Vilniaus regiono apylinkės teismo sprendimas

viešame teismo posėdyje išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovo Vilniaus rajono savivaldybės administracijos ieškinį atsakovei I. R., tretieji asmenys UAB „Nemėžio komunalininkas“, Vilniaus rajono savivaldybės administracijos (duomenys neskelbtini) seniūnija, dėl nuomos sutarties nutraukimo, nuomos mokesčio priteisimo bei iškeldinimo iš savivaldybei nuosavybės teise priklausančio buto,

Aprašomoji dalis

nustatė:

Atsakovė į teismo posėdį neatvyko, apie bylos nagrinėjimo vietą ir laiką jai pranešta tinkamai, viešo paskelbimo būdu. Atsiliepimo teismui neatsiuntė.

Trečiojo asmens Vilniaus rajono savivaldybės administracijos Juodšilių seniūnijos atstovas į teismo posėdį neatvyko, apie bylos nagrinėjimo vietą ir laiką pranešta tinkama. Iš pateikto atsiliepimo matyti, kad ieškinį palaiko.

Motyvuojamoji dalis

Ieškinys tenkintinas.

Nagrinėjamoje byloje nustatyta, kad Vilniaus rajono savivaldybės administracijos (duomenys neskelbtini) seniūnija 2013-02-21 su atsakove I. R. sudarė socialinio būsto nuomos sutartį Nr. (duomenys neskelbtini) (b. l. 8-11, 13-14). Pagal sutartį Vilniaus rajono savivaldybės administracijos (duomenys neskelbtini) seniūnija įsipareigojo suteikti ir suteikė (b. l. 12) už užmokestį atsakovei vieno kambario butą su rūsiu, esantį (duomenys neskelbtini). (b. l. 6-7), o atsakovė įsipareigojo naudotis šiuo turtu pagal paskirtį ir mokėti nuompinigius. Iš pateiktos pažymos apie atsakovės įsiskolinimą (b. l. 15) matyti, kad atsakovės įsiskolinimas yra 612,54 Lt nuompinigių (už laikotarpį nuo 2013-05-20 iki 2014-01-20) ir 48,87 Lt delspinigių (už laikotarpį nuo 2013-05-20 iki 2013-12-20), iš viso – 661,41 Lt (b. l. 15). Iš pateiktų dokumentų matyti, kad (duomenys neskelbtini) seniūnija siuntė atsakovei įspėjimus (b. l. 18-20), o iš patikrinimo aktų matyti, kad atsakovės apsilankymų metu bute nebuvo (b. l. 21-22).

Iš trečiojo asmens pateiktų duomenų matyti, kad atsakovė su UAB „Nemėžio komunalininkas“ sudarė Šalto vandens pirkimo – pardavimo ir nuotekų tvarkymo sutartį Nr. (duomenys neskelbtini) (b. l. 38-41) ir Šilumos pirkimo – pardavimo sutartį Nr. (duomenys neskelbtini) (b. l. 42-45). Iš skolos detalizacijos (b. l. 37) matyti, kad atsakovės skola UAB „Nemėžio komunalininkas“ yra 1056,01 Lt ir 16,27 Lt delspinigių, iš viso – 1072,28 Lt.

Lietuvos Respublikos civilinis kodeksas (CK) numato, jog pagal nuomos sutartį viena šalis (nuomotojas) įsipareigoja duoti nuomininkui daiktą laikinai valdyti ir naudotis juo už užmokestį, o kita šalis (nuomininkas) įsipareigoja mokėti nuomos mokestį (6.477 str. 1 d). Nuomininko pareiga laiku mokėti nuomos mokestį numatyta CK 6.487 str. 1 d. CK 6.497 str. 1 d. 3 p. nurodyta, kad nuomotojas turi teisę pareikšti teisme reikalavimą nutraukti nuomos sutartį prieš terminą, jeigu nuomininkas nemoka nuomos mokesčio. Šio straipsnio 3 d. numatyta, kad nuomotojas turi teisę reikalauti nutraukti terminuotą nuomos sutartį prieš terminą tik po to, kai jis nusiuntė nuomininkui rašytinį įspėjimą apie būtinumą, įvykdyti prievolę ar pašalinti pažeidimus per protingą terminą, tačiau nuomininkas, gavęs tokį įspėjimą, per protingą terminą prievolės neįvykdė ar pažeidimų nepašalino.

