- Teismas
- Alytaus apylinkės teismas
- Dokumentas
- Sprendimas
- Data
- 2024-03-12
- Bylos Nr.
- 2YT-429-314/2024
- Teisminio proceso Nr.
- 2-09-3-01565-2023-8
- Bylos rūšis
- civilinė byla
- Teisėjas
- Antanas Šeštokas
- Pareiškėjas
- S. A., L. A.
- Suinteresuotas asmuo
- N. P., VĮ Registrų centro
- Kategorijos
nedalyvaujant pareiškėjui S. A., suinteresuotam asmeniui N. P., suinteresuoto asmens VĮ Registrų centro atstovui,
viešame teismo posėdyje žodinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal pareiškėjų S. A. ir L. A. pareiškimą dėl juridinę reikšmę turinčio fakto nustatymo, suinteresuoti asmenys N. P., VĮ Registrų centras.
Aprašomoji dalis
Teismas nustatė:
Šalies argumentai
tikslu išregistruoti Nekilnojamojo turto registre įrašą apie įsiskolinimą už įsigytą turtą, pareiškėjai kreipėsi į teismą nustatyti juridinę reikšmę turintį faktą, kad pareiškėjai S. A. ir L. A. yra pilnai atsiskaitę už (duomenys neskelbtini)Pirkimo - pardavimo sutarties, notarinio registro Nr. I(duomenys neskelbtini) pagrindu įsigytą nekilnojamąjį turtą – butą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini).
Pareiškime ir teismo posėdyje pareiškėja L. A. nurodė, kad (duomenys neskelbtini)Pirkimo - pardavimo sutartimi nekilnojamojo turto savininkas V. N. pardavė, o pareiškėjai nupirko butą adresu (duomenys neskelbtini). Šio buto pirkimui iš tuometinio AB banko „Hansabankas“ (dabartinis „Swedbank“ AB bankas) kredito sutarties (duomenys neskelbtini)pagrindu pareiškėjai gavo 120 000 Lt (34 754, 40 Eur) dydžio kreditą, kuris buvo pervesta į kredito gavėjo S. A. asmeninę sąskaitą tame pačiame banke. Pareiškėjas S. A. 2008-02-04 pavedimu 120 000 Lt sumą pervedė į buto pardavėjo V. N. asmeninę sąskaitą (duomenys neskelbtini). Nupirktas butas viešame registre įregistruotas kaip bendroji jungtinė sutuoktinių – pareiškėjų – nuosavybė, nurodant įsiskolinimą už įsigytą turtą. Paimtas kreditas dalimis buvo išmokėtas iki 2023-01-23. Išmokėję kreditą, pareiškėjai kreipėsi į VĮ Registrų centro Alytaus filialo Druskininkų skyrių, norėdami sužinoti, ar viešame registre esantis įrašas „Įsiskolinimas už įsigytą butą“ yra panaikintas. Patikrinus viešo registro duomenis nustatė, jog nurodyta žyma nėra panaikina. Pradėjus domėtis tokio įrašo išregistravimo nekilnojamojo turto registre galimybėmis išsiaiškino, jog viešo registro tvarkytojas pagal pareiškėjų prašymą negali atlikti prašomo veiksmo, nes buto pardavėjas V. N. neįvykdė Pirkimo - pardavimo sutarties 3.2 punkte numatytos sąlygos – pirkėjams visiškai atsiskaičius su juo už perkamą butą su rūsiu šioje sutartyje numatytomis sąlygomis ir tvarka, jis įsipareigojo per 7 dienas atvykti į notarų biurą ir patvirtinti visiško ir tinkamo pirkėjų atsiskaitymo pagal šią sutartį faktą notariškai. Buto pardavėjas dėl pareiškėjams nežinomų priežasčių savo įsipareigojimo neįvykdė ir taip sukėlė jiems papildomus rūpesčius tinkamai susitvarkyti valdomo nekilnojamojo turto registro duomenis bei pilna apimtimi disponuoti nuosavybės teise valdomu turtu. Buto pardavėjas V. N. miręs, taip pat yra mirusi jo sutuoktinė ir nėra jokių duomenų apie jų vaikus. Be to, notaras, tvirtinęs minėtą sandorį, taip pat jau nebedirba. Gavus Gyventojų registro duomenis apie buto pardavėją, papildomai raštu kreipėsi į VĮ Registrų centrą, prašydami išregistruoti esantį įrašą „Įsiskolinimas už įsigytą turtą“, tačiau gavo atsakymą, jog viešo registro tvarkytojas to padaryti negali, pažymėdamas, kad <...dėl prašomos žymos išregistravimo Nekilnojamojo turto registre turi būti pateiktas notaro liudijimas apie visišką ir tinkamą atsiskaitymą pagal pirkimo-pardavimo sutartį, o jam nesant – bendrosios kompetencijos teismo sprendimas ... >. Per 15 metų nuo buto įsigijimo pareiškėjams niekas jokių pretenzijų dėl pinigų mokėjimo nepareiškė, kaip nereiškia ir dabar. Jie išnaudojo visas kitas teisines galimybes išspręsti ginčą ne teismo tvarka, todėl negalėdami kitais būdais gauti suinteresuotai institucijai tinkančio dokumento įsiskolinimo faktui išregistruoti, kreipiasi į teismą dėl juridinę reikšmę turinčio fakto apie atsiskaitymą už įsigytą turtą nustatymo.
