Alytaus apylinkės teismo sprendimas

rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovo Varėnos rajono savivaldybės ieškinį atsakovui T. V. dėl nuomos sutarties nutraukimo ir iškeldinimo iš gyvenamųjų patalpų.

Aprašomoji dalis

Teismas nustatė:

Atsakovui procesiniai dokumentai įteikti tinkamai Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso (toliau – CPK) 123 straipsnio 3 dalies nustatyta tvarka, atsakovas teismo nustatytu terminu atsiliepimo į ieškinį nepateikė, todėl, esant ieškovo prašymui, priimamas teismo sprendimas už akių (CPK 142 straipsnio 4 dalis, 285 straipsnis).

Motyvuojamoji dalis

Teismas konstatuoja:

Ieškinys tenkintinas visiškai.

Priimdamas sprendimą už akių, teismas atlieka formalų byloje pateiktų įrodymų vertinimą, t. y. įsitikina, kad pasitvirtinus šių įrodymų turiniui būtų pagrindas priimti tokį sprendimą (CPK 285 straipsnio 2 dalis). Atlikus formalų pateiktų įrodymų vertinimą, darytina išvada, kad pasitvirtinus ieškovo pateiktų įrodymų turiniui, būtų pagrindas priimti ieškovo prašomą sprendimą, todėl priimtinas sprendimas už akių, kuriuo ieškinys tenkintinas.

Iš byloje pateiktų dokumentų nustatyta, kad Varėnos rajono savivaldybei nuosavybės teise priklauso gyvenamosios patalpos – 2 (dviejų) kambarių butas, bendras plotas 33,79 kv. m. (pastato unikalus Nr.(duomenys neskelbtini), patalpos kadastrinių matavimų byloje pažymėtos indeksais 7-1, plotas 11,81 kv. m., 7-2, plotas 10,11 kv. m., bendro naudojimo patalpų plotas - 11.87 kv. m., rūsio plotas - 3,71 kv. m.), esantis adresu (duomenys neskelbtini). Varėnos rajono savivaldybės administracijos direktoriaus 2013-04-29 įsakymu Nr. DV-403 „Dėl gyvenamųjų patalpų nuomos“ patvirtinama, kad butas išnuomotas T. V.. Byloje esanti savivaldybės būsto nuomos sutartis, patvirtina, kad 2013-08-23 T. V. ir UAB „Varėnos komunalinis ūkis“, atstovaujant direktoriui V. K., sudarė gyvenamosios patalpos nuomos sutartį Nr. GP-433, kurios pagrindu atsakovui neterminuotai išnuomotas butas.

T. V. nemoka nuomos mokesčio ir mokesčių už suteiktas komunalines paslaugas taip pažeisdamas Gyvenamųjų patalpų nuomos sutarties nuostatas. Iki 2018 m. gegužės mėnesio skolos siekė daugiau kaip 3500 Eur, ir tai patvirtinama pateiktu 2018-05-11 „Varėnos šiluma“ raštu Nr. PSD-2534, 2018-05-11 „Varėnos vandenys“ raštu Nr. PGD-2546, 2018-05-10 UAB „Varėnos komunalinis ūkis“ raštu, 2018-05-11 UAB „Alytaus regiono atliekų tvarkymo centras“ raštu Nr. S-1582.

2014-10-21 raštu Nr. PSD-4311 Varėnos rajono savivaldybė kreipėsi į atsakovą dėl gyvenamųjų patalpų nuomos sutarties nutraukimo. Atsakydamas į Varėnos rajono savivaldybės administracijos siunčiamą raštą, atsakovas 2014-10-28 pateikė atsakymą Nr. SPR-1123, kuriame prašė nenutraukti nuomos sutarties. Rašte pripažįsta, kad skolingas už nuomą ir paslaugas. Su UAB „Varėnos šiluma“ pasirašė vekselį ir pasižadėjo visus kitus įsiskolinimus sumokėti iki 2016-01-01, tačiau ir toliau savo sutartinių įsipareigojimų nevykdo.

