Kauno apylinkės teismo sprendimas

rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovės Kauno miesto savivaldybės ieškinį atsakovui D. B. dėl nuomos sutarties nutraukimo, skolos priteisimo ir iškeldinimo iš gyvenamųjų patalpų.

Aprašomoji dalis

Teismas nustatė:

ieškovė ieškiniu iš atsakovo D. B. prašo: 1) priteisti 395,07 Eur skolą už gyvenamųjų patalpų nuomą, susidariusią nuo 2012 m. gegužės 1 d. iki 2019 m. rugsėjo 30 d. ir 5 procentų dydžio metines palūkanas už nurodytą priteistą sumą nuo bylos iškėlimo teisme iki teismo sprendimo visiško įvykdymo, skolą išieškant į Kauno miesto savivaldybės administracijos, Laisvės al. 96. Kaunas LT-44251, juridinio asmens kodas 188764867, sąskaitą Nr. (duomenys neskelbtini), Luminor Bank AS Lietuvos skyriuje, banko kodas 40100, o palūkanas į sąskaitą Nr. (duomenys neskelbtini), Luminor Bank AS Lietuvos skyriuje, banko kodas 40100; 2) nutraukti 2005 m. balandžio 4 d. Savivaldybės gyvenamosios patalpos nuomos sutartį Nr. (duomenys neskelbtini), sudarytą su D. B.; 3) iškeldinti D. B. iš gyvenamųjų patalpų, esančių adresu (duomenys neskelbtini), su visa jam priklausančia manta, nesuteikiant kito gyvenamojo ploto. Prašo ieškinį nagrinėti dokumentinio proceso tvarka.

Motyvuojamoji dalis

Atsižvelgiant į tai, kad ieškovė piniginius reikalavimus bei reikalavimus, kylančius iš nekilnojamojo daikto nuomos sutarties dėl nuomininko iškeldinimo, atsakovui grindžia leistinais rašytiniais įrodymais, ir vadovaujantis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso (toliau – CPK) XXII skyriaus nuostatomis, šalių ginčas gali būti išsprendžiamas dokumentinio proceso tvarka. Atsakovui iki preliminaraus sprendimo priėmimo apie pareikštą ieškinį nėra pranešama (CPK 427 straipsnio 4 dalis).

Pagal pateiktus įrodymus yra pagrindas ieškinį tenkinti. Priimtinas preliminarus sprendimas.

