Utenos apylinkės teismo sprendimas

Utenos apylinkės teismo Visagino rūmų teisėjas Giedrius Avinas rašytinio proceso tvarka išnagrinėjęs civilinę bylą pagal ieškovės Visagino savivaldybės administracijos ieškinį atsakovui J. G. dėl nuomos sutarties nutraukimo ir iškeldinimo iš gyvenamųjų patalpų.

Aprašomoji dalis

Teismas nustatė:

Atsakovui J. G. procesiniai dokumentai įteikti Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso (toliau – CPK) 123 straipsnio 3 dalyje – pranešimą apie įteiktinus procesinius dokumentus paliekant atsakovo deklaruotoje gyvenamojoje vietoje.

Atsakovas teismo nustatytu terminu atsiliepimo į ieškinį nepateikė, todėl, esant ieškovės prašymui, priimamas teismo sprendimas už akių (CPK 142 straipsnio 4 dalis, 285 straipsnis).

Motyvuojamoji dalis

Ieškinys tenkintinas visiškai.

Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso (toliau – ir CPK) 285 straipsnio 2 dalyje nustatyta, kad, priimdamas sprendimą už akių, teismas atlieka formalų atvykusios šalies pateiktų ir nurodytų įrodymų vertinimą, t. y. įsitikina, kad pasitvirtinus šių įrodymų turiniui būtų pagrindas priimti tokį sprendimą.

Atlikus formalų byloje ieškovės pateiktų įrodymų ir ieškinyje bei kituose procesiniuose dokumentuose nurodytų argumentų vertinimą, nustatyta, kad gyvenamosios patalpos, esančios, Kosmoso g. 30-103, Visagine, nuosavybės teise priklauso Visagino savivaldybei.

2016-11-22 Savivaldybės būsto nuomos sutartimi Nr. 22A-627 (toliau - Sutartis), patalpos, esančios bute adresu (duomenys neskelbtini), išnuomotos atsakovui iki 2017-11-30.

Sutarties 1, 5.4, 12 punktais nuomininkas įsipareigojo mokėti nuomos mokestį nustatyta tvarka. Visagino savivaldybės administracija 2017-12-28 raštu Nr. (4.26 E) 1-5522 „Dėl savivaldybės būsto nuomos sutarties“ informavo atsakovą, kad Sutarties terminas baigėsi ir atsižvelgiant į turimus įsiskolinimus už nuomą ir komunalines paslaugas, Sutartis nebus pratęsta ir atsakovas iki 2018-01-31 turi priimti sprendimą perduoti gyvenamąsias patalpas arba apmokėti įsiskolinimus ir kreiptis dėl 2-jų kambarių nuomos. Atsakovas buvo perspėtas, kad neperdavus patalpų ir nesumokėjus įsiskolinimų iki nustatyto termino, Visagino savivaldybės administracija kreipsis į teismą dėl iškeldinimo. Visagino savivaldybės administracija 2018-07-24 raštu Nr. (4.26 E) 1-3043 „Dėl skolos už būsto nuomą“ informavo atsakovą, kad jis yra skolingas Visagino savivaldybės administracijai už būsto nuomą, bei skolinga už geriamojo vandens, elektros energijos, šiluminės energijos tiekiančių ir komunalinių paslaugų atsiskaitymą. Nesumokėjus skolų iki 2018-08-10 Visagino savivaldybė kreipsis į teismą dėl iškeldinimo iš gyvenamųjų patalpų ir skolos išieškojimo. Duomenų apie ieškovės reikalavimų įvykdymą nėra.

Iš Visagino savivaldybės administracijos 2019-04-12 pažymos apie įsiskolinimą Nr. 4-101 matyti, kad atsakovas 2018-03-31 yra įsiskolinęs už gyvenamųjų patalpų, adresu (duomenys neskelbtini), nuomą 267,46 Eur.

Sutarties 5.1 punktu atsakovas įsipareigojo sudaryti paslaugų teikimo sutartis su geriamąjį ir karštą vandenį, elektros energiją, dujas, šiluminę energiją tiekiančiomis ir komunalines paslaugas teikiančiomis įmonėmis ir (ar) organizacijomis.

Atsakovas pagal paslaugų teikimo sutartis mokesčių nemokėjo. Iš SĮ „Visagino energija“ 2019-04-08 pažymos apie įsiskolinimą Nr. (4.9)14SP-176 matyti, kad atsakovas 2019-04-01 yra skolingas už energijos išteklius, suteiktus butui, adresu (duomenys neskelbtini), 878,15 Eur. Paskutinė apskaitos rodmenų deklaravimo data 2018-09-24. Apmokėjimų nebuvo.

Iš UAB „Visagino būstas“ rašto Nr. 74-38 matyti, kad atsakovas 2019-03-31 yra skolingas 258,90 Eur už komunalinės ir eksploatacinės paslaugas, suteiktus butui, adresu (duomenys neskelbtini) (skola yra už 30 mėnesių). Paskutinis mokėjimas įvykdytas 2017-01-16.

Sutarties 21 punktu šalys susitarė, kad pasibaigus sutarčiai, Nuomininkas ir jo šeimos nariai iškeldinami Lietuvos Respublikos civilinio kodekso nustatyta tvarka, nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos.

