- Teismas
- Tauragės apylinkės teismas
- Dokumentas
- Sprendimas
- Data
- 2017-04-03
- Bylos Nr.
- e2-864-351/2017
- Teisminio proceso Nr.
- 2-43-3-00406-2017-2
- Bylos rūšis
- civilinė byla
- Teisėjas
- Virgina Pankauskienė
- Ieškovas
- M. D.
- Atsakovas
- E. G.
- Kategorijos
- 3.2.6.5Galutinis sprendimas
Šilutės rajono apylinkės teismo teisėja Virgina Pankauskienė, rašytinio proceso tvarka išnagrinėjusi civilinę bylą pagal ieškovės M. D. ieškinį atsakovui E. G. dėl pirkimo-pardavimo sutarties sudarymo patvirtinimo,
Aprašomoji dalis
nustatė:
Šalies argumentai
Ieškovė M. D. ieškiniu prašo patvirtinti pirkimo-pardavimo sutarties sudarymą, kuria M. G. pardavė ieškovei M. D. jai nuosavybės teise priklausančius gyvenamąjį namą (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), pastatą-tvartą (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), pastatą-malkinę (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), kitus kiemo statinius (šulinį, lauko tualetą, tvorą) (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), esančius (duomenys neskelbtini) kaime, Šilutės rajone, už 8000Lt (2317Eu). Ieškinyje nurodė ir teismo posėdžio metu paaiškino, kad 1994 m. lapkričio mėn. ketindama keltis gyventi iš Šiaulių į vyro gimtinę (duomenys neskelbtini) kaime, su M. G. ir jos dukra žodžiu susitarė dėl jai priklausančių gyvenamojo namo (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), pastato-tvarto (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), pastato-malkinės (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), kitų kiemo statinių (šulinio, lauko tualeto, tvoros) (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), esančių (duomenys neskelbtini) kaime, Šilutės rajone, pirkimo pardavimo. Kadangi namų valdos žemės sklypas nebuvo išpirktas iš valstybės, buvo sutarta, kad žemę galės išsipirkti savo vardu. Buvo sutarta, kad viso parduodamo turto kaina 8000 Lt (2317Eu). 1994 m. gruodžio 6 d. pas Šilutės rajono notarę S. Daugėlienę tarp ieškovės ir M. G. notarine forma turėjo būti sudaryta jos sodybos pirkimo-pardavimo sutartis. Kadangi notarė pareikalavo papildomų dokumentų, pirkimo-pardavimo sutartis notariškai nebuvo sudaryta, o vietoje jos buvo sudaryta paskolos sutartis, pagal kurią ieškovė tariamai paskolino M. G. 6000 Lt. Tikrovėje ji M. G. pinigų neskolino, o davė 6000 Lt kaip avansą už iš jos perkamą sodybą. Prieš sudarant šią paskolos sutartį ieškovė M. G. leidimu jau buvo persikrausčiusi į sodybą ir ten gyveno. 1994-12-06 paskolos sutartis yra apsimestinis sandoris, nes tikrieji ieškovės ir M. G. ketinimai buvo sudaryti M. G. priklausančios sodybos pirkimo-pardavimo sutartį. Apsimestinis sandoris yra niekinis ir negalioja (CK 1.87 straipsnis). Po kurio laiko M. G. ir jos vyrui ieškovė sumokėjo likusius 2000 Lt. Dėl trūkstamų dokumentų pirkimo-pardavimo sandorio įforminimas notarine tvarka buvo atidėliojamas. Dabar to neįmanoma padaryti, nes M. G. yra mirusi, o jos palikimą priėmė atsakovas E. G.. M. G. priklausančioje sodyboje nepertraukiamai ieškovė gyvena nuo 1994 m. Ją prižiūri ir tvarko kaip savo.
Atsiliepimas
Atsakovas E. G. pateikė atsiliepimą į ieškinį, kuriame paaiškino, kad namo pirkimo-pardavimo sutartis buvo sudaryta, pinigai sumokėti, jokių pretenzijų neturi.
Motyvuojamoji dalis
Ieškinys tenkintinas.
