Tauragės apylinkės teismo sprendimas

atsakovo Valstybės įmonė Registrų centras atstovui A. M. (prisijungė naudojant nuotolinio vaizdo priemones per ZOOM programą),

viešame teismo posėdyje žodinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovų I. P. ir A. P. ieškinį atsakovei Valstybės įmonei „Registrų centras“, trečiajam asmeniui G. V., dėl statinių teisinės registracijos panaikinimo nekilnojamojo turto registre.

Aprašomoji dalis

Teismas nustatė:

Teisme ieškovų atstovas prašė ieškinį tenkinti ieškinyje nurodytais motyvais.

Ieškovai teismo posėdį neatvyko. Jiems apie posėdžio datą, vietą ir laiką praneštą tinkamai, negautas prašymas atidėti bylos nagrinėjimo.

Civilinė byla nagrinėjama ieškovams nedalyvaujant (Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso (toliau ir – CPK) 246 straipsnio 2 dalis).

Motyvuojamoji dalis

Teismas konstatuoja:

Ieškinys tenkintinas iš dalies.

Byloje esančiais rašytiniais įrodymais, dalyvaujančių byloje asmenų procesiniuose dokumentuose nurodytomis aplinkybėmis bei ieškovo atstovo ir trečiojo asmens atstovo paaiškinimais nustatyta, kad ieškovas 2006-10-17 A. P. ir suinteresuotas asmuo G. V. pagal pirkimo - pardavimo sutartį Nr. 5237, o 2009-11-26 ieškovė I. P. pagal pirkimo-pardavimo sutartį Nr. 5866 asmeninės ir bendrosios dalinės nuosavybės teise įsigijo 1.3000 ha žemės ūkio paskirties sklypą adresu (duomenys neskelbtini) , unikalus (duomenys neskelbtini) . Įsigytame sklype buvo daržinė unikalus (duomenys neskelbtini) ir sandėlis unikalus (duomenys neskelbtini) , registruoti Tauragės rajono žemės ūkio bendrovės „(duomenys neskelbtini) “ vardu. Tauragės rajono žemės ūkio bendrovė „(duomenys neskelbtini) “ likviduota ir 2015-03-12 išregistruota iš Juridinių asmenų registro.

Iš ieškovų pateiktos 2023-12-11 MB „(duomenys neskelbtini) “ pažymos matyti, jog ieškovų įsigyti pastatai buvo nenaudojami, neprižiūrimi ir neremontuojami nuo 2006 m., todėl jie savaime sunyko.

Dėl teisinė registracijos panaikinimo

Byloje ginčas kilęs dėl įrašo nekilnojamojo turto registre Tauragės rajono žemės ūkio bendrovės „(duomenys neskelbtini) “ nuosavybės teisės į sunykusius nekilnojamuosius daiktus unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) ir unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) teisinės registracijos panaikinimo. Ieškovas teisme prašo ieškinį tenkinti jame nurodytais motyvais. Atsakovo atstovas su ieškovo reikalavimais nesutinka ir prašo jį atmesti, nes ieškovai be jokio teisinio pagrindo reiškia netinkamą reikalavimą netinkamam atsakovui VĮ ,,Registrų centras‘‘, nes ieškiniu nėra įrodinėjamas Pastatų teisinės registracijos neteisėtumas ar nepagrįstumas, o siekiama išregistruoti pastatus ir kito asmens (Tauragės rajono žemės ūkio bendrovės „(duomenys neskelbtini) ”) nuosavybės teisę į juos. Teisės aktai nenumato galimybės tretiesiems suinteresuotiems asmenims pateikti tokį prašymą, tokią teisę ieškovams galėtų suteikti tik teismas, vadovaudamasis teisingumo ir protingumo principais.

Iš 2024-01-26 Valstybės įmonės registrų centro nekilnojamojo turto registro tvarkytojo ginčų nagrinėjimo komisijos sprendimo Nr.CSPR-38, matyti, jog savo sprendimu paliko galioti ieškovų skundžiamus Registrų centro Turto registrų tvarkymo tarnybos Nekilnojamojo turto registro departamento Kauno skyriaus 2023-12-12 sprendimą Nr. SPR4-29611(14.5E) ir Turto registrų tvarkymo tarnybos Nekilnojamojo turto kadastro departamento Marijampolės skyriaus sprendimą Nr. SPR5-27692(14.4E), kuriuo buvo atmesti ieškovų reikalavimai dėl Nekilnojamojo turto registre išregistravimo Tauragės rajono žemės ūkio bendrovės „(duomenys neskelbtini) ‚‘‘nuosavybės teises į sunaikintus nekilnojamuosius daiktus (duomenys neskelbtini) panaikinimo. Sprendime nurodyta, jog nekilnojamojo turto registro įrašo (duomenys neskelbtini) duomenimis į žemės sklypą yra įregistruota ieškovų (A. P. į 1715/130000 dalių, I. P. į 12657/130000 dalių) ir G. V. (į 1715/130000 dalių) bendroji dalinė nuosavybės teisė. Nekilnojamojo turto registro įrašo Nr. 95/2417 duomenimis, į pastatus nuo 1994-12-06 yra įregistruota ŽŪB „(duomenys neskelbtini) " nuosavybės teisė. Juridinių asmenų registro duomenimis ŽŪB „(duomenys neskelbtini) " yra išregistruota 2015-03- 12 ją likvidavus Juridinių asmenų registro tvarkytojo iniciatyva. Nekilnojamojo turto registro posistemėje „(duomenys neskelbtini) " 2023-10-26 parengta nekilnojamųjų daiktų kadastro duomenų byla patvirtina, kad pastatai yra sunaikinti.