Pagal CK 6.576 str. 1 d. gyvenamosios patalpos nuomos sutartimi nuomotojas įsipareigoja suteikti už mokestį gyvenamąją patalpą nuomininkui laikinai valdyti ir naudoti ją gyvenimui, o nuomininkas įsipareigoja naudotis šia patalpa pagal paskirtį ir mokėti nuomos mokestį. CK 6.577 str. 1 d. nurodyta, jog Valstybės ar savivaldybių gyvenamųjų patalpų nuomos sutartys sudaromos remiantis valstybės ar savivaldybės institucijos sprendimu.

Civilinis kodeksas taip pat numato ir gyvenamosios patalpos nuomos sutarties nutraukimo ir iškeldinimo tvarką. Gyvenamosios patalpos nuomos sutartis gali būti pripažinta negaliojančia, ji gali būti nutraukta, taip pat fiziniai asmenys iš gyvenamųjų patalpų gali būti iškeldinami tik teismo tvarka, išskyrus šio kodekso numatytus iškeldinimo pagal prokuroro sankciją atvejus (CK 6.610 str.). Pagal CK 6.611 str., jei nuomininkas nuolat (ne mažiau kaip tris mėnesius, jeigu sutartis nenumato ilgesnio termino) nemoka buto nuompinigių ar mokesčio už komunalines paslaugas, jei nuomininkas, jo šeimos nariai ar kiti kartu su juo gyvenantys asmenys ardo ar gadina gyvenamąją patalpą arba ją naudoja ne pagal paskirtį, nuomos sutartis gali būti nutraukta ir asmenys iškeldinami iš nuomojamos patalpos nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos. Nuomininkas, jo šeimos nariai arba kiti kartu su jais gyvenantys asmenys, kurie netinkamu elgesiu sudaro neįmanomas sąlygas kitiems kartu arba greta gyventi, nuomotojo arba kitų asmenų, kuriems trukdoma normaliai gyventi, reikalavimu gali būti iškeldinti nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos.

Atsižvelgiant į asmens būsto neliečiamybės principus, sprendimas iškeldinti nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos yra kraštutinė priemonė. Asmens teisė į savivaldybei priklausančių ar patikėjimo teise valdomų gyvenamųjų patalpų nuomą turi specifinę socialinę prigimtį, nes tai yra valstybės paramos mažas pajamas turinčioms asmenims (šeimoms) forma. Pagal Valstybės paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti ir daugiabučiams namams atnaujinti (modernizuoti) įstatymo 2 str. 8 d. socialinis būstas – nekomerciniu pagrindu, pagal Vyriausybės nustatytą nuomos mokesčio apskaičiavimo tvarką nuomojamos savivaldybės gyvenamosios patalpos, skirtos mažas pajamas turintiems asmenims ir šeimoms apgyvendinti pagal šio Įstatymo nustatytas sąlygas (socialinio būsto kategorijai nepriskiriamos tarnybinės gyvenamosios patalpos, bendrabučiai, nakvynės namai, gydymo ar globos (rūpybos) gyvenamosios patalpos).

Atsižvelgiant į tai, kad atsakovė gyvenanti nuomojame būste, nemoka nuompinigių bei mokesčių už komunalines paslaugas, taip pažeisdami nuomos sutarties sąlygas, į raginimus sumokėti įsiskolinimą nereaguoja, ieškovo ieškinys tenkintinas.

2013-02-21 su atsakove I. R. sudaryta socialinio būsto nuomos sutartis Nr. (duomenys neskelbtini) nutrauktina, atsakovė su visu jai priklausančiu turtu iškeldintina iš (duomenys neskelbtini) savivaldybei nuosavybės teise priklausančio buto, esančio (duomenys neskelbtini), nesuteikiant jai kito gyvenamojo ploto. Iš atsakovės priteistina 612,54 Lt nuompinigių ir 48,87 Lt delspinigių, iš viso – 661,41 Lt įsiskolinimas bei 5 proc. dydžio metinės palūkanos už priteistą sumą nuo bylos iškėlimo teisme datos iki teismo sprendimo visiško įvykdymo (CK 6.576 str., 6.610 str., 6.111 str., 6.38 str., 6.63 str., 6.71 str., 6.200 str., 6.256 str.).