Suinteresuoto asmens valstybės įmonės Registrų centras atstovas į teismo posėdį neatvyko, apie posėdžio vietą ir laiką informuotas tinkamai, prašė bylą nagrinėti atstovui nedalyvaujant.
Atsiliepimas
Pateiktame atsiliepime į pareiškimą nurodė, kad Nekilnojamojo turto registro duomenimis į butą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)įregistruota L. A. ir S. A. bendroji jungtinė sutuoktinių nuosavybės teisė, įregistravimo pagrindas – (duomenys neskelbtini)Pirkimo–pardavimo sutartis, notarinio registro Nr. (duomenys neskelbtini). Taip pat buto registro įraše registruota žyma – įsiskolinimas už įgytą turtą, įregistravimo pagrindas – (duomenys neskelbtini)Pirkimo - pardavimo sutartis, notarinio registro Nr. (duomenys neskelbtini). Pagal (duomenys neskelbtini)Pirkimo - pardavimo sutarties, notarinio registro Nr. (duomenys neskelbtini), 3.2 papunktį, sutarties šalys susitarė, kad „pardavėjas, pirkėjams visiškai atsiskaičius su juo už perkamą butą su rūsiu šioje sutartyje numatytomis sąlygomis ir tvarka, įsipareigoja per 7 (septynias) dienas atvykti į notarų biurą ir patvirtinti visiško ir tinkamo pirkėjų atsiskaitymo pagal šią sutartį faktą notariškai“. Įvertinęs šią sutarties sąlygą, Registrų centro Turto registrų tvarkymo tarnybos Nekilnojamojo turto registro departamento Alytaus skyrius 2023-04-11 sprendimu Nr. SPR4-8884 (14.5 E) atsisakė tenkinti pareiškėjų 2023-03-27 prašymą išregistruoti žymą – įsiskolinimas už įgytą turtą. Testamentų registre nėra registruota palikimo priėmimo faktų po V. N. mirties, tačiau registruota, kad V. N. yra sudaręs testamentus, kurie saugomi notarų biuruose.
Suinteresuotas asmuo N. P. į teismo posėdį neatvyko, apie posėdžio vietą ir laiką informuota tinkamai.
Pateiktame paaiškinime N. P. patvirtino, kad ji, kaip testamentinė įpėdinė paveldėjo mirusio V. N. turtą. Taip pat N. P. patvirtino, kad už parduotą butą pirkėjai pardavėjui sumokėjo visus pinigus pavedimu. Mano, kad pareiškėjų prašymas pagrįstas, todėl turi būti tenkinamas.
Motyvuojamoji dalis
konstatuoja:
pareiškimas tenkintinas visiškai.
byloje esančių rašytinių įrodymų nustatyta, kad (duomenys neskelbtini) Pirkimo-pardavimo sutartimi, notarinio registro Nr. (duomenys neskelbtini), nekilnojamojo turto savininkas V. N. pardavė, o pareiškėjai nupirko butą adresu (duomenys neskelbtini). Buto pirkimui tuometinis AB bankas „Hansabankas“ (dabar - „Swedbank“ AB bankas) kredito sutartimi Nr. (duomenys neskelbtini)suteikė 120 000 Lt (34 754,40 Eur) kreditą, kuris buvo pervestas į pareiškėjo S. A. asmeninę sąskaitą. 2008-02-04 pavedimu pareiškėjas 120 000 litų sumą pervedė į buto pardavėjo V. N. asmeninę sąskaitą (duomenys neskelbtini). Šias aplinkybes patvirtina 2023-06-16 „Swedbank“, AB banko pažyma Nr. SR-KP-23-4192.
