Kauno apylinkės teismo sprendimas

rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovės L. Ž. ieškinį atsakovui E. B. dėl nuomos sutarties nutraukimo, iškeldinimo ir skolos priteisimo, trečiasis asmuo, nepareiškiantis savarankiškų reikalavimų, J. D..

Aprašomoji dalis

Teismas nustatė:

Atsakovui procesiniai dokumentai įteikti 2019 m. spalio 12 d. Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso (toliau – CPK) 123 straipsnio 3 dalyje nustatyta tvarka – išsiunčiant procesinius dokumentus atsakovo deklaruotos gyvenamosios vietos adresu. Atsakovas teismo nustatytu terminu atsiliepimo nepateikė.

Trečiasis asmuo, nepareiškiantis savarankiškų reikalavimų, atsiliepimo į ieškinį nepateikė, procesiniai dokumentai įteikti asmeniškai 2019 m. liepos 2 d.

Motyvuojamoji dalis

Teismas konstatuoja:

(duomenys neskelbtini) ieškovė su atsakovu sudarė namo nuomos sutartį, kurios pagrindu atsakovui buvo išnuomotas gyvenamasis namas, (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), esantis adresu T. Ivanausko g. 6, Kaune. Nuomos termino pradžia 2018 m. gruodžio 1 d. Sutarties 6.1. punkte šalys susitarė, kad mokamas nuomos mokestis yra 570,00 Eur už 1 (vieną) kalendorinį mėnesį, kurį atsakovas įsipareigojo sumokėti iki einamojo mėnesio 16 dienos. Sutartimi atsakovas įsipareigojo iki kiekvieno mėnesio 27 d. sumokėti eksploatacines išlaidas (už elektros energijos, dujų, vandens tiekimo ir komunalines paslaugas) už pragyventą mėnesį. Vadovaujantis Sutarties 10.1. punktu, atsakovas sumokėjo ieškovei 1 140,00 Eur depozitą, kuris pasibaigus nuomos terminui ir sutarties nepratęsus, grąžinamas atsakovui arba įskaičiuojamas į nuomos mokestį už paskutinius mėnesius. Atsižvelgiant į tai, jog faktiškai į gyvenamąjį namą atsakovas ir jo šeimos nariai įsikėlė 2018 m. gruodžio viduryje, šalys sutarė, jog už gruodžio mėnesį bus mokamas tik 350,00 Eur nuomos mokestis. Atsakovas už 2018 m. gruodžio mėnesį nuomos mokestį sumokėjo. Tęsiantis nuomos teisiniams santykiams, atsakovas pradėjo vengti ieškovės, neatsiliepti į skambučius, nevykdė sutartimi prisiimtų įsipareigojimų, tai yra neapmokėjo eksploatacinių išlaidų už pragyventą laikotarpį. Ieškovė gražiuoju ragino atsakovą vykdyti sutartimi prisiimtus įsipareigojimus, tačiau atsakovas piktybiškai nemokėjo įsiskolinimo, ir iki ieškinio pateikimo dienos yra nesumokėtas nuomos mokestis nuo 2019 m. vasario mėnesio ir eksploatacinės išlaidos už visą atsakovo pragyventą laikotarpį. Atsakovui piktybiškai vengiant ieškovės, nevykdant sutartimi prisiimtų įsipareigojimų dėl nuomos mokesčio mokėjimo, neapmokant eksploatacinių išlaidų, ieškovė vadovaudamasi sutarties 7.3. punktu, 2019 m. vasario 19 d. įspėjo atsakovą dėl sutarties sąlygų pažeidimo ir pareikalavo iki 2019 m. vasario 24 d. sumokėti susidariusią įsiskolinimo sumą, tuo pačiu įspėdama, jog nuo 2019 m. balandžio 19 d. sutartis yra nutraukiama.

