Alytaus apylinkės teismo sprendimas

Šalies argumentai

Pareiškėja R. V. kreipėsi į teismą, prašydama nustatyti juridinę reikšmę turintį faktą, kad ji nuosavybės teise pagal įgyjamąją senatį įgijo 34,25 kv.m bendro ploto gyvenamąjį namą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), 1963 metų statybos, paskirtis Vienbučių, žymėjimas plane 1A1/ž, 66,10 kv.m bendro ploto tvartą su daržine, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), 1980 metų statybos, paskirtis Pagalbinio ūkio, žymėjimas plane 2I1/ž, 25,25 kv.m bendro ploto garažą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), 1980 metų statybos, paskirtis Pagalbinio ūkio, žymėjimas plane 3I1/ž, 17,34 kv.m bendro ploto malkinę, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), 1980 metų statybos, paskirtis Pagalbinio ūkio, žymėjimas plane 4I1/ž, šulinį, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), 1980 metų statybos, žymėjimas plane š, paskirtis Kitos paskirties (toliau – Pastatai), esančius 0,4301 ha žemės sklype, unikalus Nr.(duomenys neskelbtini) , kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), adresu (duomenys neskelbtini).

Pareiškėja pareiškime nurodo, kad ji 2003 m. liepos 18 d. sudarė pirkimo-pardavimo sutartį, notarinio reg. Nr. (duomenys neskelbtini) su V. R., a. k. (duomenys neskelbtini) pagal kurią įsigijo 1,75 ha žemės sklypą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kadastro Nr.(duomenys neskelbtini) , adresu: (duomenys neskelbtini). (toliau - Žemės sklypas). V. R. mirė (duomenys neskelbtini). Notarė Rasuolė Sereikienė pateikė duomenis, kad paveldėjimo teisės liudijimas po V. R. mirties buvo išduotas jo sutuoktinei A. R., (duomenys neskelbtini) mirus A. R., paveldėjimo teisės liudijimas išduotas V. ir A. R. dukrai A. Č., kuri pareiškime nurodyta suinteresuotu asmeniu. Žemės sklypas pagal susitarimą su V. R. buvo įsigytas su jame esančiais pastatais - gyvenamuoju namu, tvartu su daržine, garažu, malkine, šuliniu, kurie priklausė ir kuriuos naudojo, valdė V. R., tačiau V. R. nuosavybės teisės į šiuos pastatus nebuvo registruotos Nekilnojamojo turto kadastre ir registre, atitinkamai šie nekilnojamojo turto objektai negalėjo būti įrašyti į sutartį dėl žemės sklypo pirkimo-pardavimo. Jos apsisprendimą sudaryti pirkimo-pardavimo sandorį nulėmė jos ir jos artimųjų noras turėti sodybą savo poreikiams. Kad Žemės sklype buvo pastatai patvirtina ir Žemės sklypo Nekilnojamojo turto registro išraše su istorija Nr. (duomenys neskelbtini) esantys duomenys, kuriuose nustatyta, kad žemės sklype yra 0,1500 ha užstatyta teritorija. V. R. Ž. sklypo savininku tapo atkuriant jam natūra nuosavybės teises į iki nacionalizacijos valdytą žemę pagal 1996-01-11 apskrities valdytojo sprendimą Nr. (duomenys neskelbtini) Pagal tuo metu galiojusio 1991 m. birželio 18 d. Lietuvos Respublikos įstatymo Dėl piliečių nuosavybės teisių į išlikusį nekilnojamąjį turtą atstatymo tvarkos ir sąlygų Nr. I-1454 (negalioja nuo 1997-07-09) 12 straipsnio 1 dalies 3 punktą žemė užimta sodybinių sklypų bei suteikta prie nuosavybės teise priklausančių gyvenamųjų namų ir kitų pastatų (sodybų) kaimo vietovėje buvo priskiriama valstybės išperkamai, t. y. nuosavybės teisės natūra žemės sklypą su gyvenamosios paskirties pastatais