Lietuvos apeliacinio teismo sprendimas

Lietuvos apeliacinio teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegija, susidedanti iš teisėjų Alvydo Poškaus, Antano Rudzinsko (kolegijos pirmininkas ir pranešėjas) ir Egidijaus Žirono,

teismo posėdyje apeliacine rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovo Lietuvos Respublikos Generalinės prokuratūros prokuroro, ginančio viešąjį interesą, ir atsakovės Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos apeliacinius skundus dėl Vilniaus apygardos teismo 2017 m. sausio 11 d. sprendimo civilinėje byloje Nr. e2-123-577/2017 pagal ieškovo Lietuvos Respublikos Generalinės prokuratūros prokuroro, ginančio viešąjį interesą, ieškinį atsakovams Nacionalinei žemės tarnybai prie Lietuvos Respublikos žemės ūkio ministerijos, akcinei bendrovei Lietuvos radijo ir televizijos centras, uždarajai akcinei bendrovei „MG Valda“, valstybės įmonei „Registrų centras“ dėl valstybinės žemės nuomos sutarties pripažinimo negaliojančia, pirkimo–pardavimo sutarties bei priėmimo–perdavimo akto dalies pripažinimo negaliojančiais bei įpareigojimo išregistruoti statinius.

Aprašomoji dalis

Teisėjų kolegija nustatė:

Ginčo esmė

Ieškovas Lietuvos Respublikos Generalinės prokuratūros prokuroras, ginantis viešąjį interesą, ieškinyje, kurį patikslinęs, prašė:pripažinti negaliojančia 2014 m. vasario 14 d. valstybinės žemės nuomos sutartį Nr. 49SZN-(14.49.57)-41/25-1268;pripažinti negaliojančiais 2015 m. rugsėjo 2 d. pirkimo–pardavimo sutarties, notarinio reg. Nr. JŠ-8304, 2.1.10. punktą dėl 120 ir 60 metrų aukščio radijo antenų, unikalus numeris duomenys neskelbtini, pirkimo–pardavimo ir 2.3. punktą dėl nuomos teisės perleidimo; pripažinti negaliojančiu 2015 m. rugsėjo 3 d. priėmimo–perdavimo akto, notarinio reg. Nr. JŠ-8377, 2.1.10. punktą dėl 120 ir 60 metrų aukščio radijo antenų, unikalus numeris duomenys neskelbtini ir 2.2. punktą dėl nuomos teisės perleidimo;iš atsakovės akcinės bendrovės (toliau – AB) Lietuvos radijo ir televizijos centras priteisti atsakovei uždarajai akcinei bendrovei (toliau – UAB) ,,MG Valda“ 247 080,00 Eur, sumokėtus už radijo antenas, unikalus numeris duomenys neskelbtini;įpareigoti atsakovę viešąją įstaigą (toliau – VĮ) „Registrų centras“ išregistruoti iš Nekilnojamojo turto registro kitus inžinerinius staliniu – radijo antenas (2 vnt.), unikalus numeris duomenys neskelbtini;pripažinti negaliojančiu 2015 m. rugsėjo 2 d. pirkimo–pardavimo sutarties, notarinio reg. Nr. JŠ-8304, 6.6 punktą. Nurodė, jog pagal teisės aktų nuostatas ne aukciono tvarka įgyjama teisė į valstybinės žemės nuomą kaip išimtinė (lengvatinė) tiems asmenims, kurie turi nuosavybės teise priklausiančių statinių ir įrenginių, ir tai žemei, kuri reikalinga šiems statiniams bei įrenginiams eksploatuoti pagal Nekilnojamojo turto kadastre įrašytą jų tiesioginę paskirtį. Šiuo atveju AB Lietuvos radijo ir televizijos centras, sudarydamas 2014 m. vasario 14 d. valstybinės žemės nuomos sutartį neatitiko valstybinės žemės ne aukciono būdu nuomos statinių savininkui keliamų reikalavimų. Valstybinės žemės nuomos sutartis prieštarauja imperatyviosioms įstatymo nuostatoms, nes jos turinys neatitinka įstatymo reikalavimų, keliamų valstybinės žemės nuomos ne aukciono būdu sutartims (nėra aptartos statinių naudojimo sąlygos). Ginčijama 2015 m. rugsėjo 2 d. pirkimo–pardavimo sutartimi UAB „MG Valda“ buvo parduoti jau neegzistuojantys statiniai – radijo antenos. Šia sutartimi šalys siekė nesąžiningo nuosavybės teisių į nekilnojamuosius daiktus perleidimo bei išsinuomoti daug didesnę valstybinio žemės sklypo dalį. Tokiu būdu šalys pažeidė viešąjį interesą. Taip pat 2015 m. rugsėjo 2 d. pirkimo–pardavimo sutarties 6.6 papunkčio sąlygos dėl vienašalio sutarties nutraukimo yra nesąžiningos, nes šalys siekė ne tik pirki ir parduoti valstybinės žemės sklypo dalyje esančius statinius, bet ir siekė įgyti teisę ne aukciono būdu išsinuomoti visą 72 600 kv. m. ploto valstybinio žemės sklypo dalį ir joje vykdyti ūkinę-komercinę veiklą, nenusijusią su statinių eksploatavimu.Atsakovė Nacionalinė žemės tarnyba prie Žemės ūkio ministerijos (toliau – Nacionalinė žemės tarnyba) atsiliepime prašė ieškinio reikalavimus dalyje dėl valstybinės žemė nuomos sutarties pripažinimo negaliojančia tenkinti, kitus ieškinio reikalavimus spręsti teismo nuožiūra.Atsakovė AB Lietuvos radijo ir televizijos centras ieškiniu nesutiko, prašė jį atmesti.Atsakovė UAB „MG Valda“ prašė ieškinio reikalavimus atmesti.Atsakovė VĮ „Registrų centras“ su ieškinio reikalavimais dėl įpareigojimo išregistruoti statinius nesutiko, prašė juos atmesti. Kitus ieškinio reikalavimus prašė spręsti teismo nuožiūra.