Atsakovas sutiko su sutarties nutraukimu ir iki 2019 m. balandžio 19 d. imtinai atlaisvino namo patalpas, pažymėtas: pirmo aukšto plane - 1-1 (plotas 22,05 kv. m.), 1-2 (plotas 34,51 kv. m.),

1-3 (plotas 5,62 kv. m.), 1-4 (plotas 1,76 kv. m.), 1-5 (plotas l5,28 kv. m.), viso - 79,22 kv. m., antro aukšto plane - 1-6 (plotas 22,92 kv. m.), 1-7 (plotas 13,58 kv. m.), 1-8 (plotas 16,74 kv. m.),

1-9 (plotas 8,12 kv. m.), 1-10 (plotas 7,68 kv. m.), 1-11 (plotas 14,46 kv. m.), viso - 83,50 kv. m., rūsio patalpų plane - R-l (plotas 8,61 kv. m.), R-2 (plotas 5,27 kv. m.), tačiau liko neatlaisvintos rūsio plane pažymėtos patalpos R-3 (plotas 5,30 kv. m.), R-4 (plotas 19,78 kv. m.),

R-5 (plotas 10,65 kv. m.), ir garažo patalpos G-l (plotas 37,05 kv. m.), G-2 (plotas 7,59 kv. m.). Atsakovas šiose patalpose paliko jam priklausančius daiktus, o patalpų duris užrakino, kad ieškovė negalėtų į jas patekti. Ieškovė 2019 m. balandžio 23 d. raštu pareikalavo, kad atsakovas ne vėliau kaip iki 2019 m. balandžio 26 d. 20:00 val. imtinai, atlaisvintų gyvenamojo namo patalpas, išsivežtų iš gyvenamojo namo visus atsakovui priklausančius daiktus, grąžintų gyvenamojo namo raktus ir pasirašytų namo perdavimo - priėmimo aktą. Nuo 2019 m. balandžio 19 d. išsikėlus atsakovui iš dalies namo patalpų, liko nesumokėtas nuomos mokestis nuo 2019 m. vasario mėnesio ir eksploatacinės išlaidos už visą atsakovo ir jo šeimos narių pragyventą laikotarpį nuo

2018 m. gruodžio mėnesio iki 2019 m. balandžio 19 d. Atsakovo likusi nesumokėta nuomos mokesčio suma, ieškovei negrąžinus depozito sumos atsakovui, sudaro 361,00 Eur ir 953,45 Eur už eksploatacines išlaidas. Ieškovė, atsižvelgiant į tai, kad atsakovas 2019 m. balandžio 19 d. atlaisvino tik dalį patalpų, prašo teismo iškeldinti atsakovą iš užimtų rūsio ir garažo patalpų, esančių

(duomenys neskelbtini) bei pripažinti nuomos sutartį nutrūkusia ir priteisti iš atsakovo 361,00 Eur nuomos mokestį ir 953,45 Eur už eksploatacines išlaidas.

Vadovaujantis CPK 285 straipsnio 2 dalimi ir 286 straipsnio 1 dalimi, teismas, priimdamas sprendimą už akių, atlieka formalų ieškovės pateiktų įrodymų vertinimą ir surašo sutrumpintus motyvus.

Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau CK) 6.576 straipsnyje numatyta, kad gyvenamosios patalpos nuomos sutartimi nuomotojas įsipareigoja suteikti už mokestį gyvenamąją patalpą nuomininkui laikinai valdyti ir naudoti ją gyvenimui, o nuomininkas įsipareigoja naudotis šia patalpa pagal paskirtį ir mokėti nuomos mokestį. CK 6.583 straipsnio 1 dalyje nustatyta, kad už gyvenamosios patalpos nuomą nuomininkas moka nuomos mokestį (buto nuompinigius). Nuomos mokesčio mokėjimas už naudojimąsi gyvenamosiomis patalpomis yra viena iš esminių nuomos sutarties sąlygų. Ši pareiga pagrįsta įstatymo nuostata, o nuomininkui jos nevykdant nuomos sutartis gali būti nutraukta. Pagal CK 6.487 straipsnio 1 dalį, nuomininkas privalo laiku mokėti nuomos mokestį. Pagal CK 6.493 straipsnio 1 dalį, 6.584 straipsnio 3 dalį, nuomininkas privalo išlaikyti išsinuomotą daiktą, atlyginti išlaikymo mokesčius. CK 6.38 straipsnio 1 dalyje yra nustatyta, kad prievolės turi būti vykdomos sąžiningai, tinkamai bei nustatytais terminais pagal įstatymų ar sutarties nurodymus. Draudžiama vienašališkai atsisakyti vykdyti prievolę, išskyrus įstatymų ar sutarties numatytus atvejus (CK 6.59 straipsnis). Atlikus formalų ieškovės pateiktų įrodymų vertinimą teismas pripažįsta, kad namas, esantis adresu T. Ivanausko g. 6, Kaune, dalinės nuosavybės teise priklauso ieškovei ir trečiajam asmeniui, nepareiškiančiam savarankiškų reikalavimų. Atsakovui nepateikus jokių įrodymų, patvirtinančių, kad įsiskolinimas apmokėtas, darytina išvada, kad pasitvirtinus ieškovės pateiktų įrodymų turiniui, būtų pagrindas priimti ieškovės prašomą sprendimą. Ieškinys pagrįstas byloje esančiais įrodymais, todėl dalyje dėl nesumokėto nuomos mokesčio ir patirtų išlaidų už elektros energiją, dujų, vandens tiekimą ir komunalines paslaugas tenkinamas visiškai, iš atsakovo priteistina 361,00 Eur skola už namo, esančio adresu T. Ivanausko g. 6, Kaune, nuomą ir 953,45 Eur skola už komunalines paslaugas.

