Klaipėdos apylinkės teismo sprendimas

rašytinio proceso tvarka išnagrinėjęs civilinę bylą pagal ieškovės Klaipėdos miesto savivaldybės ieškinį atsakovėms M. M., A. V. D. S. dėl nuomos sutarties nutraukimo, iškeldinimo ir nuomos mokesčio priteisimo, trečiasis asmuo VšĮ „Klaipėdos butai“

Aprašomoji dalis

nustatė:

Atsakovėms procesiniai dokumentai įteikti tinkamai. Atsakovės atsiliepimo per teismo nustatytą terminą nepateikė, todėl esant ieškovės prašymui, priimtinas sprendimas už akių (Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso (toliau – CPK) 142 straipsnio 4 dalis).

Motyvuojamoji dalis

Ieškinys tenkintinas.

Atlikus formalų įrodymų vertinimą nustatyta, kad tarp šalių 2004 m. balandžio 13 d. sudaryta gyvenamosios patalpos nuomos sutartis, pagal kurią ieškovė įsipareigojo išnuomoti atsakovei gyvenamąją patalpą, esančią (duomenys neskelbtini), neterminuotam naudojimui, o atsakovė įsipareigojo valdyti ir naudotis išnuomota gyvenamąja patalpa ir mokėti nuomos mokestį. 2013 m. sausio 11 d. tarp šalių sudaryta naujos formos gyvenamosios patalpos nuomos sutartis Nr. 1710-215, pagal kurią ieškovė įsipareigojo išnuomoti atsakovei bei jos šeimos nariui A. V. D. S. gyvenamąją patalpą, esančią (duomenys neskelbtini), o atsakovė įsipareigojo valdyti ir naudotis išnuomota gyvenamąja patalpa ir mokėti nuomos mokestį. Pagal 2015 m. liepos 1 d. savivaldybės gyvenamosios patalpos nuomos mokesčio apskaičiavimo aktą, už atsakovės nuomojamą gyvenamąją patalpą mokėtinas 76,73 Eur dydžio nuomos mokestis. VšĮ „Klaipėdos butai“ 2016 kovo 18 d. įspėjimu informavo atsakovę, jog ji nevykdo sudarytos gyvenamosios patalpos nuomos sutarties sąlygų, t.y. sutartyje nustatyta tvarka ir terminais nemoka nuomos mokesčio bei nemoka už komunalines paslaugas. VšĮ „Klaipėdos butai“ 2016 m. rugpjūčio 28 d. -įspėjimu informavo atsakovę, jog ji nevykdo sudarytos gyvenamosios patalpos nuomos sutarties sąlygų, t.y. sutartyje nustatyta tvarka ir terminais nemoka nuomos mokesčio bei nemoka už komunalines paslaugas, bei įpareigojo atsakovę sumokėti skolą ieškovei ir paslaugų teikėjams. VšĮ „Klaipėdos butai“ 2016 m. rugpjūčio 24 d. ir 2016 m. spalio 19 d. aktais nustatyta, kad į gyvenamąją patalpą VšĮ „Klaipėdos butai“ atstovai patekti negalėjo. Skola už gyvenamosios patalpos nuomą per laikotarpį nuo 2015 metų kovo mėnesio iki 2017 metų gegužės mėnesio, sudaro 1811,65 Eur. Byloje duomenų apie tai, kad atsakovė įvykdė ieškovės reikalavimus, ar kad sumokėjo nuomos mokestį ieškovei, nėra.