Nekilnojamojo turto registro duomenimis butas, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), įregistruotas L. A. ir S. A. bendrosios jungtinės sutuoktinių nuosavybės teise, taip pat buto registro įraše registruota žyma – įsiskolinimas už įgytą turtą.
Pagal (duomenys neskelbtini)Pirkimo - pardavimo sutarties, notarinio registro Nr. (duomenys neskelbtini), 3.2 papunktį šalys susitarė, kad „pardavėjas, pirkėjams visiškai atsiskaičius su juo už perkamą butą su rūsiu šioje sutartyje numatytomis sąlygomis ir tvarka, įsipareigoja per 7 dienas atvykti į notarų biurą ir patvirtinti visiško ir tinkamo pirkėjų atsiskaitymo pagal šią sutartį faktą notariškai“. Paimtas kreditas dalimis buvo išmokėtas iki 2023-01-23, tačiau įrašas „Įsiskolinimas už įsigytą butą“ viešajame registre liko.
Pareiškėjai 2023-03-27 raštišku prašymu kreipėsi į VĮ Registrų centrą, prašydami išregistruoti esantį įrašą, tačiau įvertinęs aukščiau minimą sutarties sąlygą, Registrų centro Turto registrų tvarkymo tarnybos Nekilnojamojo turto registro departamento Alytaus skyrius 2023-04-11 sprendimu Nr. SPR4-8884 (14.5 E) atsisakė tenkinti pareiškėjų prašymą, motyvuodamas tuo, kad <...dėl prašomos žymos išregistravimo Nekilnojamojo turto registre turi būti pateiktas notaro liudijimas apie visišką ir tinkamą atsiskaitymą pagal pirkimo-pardavimo sutartį, o jam nesant – bendrosios kompetencijos teismo sprendimas>.
Pardavėjas dėl nenustatytų priežasčių savo įsipareigojimo neįvykdė. VĮ Registrų centro Gyventojų registro 2023-03-03 pažymos apie asmens duomenis Nr. GR.3A-1958 duomenimis buto pardavėjas V. N. miręs (duomenys neskelbtini), sutuoktinė O. N. mirusi (duomenys neskelbtini), duomenų apie vaikus nėra.
Testamento registrų išrašu nustatyta, kad buto pardavėjas V. N., praėjus dviem savaitėm po buto pardavimo, (duomenys neskelbtini)sudarė testamentą (b.l. 19-20;) ir šiuo testamentu visas savo lėšas, esančias asmeninėje sąskaitoje Nr. (duomenys neskelbtini) ir visą kitą turtą paliko suinteresuotam asmeniui N. P. (b.l. 24-27;).
Juridinę reikšmę turintys faktai - tai įstatymų nustatytos aplinkybės, nuo kurių priklauso asmeninių ar turtinių teisių atsiradimas, pasikeitimas ar pabaiga. Kai tam tikras juridinis faktas nėra akivaizdus arba nėra jį patvirtinančių dokumentų, asmuo negali įgyti atitinkamų subjektinių teisių arba įgyvendinti jau esamos subjektinės teisės. Tokiu atveju asmuo gali pasinaudoti įstatymo įtvirtinta teise kreiptis į teismą, prašydamas nustatyti atitinkamą juridinį faktą.
Nekilnojamojo turto registre pirkimo – pardavimo sutarties pagrindu yra įregistruotas juridinis faktas, t. y. padaryta žyma apie įsiskolinimą už įsigytą turtą. VĮ Registrų centras, būdamas nekilnojamojo turto registro tvarkytoju, neturi jokių duomenų apie pareiškėjų įvykdytą prievolę, atsiradusią pirkimo – pardavimo sutarties pagrindu.
Nagrinėjamu atveju pareiškėjai nurodė, kad jie negali pateikti notaro liudijimo apie visišką ir tinkamą atsiskaitymą pagal pirkimo - pardavimo sutartį, nes buto pardavėjas V. N. yra miręs.