2015-03-03 Varėnos rajono savivaldybės administracija raštais PSD-850-(26.5) ir PSD-853-(26.5) kreipėsi į atsakovą dėl gyvenamųjų patalpų nuomos sutarties nutraukimo. Rašte pažymėta, kad atsakovas nesilaiko sutartinių įsipareigojimų bei pasižadėjimų dėl mokesčių sumokėjimo. Atsakovo buvo prašoma iki 2015-03-20 atvykti į Varėnos rajono savivaldybės administracijos Vietinio ūkio ir turto valdymo skyrių dėl gyvenamųjų patalpų nuomos sutarties nutraukimo ne teismo tvarka, kitu atveju bus kreiptasi į teismą dėl gyvenamųjų patalpų nuomos sutarties nutraukimo ir iškeldinimo nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos. Atsakovas per nustatytą terminą neatvyko bei įsiskolinimų nepadengė.

Varėnos rajono savivaldybės administracija 2015-12-29 raštu PSD-5226-(26.5) kreipėsi į atsakovą T. V., kad jis nevykdo sutartinių įsipareigojimų. Pasirašius vekselius su komunalines paslaugas teikiančiomis įmonėmis, įsiskolinimų iki nurodyto laiko nepadengė.

Varėnos rajono savivaldybės administracija 2016-02-02 raštu PSD-451-(26.5) vėl kreipėsi į T. V., dėl neįvykdytų sutartinių įsipareigojimų. Pasirašius vekselius su komunalines paslaugas teikiančiomis įmonėmis, įsiskolinimų iki nurodyto laiko nepadengė, į raginimus nereagavo.

Varėnos rajono savivaldybės administracija 2018-05-08 raštu PSD-2286-(26.5) pakartotinai kreipėsi į T. V. dėl sutartinių įsipareigojimų nevykdymo. Atsižvelgdami į komunalines paslaugas teikiančių įmonių raštus Nr. PGD-2534-(26.5); PGD-2546-(26.5); PGD-2682-(7.6); PGD-2492-(7.6), kuriuose pateikiama informacija apie didelius įsiskolinimus už suteiktas komunalines paslaugas, ieškovas ragino atsakovą iki 2018-06-11 atvykti į Varėnos rajono savivaldybės administraciją ir pasirašyti susitarimą dėl sutarties nutraukimo ne teismo tvarka. Informavo, kad neatvykus iki nurodyto termino, bus kreipiamasi į teismą dėl sutarties nutraukimo ir iškeldinimo nesuteikiant kitos gyvenamosios vietos.

Atsižvelgiant į tai, kad nuomininkas nesilaiko Gyvenamųjų patalpų nuomos sutartyje nurodytų sąlygų ilgą laiką, į Varėnos rajono savivaldybės administracijos pranešimus bei raginimus nereaguoja, savanoriškai iš gyvenamųjų patalpų neišsikelia, Varėnos rajono savivaldybė įgyja teisę reikalauti nuomininko iškeldinimo iš gyvenamųjų patalpų Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – CK) 4.98 straipsnio pagrindu savininkas gali reikalauti pašalinti bet kuriuos jo teisės pažeidimus, nors ir nesusijusius su valdymo netekimu.

Atsakovas pažeidė šalių sudarytos Socialinio būsto nuomos sutarties sąlygas: atsakovas T. V. ilgą laiką, t. y. daugiau kaip tris mėnesius nemoka nuomos mokesčio ir komunalinių mokesčių, neteikia savivaldybei dokumentų apie savo pajamas ir turtinę padėtį, kad nustatyti ar jam priklauso teisė į socialinį būstą.

Ieškovo pateikti duomenys patvirtina ieškinio reikalavimą ir pagrindą. Atsakovas atsiliepimo, prieštaravimų ar įrodymų, paneigiančių ieškinyje nurodytas aplinkybes, nepateikė, kitokių duomenų byloje nėra.

CK 6.576 straipsnis numato, kad Gyvenamosios patalpos nuomos sutartimi nuomotojas įsipareigoja suteikti už mokestį gyvenamąją patalpą nuomininkui laikinai valdyti ir naudoti ją gyvenimui, o nuomininkas įsipareigoja naudotis šia patalpa pagal paskirtį ir mokėti nuomos mokestį. CK 6.584 straipsnio 1 dalyje nurodoma, kad mokestis už šaltą ir karštą vandenį, elektros energiją, dujas, šiluminę energiją ir komunalines paslaugas (šiukšlių išvežimą, liftą, bendro naudojimo patalpų ir teritorijos valymą ir kitas), kai nuomojamos valstybės ar savivaldybių gyvenamosios patalpos, imamas atskirai nuo buto nuompinigių. Mokestis už šaltą ir karštą vandenį, elektros energiją, dujas, šiluminę energiją ir komunalines paslaugas mokamas Vyriausybės nustatyta tvarka iki šio kodekso 6.583 straipsnio 2 dalyje nustatyto termino.