Registro įstatymo 16 straipsnio 4 dalis numato, kad Nekilnojamojo turto registre įregistruotų daiktinių teisių į nekilnojamąjį daiktą, juridinių faktų, teritorijų, kuriose taikomos specialiosios žemės naudojimo sąlygos, išregistravimo tvarką numato Registro nuostatai, kurių 25 punktas nustato, kad prašymą įregistruoti ar išregistruoti nekilnojamąjį daiktą ir (ar) nuosavybės teises į jį teritoriniam registratoriui pateikia nuosavybės teisę į daiktą įgijęs asmuo ar valstybei nuosavybės teise priklausančio turto patikėtinis. Atsižvelgiant į tai, kad pareiškėjai nėra nuosavybės teisės į pastatus įgijėjai ar patikėtiniai, aukščiau nurodytos imperatyvios teisės aktų normos nesuteikia Nekilnojamojo turto kadastro ir registro tvarkytojui teisės tenkinti kitų asmenų prašymo išregistruoti pastatus nuosavybės teisę į juos net ir tuo atveju, kai jie yra žemės sklypo, ant kurio buvo įregistruoti pastatai, savininkai. Nekilnojamojo turto kadastro ir registro tvarkytojo veiklą reglamentuojantys teisės aktai ir šiuo klausimu suformuota Lietuvos teismų praktika nesuteikia teisės Nekilnojamojo turto kadastro ir registro tvarkytojui nesivadovauti aukščiau minėtomis imperatyviomis teisės normomis.

Ieškovų pateikta MB „(duomenys neskelbtini) " 2023-12-11 pažyma nėra Kadastro įstatymo 12 straipsnio 1 dalyje numatytas dokumentas, kurio pagrindu gali būti pakeisti pastatų kadastro duomenys Nekilnojamojo turto kadastre. Nekilnojamojo turto registro posistemėje „(duomenys neskelbtini) " 2023-10-26 parengtos Pastatų kadastro duomenų bylos nepakanka pareiškėjų prašymo patenkinimui, nes atsižvelgiant į tai, kad pareiškėjai nėra nuosavybės teisių į pastatus įgijėjai ar patikėtiniai, jie neturi teisinio pagrindo teikti kito asmens - ŽŪB „(duomenys neskelbtini) " ar savo vardu užpildytą dokumentą - deklaraciją, todėl šis dokumentas nepatvirtina ŽŪB „(duomenys neskelbtini) " nuosavybės teisės į pastatus pasibaigimo.

Nekilnojamieji daiktai, nuosavybės ir kitos daiktinės teisės į šiuos daiktus, daiktinių teisių suvaržymai yra registruojami nekilnojamojo turto registre (Nekilnojamojo turto registro įstatymo 3 straipsnis). P. N. turto registro įstatymo 12 straipsnį, nekilnojamojo turto registre registruojami su nekilnojamaisiais daiktais, daiktinėmis teisėmis į juos ir šių teisių suvaržymais susiję juridiniai faktai, tarp jų – naujo nekilnojamojo daikto suformavimas ar buvusio nekilnojamojo daikto išnykimas. Nekilnojamasis daiktas įregistruojamas pagal daikto buvimo vietą Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro nuostatų nustatyta tvarka (Nekilnojamojo turto registro nuostatų 52 p.).

Registro duomenų teisingumas užtikrinamas tuo, kad jame padaryti įrašai turi atitikti dokumentus, kurių pagrindu tam tikri duomenys buvo įrašyti. CK 4.262 straipsnyje nustatyta, kad įrašyti į viešą registrą duomenys laikomi teisingais ir išsamiais, kol nenuginčijami įstatymuose nustatyta tvarka. Panaši nuostata įtvirtinta ir Nekilnojamojo turto registro įstatymo 4 straipsnyje, bei Nekilnojamojo turto kadastro įstatymo 3 straipsnio 4 dalyje kuriame nustatyta, kad visi nekilnojamojo turto registre esantys duomenys nuo jų įrašymo laikomi teisingais ir išsamiais, kol jie nenuginčyti įstatymuose nustatyta tvarka.