Teismas daro išvadą, jog yra visos aplinkybės, juridiniam faktui nustatyti: 1) prašomas nustatyti faktas turi juridinę reikšmę, t. y. nustačius pareiškėjų prašomą juridinį faktą, būtų pagrindas išregistruoti žymą apie įsiskolinimą už įsigytą turtą nekilnojamojo turto registre; 2) pareiškėjai neturi dokumento, patvirtinančio faktą, kad V. N. yra įvykdęs savo prievolę atvykti į notarų biurą ir patvirtinti visiško ir tinkamo pirkėjų atsiskaitymo pagal pirkimo – pardavimo sutartį faktą notariškai, 3) pareiškėjai negali kitokia, t. y. ne teismo, tvarka gauti dokumento, patvirtinančio atitinkamą juridinę reikšmę turintį faktą, kadangi buto pardavėjas V. N. miręs (CPK 444 straipsnio 1 dalis, 445 straipsnis).
Teismo aukščiau nustatytos aplinkybės patvirtina, kad pareiškėjai yra visiškai atsiskaitę už (duomenys neskelbtini)Pirkimo-pardavimo sutarties, notarinio registro Nr. (duomenys neskelbtini), pagrindu įgytą butą adresu (duomenys neskelbtini).
Kadangi pareiškėjai negali kitokia tvarka gauti šį faktą patvirtinančio dokumento – notarinio liudijimo, o šio fakto nustatymas pareiškėjams turės juridinę reikšmę Valstybės įmonėje Registrų centre išregistruojant žymą apie įsiskolinimą už turtą, pareiškėjų pareiškimas tenkintinas ir nustatytinas juridinis faktas, jog pareiškėjai S. A. ir L. A. yra visiškai atsiskaitę už (duomenys neskelbtini)Pirkimo - pardavimo sutarties, notarinio registro Nr. (duomenys neskelbtini), pagrindu įsigytą nekilnojamąjį turtą – butą adresu (duomenys neskelbtini).
Juridinę reikšmę turintis faktas nustatomas nekilnojamojo turto registre įregistruoto juridinio fakto apie įsiskolinimą už įsigytą turtą išregistravimo tikslu.
Byloje susidarė 39,65 Eur procesinių dokumentų siuntimo (pašto) išlaidos, kurios priteistinos iš pareiškėjų valstybės naudai lygiomis dalimis (CPK 96 straipsnis).
Rezoliucinė dalis
Vadovaudamasis Lietuvos Respublikos Civilinio proceso kodekso 259 straipsniu, 263 straipsniu, 265 straipsniu, 268 straipsniu, 270 straipsniu, 444 straipsnio 2 dalies 9 punktu, 448 straipsniu, teismas
nusprendžia:
pareiškimą tenkinti visiškai.
Nustatyti juridinę reikšmę turintį faktą, kad pareiškėjai S. A., asmens kodas (duomenys neskelbtini), ir L. A., asmens kodas (duomenys neskelbtini) yra visiškai atsiskaitę už (duomenys neskelbtini)Pirkimo - pardavimo sutarties, notarinio registro Nr. (duomenys neskelbtini), pagrindu įsigytą nekilnojamąjį turtą – butą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini).
Juridinis faktas nustatytas nekilnojamojo turto registre įregistruoto juridinio fakto apie įsiskolinimą už įsigytą turtą išregistravimo tikslu.
Priteisti iš pareiškėjų S. A., asmens kodas (duomenys neskelbtini) ir L. A., asmens kodas (duomenys neskelbtini) valstybei lygiomis dalimis iš kiekvieno po 19,83 Eur išlaidų, susijusių su procesinių dokumentų įteikimu, kurios turi būti sumokėtos į vieną iš Valstybinės mokesčių inspekcijos prie Lietuvos Respublikos finansų ministerijos (įmonės kodas 188659752) biudžeto pajamų surenkamųjų sąskaitų: „Swedbank“, AB Nr. LT24 7300 0101 1239 4300, AB „Citadele“ Nr. LT78 7290 0000 0013 0151, Luminor Bank AB Nr. LT74 4010 0510 0132 4763, Nr. LT12 2140 0300 0268 0220, AB SEB banke Nr. LT05 7044 0600 0788 7175, AB Šiaulių banke Nr. LT 32 7180 0000 0014 1038, Danske Bank A/S Lietuvos filiale Nr. LT 74 7400 0000 0872 3870, UAB Medicinos banke Nr. LT42 7230 0000 0012 0025, įmokos kodas 5662.
Sprendimas per 30 dienų nuo paskelbimo dienos gali būti skundžiamas Kauno apygardos teismui apeliacinį skundą paduodant per Alytaus apylinkės teismo Druskininkų rūmus.