Kadangi ieškovas už ieškinio teismui padavimą yra atleistas nuo žyminio mokesčio sumokėjimo (CPK 83 str.) ir buvo pareiškęs tris ieškinio reikalavimus: du neturtinio (144 Lt + 144 Lt = 288 Lt) ir vieną turtinio pobūdžio (= 72,00 Lt), bylinėjimosi išlaidos iš atsakovės I. R. priteistinos valstybės naudai, t.y. 360,00 Lt žyminio mokesčio bei 21,65 Lt pašto išlaidų (CPK 79, 88, 96 str.).

Kadangi byloje trečiasis asmuo UAB „Nemėžio komunalininkas“ pareiškė savarankiškus reikalavimus dėl 1056,01 Lt skolos ir 16,27 Lt delspinigių, iš viso – 1072,28 Lt įsiskolinimo. Atsižvelgiant į pateiktus įrodymus, iš atsakovės UAB „Nemėžio komunalininkas“ naudai priteistina 1072,28 Lt įsiskolinimo ir 5 % metinių palūkanų nuo priteistos sumos nuo bylos iškėlimo teisme dienos iki teismo sprendimo visiško įvykdymo (CK 6.37-6.38 str., 6.63 str., 6.71 str., 6.210 str., 6.256 str., 6.258 str.).

Iš atsakovės priteistinos ir UAB „Nemėžio komunalininkas“ turėtos bylinėjimosi išlaidos: 72,00 Lt sumokėto žyminio mokesčio (b. l. 46) (LR CPK 93 str. 1 d.).

Rezoliucinė dalis

Remdamasis tuo, kas išdėstyta, ir vadovaudamasis LR CPK 270 straipsniu, teismas

nusprendžia:

Ieškinį tenkinti.

Nutraukti 2013-02-21 gyvenamųjų patalpų nuomos sutartį Nr. (duomenys neskelbtini), sudarytą tarp Vilniaus rajono savivaldybės administracijos (duomenys neskelbtini) seniūnijos ir atsakovės I. R. (a.k. (duomenys neskelbtini) kurios pagrindu buvo išnuomotas vieno kambario butas su rūsiu, esantis (duomenys neskelbtini).

Iškeldinti atsakovę I. R. (a.k. (duomenys neskelbtini) su visu jai priklausančiu turtu iš Vilniaus rajono savivaldybei nuosavybės teise priklausančio buto su rūsiu, esančio (duomenys neskelbtini), nesuteikiant kito gyvenamojo ploto per 10 dienų nuo sprendimo įsiteisėjimo dienos.

Priteisti iš atsakovės I. R. (a.k. (duomenys neskelbtini) ieškovui Vilniaus rajono savivaldybės administracijai 661,41 Lt (šešis šimtus šešiasdešimt vieną litą 41 ct) įsiskolinimo ir 5 procentus metinių palūkanų už priteistą sumą nuo bylos iškėlimo teisme dienos, t.y. 2014-03-04, iki teismo sprendimo visiško įvykdymo.

Priteisti iš atsakovės I. R. (a.k. (duomenys neskelbtini) 360,00 Lt (tris šimtus šešiasdešimt litų 0 ct) žyminio mokesčio bei 21,65 Lt (dvidešimt vieną litą 65 ct) pašto išlaidų valstybės naudai (gavėjas Valstybinė mokesčių inspekcija, gavėjo bankas Swedbank, a. s. LT24 7300 0101 1239 4300, įmokos kodas 5660).

Priteisti iš atsakovės I. R. (a.k. (duomenys neskelbtini) trečiajam asmeniui UAB „Nemėžio komunalininkas“ (į. k. (duomenys neskelbtini)) 1072,28 Lt (tūkstantį septyniasdešimt du litus 28 ct) įsiskolinimo, 5 procentus metinių palūkanų už priteistą sumą nuo bylos iškėlimo teisme dienos, t.y. 2014-03-04, iki teismo sprendimo visiško įvykdymo ir 72,00 Lt (septyniasdešimt du litus 0 ct) sumokėto žyminio mokesčio.

Sprendimas per 30 dienų gali būti skundžiamas apeliaciniu skundu Vilniaus apygardos teismui per Vilniaus rajono apylinkės teismą.