Klaipėdos apylinkės teismo sprendimas

rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovės Klaipėdos miesto savivaldybės ieškinį atsakovams B. B., V. S., A. B., trečiasis asmuo VšĮ „Klaipėdos butai“, dėl gyvenamosios patalpos nuomos sutarties nutraukimo, iškeldinimo ir nuompinigių priteisimo

Aprašomoji dalis

Teismas nustatė:

Atsakovei V. S. procesiniai dokumentai įteikti tinkamai Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso (toliau - CPK) 123 straipsnio 3 dalyje nustatyta tvarka (sūnui A. B.). Atsakovui A. B. procesiniai dokumentai įteikti tinkamai CPK 123 straipsnio 1 dalyje nustatyta tvarka (asmeniškai). Atsakovei B. B. procesiniai dokumentai įteikti viešo paskelbimo būdu (CPK 130 straipsnis) 2017-06-22 paskelbiant specialiame interneto tinklalapyje (http://www.teismai.lt/). Per teismo nustatytą 14 dienų terminą atsakovai atsiliepimo į ieškinį nepateikė, todėl ieškovei prašant priimtinas sprendimas už akių (CPK 142 straipsnio 4 dalis).

Motyvuojamoji dalis

Teismas konstatuoja:

iš byloje esančių rašytinių įrodymų nustatyta, kad tarp ieškovės ir atsakovės B. B. 2004-05-14 buvo sudaryta Klaipėdos miesto savivaldybei nuosavybės teise priklausančio buto neterminuota nuomos sutartis Nr. (duomenys neskelbtini), pagal kurią ieškovė už mokestį išnuomojo atsakovei B. B. gyvenamąją patalpą esančią, adresu (duomenys neskelbtini), laikinai valdyti ir joje gyventi, o atsakovė B. B. įsipareigojo naudotis šia patalpa pagal paskirtį ir mokėti nuomos mokestį. Nuomos sutartyje kaip nuomininkės šeimos nariai V. S. ir A. B.. Pagal 2004-02-26 gyvenamosios patalpos kaupiamųjų lėšų poreikio apskaičiavimo aktą už atsakovų nuomojamą gyvenamąją patalpą mokėtinas 13,62 Eur (47,01 Lt) dydžio nuomos mokestis. VšĮ „Klaipėdos butai“ 2015-06-09 įspėjimu Nr. (duomenys neskelbtini) informavo atsakovus, jog jie nevykdo sudarytos gyvenamosios patalpos nuomos sutarties sąlygų, t. y. sutartyje nustatyta tvarka ir terminais nemoka nuomos mokesčio. VšĮ „Klaipėdos butai“ 2017-10-26 aktu nustatyta, kad į gyvenamąją patalpą VšĮ „Klaipėdos butai“ atstovai patekti negalėjo. VšĮ „Klaipėdos butai“ 2017-11-03 aktu nustatyta, kad į gyvenamąją patalpą VšĮ „Klaipėdos butai“ atstovė tikrino gyvenamąją patalpą ir nustatė, jog bute gyvena nepilnametis pašalinis asmuo K. B. be teisinio pagrindo, taip pat nuomininkės šeimos nariai piktybiškai nemoka mokesčių. Pagal ieškovės pateiktą 2017-03-14 pažymą Nr. (duomenys neskelbtini) apie nuomos mokesčio priskaitymą ir apmokėjimą per laikotarpį nuo 2015-07-01 iki 2017-03-31 atsakovų skolą sudaro 1 270,21 Eur. Pagal ieškovės pateiktus duomenis matyti, kad atsakovai taip pat yra skolingi ir kitoms bendrovėms už suteiktas komunalines paslaugas. Byloje duomenų apie tai, kad atsakovai įvykdė ieškovės reikalavimus, ar kad sumokėjo nuomos mokestį ieškovei, nėra.

Gyvenamosios patalpos nuomos sutartimi nuomotojas įsipareigoja suteikti už mokestį gyvenamąją patalpą nuomininkui laikinai valdyti ir naudoti ją gyvenimui, o nuomininkas įsipareigoja naudotis šia patalpa pagal paskirtį ir mokėti nuomos mokestį (Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – CK) 6.576 straipsnis). Už gyvenamosios patalpos nuomą nuomininkas moka nuomos mokestį (buto nuompinigius). Gyvenamosios patalpos nuomos mokestį nuomininkas turi sumokėti kas mėnesį, ne vėliau kaip iki kito, po išgyventojo, mėnesio dvidešimtos kalendorinės dienos, jeigu šalių susitarimu nenustatytas kitas terminas (CK 6.583 straipsnis). Nuomininkas privalo laiku mokėti nuomos mokestį (CK 6.487 straipsnio 1 dalis). Nuomininkas privalo atlyginti daikto išlaikymo išlaidas (CK 6.493 straipsnio 1 dalis). Nuomotojas turi teisę pareikšti teisme reikalavimą nutraukti nuomos sutartį prieš terminą, jeigu nuomininkas nemoka nuomos mokesčio; yra kiti nuomos sutartyje numatyti pagrindai (CK 6.497 straipsnio 1 dalies 3, 5 punktai). Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 6.611 straipsnyje nustatyta, kad gyvenamosios patalpos nuomos sutartis gali būti nutraukta ir asmenys iškeldinti iš nuomojamos patalpos nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos, jeigu nuomininkas nuolat (ne mažiau kaip tris mėnesius, jeigu sutartis nenumato ilgesnio termino) nemoka buto nuompinigių ar mokesčio už komunalines paslaugas, jei nuomininkas, jo šeimos nariai ar kiti kartu su juo gyvenantys asmenys ardo ar gadina gyvenamąją patalpą arba ją naudoja ne pagal paskirtį, netinkamu elgesiu sudaro neįmanomas sąlygas kitiems kartu arba greta gyventi. Šioje normoje išvardytos sąlygos – alternatyvios, t. y. bet kurios jų nustatymas yra pagrindas spręsti dėl normoje nurodytų teisinių padarinių (nutraukti sutartį ir iškeldinti iš nuomojamos patalpos) taikymo. Pažymėtina, kad gyvenamosios patalpos nuomininko šeimos nariai turi tokias pat teises ir pareigas, atsirandančias iš gyvenamosios patalpos nuomos sutarties, kaip ir nuomininkas (CK 6.589 straipsnis).

