Kauno apygardos teismo nutartis

Kauno apygardos teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegija, susidedanti iš kolegijos pirmininko Antano Burdulio, kolegijos teisėjų Virginijos Gudynienės ir Arvydo Žibo, sekretoriaujant R. R. , dalyvaujant ieškovų atstovei advokatei Sonatai Žukauskienei, atsakovo atstovui A. G. , viešame teismo posėdyje apeliacine tvarka išnagrinėjo atsakovo uždarosios akcinės bendrovės ,,Kauno germė“ apeliacinį skundą dėl Kauno rajono apylinkės teismo 2007 m. rugsėjo 14 d. sprendimo civilinėje byloje pagal ieškovų A. Č. , N. D. , R. P. , J. Č. ieškinį atsakovui uždarajai akcinei bendrovei „Kauno germė“ dėl nuomos mokesčio priteisimo,

Aprašomoji dalis

nustatė:

1) priimant sprendimą pirmosios instancijos teismas formaliai pritaikė materialinės teisės normas, nepagrįstai vadovavosi jau anksčiau priimtais sprendimais, byla išnagrinėta neištyrus ir neįvertinus visų byloje esančių įrodymų, sprendimas nemotyvuotas. Teismas neįvertino aplinkybės, jog atkuriant nuosavybės teises į žemės sklypą, ieškovams pateiktuose žemės sklypų planuose numatytas servitutas ir todėl netinkamai pritaikė CK 6.559 str., kadangi turėjo būti taikomos teisės normos, reguliuojančios servitutinius, o ne nuomos teisinius santykius.

2) teismas nepagrįstai nuomos mokestį, sudarantį 3 proc. nuo žemės vertės, paskaičiavo nuo vidutinės žemės sklypo rinkos vertės 242746 Lt. Žemės nuomos mokestis buvo skaičiuojamas nuo indeksuotos žemės sklypo vertės, sudarančios 70771 Lt, todėl nuomos mokestis už laikotarpį nuo 2006-02-13 iki 2007-04-13 sudaro 2476,88 Lt.

Motyvuojamoji dalis

Skundas tenkintinas iš dalies.

Byloje nustatyta, kad 2003 m. sausio 16 d. tarp Lietuvos Respublikos valstybės, atstovaujamos Kauno apskrities viršininko ir uždarosios akcinės bendrovės „Kauno germė“ buvo sudaryta 5 metų laikotarpiui 1,9816 ha žemės sklypo, esančio Juragių km., Garliavos seniūnijoje, Kauno raj., nuomos sutartis. Šia sutartimi buvo nustatyta, kad nuomojamo žemės sklypo vertė (indeksuota koef. 1.6) yra 70 771 Lt, o žemės nuomos mokesčio dydis nustatomas teisės aktų nustatyta tvarka (sutarties 10 ir 11punktai).

2003 m. lapkričio 12 d. Kauno apskrities viršininko administracijos sprendimais ieškovams A. Č. , N. D. , R. P. ir J. Č. buvo atkurtos nuosavybės teisės į I. ir J. Ž. nuosavybės teise valdytą žemės sklypą, tame tarpe ir į atsakovo nuomojamą žemės sklypą, nustatant atsakovui servitutą - teisę naudotis nuomojamu žemės sklypu.

Laikytinas nepagrįstu atsakovo skundo argumentas, kad atkūrus ieškovams nuosavybės teises į nuomojamą žemės sklypą ir nustačius servitutą, žemės nuomos sutartis tapo nebegaliojančia. Civilinio kodekso 6.559 straipsnis nustato, kad pasikeitus žemės savininkui, taip pat kai pasikeičia valstybinės žemės nuomotojas, žemės nuomos sutartis galioja naujajam žemės savininkui arba valstybinės žemės nuomotojui, jeigu sutartis buvo įstatymų nustatyta tvarka įregistruota viešame registre. Iš Nekilnojamojo turto registro duomenų (b. l. 8-9) matyti, kad tarp šalių sudaryta žemės nuomos sutartis yra įregistruota viešame registre, jos galiojimas įstatymų nustatyta tvarka nėra nutrauktas, todėl ieškovai kaip nuomojamo žemės sklypo bendraturčiai turi teisę gauti nustatyto dydžio nuomos mokestį.

