- Teismas
- Kauno apylinkės teismas
- Dokumentas
- Sprendimas
- Data
- 2013-11-26
- Bylos Nr.
- 2-6911-615/2013
- Teisminio proceso Nr.
- 2-69-3-00779-2013-9
- Bylos rūšis
- civilinė byla
- Teisėjas
- Mindaugas Plučas
- Ieškovas
- Kauno miesto savivaldybės
- Atsakovas
- A. V. P., I. P., N. P.
- Kategorijos
- 116.1pavadinimo nepavyko patikrinti
Kauno apylinkės teisėjas Mindaugas Plučas, sekretoriaujant Vilmai Mikelionienei, dalyvaujant ieškovo Kauno miesto savivaldybės atstovei L. P., atsakovui A. V. P., nedalyvaujant atsakovams I. P. ir N. P., viešame teismo posėdyje išnagrinėjęs civilinę bylą pagal ieškovo Kauno miesto savivaldybės ieškinį atsakovams A. V. P., I. P. ir N. P. dėl skolos priteisimo,
Aprašomoji dalis
nustatė:
Šalies argumentai
Ieškovas Kauno apylinkės teisme pareiškė ieškinį, kuriuo prašo priteisti solidariai iš atsakovų 5560,49 Lt skolą už gyvenamųjų patalpų (duomenys neskelbtini), nuomą, susidariusią nuo 2010 m. sausio 2 d. iki 2013 m. sausio 1 d., taip pat penkių procentų dydžio metines palūkanas nuo skolos sumos nuo bylos iškėlimo teisme iki teismo sprendimo visiško įvykdymo.
Ieškovas ieškinyje ir teismo posėdžio metu nurodė, kad gyvenamoji patalpa (duomenys neskelbtini), nuosavybės teise priklausanti Kauno miesto savivaldybei, 1999-11-02 gyvenamosios patalpos valstybinio ir visuomeninio butų fondo namuose nuomos sutartimi išnuomota A. V. P., a. k. (duomenys neskelbtini) Gyventojų registro prie Vidaus reikalų ministerijos 2013-01-07 duomenimis, adresu (duomenys neskelbtini), A. V. P. deklaravęs savo gyvenamąją vietą nuo 1999-12-31, taip pat šiuo adresu gyvenamąją vietą deklaravę I. P. (nuo 2000-07-04) ir N. P. (nuo 2000-02-28). LR CK 6.576 straipsnyje įtvirtinta nuostata, kad gyvenamosios patalpos nuomos sutartimi nuomotojas įsipareigoja suteikti už mokestį gyvenamąją patalpą nuomininkui laikinai valdyti ir naudoti ją gyvenimui, o nuomininkas įsipareigoja naudotis šia patalpa pagal paskirtį ir mokėti nuomos mokestį. LR CK 6.583 straipsnio 1 dalyje nurodyta, kad už gyvenamosios patalpos nuomą nuomininkas moka nuomos mokestį (buto nuompinigius). Gyvenamosios patalpos nuomos mokestį nuomininkas turi sumokėti kas mėnesį, ne vėliau kaip iki kito, po išgyventojo, mėnesio dvidešimtos kalendorinės dienos, jeigu šalių susitarimu nenustatytas kitas terminas (LR CK 6.583 straipsnio 2 dalis). Atitinkamai 1999-11-02 Gyvenamosios patalpos valstybinio ir visuomeninio butų fondo namuose nuomos sutarties 2.2 punktu atsakovas A. V. P. įsipareigojo Lietuvos Respublikos Vyriausybės nustatyta tvarka mokėti buto nuomos ir komunalinių paslaugų mokesčius. Tačiau atsakovai šios pareigos nevykdo. UAB „Kauno komunalinis ir butų ūkis“ 2012-09-11 raštu Nr. 2670 informavo, kad buto (duomenys neskelbtini), nuomininkas A. V. P. nemoka dalies buto nuomos mokesčio. 