galėjo būti atkurtos tik tokiam asmeniui, kuris yra ir sklype esančių pastatų savininkas. Nuo 2003-07-18 ji kartu su savo šeimos nariais nuolat naudojasi pastatais, juos prižiūri, tvarko, leidžia laisvalaikį, praleidžia atostogas, savaitgalius, gyvena vasaromis, jos tėvas P. J. sodyboje būna praktiškai nuolat, taip užtikrinamas sodybos saugumas. Pastatams tiekiama elektros energija, tai patvirtina 2006-02-10 elektros energijos pirkimo-pardavimo sutartis, kurią sudarė jos tėvas P. J., ir mokėjimo už elektros energiją duomenys. 2021 m. birželio 10 d. vykdyti Žemės sklypo kadastriniai matavimai. Atsižvelgiant į tai, kad per Žemės sklypą ėjo bendro naudojimo kelias ir vadovaujantis tuo metu galiojusių Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2002 m. balandžio 15 d. nutarimu Nr. 534 patvirtintų Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro nuostatų (negalioja nuo 2025-07-01) 22 punktu, reglamentuojančiu, kad žemės plotai, kuriuos skiria magistraliniai, krašto, rajoniniai, viešieji ir vidaus keliai, gatvės, geležinkeliai ir neprivatizuojami hidrografiniai objektai, taip pat keliais užimti plotai, neįskaityti į privatizuojamo žemės sklypo bendrą plotą, formuojami kaip atskiri žemės sklypai, Žemės sklypas buvo padalintas į du žemės sklypus: 0,4301 ha žemės sklypą, unikalus Nr(duomenys neskelbtini). , kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini). (toliau – Žemės sklypas 2), ir į 1,3559 ha žemės sklypą, unikalus Nr.(duomenys neskelbtini) ,(duomenys neskelbtini) (toliau – Žemės sklypas 3). Žemės sklypo 2 plane yra užfiksuoti sklype esantys statiniai, patikslintas užstatytos teritorijos plotas – 0,1664 ha. Nuosavybės teisės į Pastatus, esančius (duomenys neskelbtini)., nėra ir nebuvo registruotos Nekilnojamojo turto registre, tai patvirtina VĮ Registrų centro 2025-09-26 pažyma Nr. (duomenys neskelbtini). VĮ Turto bankas 2025-08-20 raštu Nr. (duomenys neskelbtini) patvirtino, kad minėtas turtas nėra įtrauktas į Turto banko apskaitą ar bešeimininkio turto sąrašus. Alytaus rajono savivaldybės administracija 2024-09-09 raštu (duomenys neskelbtini) nurodė, kad minėti pastatai nėra perduoti Alytaus rajono savivaldybės nuosavybėn. Ji kreipėsi į Nekilnojamojo turto kadastrą ir registrą prašydama įregistruoti nuosavybės teises į Pastatus. Nekilnojamojo turto kadastro tvarkytojas 2025-10-23 sprendimu Nr.(duomenys neskelbtini) jos prašymą atmetė. Pagal tuos dokumentus, kuriais ji disponuoja, Pastatai bei nuosavybės teisės į juos Nekilnojamojo turto kadastre ir Nekilnojamojo turto registre neregistruotinos. Tokiu būdu ji kreipiasi į teismą dėl nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį fakto nustatymo. Ji negali vykdyti Pastatų kapitalinio remonto, rekonstrukcijos darbų, reikalingų tolimesniam Pastatų išsaugojimui ir naudojimui, kadangi Nekilnojamojo turto registre neregistruotos nuosavybės teisės į Pastatus. Jos užsakymu atlikti Pastatų kadastriniai matavimai. Iš kadastrinių matavimų bylos matyti, kad ji valdo ir naudoja Pastatus, esančius (duomenys neskelbtini)., daugiau kaip 10 metų. Ji pagal turimus dokumentus nėra nekilnojamųjų daiktų savininkė. Pastatų perleidimas neatsispindi notarinėje 2003 m. liepos 18 d. pirkimo-pardavimo sutartyje, notarinio reg. Nr. (duomenys