Ištyrus byloje pateiktus rašytinius įrodymus, darytina išvada, kad tarp šalių susiklostė prievoliniai teisiniai nuomos santykiai (CK 6.1 – 6.4, 6.575 – 6.577 straipsniai). Prievolės turi būti vykdomos sąžiningai, tinkamai bei nustatytais terminais pagal įstatymų ar sutarties nurodymus (CK 6.38 straipsnio 1dalis). Laikinai išvykusiems nuomininkui, jo šeimos nariui ar buvusiam šeimos nariui, teisė į valstybės ar savivaldybės gyvenamąją patalpą paliekama šešiems mėnesiams su sąlyga, jeigu bus mokamas nuomos mokestis ir mokestis už komunalines paslaugas (CK 6.591 straipsnio 1 dalis). Įstatymų leidėjas, siekdamas, kaip galima geriau ir tikslingiau panaudoti ir apsaugoti savivaldybėms priklausančias gyvenamąsias patalpas, suteikė galimybę nuomininkui, jo šeimos nariams ar buvusiems šeimos nariams laikinai išvykus iš nuomojamos gyvenamosios patalpos išsaugoti teises į ją šešis mėnesius arba dar šešis mėnesius po to, kai pasibaigia CK 6.591 straipsnio 2 dalyje numatytos aplinkybės (CK 6.591straipsnio 3 dalis), tačiau ir po nurodytų terminų jiems negrįžus gyventi į nuomojamas gyvenamąsias patalpas, vadovaujantis naikinamąja įstatymo norma, jie yra laikomi praradusiais teisę į nuomojamą gyvenamąją patalpą (CK 6.591 straipsnio 4 dalis) (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų skyriaus išplėstinės teisėjų kolegijos 2000 m. kovo 30 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-7-223/2000). Pagal Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 6.611straipsnį, jei nuomininkas nuolat (ne mažiau kaip tris mėnesiu, jeigu sutartis nenumato ilgesnio termino) nemoka buto nuompinigių ar mokesčio už komunalines paslaugas, jei nuomininkas, jo šeimos nariai ar kiti kartu su juo gyvenantys asmenys ardo ar gadina gyvenamąją patalpą arba ją naudoja ne pagal paskirtį, nuomos sutartis gali būti nutraukta ir asmenys iškeldinami iš nuomojamos patalpos, nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos. Iš byloje esančių rašytinių įrodymų nustatyta, kad ieškovė savo prievoles vykdė tinkamai, suteikė atsakovei gyvenamąją patalpą, tačiau atsakovė nemoka sutartyje numatyto nuomos mokesčio, nuo 2015 metų kovo mėnesio iki 2017 m. gegužės mėnesio susidaręs 1811,65 Eur įsiskolinimas. Atsakovė taip pat nemoka kitų mokesčių už buto išlaikymą – AB „Klaipėdos energija“, AB ESO, AB ,,Lietuvos dujos“, UAB KRATC, UAB ,,Laukininkų valda“ už teikiamas paslaugas yra susidarę įsiskolinimai. Šiuo metu atsakovės bute, esančiame (duomenys neskelbtini), negyvena. Įvertinus nustatytas aplinkybes, darytina išvada, kad atsakovė pažeidė nuomos sutarties sąlygas, todėl ieškovės ieškinys tenkintinas, pripažintina, kad atsakovės neteko teisės į gyvenamąją patalpą, nuomos sutartis nutrauktina, atsakovės iškeldintinos iš gyvenamosios patalpos, esančios (duomenys neskelbtini), su visais joms priklausančiais daiktais, nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos, ieškovei iš atsakovių priteistinas 1811,65 Eur nuomos mokestis už laikotarpį nuo 2015 metų kovo mėnesio iki 2017 metų gegužės mėnesio (CK6.59, 6.63 straipsniai, 6.583 straipsnio 1, 2 dalys, 6.589 straipsnio 1 dalis, 6.611 straipsnis).

Už ieškovės pareikštus reikalavimus mokėtinas 46,00 Eur žyminis mokestis, t.y. 31,00 Eur žyminis mokestis už reikalavimą nutraukti nuomos sutartį ir iškeldinimą iš gyvenamosios patalpos

ir 15,00 Eur žyminis mokestis už reikalavimą dėl nuomos mokesčio priteisimo. Patenkinus ieškinį, iš atsakovių priteistina 46,00 Eur žyminio mokesčio į valstybės biudžetą (CPK 80 straipsnio 1 dalies 1, 5 punktai, 7 dalis, 82 straipsnis, 83 straipsnio 1 dalies 10 punktas, 85 straipsnio 1 dalies 10 punktas, 96 straipsnio 1 dalis).

Remiantis išdėstytu ir vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 285 straipsnio 1 dalimi, 2 dalimi, 286 straipsniu, teismas

Rezoliucinė dalis

nusprendžia:

ieškinį tenkinti.

Pripažinti atsakoves M. M., a.k. (duomenys neskelbtini), A. V. D. S., gim. (duomenys neskelbtini) netekusiomis teisės į gyvenamąją patalpą, esančią (duomenys neskelbtini).

Nutraukti 2013 m. sausio 11 d. gyvenamosios patalpos, nuomos sutartį Nr. 1710-215, sudarytą tarp atsakovės M. M., a.k. (duomenys neskelbtini) ir Klaipėdos miesto savivaldybės, kodas 111100775.

Iškeldinti atsakoves M. M., a.k. (duomenys neskelbtini), A. V. D. S., gim. (duomenys neskelbtini), su visais joms priklausančiais daiktais iš ieškovei Klaipėdos miesto savivaldybei nuosavybės teise priklausančios gyvenamosios patalpos, esančios adresu (duomenys neskelbtini), nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos.

Priteisti solidariai iš atsakovių M. M., a.k. (duomenys neskelbtini), A. V. D. S., gim. (duomenys neskelbtini), 1811,65 Eur nesumokėtą nuomos mokestį, ieškovei Klaipėdos miesto savivaldybei.

Priteisti iš atsakovių M. M., a.k. (duomenys neskelbtini), A. V. D. S., gim. (duomenys neskelbtini), po 23,00 Eur žyminio mokesčio į valstybės biudžetą.

Atsakovės negali šio sprendimo skųsti nei apeliacine, nei kasacine tvarka, tačiau per dvidešimt dienų nuo jo priėmimo dienos turi teisę paduoti Klaipėdos miesto apylinkės teismui pareiškimą dėl sprendimo už akių peržiūrėjimo.

Ieškovė per trisdešimt dienų nuo šio sprendimo priėmimo dienos turi teisę paduoti apeliacinį skundą Klaipėdos apygardos teismui per Klaipėdos miesto apylinkės teismą.