2012-09-11 jam buvo įteiktas priminimas, tačiau nuomininkas nuomos mokesčio skolos nesumokėjo. A. V. P. nuomos mokesčio įsiskolinimas 2013 m. sausio 1 d. -5560,49 Lt. Nuomos mokesčio dydis apskaičiuojamas vadovaujantis Valstybės ir savivaldybių gyvenamųjų patalpų nuomos mokesčio apskaičiavimo tvarkos aprašu, patvirtintu Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2001 m. balandžio 25 d. nutarimu Nr. 472. Gera valia mokesčiai už buto (duomenys neskelbtini), nuomą sumokėti nebuvo, todėl skola turi būti išieškota teismine tvarka. Akcentuotina tai, kad atsakovas gyvenamosios patalpos nuomos sutarties 2.2 punktu prašomus priteisti mokesčius įsipareigojo mokėti Lietuvos Respublikos Vyriausybės nustatyta tvarka. Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2001-04-25 nutarimu Nr. 472 patvirtinto Valstybės ir savivaldybių gyvenamųjų patalpų nuomos mokesčio apskaičiavimo tvarkos aprašo 3 punkte yra aiškiai nustatyta, kas sudaro nuomos mokestį. Vadovaujantis LR CK 1.6 straipsniu laikytina, kad jokios aplinkybės neatleidžia atsakovo nuo šio teisės akto vykdymo. Pagal LR CK 6.210 straipsnio 1 d. iš atsakovų Kauno miesto savivaldybės naudai turi būti priteistas ne tik nesumokėtas nuomos mokestis, bet ir penkių procentų dydžio metinės palūkanos už priteistą sumą nuo bylos iškėlimo teisme dienos iki teismo sprendimo visiško įvykdymo. Ši byla yra ne dėl kaupiamųjų lėšų, atsakovai privalo mokėti nuomos mokestį, namo remontas nesusijęs su nuoma ir nėra šios bylos nagrinėjimo dalykas.
Atsiliepimas
Atsakovai rašytiniu atsiliepimu, taip pat atsakovas A. V. P. teismo posėdžio metu su ieškiniu nesutiko, prašo jį atmesti. Nurodė, kad atsakovas moka ieškovui nuomos mokestį pagal nustatytus teisės aktus po 19,84 Lt už 49.69 kv.m., visi kvitai yra pateikti į bylą, tuo tarpu kaupiamųjų lėšų nuomininkas mokėti neprivalo. Langų pakeitimas yra susijęs su nuoma. Kai atsakovas grįžo į Lietuvą, sumokėjo 44000 Lt už turtą ir galvojo, kad šitas butas priklauso atsakovui. Nepagrįstai ieškovas reikalauja kaupiamųjų lėšų. Nuomą mokėti atsakovas sutinka. Name yra įsteigta bendrija, 2014 m. planuojama daryti namo rekonstrukciją, kuri kainuos 11000 Lt, ieškovas surinks 40000 Lt. Nėra teisinio akto, kad ieškovas galėtų rinkti kaupiamąsias lėšas ir naudoti savo reikmėms. 44000 Lt atsakovas sumokėjo firmai, ne ieškovui.
Atsakovės I. P. ir N. P. į teismo posėdį neatvyko, apie teismo posėdžio laiką ir vietą joms pranešta tinkamai, gautas prašymas bylą nagrinėti joms nedalyvaujant.
Motyvuojamoji dalis
Ieškinys tenkintinas.
Nustatyta, kad, pagal Nekilnojamojo turto registro duomenis, butas, esantis adresu (duomenys neskelbtini), nuosavybės teise priklauso Kauno miesto savivaldybei (b.l. 41), 1999-11-02 su atsakovu A. V. P. buvo sudaryta gyvenamosios patalpos valstybinio ir visuomeninio butų fondo namuose nuomos tipinė sutartis (b.l. 43-44), kuri įregistruota viešąjame registre (b.l. 41). 2013-01-07 Gyventojų registro prie Vidaus reikalų ministerijos duomenimis (duomenys neskelbtini), savo gyvenamąją vietą yra deklaravę A. V. P., I. P., N. P. (b.l. 42). UAB „Kauno komunalinis ir butų ūkis“ duomenimis, už gyvenamosios patalpos adresu (duomenys neskelbtini), nuomą laikotarpiu nuo 2010 m. sausio 2 d. iki 2013 m. sausio 1 d. yra susidaręs 5560,49 Lt įsiskolinimas (b.l. 45).