Kasacinės instancijos teismas ne kartą yra pasisakęs, jog asmens teisių viešajame registre įregistravimas/išregistravimas atlieka ne teises nustatančią, bet teises išviešinančią funkciją, asmens nuosavybės teisės į konkretų daiktą registracija yra išvestinis veiksmas, kurį lemia nuosavybės teisės į tą daiktą atsiradimo pagrindas - sandoris, administracinis aktas, naujo daikto sukūrimas ir panašiai (Lietuvos Aukščiausiojo teismo 2010-10-19 nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-399/2010).

Iš 2023-02-06 VĮ Registrų centras Nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išrašo matyti, jog 2006-10-17 ieškovas A. P. ir suinteresuotas asmuo G. V. pagal pirkimo -pardavimo sutartį Nr. 5237, o 2009-11-26 ieškovė I. P. pagal pirkimo-pardavimo sutartį Nr.5866 asmeninės ir bendrosios dalinės nuosavybės teise įsigijo 1.3000 ha žemės ūkio paskirties sklypą (duomenys neskelbtini) .

Iš 2024-03-18 VĮ Registrų centras Nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išrašo (su istorija) bei iš matininkės S. D. , (duomenys neskelbtini) pažymos matyti, kad ieškovų ir suinteresuoto asmens vardu įsigytame žemės ūkio paskirties sklype adresu yra pastatas – lentpjūvė, unikalus (duomenys neskelbtini) nuosavybės teise registruotas ieškovo A. P. vardu, pastatas - daržinė unikalus(duomenys neskelbtini) sandėlis, unikalus (duomenys neskelbtini) registruoti ir nuosavybės teise priklauso Tauragės rajono žemės ūkio bendrovės „(duomenys neskelbtini) “ vardu ( b.l. 17, 28-29).

Iš matininkės S. D. , MB pažymos matyti, kad pastatas - (duomenys neskelbtini) yra sunykę/sugriuvę. Iš tos pačio pažymos matyti, jog Tauragės rajono žemės ūkio bendrovė „(duomenys neskelbtini) “ išregistruota 2015-03-12 teismo nutartimi likvidavus Juridinių asmenų registro tvarkytojo iniciatyva (b.l. 17).

Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2014-04-23 nutarimu Nr. 379 „Dėl Nekilnojamojo turto registro nuostatų patvirtinimo" patvirtintų Nekilnojamojo turto registro nuostatų (toliau - Registro nuostatai) 26 punkte nurodyta, kad prašymą įregistruoti ar išregistruoti kitas daiktines teises, šių teisių suvaržymus, juridinius faktus ar pakeisti duomenis nekilnojamojo daikto registro įraše pateikia šių teisių turėtojas, įstatymo įgaliota institucija arba asmuo, suinteresuotas jų įregistravimu ar išregistravimu. Prašymą asmuo paduoda pats arba per savo atstovą, turintį įstatymų nustatyta tvarka išduotą įgaliojimą.

Lietuvos Aukščiausias Teismas 2017 m. lapkričio 14 d. nutartyje suformavo tokią teisės aiškinimo taisyklę: tik nustačius statinio visiško sugriuvimo, sunaikinimo ar nugriovimo faktą – t. y., kad statinio konstrukcijų nelikę arba likusios tik po žemės paviršiumi giliau kaip 0,5 m esančios laikančiosios konstrukcijos (požeminio statinio, t. y. statinio, kurio visos konstrukcijos arba didžioji jų dalis buvo po žemės paviršiumi, atveju – kai nelikę visų statinio laikančiųjų konstrukcijų), laikytina, kad statinys yra išnykęs, todėl jis ir daiktinės teisės į jį turi būti išregistruotos (žr. Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2017 m. lapkričio 14 d. nutarties civilinėje byloje Nr. 3K-3-404-969/2017 44 p.).

Juridinių asmenų registro duomenimis ŽŪB „(duomenys neskelbtini) " yra išregistruota 2015-03-12 ją likvidavus juridinių asmenų registro tvarkytojo iniciatyva. Nekilnojamojo turto registro posistemėje „(duomenys neskelbtini) " 2023-10-26 parengta nekilnojamųjų daiktų kadastro duomenų byla patvirtina, kad minėti pastatai yra sunaikinti. Atsižvelgiant į tai, kad ieškovai nėra nuosavybės teisės į pastatus įgijėjai ar patikėtiniai, aukščiau nurodytos teisės aktų normos bei jų išaiškinimas nesuteikia ieškovams teisės Nekilnojamojo turto kadastro ir registro tvarkytoją įpareigoti išregistruoti nekilnojamojo turto registre pastatų ir nuosavybės teisę į juos.

