kainą 66 250 Eur, buvo paskelbtas laimėtoju. 2021 m. liepos 14 d. tarp ieškovo ir VĮ Turto banko buvo sudaryta nekilnojamųjų daiktų pirkimo–pardavimo sutartis Nr. 5081, kurios pagrindu ieškovas įgijo šį turtą: pastatą (katilinę), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančią adresu: (duomenys neskelbtini), ir 241/4512 dalis žemės sklypo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio adresu: (duomenys neskelbtini) (bendras žemės sklypo plotas 0,45 ha, ieškovui parduotas plotas – 0,0241 ha). Po sutarties sudarymo paaiškėjo, kad parduota žemės sklypo dalis yra nepakankamai statinio naudojimui, naudojimosi tvarka žemės sklypu nėra nustatyta. 2021 m. rugsėjo 13 d. ieškovas NŽT, kuri patikėjimo teise valdė ginčo žemės sklypo dalį, pateikė prašymą ne aukciono tvarka parduoti naudojamos kitos paskirties – žemės sklypo dalį, skirtą pastato eksploatavimui. NŽT nurodžius, kad žemės sklypo dalį valdo VĮ Turto bankas, ieškovas 2021 m. lapkričio 29 d. pateikė analogišką prašymą VĮ Turto bankui, kuri nurodė, jog neturi teisės parduoti papildomos žemės sklypo dalies. 2022 m. sausio 26 d. raštu VĮ Turto bankas pripažino, kad parduotos žemės sklypo dalies plotas (0,0241 ha) nustatytas netinkamai, kadangi statiniui būtino eksploatuoti papildomo žemės sklypo ploto dalis yra 0,0581 ha, o ieškovo statiniui yra priskirta 0,0822 ha. Uždarosios akcinės bendrovės (toliau – UAB) (duomenys neskelbtini) parengtoje žemės sklypo 1 aro kainos vertinimo ataskaitoje nustatyta, kad žemės sklypo 1 aro rinkos kaina yra 2 427 Eur, todėl prašomos parduoti papildomos žemės sklypo dalies rinkos kaina yra 14 100,87 Eur. Be to, po sutarties pasirašymo ieškovui taip pat tapo žinoma, kad, anot VĮ Turto banko, šalia statinio sumontuota statinio dalis (kaminas) nėra laikomas šio pastatė (katilinės) dalimi. Ieškovas nurodė, kad kaminas nėra savarankiškas daiktas, o būtina ir neatskiriama statinio (katilinės) dalis. VĮ Turto bankas, atsisakydama parduoti ieškovui papildomą žemės sklypo dalį, pažeidė ieškovo nuosavybės teisę, kadangi ieškovas neturi galimybės naudotis jam priklausančiu statiniu. Be to, ieškovo reikalaujama parduoti žemės sklypo dalis ieškovui priskirtina vadovaujantis teisės aktų nuostatomis. Ieškovas, įgydamas nuosavybės teisę į statinį, turėjo teisėtą lūkestį naudotis įgyta nuosavybe pilna apimtimi, t. y. remontuoti, rekonstruoti ir naudoti savo nuosavybę bei gauti jos teikiamą naudą, tačiau VĮ Turto bankas sutarties sudarymo metu galimai sąmoningai neatskleidė ieškovui esminės su turtu susijusios informacijos.