Iš byloje esančių rašytinių įrodymų nustatyta, jog butas, adresu (duomenys neskelbtini), nuosavybės teise priklauso ieškovei Kauno miesto savivaldybei (e. b. l. 8). 2005 m. balandžio 4 d. Savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomos sutartimi Nr. (duomenys neskelbtini) minėtas butas buvo išnuomotas D. B. (e. b. l. 11-13). Pagal nuomos sutarties 2.3 punktą, D. B. įsipareigojo mokėti buto nuomos ir komunalinių paslaugų mokesčius. Atsakovas nemokėjo mokesčių už buto nuomą, todėl netinkamai vykdant sutartimi prisiimtus įsipareigojimus nuo 2012 m. gegužės 1 d. iki 2019 m. rugsėjo 30 d. susidarė 395,07 Eur įsiskolinimas (e. b. l. 15-18). Be to, atsakovas nevykdo sutartinių įsipareigojimų mokėti komunalinius mokesčius, t. y. sistemingai pažeidžia Lietuvos Respublikos Vyriausybės nustatytą tvarką mokėti buto nuomos ir komunalinių paslaugų mokesčius, ir yra skolingos 843,55 Eur UAB „Kauno vandenys“ už vandens tiekimo ir nukanalizavimo paslaugas, 113,61 Eur UAB „Kauno švara“ už atliekų tvarkymą, 4958,31 Eur skola AB „Kauno energija“ už šildymą ir karštą vandenį (e. b. l. 27-31). Pagal nuomos sutarties 2.4 punktą atsakovas įsipareigojo savo lėšomis atlikti einamąjį nuomojamų gyvenamųjų, pagalbinių ir bendrojo naudojimo patalpų bei jų įrenginių remontą. 2019 m. vasario 4 d. UAB „Kauno butų ūkis“ gyvenamosios patalpos adresu (duomenys neskelbtini) apžiūros aktu Nr. 19-01-0983 nustatė, jog butas yra blogos/patenkinamos būklės (e. b. l. 23-24). Atsakovui buvo įteiktas įspėjimas ir paraginta susitvarkyti gyvenamąsias patalpas, vykdyti nuomos sutarties sąlygas (e. b. l. 25). Taip pat, nuomos sutarties 2.1 punktu, atsakovas įsipareigojo teikti asmens pajamų ir turto deklaracijas. Atsakovui 2018 m. rugsėjo 20 d. išsiųstas įspėjimas dėl metinės gyventojų turto deklaracijos pateikimo, kuriame nurodė, jog nedeklaravus turto, vadovaujantis Lietuvos Respublikos paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti įstatymu, socialinio būsto nuomos sutartis su atsakovu bus nutraukta ir jis bus keldinamas (e. b. l. 26). 2019 m. vasario 4 d. UAB „Kauno butų ūkis“ pasirašytinai atsakovui įteikė įspėjimą dėl nuomos sutarties sąlygų nevykdymo (e. b. l. 22). Atsakovui nevykdant nuomos sutarties sąlygų ir neteikiant turto deklaracijos, savivaldybė negali įvertinti atsakovo turto ir pajamų, todėl negali nustatyti ar atsakovas atitinka keliamus reikalavimus socialinio būsto nuomininkams.

Ieškinyje nurodytas aplinkybes ir ieškinio reikalavimą pagrindžia šie rašytiniai įrodymai: Nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išrašas (e. b. l. 8), gyventojų registro duomenų bazės išrašas (e. b. l. 9), Kauno miesto savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymas Nr. A-624 (e. b. l. 10), savivaldybės gyvenamosios patalpos nuomos sutartis Nr. (duomenys neskelbtini) (e. b. l. 11-13), gyvenamosios patalpos charakteristika (e. b. l. 14), Kauno butų ūkio nuomos mokesčio paskaičiavimo, įmokų ir įsiskolinimo suvestinė (e. b. l. 15-18), Kauno miesto apylinkės teismo 2009 m. lapkričio 11 d. teismo įsakymas civilinėje byloje Nr. L2-28556-717/2009 (e. b. l. 19), priminimai dėl įsiskolinimo (e. b. l. 20-21), įspėjimas dėl įsiskolinimo (e. b. l. 22), UAB „Kauno butų ūkis“ gyvenamosios patalpos apžiūros aktas Nr. 19-01-0983 (e. b. l. 23-24), įspėjimas dėl nuomos sutarties sąlygų nevykdymo (e. b. l. 25), įspėjimas dėl metinės gyventojo (šeimos) turto deklaracijos pateikimo (e. b. l. 26), objekto pagrindinė informacija (e. b. l. 27-31).

Atlikus byloje pateiktų įrodymų preliminarų vertinimą, daroma išvada, kad yra pagrindas ieškinį tenkinti.

CK 4.37 straipsnio 1 dalyje nustatyta, kad nuosavybės teisė – tai teisė savo nuožiūra, nepažeidžiant įstatymų ir kitų asmenų teisių ir interesų, valdyti, naudoti nuosavybės teisės objektą ir juo disponuoti. Įstatymas suteikia teisę savininkui reikalauti pašalinti bet kokius jo teisės pažeidimus, susijusius su valdymu (CK 4.93, 4.98 straipsnis). Lietuvos Aukščiausiojo Teismo teisės aiškinimo ir taikymo praktikoje konstatuota, kad savininkas, pareiškęs negatorinį ieškinį, turi įrodyti dvi aplinkybes: 1) kad jis yra turto savininkas; 2) kad jo teisės yra pažeistos. Savininkas neturi įrodinėti, kad jo teises pažeidžiantis asmuo elgiasi neteisėtai. Priešingai, esant įrodytiems pirmiau nurodytiems faktams, atsakovas turi įrodyti, kad jo elgesys visiškai atitinka teisės aktų reikalavimus. Vadovaujantis CK 6.611 straipsniu bei sutarties 2.3 punktu, jei nuomininkas nuolat (ne mažiau kaip tris mėnesius, jeigu sutartis nenumato ilgesnio termino) nemoka buto nuompinigių ar mokesčio už komunalines paslaugas, nuomos sutartis gali būti nutraukta ir asmenys iškeldinami iš nuomojamos patalpos nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos.

