Vilniaus apygardos teismo sprendimas

1. Ieškovė A. K. ir P. K. (toliau – ir ieškovai) kreipėsi į teismą su ieškiniu atsakovams bankrutuojančiai uždarajai akcinei bendrovei (toliau – ir BUAB) „Alpra LT“, UAB „Spa apartamentai“ ir A. B. dėl skolos priteisimo (toliau – ir atsakovai) dėl skolos priteisimo, prašydami: 1) priteisti ieškovams solidariai iš atsakovų UAB „Spa apartamentai“ ir A. B. ir subsidiariai iš atsakovės BUAB „Alpra LT“ 275 000 Eur skolą; 2) priteisti iš atsakovų 5 proc. palūkanas už priteistą sumą nuo bylos iškėlimo teisme iki teismo sprendimo visiško įvykdymo ir bylinėjimosi išlaidų atlyginimą.

2. Ieškovai ieškinyje nurodo, kad:

2.1. tarp ieškovų, kaip pirkėjų, ir pardavėjos BUAB „Alpra LT“ (toliau – ir pardavėja), 2021 m. vasario 17 d. buvo sudaryta preliminarioji nekilnojamųjų daiktų pirkimo–pardavimo sutartis Nr. BM-8. Pagal Preliminarios sutarties 1.1. punktą pardavėja įsipareigojo, pasitelkdama kitus asmenis, daugiabučiame gyvenamajame name, kuris yra statomas pardavėjos nuosavybės teise priklausiančiame žemės sklype (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kadastrinis Nr. (duomenys neskelbtini), adresas – (duomenys neskelbtini)), kuriam 2018 m. vasario 14 d. buvo išduotas statybą leidžiantis dokumentas LSNS-01-180214-00216, pastatyti (įrengti): 4 kambarių butą; požemines automobilių stovėjimo vietas (2 vnt.); sandėliukus;

2.2. Preliminaria sutartimi šalys susitarė, kad pardavėja įsipareigoja iki 2022 m. gegužės 31 d. atlikti buto statybos darbus, nurodytus Preliminarios sutarties priede Nr. 3. Nurodyti darbai, kurie pagal savo prigimtį yra namo, o ne konkretaus buto, sandėliukų statybos, automobilių stovėjimo vietų ir įrengimo darbai, turi būti baigti iki namo statybos užbaigimo įforminimo, t. y. gavus valstybinės komisijos užbaigimo aktą. Pagal Preliminarią sutartį viso parduodamo turto kaina – 455 001 Eur, kurią pirkėjai įsipareigojo sumokėti dalimis ir per nustatytus terminus;

2.3. pardavėjai nesugebant vykdyti Preliminaria sutartimi prisiimtų įsipareigojimų pirkėjams, statomą objektą ji pardavė trečiajam asmeniui UAB „P7A“, todėl ieškovams neliko kitos išeities, kaip tik sudaryti su UAB „P7A“ 2024 m. birželio 17 d. naują preliminarią sutartį, kurios pagrindu UAB „P7A“ įsipareigojo ne vėliau kaip iki 2025 m. gegužės 31 d. sudaryti su ieškovais pagrindinę sutartį esant nurodytoms išankstinėms sąlygoms;

2.4. ieškovai su pardavėja, UAB „Spa apartamentai“ bei UAB „P7A“ 2024 m. birželio 17 d. sudarė susitarimą dėl tarpusavio įsipareigojimų vykdymo, kurio pagrindu šalys susitarė taikiai, tarpusavio kompromisų būdu išspręsti visus ginčus, susijusius su Preliminaria sutartimi bei ieškovų turimais reikalavimais ar pretenzijomis į daugiabutį, projektą ar žemės sklypą;

2.5. ieškovai ir pardavėja bei UAB „Spa apartamentai“ 2024 m. birželio 17 d. sudarė skolos perkėlimo sutartį, kurios preambulėje šalys pripažino, kad „Pradinis skolininkas kreditorių atžvilgiu neįvykdė įsipareigojimų, kylančių iš Preliminariosios sutarties, dėl ko kreditoriai patyrė ženklių nuostolių. Atitinkamai, pradinis skolininkas yra skolingas kreditoriams viso 400 000 Eur dydžio sumą, susidedančią iš: 1) 250 000 Eur dydžio kreditorių pradiniam skolininkui pagal Preliminariąją sutartį sumokėto avanso; 2) 150 000 Eur dydžio dėl Preliminariosios sutarties pažeidimo kreditorių patirtos turtinės žalos atlyginimo“;

2.6. tarp ieškovų, kaip kreditorių, ir naujojo skolininko UAB „Spa apartamentai“ 2024 m. birželio 17 d. buvo sudarytas susitarimas dėl skolos padengimo iš dividendų, kurio pagrindu UAB „Spa apartamentai“ įsipareigojo padengti skolą iš dividendų tuo atveju, jeigu skola nėra padengiama kitais būdais iki skolos perkėlimo sutartyje nurodyto termino – iki 2025 m. balandžio 30 d.;

2.7. ieškovai aukščiau nurodytų sandorių pagrindu taip pat sudarė laidavimo sutartį. Ieškovai su A. B. 2024 m. birželio 17 d. sudarė laidavimo sutartį, pagal kurią A. B. ribotoje 275 000 Eur sumoje neatšaukiamai, besąlygiškai, neatlygintinai, solidariai visu turtu laiduoja ieškovams, kad UAB „Spa apartamentai“ ir BUAB „Alpra LT“ tinkamai įvykdys savo įsipareigojimą grąžinti skolą kreditoriams pagal skolos perkėlimo sutartį. Šalys susitarė, kad tuo atveju, jeigu skolininkai laiku negrąžins skolos ieškovams pagal skolos perkėlimo sutartį, laiduotojas atsakys už tokį pareigos grąžinti skolą nevykdymą solidariai su UAB „Spa apartamentais“ ir / arba BUAB „Alpra LT“, ribotoje 275 000 Eur sumoje;

2.8. ieškovai su UAB „Nordic Minds“ 2024 m. birželio 17 d. sudarė laidavimo sutartį, pagal kurią Laiduotojas 2 įsipareigojo neatšaukiamai, besąlygiškai, neatlygintinai, solidariai, visu savo turtu laiduoti ieškovams, kad UAB „P7A“ tinkamai įvykdys savo turtinius įsipareigojimus prieš ieškovus, kylančius 2024 m. birželio 17 d. preliminarios sutarties pagrindu tuo atveju, jeigu UAB „P7A“ pažeis 2024 m. birželio 17 d. preliminarią sutartį;

2.9. ieškovai atsakovams ir tretiesiems asmenims 2025 m. gegužės 2 d. išsiuntė raštą „Dėl įsipareigojimų pagal 2024 m. birželio 17 d. susitarimus ir sutartis vykdymo“, reikalaujant skolininkus ir A. B. nedelsiant, bet ne vėliau kaip per 5 darbo dienas nuo pranešimo išsiuntimo patvirtinti, kad 2024 m. birželio 17 d. Susitarime ir skolos perkėlimo bei laidavimo sutartyse nurodyta prievolė bus įvykdyta, nurodyti konkrečius prievolės įvykdymo terminus, pateikti tokio įsipareigojimo įvykdyto šaltinius ir kreditoriams priimtinas garantijas.