Pagal Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – CK) 6.38 straipsnio 1 dalį prievolės turi būti vykdomos sąžiningai, tinkamai bei nustatytais terminais. Draudžiama vienašališkai atsisakyti vykdyti prievolę ar vienašališkai pakeisti jos įvykdymo sąlygas. CK 6.611 straipsnis numato, kad jei nuomininkas nuolat (ne mažiau kaip tris mėnesius, jeigu sutartis nenumato ilgesnio termino) nemoka buto nuompinigių ar mokesčio už komunalines paslaugas, nuomos sutartis gali būti nutraukta ir asmenys iškeldinami iš nuomojamos patalpos nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos. Gyvenamosios patalpos nuomos sutartis gali būti nutraukta, taip pat fiziniai asmenys iš gyvenamųjų patalpų gali būti iškeldinami tik teismo tvarka (CK 6.610 straipsnis). Gyvenamosios patalpos nuomininko šeimos nariai turi tokias pat teises ir pareigas, atsirandančias iš gyvenamosios patalpos nuomos sutarties, kaip ir nuomininkas. Fiziniai asmenys, nustoję būti nuomininko šeimos nariais, bet toliau gyvenantys nuomojamoje patalpoje, turi tokias pat teises ir pareigas kaip ir nuomininkas bei jo šeimos nariai (CK 6.589 straipsnis). Už nuomininko šeimos narių veiksmus, pažeidžiančius nuomos sutartį, nuomotojui atsako nuomininkas ir pilnamečiai jo šeimos nariai (CK 6.58 straipsnio 6 dalis).

Byloje nepateikta įrodymų, kad šiuo konkrečiu atveju prioritetas turėtų būti teikiamas atsakovo teisės į ginčo būstą išsaugojimui, bet ne Visagino savivaldybės interesų gynybai. Atsakovas J. G. pažeidė Savivaldybei nuosavybės teise priklausančios gyvenamosios patalpos nuomos sutarties sąlygas, t. y. ilgiau kaip 3 mėnesius nemokėjo buto nuomos mokesčio bei mokesčio už suteiktas komunalines ir eksploatavimo paslaugas.

Ieškovės pateikti įrodymai, atlikus formalų jų vertinimą, leidžia teigti, kad atsakovas su ieškove nebendradarbiauja. Taigi, ilgą laiką nemokėdamas nuomos ir kitų mokesčių, atsakovas iš esmės piktnaudžiauja jam suteikta teise naudotis gyvenamąją patalpa. Nenustatyta priežasčių, kodėl nagrinėjamu atveju atsakovui neturėtų būti taikoma griežčiausia teisinio poveikio priemonė – iškeldinimas.

Ieškovė pagal įstatymą yra atleista nuo žyminio mokesčio (CPK 83 straipsnio 1 dalies 10 punktas). Ieškinys pareikštas dėl sutarties modifikavimo (nutraukimo), todėl už ieškinį mokėtinas 150,00 Eur žyminis mokestis, kuris, ieškinį patenkinus visa apimtimi, priteistinas iš atsakovo (CPK 80 straipsnio 1 dalies 3 punktas, 7 dalis, 93 straipsnio 1 dalis, 3 dalis, 96 straipsnio 1 dalis).

Kadangi šioje byloje procesinių dokumentų siuntimo išlaidos (3,58 Eur) viršija Lietuvos Respublikos teisingumo ministro ir Lietuvos Respublikos finansų ministro 2011 m. lapkričio 7 d. įsakymu Nr. 1R-261/1K-355 (keistu 2014 m. rugsėjo 23 d. įsakymu Nr. 1R-298/1K-290) nustatytų minimalių valstybei priteistinų bylinėjimosi išlaidų sumą (3 Eur), jos priteistinos iš atsakovo (-ės) (CPK 96 straipsnis).

Rezoliucinė dalis

Vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 285 straipsnio 5 dalimi ir 286 straipsniu, teismas

nusprendžia:

ieškinį tenkinti visiškai.

nutraukti 2016-11-22 Savivaldybės būsto nuomos sutartį Nr. 22A-627 su visais jos pakeitimais su atsakovu J. G., asmens kodas (duomenys neskelbtini)

Iškeldinti J. G., asmens kodas (duomenys neskelbtini) iš Visagino savivaldybės gyvenamųjų patalpų, esančių (duomenys neskelbtini), nesuteikiant jam kitos gyvenamosios patalpos.

Priteisti iš atsakovo J. G., asmens kodas (duomenys neskelbtini) 150 Eur (vienas šimtas penkiasdešimt Eur 00 ct) žyminio mokesčio ir 3,58 Eur (trys Eur 58 ct) procesinių dokumentų siuntimo išlaidas valstybei. Įmoka turi būti sumokėta į Valstybinės mokesčių inspekcijos prie Finansų ministerijos biudžeto pajamų surenkamąją sąskaitą, įmokos kodas – 5660.

Atsakovas negali skųsti šio teismo sprendimo nei apeliacine, nei kasacine tvarka, tačiau gali Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 287 straipsnyje nustatyta tvarka – per 20 (dvidešimt) dienų nuo sprendimo už akių priėmimo, paduoti Utenos apylinkės teismo Visagino rūmams pareiškimą dėl sprendimo už akių peržiūrėjimo.

Ieškovė per 20 dienų nuo šio sprendimo priėmimo dienos turi teisę paduoti apeliacinį skundą Panevėžio apygardos teismui, skundą paduodant per Utenos apylinkės teismo Visagino rūmus.