CK 6.576 straipsnyje numatyta, jog gyvenamosios patalpos nuomos sutartimi nuomotojas įsipareigoja suteikti už mokestį gyvenamąją patalpą nuomininkui laikinai valdyti ir naudoti ją gyvenimui, o nuomininkas įsipareigoja naudotis šia patalpa pagal paskirtį ir mokėti nuomos mokestį. CK 6.583 straipsnio 1 dalyje nurodyta, jog už gyvenamosios patalpos nuomą nuomininkas moka nuomos mokestį (buto nuompinigius). Kaip matyti iš bylos medžiagos gyvenamoji patalpa, esanti (duomenys neskelbtini), nuosavybės teise priklauso Kauno miesto savivaldybei (b.l. 41). Minėtas butas 1999-11-02 gyvenamosios patalpos valstybinio ir visuomeninio butų fondo namuose nuomos tipinės sutarties pagrindu buvo išnuomotas atsakovui A. V. P. (b.l. 43-44). Šios sutarties 2.2 punktu nuomininkas įsipareigojo kas mėnesį Lietuvos Respublikos Vyriausybės nustatyta tvarka sumokėti buto nuomos ir komunalinių paslaugų mokesčius. Teisėtai sudaryta ir galiojanti sutartis jos šalims turi įstatymo galią. Prievolės turi būti vykdomos sąžiningai, tinkamai bei nustatytais terminais pagal įstatymų ar sutarties nurodymus. Minėtoje nuomos sutartyje nėra susitarta, kad nuomos mokestis turėtų būti sumažintas nuomininko sumokėtos sumos už name atliktus remonto ir atnaujinimo darbus dydžiu ar kaupiamųjų lėšų dydžiu. Atsakovų argumentai dėl kaupiamųjų lėšų dėl galimai būsiančios renovacijos nesudaro pagrindo netenkinti ieškinio reikalavimų, kadangi ieškovas iš atsakovų nagrinėjamoje byloje prašo priteisti nesumokėtą nuomos mokestį.
LR CK 6.588 straipsnio 1 dalis apibrėžia, kad nuomininko šeimos nariai yra kartu gyvenantys sutuoktinis (sugyventinis) jų nepilnamečiai vaikai, nuomininko ir jo sutuoktinio tėvai. LR CK 6.589 straipsnio 1 dalis reglamentuoja, kad gyvenamosios patalpos nuomininko šeimos nariai turi tokias pat teises ir pareigas, atsirandančias iš gyvenamosios patalpos nuomos sutarties, kaip ir nuomininkas. 2013-01-07 Gyventojų registro prie Vidaus reikalų ministerijos duomenimis (duomenys neskelbtini), savo gyvenamąją vietą yra deklaravę A. V. P., I. P., N. P. (b.l. 42).
Byloje esantys rašytiniai įrodymai - UAB „Kauno komunalinis ir butų ūkis“ pažyma patvirtina, kad už gyvenamosios patalpos adresu (duomenys neskelbtini), nuomą laikotarpiu nuo 2010 m. sausio 2 d. iki 2013 m. sausio 1 d. yra susidaręs 5560,49 Lt įsiskolinimas (b.l. 45). Pagal CK 6.38 straipsnio 1 dalį prievolės turi būti vykdomos sąžiningai, tinkamai bei nustatytais terminais. Draudžiama vienašališkai atsisakyti vykdyti prievolę ar vienašališkai pakeisti jos įvykdymo sąlygas. Atsakovai, žinodami apie savo pareigą mokėti už gyvenamosios patalpos nuomą, šios pareigos nevykdė, todėl iš jų ieškovo naudai solidariai priteistina 5560,49 Lt skola už gyvenamosios patalpos, esančios (duomenys neskelbtini), nuomą laikotarpiu nuo 2010 m. sausio 2 d. iki 2013 m. sausio 1 d., taip pat 5 proc. metinės palūkanos nuo priteistos sumos nuo bylos iškėlimo teisme dienos iki teismo sprendimo visiško įvykdymo (CK 6.63 straipsnio 1 dalies 2 punktas, 6.576 straipsnis, 6.583 straipsnis, 6.589 straipsnis, 6.37 straipsnis, 6.123 straipsnis, 6.210 straipsnis).