Prievolės atsiranda iš sandorių arba kitokių juridinių faktų, kurie pagal galiojančius įstatymus sukuria prievolinius santykius (CK 6.2 straipsnis). Prievolės turi būti vykdomos sąžiningai, tinkamai bei nustatytais terminais pagal įstatymų ar sutarties nurodymus (CK 6.38 straipsnis). Draudžiama vienašališkai atsisakyti vykdyti prievolę, išskyrus įstatymų ar sutarties numatytus atvejus (CK 6.59 straipsnis). Skolininkas laikomas pažeidusiu prievolę, kai neįvykdomos ar netinkamai vykdomos sutartyje numatytos sąlygos arba kai skolininkas praleidžia prievolės įvykdymo terminą (CK 6.63 straipsnio 1, 2 dalys). Iš byloje esančių įrodymų visumos matyti, kad atsakovai netinkamai vykdo prievoles ieškovei: nėra mokamas gyvenamosios patalpos nuomos mokestis, komunaliniai mokesčiai.

Esant nustatytoms faktinėms bylos aplinkybėms ir nurodytam teisiniam reguliavimui, pripažįstama, kad atsakovai yra įgiję prievolę sumokėti ieškovei jos reikalaujamą nuomos mokestį, komunalinius mokesčius, tinkamai naudoti išsinuomotą patalpą, tačiau šių prievolių nevykdė ir laikomi pažeidusiais prievolę, todėl jų atžvilgiu taikytina civilinė atsakomybė, jie turi pareigą sumokėti 1270,12 Eur nuomos mokestį už laikotarpį nuo 2015-07-01 iki 2017-03-31, be to, jiems kyla atsakomybė dėl prievolių neįvykdymo – nutrauktina ieškovės su atsakove B. B. sudaryta nuomos sutartis, atsakovai iškeldintini iš gyvenamosios patalpos su visais jiems priklausančiais daiktais, nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos.

Patenkinus ieškinį, iš atsakovų priteistinas žyminis mokestis mokėtinas į valstybės biudžetą, nuo kurio mokėjimo ieškovė buvo atleista (CPK 80 straipsnio 1 dalies 1, 5 punktai, 7 dalis, 82 straipsnis, 83 straipsnio 1 dalies 5 punktas, 93 straipsnis, 96 straipsnio 1 dalis). Iš atsakovų priteistina 60 Eur žyminio mokesčio, t. y. po 20 Eur iš kiekvieno (31 Eur už reikalavimą iškeldinti iš gyvenamosios patalpos ir 29 Eur už turtinio pobūdžio reikalavimą).

Rezoliucinė dalis

Vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 285 - 287 straipsniais, teismas

nusprendžia:

ieškinį tenkinti.

Nutraukti gyvenamosios patalpos, esančios (duomenys neskelbtini), 2004-05-14 tarp ieškovės Klaipėdos miesto savivaldybės, įmonės kodas 111100775, ir atsakovės B. B., asmens kodas (duomenys neskelbtini) sudarytą nuomos sutartį Nr. (duomenys neskelbtini).

Iškeldinti atsakovus B. B., asmens kodas (duomenys neskelbtini) V. S., asmens kodas (duomenys neskelbtini) A. B., gimusį (duomenys neskelbtini), iš gyvenamosios patalpos, esančios (duomenys neskelbtini), su visais jiems priklausančiais daiktais, nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos.

Priteisti solidariai iš atsakovų B. B., asmens kodas (duomenys neskelbtini) V. S., asmens kodas (duomenys neskelbtini) A. B., gimusio (duomenys neskelbtini), ieškovei Klaipėdos miesto savivaldybei, įmonės kodas 111100775, 1270,21 Eur nesumokėtą nuomos mokestį už laikotarpį nuo 2015-07-01 iki 2017-03-31.

Priteisti iš kiekvieno atsakovo B. B., asmens kodas (duomenys neskelbtini) V. S., asmens kodas (duomenys neskelbtini) A. B., gimusio (duomenys neskelbtini), po 20 Eur žyminio mokesčio į valstybės biudžetą.

Atsakovai negali šio sprendimo skųsti nei apeliacine, nei kasacine tvarka, tačiau per dvidešimt dienų nuo jo priėmimo dienos turi teisę paduoti Klaipėdos miesto apylinkės teismui pareiškimą dėl sprendimo už akių peržiūrėjimo.

Ieškovė per 20 dienų nuo šio sprendimo priėmimo dienos turi teisę paduoti apeliacinį skundą Klaipėdos apygardos teismui per Klaipėdos miesto apylinkės teismą.