Atsakovas ilgą laiką nemoka nuomos mokesčio, į siunčiamus įspėjimus bei raginimus, kad nevykdant prievolės mokėti buto nuomos mokesčio, sutartis gali būti nutraukta, o atsakovas gali būti iškeldintas iš nuomojamų gyvenamųjų patalpų nereagavo ir aktyvių veiksmų nesiėmė, atsakovas 2019 m. vasario 4 d. raštu įspėtas, jog ne vėliau kaip iki 2019 m. kovo 4 d. neapmokėjus ne mažiau kaip 50 proc. susidariusio įsiskolinimo, nuomos sutartis gali būti vienašališkai nutraukta, tačiau ir toliau prievolės ieškovei nevykdo (e. b. l. 20-22, 25-26). Taigi, atsakovas nemoka nuomos mokesčio ilgą laiką, yra įsiskolinęs didelę sumą, nesiekia padengti savo įsiskolinimo, elgiasi nerūpestingai ir nevykdo savo pareigų. Dėl nurodytų aplinkybių tikėtina, kad atsakovas ir ateityje vengs tinkamai vykdyti prievoles, kylančias iš nuomos teisinių santykių, todėl netikslinga toliau tęsti nuomos santykius kaip iš esmės pažeidžiančius nuomotojo teises. Šiuo atveju nuomos santykių nutraukimas ir atsakovo iškeldinimas laikytinas proporcinga priemone atsakovo padarytiems pažeidimams, vertinant skolos nemokėjimo laikotarpį ir skolos sumą. Atsakovas vengia vykdyti savo prievolę, todėl nemokėdamas nuomos mokesčio ir mokesčių už komunalines paslaugas, pažeidžia gyvenamosios patalpos nuomos sutartį, todėl ši sutartis nutrauktina ir atsakovas iškeldintinas iš gyvenamųjų patalpų, su visu jam priklausančiu turtu, iš nuomojamos patalpos (CK 4.37 straipsnis, 4.93 straipsnis, 4.95 straipsnis, 6.611 straipsnis).

Ieškinys pagrįstas byloje esančiais leistinais rašytiniais įrodymais, todėl tenkintinas visiškai, ieškovei iš atsakovo priteistina 395,07 Eur skola už gyvenamosios patalpos, esančios adresu (duomenys neskelbtini), nuomą, susidariusią laikotarpiu nuo 2012 m. gegužės 1 d. iki 2019 m. rugsėjo 30 d.

Iš atsakovo, laiku nevykdžiusių pareigos atsiskaityti su ieškove, ieškovei priteistinos 5 proc. dydžio metinės palūkanos nuo priteistos sumos nuo bylos iškėlimo teisme iki teismo sprendimo visiško įvykdymo (CK 6.37 straipsnis, 6.210 straipsnio 1 dalis).

Ieškinį tenkinus, iš atsakovo valstybei priteistinas 121 Eur žyminis mokestis (8 Eur už reikalavimą dėl skolos priteisimo, 75 Eur už reikalavimą dėl nuomos sutarties nutraukimo, 38 Eur žyminio mokesčio už reikalavimą dėl iškeldinimo), nuo kurio sumokėjimo ieškovė atleista (CPK 80 straipsnio 1 dalis 1 punktas, 6 punktas, 7 dalis, 83 straipsnio 1 dalies 10 punktas, CPK 425 straipsnio 3 dalis).

