Tauragės apylinkės teismo sprendimas

viešame teismo posėdyje žodinio proceso tvarka išnagrinėjęs civilinę bylą pagal ieškovės bankrutuojančios uždarosios akcinės bendrovės (toliau - BUAB) „Varnių projektai“ ieškinį atsakovei A. A. dėl iškeldinimo iš gyvenamųjų patalpų su jai priklausančiu turtu,

Aprašomoji dalis

nustatė:

Ieškovės kreditorių komitetas 2011-05-17 priėmė sprendimą leisti gyventojams, sudariusiems preliminarias buto pirkimo - pardavimo sutartis, t.y. ir atsakovei, nusipirkti naudojamus butus už nustatytą kainą, tačiau pasiūlymu atsakovė nepasinaudojo.

Atsakovė A. A. naudojasi butu be teisinio pagrindo, nes su ja nėra sudaryta jokių naudojimosi patalpomis sutarčių, ji naudojasi butu be ieškovės sutikimo ar leidimo. Kadangi ieškovė yra teisėta minėto buto valdytoja, jos valdymo teisė pažeista atsakovės veiksmais, todėl atsakovė A. A. iškeldintina, vadovaujantis daikto valdymo teisinius santykius ir savininko teisių apsaugą ir gynimą reglamentuojančiomis teisės normomis.

Atsakovė A. A. atsiliepimo į ieškinį nepateikė, į teismo posėdį neatvyko, jai apie teismo posėdžio laiką ir vietą pranešta tinkamai viešo paskelbimo būdu (Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso (toliau – CPK) 130 str.), prašymo atidėti bylos nagrinėjimą nepateikė. Esant šioms aplinkybėms, byla nagrinėtina, nedalyvaujant atsakovei (CPK 246 str. 2 d.).

Motyvuojamoji dalis

Ieškinys tenkintinas visiškai.

Kaip matyti iš bylos medžiagos, ieškovės atstovo advokato T. Leščinsko paaiškinimų, butas, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantis (duomenys neskelbtini), nuosavybės teise priklauso UAB „Varnių projektai“ (b.l. 16, 17). 2007 metais tarp UAB „Varnių projektai“ ir atsakovės A. A. buvo sudaryta preliminarioji buto (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), esančio (duomenys neskelbtini), pirkimo - pardavimo sutartis, susitariant, kad pagrindinė buto pirkimo - pardavimo sutartis bus pasirašyta per 30 dienų nuo statomo bei rekonstruojamo pastato pripažinimo tinkamu naudoti akto išdavimo dienos (sutarties 4.7 punktas) (b.l. 7-15). Pagrindinė minėto buto pirkimo - pardavimo sutartis nebuvo sudaryta, nes Kauno apygardos teismo 2009-06-01 nutartimi ieškovei UAB „Varnių projektai“ iškelta bankroto byla (b.l. 4, 5). Iš VĮ Registrų centro pažymos matyti, kad Statybos inspekcijos tarnybos pažyma apie statinio naudojimo tinkamumą buvo išduota tik 2009-08-26 (b.l. 16, 17).

Ieškovės kreditorių komitetas 2011-05-17 priėmė sprendimą leisti gyventojams, sudariusiems preliminarias buto pirkimo - pardavimo sutartis, t.y. ir atsakovei, nusipirkti naudojamus butus už nustatytą kainą, tačiau pasiūlymu atsakovė nepasinaudojo (b.l. 18, 19, 23, 27). Iš ieškovės 2012-01-09 rašto atsakovei matyti, kad jai nepateikus prašymo dėl buto įsigijimo ir nesumokėjus pradinės įmokos, ji turi išsikelti iš buto, grąžinti raktus ir perduoti patalpas bankroto administratoriui (b.l. 23).

CK 6.165 str. 5 d. nurodo, kad jei šalys per preliminariojoje sutartyje nustatytą terminą pagrindinės sutarties nesudaro, tai prievolė sudaryti šią sutartį pasibaigia.

Byloje nėra duomenų, kad atsakovė ieškovės gyvenamosiomis patalpomis naudotųsi nuomos, panaudos ar kitu teisėtu pagrindu. Įvertinus aptartų įrodymų visetą darytina išvada, kad atsakovė A. A., neišsikeldama iš ieškovės nuosavybės teise valdomo buto, pažeidžia ieškovės teisę savo nuožiūra valdyti, naudoti butą ir juo disponuoti (CK 4.106 str.).

Ieškovė, nuosavybės teise valdanti butą, gali reikalauti pašalinti bet kuriuos atsakovės teisės pažeidimus, nors ir nesusijusius su valdymo netekimu (CK 4.98 str.).

Esant šioms aplinkybėms, atsakovė A. A. iškeldintina su jai priklausančiu turtu iš ieškovei nuosavybės teise priklausančio buto, esančio (duomenys neskelbtini), nesuteikiant jai kitos gyvenamosios patalpos (CK 6.610 str., 6.614 str.).

Iš atsakovės priteistinos bylinėjimosi išlaidos: 1500 Lt išlaidų advokato pagalbai apmokėti ieškovei bei 143 Lt žyminio mokesčio ir 12,41 Lt išlaidų, susijusių su procesinių dokumentų įteikimu, t.y. iš viso 155,41 Lt į valstybės biudžetą (CPK 80 str. 1 d. 2 p., 82 str., 88 str. 1 d. 3 p., 6 p., 92 str., 93 str. 1 d., 96 str.).

Rezoliucinė dalis

nusprendžia:

Ieškinį patenkinti visiškai.

Iškeldinti atsakovę A. A., asmens kodas (duomenys neskelbtini) su visu jai priklausančiu turtu iš BUAB „Varnių projektai“ nuosavybės teise priklausančio buto, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio H(duomenys neskelbtini), nesuteikiant jai kitos gyvenamosios patalpos.

Priteisti iš atsakovės A. A. 1500 Lt bylinėjimosi išlaidų ieškovei BUAB „Varnių projektai“, įmonės kodas 300074427, ir 155,41 Lt bylinėjimosi išlaidų į valstybės biudžetą.

Sprendimas per 30 dienų gali būti skundžiamas apeliaciniu skundu Klaipėdos apygardos teismui per Šilutės rajono apylinkės teismą.