Utenos apylinkės teismo sprendimas

teismo posėdyje rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal pareiškėjų G. V. ir E. V. pareiškimą dėl nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį fakto nustatymo, suinteresuoti asmenys valstybės įmonė „Turto bankas“, Utenos rajono savivaldybė.

Aprašomoji dalis

Teismas nustatė:

Utenos apylinkės teismo Utenos rūmams 2022 m. spalio 31 d. nutartimi viešai paskelbus apie bylos nagrinėjimą, per nustatytą 14 dienų terminą jokie šio fakto nustatymu suinteresuoti asmenys dėl jų įtraukimo dalyvauti procese nesikreipė.

Motyvuojamoji dalis

Pareiškimas tenkintinas.

Lietuvos Respublikos civilinio kodekso patvirtinimo, įsigaliojimo ir įgyvendinimo įstatymo 2000-07-18 Nr. VIII-1864, 33 straipsnis numato, kad Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – CK) ketvirtosios knygos V skyriaus trečiojo skirsnio normos dėl įgyjamosios senaties taikomos ir tais atvejais, kai daikto valdymas prasidėjo iki šio kodekso įsigaliojimo ir tęsiasi jam įsigaliojus.

Įgyjamoji senatis yra savarankiškas, pirminis nuosavybės teisės įgijimo būdas (CK 4.47 straipsnio 11 punktas), galimas įvykdžius tam tikrus įstatyme įtvirtintus reikalavimus. Šis būdas taikomas, kai pareiškėjas nėra ir nebuvo įgijęs nuosavybės teisės į daiktą iki CK 4.68 straipsnio 1 dalyje nustatytų terminų suėjimo ir prašo teismą konstatuoti, kad yra visos CK 4.68–4.71 straipsniuose nustatytos įgyjamosios senaties taikymo sąlygos. Įgyjamąja senatimi nuosavybės teisę į nekilnojamąjį daiktą gali įgyti asmuo, sąžiningai įgijęs daiktą bei sąžiningai, teisėtai, atvirai, nepertraukiamai ir kaip savą valdęs tokį daiktą ne mažiau kaip dešimt metų, kai per visą valdymo laikotarpį daikto savininkas turėjo teisinę galimybę įgyvendinti savo teisę į daiktą, bet nė karto nepasinaudojo ja.

Nuosavybės teisės įgijimo įgyjamąja senatimi faktas konstatuojamas, jeigu yra šių sąlygų visuma: 1) pareiškėjas nėra ir nebuvo įgijęs nuosavybės teisės į daiktą kitokiu CK 4.47 straipsnyje nurodytu būdu, t. y. asmuo nėra daikto savininkas; 2) daiktas nėra valstybės ar savivaldybės nuosavybė; nėra įregistruotas viešame registre kito asmens (ne valdytojo) vardu (CK 4.69 straipsnio 3 dalis); 3) asmuo, sąžiningai įgijęs daiktą, jį sąžiningai valdo visą valdymo laiką. Tai reiškia, kad valdytojas, tiek užvaldydamas daiktą, tiek visą įgyjamosios senaties laiką ir net įgydamas daiktą nuosavybėn įgyjamąja senatimi, turi būti įsitikinęs, jog niekas neturi daugiau už jį teisių į daiktą, nežinoti apie kliūtis, trukdančias įgyti jam tą daiktą nuosavybėn, jeigu tokių kliūčių būtų (CK 4.26 straipsnio 3 dalis, 4.70 straipsnio 1 dalis); 4) visą valdymo laiką daiktas buvo valdomas teisėtai (CK 4.23 straipsnio 2, 3 dalys); 5) visą valdymo laiką daiktas buvo valdomas atvirai (CK 4.68 straipsnis). Daikto atviro valdymo sąlyga reiškia, kad asmuo valdo daiktą kaip savą nesislapstydamas; 6) daiktas valdomas nepertraukiamai; 7) visą valdymo laiką daiktas buvo valdomas kaip savas, t. y. pareiškėjas elgėsi kaip daikto savininkas ir suvokė, kad kiti asmenys neturi daugiau teisių už jį į valdomą daiktą (asmuo turi būti įsitikinęs, kad nėra kito asmens, kuris yra daikto savininkas); 8) valdymas tęsėsi CK 4.68 straipsnio 1 dalyje nustatytą terminą.

Nagrinėjamu atveju iš byloje esančių rašytinių įrodymų ir pareiškėjų nurodytų faktinių aplinkybių nustatyta, kad pareiškėjai G. V. ir E. V., kurie nėra turto savininkai, butą/patalpą – butą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini) (Butas), yra sąžiningai įgiję bei sąžiningai, teisėtai, atvirai, nepertraukiamai ir kaip savą valdę ne mažiau kaip dešimt metų, t. y. 28 metus.

2022 m. rugsėjo 30 d. Nekilnojamojo turto registro duomenų bazės išrašas patvirtina, kad nuosavybės teisės, kitos daiktinės teisės bei juridiniai faktai dėl Buto neįregistruoti.