Kadangi atsakovas pažeidė CK 6.576, 6.584 straipsnių nuostatas bei gyvenamųjų patalpų nuomos sutarties sąlygas, t. y. ilgą laiką, daugiau kaip tris mėnesius, nemoka nuomos mokesčio ir komunalinių mokesčių, neteikia savivaldybei dokumentų apie savo pajamas ir turtinę padėtį, kad nustatyti ar jam priklauso teisė į socialinį būstą, todėl yra teisinis pagrindas nutraukti gyvenamųjų patalpų nuomos sutartį ir iškeldinti atsakovą su visu jam priklausančia turtu iš nuomojamos gyvenamosios patalpos, nesuteikiant kitų gyvenamųjų patalpų.

Atsakovui nevykdant teismo sprendimo, ieškovas turi teisę pateikti teismo vykdomąjį raštą antstoliui ir pradėti atsakovo iškeldinimo procedūrą, kuri reglamentuota CPK 766 – 769 straipsniuose, CPK 771 straipsnyje reglamentuotos sprendimo, įpareigojančio skolininką atlikti tam tikrus veiksmus, neįvykdymo pasekmės vykdymo procese.

Ieškovas pagal įstatymą yra atleistas nuo žyminio mokesčio (CPK 83 straipsnio 1 dalies 10 punktas). Ieškinys pareikštas dėl sutarties modifikavimo (nutraukimo), todėl už ieškinį mokėtinas 75 Eur žyminis mokestis, kuris valstybės naudai priteistinas iš atsakovo (CPK 80 straipsnio 1 dalies 5 punktas, 7 dalis, 96 straipsnio 1 dalis).

Iš atsakovo valstybės naudai priteistinos 5,66 Eur išlaidos, susijusios su procesinių dokumentų įteikimu (CPK 92 straipsnis, 93 straipsnio 1 dalis).

Rezoliucinė dalis

Teismas, vadovaudamasis CPK 142 straipsnio 4 dalimi, 279 straipsnio 2 dalimi, 285 - 287 straipsniais, 307 straipsniu,

nusprendžia:

ieškinį tenkinti visiškai.

Nutraukti 2013-08-23 gyvenamųjų patalpų nuomos sutartį Nr. GP-433 ir iškeldinti atsakovą T. V., asmens kodas (duomenys neskelbtini) su visais jam priklausančiais daiktais, iš Varėnos rajono savivaldybei nuosavybės teise priklausančio buto, esančio (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini). Įpareigoti atsakovą T. V. per 2 (du) mėnesius nuo sprendimo įsiteisėjimo dienos išsikelti su visais jam priklausančiais daiktais iš Varėnos rajono savivaldybei nuosavybės teise priklausančio buto.

Priteisti iš atsakovo T. V., asmens kodas (duomenys neskelbtini) valstybei 80,66 Eur (aštuoniasdešimt eurų 66 ct) bylinėjimosi išlaidų (75,00 Eur žyminio mokesčio ir 5,66 Eur išlaidų, susijusių su procesinių dokumentų įteikimu). Bylinėjimosi išlaidos mokamos į Valstybinės mokesčių inspekcijos prie Lietuvos Respublikos finansų ministerijos, juridinio asmens kodas 188659752 vieną iš biudžeto pajamų surenkamųjų sąskaitų, mokėjimo dokumente nurodant įmokos kodą 5660, mokėjimo paskirtį – bylinėjimosi išlaidos. Mokėjimą patvirtinantį dokumentą būtina pristatyti į Alytaus apylinkės teismo Varėnos rūmų raštinę (111 kab.).

Atsakovas T. V. negali šio sprendimo skųsti nei apeliacine, nei kasacine tvarka, tačiau per 20 dienų nuo jo priėmimo dienos turi teisę paduoti Alytaus apylinkės teismo Varėnos rūmams pareiškimą dėl sprendimo už akių peržiūrėjimo. Pareiškimas dėl sprendimo už akių peržiūrėjimo yra apmokestinamas žyminiu mokesčiu.

Ieškovas Varėnos rajono savivaldybės administracija per 20 dienų nuo šio sprendimo priėmimo dienos turi teisę paduoti apeliacinį skundą Kauno apygardos teismui per Alytaus apylinkės teismo Varėnos rūmus.