Rezoliucinė dalis

Vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 142 straipsnio 4 dalimi, 279 straipsnio 2 dalimi, 286 straipsniu, 287 straipsnio 1 dalimi, 307 straipsnio 1 dalimi, teismas

nusprendžia:

ieškinį tenkinti.

Priteisti iš atsakovo D. B., asmens kodas (duomenys neskelbtini) Kauno miesto savivaldybei, juridinio asmens kodas 111106319, 395,07 Eur (trijų šimtų devyniasdešimt penkių eurų 7 ct) skolą už gyvenamosios patalpos nuomą, susidariusią nuo 2012 m. gegužės 1 d. iki 2019 m. rugsėjo 30 d., ir 5 (penkių) procentų dydžio metines palūkanas už nurodytą priteistą sumą nuo bylos iškėlimo teisme (2019 m. spalio 21 d.) iki teismo sprendimo visiško įvykdymo, skolą išieškant į Kauno miesto savivaldybės administracijos, Laisvės al. 96, Kaunas, juridinio asmens kodas 188764867, sąskaitą Nr. (duomenys neskelbtini), Luminor Bank AS Lietuvos skyriuje, banko kodas 40100, o palūkanas į sąskaitą Nr. (duomenys neskelbtini), Luminor Bank AS Lietuvos skyriuje, banko kodas 40100.

Nutraukti 2005 m. balandžio 4 d. Savivaldybės gyvenamosios patalpos nuomos sutartį Nr. (duomenys neskelbtini), sudarytą su D. B., asmens kodas (duomenys neskelbtini) dėl gyvenamosios patalpos, esančios adresu (duomenys neskelbtini), nuomos.

Iškeldinti atsakovą D. B., asmens kodas (duomenys neskelbtini) iš gyvenamųjų patalpų, esančių adresu (duomenys neskelbtini), su visu jam priklausančiu turtu, nesuteikiant kito gyvenamojo ploto.

Priteisti valstybei iš atsakovo D. B., 121 Eur (vieną šimtą dvidešimt vieną eurą) žyminio mokesčio. Ši suma turi būti įmokėta Valstybinei mokesčių inspekcijai prie Lietuvos Respublikos finansų ministerijos (juridinio asmens kodas 188659752) į biudžeto pajamų surenkamąją sąskaitą pasirinktame banke, įmokos kodas 5660.

Atsakovas privalo per dvidešimt dienų nuo sprendimo įteikimo įvykdyti šį teismo sprendimą arba sprendimą priėmusiam Kauno apylinkės teismui raštu pateikti motyvuotus prieštaravimus.

Nurodyti atsakovui, kad, jeigu per 20 (dvidešimt) dienų nuo sprendimo įteikimo nurodyti prieštaravimai nebus pateikti, preliminarus sprendimas įsiteisės ir jo pagrindu ieškovei gali būti išduotas vykdomasis raštas. Jeigu atsakovas per 20 (dvidešimt) dienų nuo preliminaraus sprendimo priėmimo teismo sprendimą įvykdys ir pateiks teismui tai patvirtinančius dokumentus, šis preliminarus sprendimas bus panaikintas, o byla nutraukta.

Informuoti atsakovą, kad nuo bylos iškėlimo teisme dienos iki teismo sprendimo visiško įvykdymo skolininkas pagal Lietuvos Respublikos civilinį kodeksą privalo mokėti palūkanas bei įstatymuose ar sutartyje numatytus delspinigius, jeigu prievolė buvo neįvykdyta ar įvykdyta netinkamai.

Preliminaraus sprendimo patvirtintą kopiją, ieškinio kopiją išsiųsti atsakovui.

Ieškovei preliminaraus teismo sprendimo patvirtintą kopiją išsiųsti elektroninių ryšių priemonėmis per tris darbo dienas po šio sprendimo įsiteisėjimo.

Preliminarus teismo sprendimas apeliacine ir kasacine tvarka neskundžiamas.