Nustatyta, kad pareiškėjas G. V. buvo įstojęs į Gyvenamųjų namų statybos kooperatyvą prie valstybinės agropervežimų ir serviso įmonės ir jam suteikta 1-no kambario, 37,75 kv. m bendrojo naudingojo ploto patalpa, esanti (duomenys neskelbtini), ką patvirtina Utenos miesto mero 1991 m. birželio 7 d. potvarkio Nr. (duomenys neskelbtini) priedėlis „Piliečių, stojančių į gyvenamųjų namų statybos kooperatyvą prie valstybinės agropervežimų ir serviso įmonės, sąrašas. Gyvenamųjų namų statybos kooperatyvo „Vairas“ ((duomenys neskelbtini)) narių sąrašas bei Gyventojų, gavusių adresus, sąrašas patvirtina, kad pareiškėjui G. V. 1994 m. buvo priskirtas 1 kambario, 37,75 kv. m ploto butas, kurio Nr. 15. Utenos miesto mero 1994 m. sausio 24 d. Gyvenamosios patalpos Orderis Nr. (duomenys neskelbtini) suteikė teisę pareiškėjui G. V. ir jo šeimos nariams apsigyventi gyvenamojoje patalpoje, esančioje adresu: (duomenys neskelbtini) (Orderio išdavimo pagrindas: Utenos miesto mero 1991 m. birželio 7 d. potvarkis Nr. (duomenys neskelbtini).). Buto perdavimo – priėmimo aktas patvirtina, kad gyvenamųjų namų eksploatavimo bendrija „Vairas“, pastačiusi 1 kambario butą, esantį (duomenys neskelbtini), sutinkant buvo savininkui G. V., perduoda pilnai jo nuosavybei butą pagal 2375,64 Lt ilgalaikę banko paskolą. Žemės ir kito nekilnojamojo turto kadastro ir registro valstybės įmonės Utenos filialas 1995 m. vasario 10 d. atliko Buto inventorizavimą ir pareiškėjui G. V. buvo išduota Buto techninės apskaitos byla. AB DNB bankas 2017 m. gegužės 15 d. pažyma patvirtina, kad Gyvenamųjų namų statybos kooperatyvas „Vairas“, t. y. ir pareiškėjas G. V., pagal 1992 m. birželio 1 d. Kreditinę sutartį Nr. 1 su jos vėlesniais pakeitimais ir papildymais pilnai atsiskaitė su banku.

Pareiškėjas G. V. 1992 m. birželio 8 d. su SP UAB „Utenos vandenys“ sudarė Šalto vandens tiekimo ir nuotekų šalinimo sutartį Nr. (duomenys neskelbtini) dėl komunalinių paslaugų tiekimo Butui, mokėjo komunalinius mokesčius už Butui tiekiamą elektros bei šilumos energiją, bendrojo naudojimo objektų administravimo ir techninės priežiūros paslaugas. 2022 m. rugsėjo 30 d. pažymos apie asmens deklaruotą gyvenamąją vietą patvirtina, kad pareiškėjai savo gyvenamąją vietą adresu: (duomenys neskelbtini), deklaravo nuo 1994 m. vasario 10 d.

2022 m. rugsėjo 14 d. pareiškėjai kreipėsi į VĮ „Registrų centras“ su prašymu įregistruoti nuosavybės teises į Butą, tačiau VĮ „Registrų centras“ 2022 m. rugsėjo 20 d. priėmė sprendimą prašymą atmesti, kadangi pareiškėjai nepateikė visų reikalingų dokumentų. VĮ „Registrų centras“ sprendime nurodyta, kad Gyvenamųjų namų statybos kooperatyvo bendrija „Vairas“ neįregistruota juridinių asmenų registre.

Pareiškėjų santuokos liudijimas patvirtina, kad pareiškėjai santuoką sudarė 1984 m. rugpjūčio 25 d.

Viena iš nuosavybės teisės įgijimo įgyjamąja senatimi sąlygų - asmuo nėra daikto savininkas, bet valdo jį kaip savą, t. y. sąžiningai įgijęs (užvaldęs) daiktą, sąžiningai valdo jį kaip nuosavą, nemanydamas, kad daikto savininkas yra kažkas kitas (CK 4.22, 4.68 straipsniai). Tai reiškia, kad užvaldydamas daiktą asmuo turėjo būti pagrįstai įsitikinęs, jog niekas neturi daugiau už jį teisių į užvaldomą daiktą, ir per visą daikto valdymo laiką asmuo neturi žinoti apie kliūtis, trukdančias įgyti jam tą daiktą nuosavybėn, jeigu tokių kliūčių būtų (CK 4.68, 4.70 straipsniai). Iš pareiškėjų ir suinteresuotų asmenų pateiktų aplinkybių ir dokumentų nustatyta, kad Buto nevaldė jokie kiti asmenys, išskyrus pareiškėjus.