Tačiau, teisėjų kolegijos nuomone, apylinkės teismas nepagrįstai priteisė iš atsakovo 8496,11 Lt dydžio nuomos mokestį, todėl teismo sprendimas keistinas ir ieškinys tenkintinas iš dalies, nes teismas netinkamai taikė ir išaiškino materialinės teisės normas (CPK 330 str.)

Kaip jau buvo paminėta, nuomos sutarties sudarymo metu, indeksuota žemės sklypo vertė buvo 70771 Lt, nuo kurios ir buvo apskaičiuojamas mokėtinas žemės nuomos mokesčio dydis, o keisti jo dydį ar apskaičiavimo tvarką leidžiama tik pasikeitus įstatymams ar Lietuvos Respublikos Vyriausybei nustačius kitokį žemės nuomos mokesčio dydį (nuomos sutarties 17 p.). Byloje tokių aplinkybių nenustatyta, todėl apylinkės teismas nepagrįstai nuomos mokestį apskaičiavo nuo žemės sklypo vidutinės rinkos vertės (b. l. 8-9). Lietuvos Respublikos Vyriausybė 2003 m. lapkričio 10 d. nutarimu Nr.1387„Dėl žemės nuomos mokesčio už valstybinės žemės sklypų naudojimą“ nustatė, kad žemės vertė, nuo kurios skaičiuojamas žemės nuomos mokestis, apskaičiuojama pagal Žemės įvertinimo metodiką, patvirtintą Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1999 m. vasario 24 d. nutarimu Nr. 205, o žemės nuomos tarifą metams, kurio dydis yra ne mažesnis kaip 1,5 procento ir ne didesnis kaip 4 procentai nustato savivaldybės, kurios teritorijoje yra nuomojami žemės sklypai. Pagal Kauno raj. savivaldybės 2006 m. vasario 2 d. ir 2007 m. vasario 15 d. priimtus sprendimus „Dėl valstybinės žemės nuomos mokesčių tarifų“ ne žemės ūkio veiklai naudojamą žemę, nuomos mokestis nustatytas 3 procentai žemės vertės. Tokiu būdu, apskaičiuojant žemės nuomos mokesčio dydį nuo 70771 Lt indeksuotos žemės vertės, ir nustačius 3 procentų nuomos mokesčio tarifą, už laikotarpį nuo 2006 02 13 iki 2007 04 13, iš atsakovo priteista nuomos mokesčio suma mažintina iki 2477 Lt., o teismo sprendimas keistinas (CPK 330 str.)

Pakeitus teismo sprendimą atitinkamai keistinas ir bylinėjimosi išlaidų paskirstymas (CPK 93 str. 4 d.)

Rezoliucinė dalis

Teisėjų kolegija, vadovaudamasi Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 326 straipsnio pirmosios dalies 3 punktu,

nutaria:

Apeliacinį skundą ir ieškinį tenkinti iš dalies.

Kauno raj. apylinkės teismo sprendimą pakeisti ir iš atsakovo UAB „Kauno germė“, įmonės kodas 3336036 ieškovams A. Č. a/k (duomenys neskelbtini) N. D. a/k (duomenys neskelbtini) R. P. a/k (duomenys neskelbtini) ir J. Č. a/k (duomenys neskelbtini) priteistą žemės nuomos mokestį sumažinti iki 2477 (dviejų tūkstančių keturių šimtų septyniasdešimt septynių litų), žyminį mokestį iki 74, 30 Lt, išlaidas advokato pagalbai pirmosios ir apeliacinės instancijos teismuose nustatyti 1500 Lt.

Kitą sprendimo dalį (išlaidos, susijusios su procesinių dokumentų įteikimu) palikti nepakeistą.