Bylos medžiaga nustatyta, jog ieškovai, įgiję nuosavybės teisę į aukščiau minimą žemės sklypą, neįgijo nuosavybės teisės į jame esančius pastatus ir neturi teisės atstovauti Tauragės rajono žemės ūkio bendrovę „Šešuvis". Tokių įrodymų teismui irgi nepateikė.

Atkreiptinas dėmesys, kad teismas nagrinėja bylą pagal asmens suformuluoto ieškinio dalyko ir pagrindo ribose. Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso (toliau – CPK) 5 straipsnio 1 dalyje numatyta teisė suinteresuotam asmeniui įstatyme nustatyta tvarka kreiptis į teismą tam, kad būtų apginta pažeista ar ginčijama jo teisė arba įstatymu saugomas interesas. Teisė kreiptis į teismą negali būti aiškinama kaip asmens galimybė kreiptis į teismą bet kokiu būdu. Tačiau teismas, atsižvelgdamas į aplinkybę, jog žemės sklypą, ant kurio yra įregistruoti ginčo pastatai, nuosavybės teise valdo ieškovai bei suinteresuotas asmuo G. V. pagal pirkimo-pardavimo sutartis, teisė nėra nuginčyta, o ginčo pastatų savininkas išregistruotas iš Juridinių asmenų registro, pastatai sunykę, suponuoja išvadą, jog nesant ginčo statinių kitų teisių perėmėjų, kuriais remiantis būtų galima kreiptis į viešojo administravimo subjektą dėl teisės įgyvendinimo, teismas konstatuoja, jog ieškovų prašymas tenkinamas iš dalies. Atsižvelgiant į tai, jog civilinių teisinių santykių subjektai, įgyvendindami savo teises bei atlikdami pareigas, privalo veikti pagal teisingumo, protingumo ir sąžiningumo reikalavimus, bei kai įstatymai nedraudžia civilinių teisinių santykių subjektams šalių susitarimu nusistatyti tarpusavio teisių ir pareigų, šie subjektai turi vadovautis teisingumo, protingumo ir sąžiningumo principais, todėl teismas, neviršydamas savo kompetencijos ribų suteikia teisę ieškovams kreiptis į VĮ ,,Registrų centras‘‘ Tauragės skyrių dėl sunykusių nekilnojamųjų daiktų – sandėlio, unikalus (duomenys neskelbtini) ir nuosavybės teise priklausančių Tauragės rajono žemės ūkio bendrovės „(duomenys neskelbtini) ”, kuri yra likviduota, teisinės registracijos panaikinimo. Teismas sprendžia, jog tokiu sprendimu nebus pažeistos ir trečiųjų asmenų teisės bei saugomi interesai.

Dėl bylinėjimosi išlaidų

Ieškovės bylinėjimosi išlaidos sudarė 145 Eur žyminis mokestis bei procesinių dokumentų siuntimo išlaidos – 15,86 Eur. Ieškovai neprašo priteisti savo patirtų bylinėjimosi išlaidų (žyminio mokesčio), atsakovas VĮ Registrų centas‘‘ yra valstybės institucija, atleista nuo visų bylinėjimosi išlaidų atlyginimo valstybei.

Išlaidos, susijusios su procesinių dokumentų įteikimu yra mažesnės už Teisingumo ministro kartu su Finansų ministru nustatytą minimalią valstybei priteistiną bylinėjimosi išlaidų sumą (8 Eur), todėl iš ieškovų bylinėjimosi išlaidos, tenkančios kiekvienam ieškovui po 7,93 Eur išlaidų, nepriteistinos (CPK 92 straipsnis, 96 straipsnio 6 dalis, Teisingumo ministro ir Finansų ministro 2011 m. lapkričio 7 d. įsakymas Nr. 1R-261/1K-355).

Rezoliucinė dalis

Teismas, vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 259 – 260 straipsniais, 268 straipsniu, 270 straipsniu,

nusprendžia:

Ieškovų I. P. ir A. P. ieškinį patenkinti iš dalies.

Suteikti teisę ieškovams I. P., asmens kodas (duomenys neskelbtini) ir A. P., asmens kodas (duomenys neskelbtini) kreiptis į VĮ ,,Registrų centras‘‘ Tauragės skyrių dėl sunykusių nekilnojamųjų daiktų – sandėlio, unikalus (duomenys neskelbtini) ir daržinės, unikalus(duomenys neskelbtini) esančių (duomenys neskelbtini) nuosavybės teise priklausančių Tauragės rajono žemės ūkio bendrovės(duomenys neskelbtini) , kuri yra likviduota, teisinės registracijos panaikinimo.

Likusioje ieškinio dalyje ieškinį atmesti.

Sprendimas per 30 dienų gali būti skundžiamas Klaipėdos apygardos teismui per Tauragės apylinkės teismo Tauragės rūmus.