CK 6. 611 straipsnyje numatyta, jei nuomininkas nuolat (ne mažiau kaip tris mėnesius, jeigu sutartis nenumato ilgesnio termino) nemoka buto nuompinigių ar mokesčio už komunalines paslaugas, jei nuomininkas, jo šeimos nariai ar kiti kartu su juo gyvenantys asmenys ardo ar gadina gyvenamąją patalpą arba ją naudoja ne pagal paskirtį, nuomos sutartis gali būti nutraukta ir asmenys iškeldinami iš nuomojamos patalpos nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos. Gyvenamosios patalpos nuomos sutartis gali būti pripažinta negaliojančia, ji gali būti nutraukta, taip pat fiziniai asmenys iš gyvenamųjų patalpų gali būti iškeldinami tik teismo tvarka (CK 6.610 straipsnis). Atsakovas nevykdė savo sutartinių įsipareigojimų, nemokėjo eksploatacinių išlaidų, nuomos mokesčio, 2019 m. vasario 19 d. raštu įspėtas apie sutarties sąlygų pažeidimą ir apie tai, kad nuo 2019 m. balandžio 19 d. sutartis yra nutraukiama. Atsakovas sutiko su sutarties nutraukimu ir iki 2019 m. balandžio 19 d. atlaisvino patalpas, tačiau ne visas. Liko neatlaisvintos rūsio plane pažymėtos patalpos R-3, R-4, R-5, ir garažo patalpos G-2, G-2. Kadangi atsakovas prievolės ieškovei nevykdė, todėl vadovaujantis Namo nuomos sutarties 7.3., 10.3. punktais, tenkinti ieškovės reikalavimai pripažinti nutrūkusia (duomenys neskelbtini) namo nuomos sutartį, sudarytą taip ieškovės L. Ž. ir atsakovo E. B., ir iškeldinti atsakovą iš ieškovei nuosavybės teise priklausančio gyvenamojo namo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), užimtų rūsio patalpų R-3 (plotas 5,30 kv. m.), R-4 (plotas 19,78 kv. m.), R-5 (plotas 10,65 kv. m.), ir garažo patalpų G-l (plotas 37,05 kv. m.), G-2 (plotas 7,59 kv. m.), esančių adresu (duomenys neskelbtini), su visa jam priklausančia manta (CK 4.37 straipsnis, 4.93 straipsnis, 6.2 straipsnis, 6.38 straipsnis, 6.200 straipsnis, 6.205 straipsnis, 6.575 straipsnis, 6.610 straipsnis, 6.611 straipsnis, 6.612 straipsnis).

Pagal CK 6.37 straipsnio 2 dalį, terminą įvykdyti prievolę praleidusi šalis taip pat privalo mokėti įstatymų nustatyto dydžio palūkanas už priteistą sumą nuo bylos iškėlimo teisme iki teismo sprendimo visiško įvykdymo, todėl iš atsakovo ieškovei priteistinos 5 proc. dydžio metinės palūkanos už priteistą sumą nuo bylos iškėlimo teisme dienos iki teismo sprendimo visiško įvykdymo (CK 6.37 straipsnio 2 dalis, CK 6.210 straipsnio 1 dalis).