neskelbtini). Pastatai nėra valstybės ar savivaldybės nuosavybė; nėra įregistruoti viešame registre kito asmens (ne valdytojo) vardu. Ji Pastatus įgijo sąžiningai. Žemės sklypas pagal susitarimą su V. R. buvo įsigytas su jame esančiais Pastatais, kurie priklausė ir kuriuos naudojo, valdė V. R.. Ji sąžiningai valdo Pastatus visą valdymo laiką ir yra įsitikinusi, jog niekas neturi daugiau už ją teisių į Pastatus. Per visą valdymo laikotarpį niekas nėra pareiškęs jai kokių nors pretenzijų ar reikalavimų dėl Pastatų Žemės sklype valdymo. Jai nežinomos jokios kliūtys, trukdančios įgyti Pastatus nuosavybėn. Visą valdymo laiką Pastatai buvo valdomi teisėtai, ji nepradėjo valdymo per prievartą, slaptai ar kitaip pažeidžiant teisės aktus. Visą valdymo laiką Pastatai valdomi atvirai, kaip savi, nesislapstant. Ji pastatus naudoja savo reikmėms, savo lėšomis pastatus prižiūri, siekia atlikti jų kapitalinį remontą. Visa apimtimi Pastatai valdomi nepertraukiamai 22 metus nuo to momento, kai buvo sudaryta sutartis dėl Žemės sklypo, kuriame yra Pastatai įsigijimo. Visą valdymo laiką Pastatai buvo valdomi kaip savi, t. y. ji elgėsi kaip daikto savininkė, eksploatavo, prižiūrėjo, naudojo savo poreikiams ir suvokė, kad kiti asmenys neturi daugiau teisių už ją į valdomus Pastatus. Valdymas tęsėsi ne mažiau kaip dešimt metų, nuo to momento, kai ji nupirko Žemės sklypą su jame esančiais Pastatais ir pradėjo juos valdyti, iki pareiškimo padavimo teismui praėjo 22 metai.

Pareiškėjos R. V. advokatė Asta Bilinskienė teismo posėdyje nurodė, jog palaiko pareiškimo reikalavimus ir prašo jį tenkinti. Paaiškino, kad prašymas grindžiamas teismui pateiktais dokumentais. Pareiškėja Žemės sklypą įsigijo iš V. R., kuriam buvo atkurtos nuosavybės teisės. Žemė buvo grąžinta natūra. Registro išrašas pateiktas su istorija. Užstatymas – 0,15 a. Jau tada statiniai buvo žemės sklype. Jeigu statiniai nebūtų priklausę, nuosavybės teisės į žemę nebūtų atkurtos. Jeigu statiniai būtų priklausę kitiems asmenims, žemės nuosavybė nebūtų atkurta. Statiniai reiškia buvo iki 1996 m. Seniems statiniams registracija buvo supaprastinta – 1989 m. pakako pažymos iš seniūno ir buvo vertinami pastatai teisėtai. Namo statyba 1963 m., ūkinis pastatas – 80 m2. Ūkiniams pastatams, kurie neviršija 80 m2, leidimai nereikalingi. Visi pastatai iki 80 m2.Matosi, kad pastatų labai sena statyba. Norint atlikti bet kokią rekonstrukciją, reikia statybos leidimo, taip pat nuosavybės teisių į statinius. Visi įgyjamajai senačiai reikalingi aspektai yra. Žemės sklypas nupirktas 2003-07-18. Nuo šios datos žemė ir Pastatai buvo pareiškėjos valdomi. Elektros energijos pirkimo-pardavimo sutartis sudaryta 2006-02-1, elektra tiekiama nuolatos. Statiniai nėra nelegalūs, pastatyti iki 1989 m. Statybos inspekcija nėra surašiusi aktų dėl savavališkos statybos. Atlikti žemės sklypo kadastriniai matavimai, kuriuose atsispindi statiniai. Šeima naudoja žemę ir Pastatus atostogoms, buvimui sodyboje. Institucija dėl kadastrinių matavimų jokių pastabų nereiškė. Niekada jokių ginčų, pretenzijų dėl turto nebuvo. Įsigijimo metu statiniai buvo ir pareiškėja dėl neįregistruotų Pastatų klausimų nekėlė. Apie statybą iki 1989 m. grindžia kadastrinių matavimų byla. Ginčo tarp suinteresuotų asmenų nėra.