Kaip matyti iš bylos medžiagos, pastatą – gyvenamąjį namą, adresu Šilutės r. sav., Katyčių sen., (duomenys neskelbtini) k., unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), pastatą-tvartą unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), pastatą-malkinę unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kitus kiemo statinius (šulinį, lauko tualetą, tvorą) unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), nuosavybės teise valdo M. G. (el. b.l. 7).1994-12-06 notarės S. Daugėlienės patvirtinta paskolos sutartis tarp M. D. ir M. G., kuria M. D. paskolino M. G. 6000 Lt (el. b.l. 9). M. G. mirė, o jos palikimą 2008-11-06 priėmė E. G. (el. b.l. 12). Šilutės rajono savivaldybės administracijos Katyčių seniūnijos seniūnas J. L. pateikė duomenis apie tai, kad ieškovė M. D. gyvena, valdo ir prižiūri pastatus, esančius Šilutės r. sav., Katyčių sen., (duomenys neskelbtini) k., (duomenys neskelbtini) (el. b.l. 8).
CK 1.93 straipsnio 4 dalyje nustatyta, kad jeigu viena iš šalių visiškai ar iš dalies įvykdė sandorį, kuriam būtinas notaro patvirtinimas, o antroji šalis vengia įforminti sandorį notarine tvarka, teismas įvykdžiusios sandorį šalies reikalavimu turi teisę pripažinti sandorį galiojančiu. CK 6.309 straipsnyje nustatyta, kad įsipareigojimas parduoti daiktą kartu perduodant daiktą būsimajam pirkėjui valdyti yra to daikto pirkimas–pardavimas, o pinigų sumos sumokėjimas parduoti daiktą įsipareigojusiam asmeniui pripažįstamas dalies kainos sumokėjimu (avansu), jeigu šalys nėra susitarusios kitaip. Kai pirkti ar parduoti daiktą įpareigojęs asmuo atsisako įforminti sutartį įstatymų nustatyta forma, kita šalis turi teisę teismo tvarka reikalauti patvirtinti sutarties sudarymą. Daikto perdavimas pirkėjui valdyti bei kainos ar jos dalies sumokėjimas yra šalių veiksmai, kurie yra jau pirkimo–pardavimo sutarties elementai (CK 6.305 straipsnis).
Nagrinėjamu atveju ieškovė M. D. su M. G. susitarė dėl gyvenamojo namo su kitais statiniais, esančiais Šilutės r. sav., Katyčių sen., (duomenys neskelbtini) k., pirkimo-pardavimo sutarties, susitarė dėl; esminių pirkimo-pardavimo sutartries sąlygų ir gyvenamasis namas su priklausiniais buvo perduotas valdyti ieškovei M. D.. Pirkimo-pardavimo sutarties sandoris buvo atidėliojamas, o dabar to padaryti yra neįmanoma, kadangi M. G. yra mirusi, o jos palikimą priėmė atsakovas E. G.. E. G. neprieštarauja dėl pirkimo-pardavimo sutarties sudarymo ir nurosė, kad namo pirkimo-pardavimo sutartis buvo sudaryta, pinigai sumokėti, jokių pretenzijų neturi.
Vadovaujantis tuo, kas išdėstyta būtina patvirtinti pirkimo-pardavimo sutarties sudarymą, kuria M. G. pardavė ieškovei M. D. jai nuosavybės teise priklausančius gyvenamąjį namą (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), pastatą-tvartą (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), pastatą-malkinę (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), kitus kiemo statinius (šulinį, lauko tualetą, tvorą) (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), esančius (duomenys neskelbtini) kaime, Šilutės rajone, už 8000Lt (2317Eu).
Rezoliucinė dalis
nusprendžia:
Ieškinį patenkinti.
Patvirtinti pirkimo-pardavimo sutarties sudarymą, kuria M. G., asmens kodas (duomenys neskelbtini) pardavė ieškovei M. D., asmens kodas (duomenys neskelbtini) jai nuosavybės teise priklausančius gyvenamąjį namą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), pastatą-tvartą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), pastatą-malkinę, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kitus kiemo statinius (šulinį, lauko tualetą, tvorą), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančius (duomenys neskelbtini) kaime, Šilutės rajone, už 8000 Lt (2317Eur).
Sprendimas per trisdešimt (30) dienų nuo priėmimo dienos gali būti skundžiamas apeliaciniu skundu Klaipėdos apygardos teismui, skundą paduodant Šilutės rajono apylinkės teismui.