Visiškai patenkinus ieškinį, iš atsakovo ieškovei priteistinos bylinėjimosi išlaidos, kurias sudaro 30,00 Eur žyminis mokestis, 1 435,00 Eur už advokato teisinę pagalbą, iš viso 1 465,00 Eur (CPK 80 straipsnio 1 dalies 1 punktas, 7 dalis, 88 straipsnio 1 dalies 10 punktas, 93 straipsnio 1 dalis).

Išlaidos, susijusios su procesinių dokumentų įteikimu, šioje byloje yra 10,88 Eur, todėl ieškinį patenkinus, šios išlaidos valstybės naudai priteistinos iš atsakovo (CPK 92 straipsnis, Lietuvos Respublikos teisingumo ministro ir finansų ministro 2011 m. lapkričio 7 d. įsakymas Nr. 1R-261/1K-355).

Rezoliucinė dalis

Vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 142 straipsnio 4 dalimi, 279 straipsnio 2 dalimi, 286 straipsniu, 287 straipsnio 1 dalimi, 307 straipsnio 1 dalimi, teismas

nusprendžia:

ieškinį tenkinti visiškai.

Priteisti ieškovei L. Ž., asmens kodas (duomenys neskelbtini) iš atsakovo E. B., asmens kodas (duomenys neskelbtini) 361,00 Eur (trijų šimtų šešiasdešimt vieno euro) skolą už namo, esančio adresu T. Ivanausko g. 6, Kaune, nuomą, 953,45 Eur (devynių šimtų penkiasdešimt trijų eurų 45 ct) skolą už komunalines paslaugas, 5 proc. dydžio metines palūkanas nuo priteistos sumos (1 314,45 Eur) nuo bylos iškėlimo teisme (2019 m. birželio 27 d.) iki teismo sprendimo visiško įvykdymo, 1 465,00 Eur (vieno tūkstančio keturių šimtų šešiasdešimt penkių eurų) bylinėjimosi išlaidas.

Pripažinti nutrūkusia (duomenys neskelbtini) namo nuomos sutartį, sudarytą taip ieškovės L. Ž., asmens kodas (duomenys neskelbtini) ir atsakovo E. B., asmens kodas (duomenys neskelbtini)

Iškeldinti atsakovą E. B., asmens kodas (duomenys neskelbtini) iš ieškovei nuosavybės teise priklausančio gyvenamojo namo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), užimtų rūsio patalpų R-3 (plotas 5,30 kv. m.), R-4 (plotas 19,78 kv. m.), R-5 (plotas 10,65 kv. m.), ir garažo patalpų G-l (plotas 37,05 kv. m.), G-2 (plotas 7,59 kv. m.), esančių adresu (duomenys neskelbtini), su visa jam priklausančia manta.

Priteisti valstybei iš atsakovo E. B., asmens kodas (duomenys neskelbtini) 10,88 Eur (dešimties eurų 88 ct) bylinėjimosi išlaidas, susijusias su procesinių dokumentų siuntimu. Nurodyta suma turi būti sumokėta į Valstybinės mokesčių inspekcijos prie Lietuvos Respublikos finansų ministerijos, juridinio asmens 188659752, biudžeto pajamų surenkamąją sąskaitą, įmokos kodas 5660.

Atsakovas, dėl kurio priimtas sprendimas už akių, negali šio sprendimo skųsti apeliacine tvarka, tačiau jis turi teisę sprendimą už akių priėmusiam teismui per 20 dienų nuo šio sprendimo priėmimo dienos paduoti pareiškimą, atitinkantį CPK 287 straipsnių 2, 3 dalių reikalavimus, dėl sprendimo už akių peržiūrėjimo.

Ieškovas turi teisę per 20 dienų nuo šio sprendimo priėmimo dienos skųsti jį apeliaciniu skundu Kauno apygardos teismui per Kauno apylinkės teismą.