Kauno apygardos teismo nutartis

Ieškovė kreipėsi į teismą su ieškiniu prašydama: 1) leisti be atsakovų sutikimo apjungti į vieną sklypą žemės sklypus, nurodytus 2007-11-10 Kauno miesto savivaldybės administracijos direktoriaus įsakyme Nr. A-4040 „Dėl teritorijos (duomenys neskelbtini) (dabartinis adresas (duomenys neskelbtini)), detaliojo plano patvirtinimo“, pagal kurį suplanuoti šie žemės sklypai (pagrindinė tikslinė žemės sklypų naudojimo paskirtis - kitos paskirties žemė, naudojimo būdas -gyvenamosios teritorijos, naudojimo pobūdis - daugiaaukščių ir aukštybinių gyvenamųjų namų statybos): 543 kv. m sklypas Nr. 1; 543 kv. m sklypas Nr.2; 543 kv. m sklypas Nr.3; 543 kv. m sklypas Nr.4; 543 kv. m sklypas Nr.5; 543 kv. m sklypas Nr.6; 543 kv. m sklypas Nr. 7.; 2) leisti be atsakovų sutikimo gauti projektavimo sąlygų sąvadą; 3) leisti be atsakovų sutikimo atlikti daugiaaukščio namo statybos darbus, gauti ir pateikti visą reikiamą dokumentaciją, susijusią su daugiaaukščio namo statyba adresu (duomenys neskelbtini); 4) priteisti bylinėjimosi išlaidas. Ieškovė nurodė, kad 2007-11-10 Kauno miesto savivaldybės administracijos direktorius įsakymu Nr. A-4040 patvirtino teritorijos (duomenys neskelbtini), detalųjį planą, pagal kurį suplanuoti minėti žemės sklypai, kurių pagrindinė tikslinė naudojimo paskirtis - kitos paskirties žemė, naudojimo būdas - gyvenamosios teritorijos, naudojimo pobūdis - daugiaaukščių ir aukštybinių gyvenamųjų namų statybos. Detaliajame plane nurodyta „7 sklypai teritorijoje tarp taškų 1.9.10.18 yra suplanuoti nuosavybės teisėms ekvivalentine natūra atstatyti. Šie sklypai numatomi apjungti į vieną sklypą daugiaaukščio namo statybai su visa įranga gyvenamojo namo pilnaverčiam fukcionavimui“. Kad lengviau būtų įgyvendinti būsimo daugiaaukščio namo statybas, dalis bendrasavininkų (tretieji asmenys) įkūrė UAB „Tankūnai“ ir tretieji asmenys 2012-08-05 pagal priėmimo–perdavimo aktą perdavė savo žemės sklypus UAB „Tankūnai“, o UAB „Tankūnai“ šiuos žemės sklypus įregistravo savo nuosavybe VĮ Registrų centre. Tokiu būdu su atsakovais nuosavybės teise turi žemės sklypą (duomenys neskelbtini). Ieškovė laiškais nuolat ragino bendrasavininkus atsakovus spręsti klausimus, susijusius su sklypų apjungimu ir daugiaaukščio namo statybos parengiamųjų darbų, projektų ir kt. organizavimu, tačiau atsakovai į tai nereagavo į susitikimus neatvyko. 2013-12-04 Prienų rajono 2-asis notaro biuras siuntė ieškovės pareiškimą atsakovams, kuriame be kita ko nurodė, kad jeigu atsakovai nepageidauja tapti UAB „Tankūnai“ akcininkais, prašoma jų iki 2013-12-25 duoti Notaro patvirtintą sutikimą dėl daugiabučio gyvenamojo namo statybų panaudojant ir jiems nuosavybės teise priklausantį žemės sklypą bei sutikimą rinkti bei rengti reikiamą techninę informaciją gyvenamojo namo statybai. Kadangi atsakovai į šį prašymą jokio sutikimo nedavė, ieškovė priversta kreiptis į teismą dėl valdymo teisų pažeidimo.

Atsakovai su ieškiniu nesutiko, nurodė, kad ieškinyje nurodyti žemės sklypai 2007-11-10 Kauno miesto savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu buvo suformuoti ir įregistruoti kaip atskiri nekilnojamojo turto objektai, kuriems suteikti atitinkami adresai bei suteikti kadastriniai bei unikalūs numeriai. 2009 m. atkuriant nuosavybės teises šie žemės sklypai buvo perduoti nuosavybėn skirtingiems fiziniams asmenims. Vėliau dalis žemės sklypų paveldėjimo teisės pagrindu atiteko palikėjų įpėdiniams - atsakovams. Tik vienas žemės sklypas - (duomenys neskelbtini), ieškovės yra valdomas lygiomis dalimis bendrosios dalinės nuosavybės teise kartu su atsakovu A. S.. 2007-11-10 Kauno miesto savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu patvirtintas detalusis planas, kuriuo nustatytas žemės sklypų naudojimo būdas ir pobūdis, neįpareigoja atsakovų privalomai užsiimti daugiaaukščio namo statyba savo sklypuose ir nesuteikia ieškovei teisės įgyvendinti tariamos statybos teisės ne jai priklausančiuose sklypuose. Ieškovė nenurodė jokių motyvų, kodėl būtent ji turi teisę įgyvendinti detaliajame plane išdėstytą koncepciją. Atsakovai nuolat bendravo su ieškove ir ne kartą nurodė, dėl ko jie nesutinka perleisti žemės sklypų ieškovei, todėl teikdama ieškinį ieškovė žinojo ir suprato, kad (duomenys neskelbtini) esantys sklypai valdomi ne bendrosios dalinės nuosavybės teise, o kiekvieno asmens atskirai. Ieškinio pateikimu siekiama apginti ne pažeistas teises, o pasisavinti atsakovams nuosavybės teise priklausančius žemės sklypus, kas vertintina kaip piktnaudžiavimas teise. Statytojas prieš atlikdamas statybos darbus privalo supažindinti bendraturtį su konkrečiu eskiziniu projektu, o ne abstrakčiai nusakyti būsimų darbų apimtis. Neįvykdžiusi šios prievolės ieškovė neturi teisės reikalauti iš atsakovų duoti sutikimą statyboms, juo labiau kreiptis į teismą dėl leidimo statybos darbams atlikti.