Asmuo privalo valdyti daiktą teisėtai (CK 4.23, 4.68 straipsniai). Teisėtu laikomas daikto valdymas, įgytas tais pačiais pagrindais kaip ir nuosavybės teisė. Daikto valdymas laikomas teisėtu, kol neįrodyta priešingai. Neteisėtu daikto valdymu laikomas per prievartą, slaptai ar kitaip pažeidžiant teisės aktus įgyto daikto valdymas. Pagal CK 4.69 straipsnio 2 dalį įgyjamąja senatimi negali būti įgyjama nuosavybės teisė į valstybei ar savivaldybei priklausančius daiktus, todėl asmuo negali tokį daiktą teisėtai valdyti kaip savą.

Iki teismo posėdžio dienos niekas pareiškėjų valdymo sąžiningumo, teisėtumo, atvirumo ir nepertraukiamumo neginčijo, duomenų, kad Butas, kaip nekilnojamasis daiktas priklausytų valstybei ar savivaldybei, negauta, Butas buvo sukurtas statybos būdu, kuris yra vienas iš teisėtų nuosavybės teisių įgijimo būdų (CK 4.47 straipsnio 4 punktas, Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso (toliau – CPK) 533 straipsnio 1 dalis).

Daikto atviras valdymas (CK 4.68 straipsnis) reiškia, kad asmuo valdo daiktą kaip savą nesislapstydamas. Nepertraukiamas daikto valdymas turi tęstis ne mažiau kaip dešimt metų (CK 4.68, 4.71 straipsniai). Asmuo, kuris sąžiningai įgijo (užvaldė) daiktą, nėra jo savininkas, yra netitulinis daikto valdytojas, jo teisės neginamos, tačiau šioje byloje nenustatyta, kad jas būtų užginčiję daikto savininkai ar kiti asmenys, turintys daikto valdymo teisę pagal įstatymus ar sutartį, todėl nėra duomenų, kad daikto valdymas būtų buvęs slaptas, o valdymo terminas, prasidėjęs prieš daugiau nei 28 m. laikotarpį būtų kada nors nutrūkęs. Pareiškėjai Butą pradėjo valdyti 1994 m. ir nepertraukiamai jį valdo iki šiol (CK 4.71 straipsnio 2 dalis).

Teismas konstatuoja, kad yra CK 4.68 – 4.71 straipsniuose numatytas aplinkybes, patvirtinančios pareiškėjų valdymo teisėtumą, sąžiningumą, atvirumą ir nepertraukiamumą: 1) pareiškėjai nėra ir nebuvo įgiję nuosavybės teisės į daiktą kitokiu CK 4.47 straipsnyje numatytu būdu; 2) yra visos CK 4.68 – 4.71 straipsniuose numatytos sąlygos, t. y.: a) daikto valdymas yra prasidėjęs sąžiningai; b) daiktas nėra įregistruotas kito asmens vardu; c) visą valdymo laikotarpį daiktas buvo valdomas teisėtai, sąžiningai, atvirai ir nepertraukiamai; d) daiktas visą valdymo laikotarpį buvo valdomas kaip savas, t. y. pareiškėjai elgėsi kaip daikto savininkai ir suvokė, kad kiti asmenys neturi daugiau teisių už juos į valdomą daiktą; e) valdymas tęsėsi CK 4.68 straipsnio 1 dalyje nustatytą terminą, todėl pripažintina, kad Buto valdymo teisė transformavosi į nuosavybės teisę.

Nurodytų sąlygų ir nustatytų faktinių aplinkybių visuma teismui duoda teisinį ir faktinį pagrindą pripažinti, jog pareiškėjai įgyjamosios senaties pagrindu yra įgiję nuosavybės teisę į butą/patalpą – butą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini), todėl pareiškimas tenkintinas.

Juridinę reikšmę turintis faktas nustatytinas dėl nekilnojamojo daikto įregistravimo nuosavybės teise VĮ Registrų centre (CPK 448 straipsnio 1 dalis).

Rezoliucinė dalis

Teismas, vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 259, 260, 263 – 265, 268 – 270, 533 straipsniais,

nusprendžia:

Tenkinti pareiškimą.

Nustatyti juridinę reikšmę turintį faktą, kad G. V., asmens kodas (duomenys neskelbtini) ir E. V., asmens kodas (duomenys neskelbtini) įgyjamąja senatimi įgijo nuosavybės teisę į butą/patalpą – butą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini).

Juridinę reikšmę turintis faktas nustatytas dėl nuosavybės teisės į nekilnojamąjį daiktą įregistravimo Nekilnojamojo turto registre (VĮ „Registrų centras“).

Sprendimas per 30 dienų nuo jo priėmimo gali būti skundžiamas apeliacine tvarka Panevėžio apygardos teismui, skundą paduodant per Utenos apylinkės teismo Utenos rūmus.