Pažymėtina, kad Valstybės ir savivaldybių gyvenamųjų patalpų nuomos mokesčio apskaičiavimo tvarkos aprašo, patvirtinto Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2001 m. balandžio 25 d. nutarimu Nr. 472, 3 punktu nustatyta, kad Valstybės ir savivaldybių gyvenamųjų patalpų 1 kv. metro naudingojo ploto nuomos mokestį sudaro: kaupiamosios lėšos nuomojamoms patalpoms, taip pat su jomis susijusioms namo bendrosioms konstrukcijoms, bendrojo naudojimo patalpoms ir bendrajai inžinerinei įrangai (toliau – bendrojo naudojimo objektai) atnaujinti ir remontuoti (toliau – kaupiamosios lėšos); išlaidos, susijusios su namo, kuriame yra nuomojamos patalpos, bendrojo naudojimo objektų administravimu ir nuolatine technine priežiūra (eksploatavimu); išlaidos, susijusios su patalpų nuomos administravimu ir patalpų kaip nuosavybės teisės objekto valdymu. Valstybės ir savivaldybių gyvenamųjų patalpų nuomos mokesčio apskaičiavimo tvarkos aprašo, patvirtinto Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2001 m. balandžio 25 d. nutarimu Nr. 472, 6 punktu nustatyta, kad išlaidos, susijusios su namo, kuriame yra nuomojamos patalpos, bendrojo naudojimo objektų administravimu ir nuolatine technine priežiūra (eksploatavimu), gali būti neįtraukiamos į nuomos mokesčio dydį, jeigu patalpų nuomos sutartyje nustatyta, kad šias išlaidas nuomininkas apmoka tiesiogiai namo bendrojo naudojimo objektų valdytojui. Nagrinėjamu atveju 1999-11-02 gyvenamosios patalpos valstybinio ir visuomeninio butų fondo namuose nuomos tipine sutartimi nėra nustatyta, kad išlaidas, susijusias su namo, kuriame yra nuomojamos patalpos, bendrojo naudojimo objektų administravimu ir nuolatine technine priežiūra (eksploatavimu), nuomininkas apmoka tiesiogiai namo bendrojo naudojimo objektų valdytojui, todėl ieškovas pagrįstai įtraukė šias išlaidas į nuomos mokestį. Nuomos sutartyje nėra nuostatų, suteikiančių teisę nuomininkui aukščiau nurodytą kaupiamąjį mokestį mokėti ne nuomotojui, o daugiabučio namo bendrijai.
Iš atsakovų lygiomis dalimis priteistinas žyminis mokestis (kurio bendra suma 167 Lt) bei teismo turėtos išlaidos, susijusios su procesinių dokumentų įteikimu (kurių bendra suma 27,46 Lt), valstybei (Civilinio proceso kodekso 79 str., 88 str. 1 d. 3 p., 96 str. 1 d.).
Rezoliucinė dalis
Teismas, vadovaudamasis Civilinio proceso kodekso 259 str., 268- 270 str., 271 str., 284 str.,
nusprendžia:
Ieškinį tenkinti.
Priteisti solidariai iš atsakovų A. V. P., a.k. (duomenys neskelbtini) I. P., a.k. (duomenys neskelbtini) ir N. P., a.k. (duomenys neskelbtini) gyvenančių (duomenys neskelbtini), 5560,49 Lt (penkis tūkstančius penkis šimtus šešiasdešimt litų 49 ct) skolos, 5 (penkis) procentus metinių palūkanų nuo priteistos sumos nuo bylos iškėlimo teisme dienos (2013-01-21) iki teismo sprendimo visiško įvykdymo ieškovo Kauno miesto savivaldybės, į.k. (duomenys neskelbtini), buveinė (duomenys neskelbtini), a.s. Nr. (duomenys neskelbtini), AB DNB bankas, banko kodas 40100, naudai.
Priteisti iš atsakovų A. V. P., a.k. (duomenys neskelbtini) I. P., a.k. (duomenys neskelbtini) ir N. P., a.k. (duomenys neskelbtini) gyvenančių (duomenys neskelbtini), valstybei po 64,82 Lt (šešiasdešimt keturis litus 82 ct) bylinėjimosi išlaidų, iš kiekvieno. Išieškotojas: Valstybinė mokesčių inspekcija, įm. k. 188659752, biudžeto pajamų surenkamoji sąsk. LT 247300010112394300, įmokos kodas 5660.
Sprendimas per 30 dienų gali būti skundžiamas Kauno apygardos teismui per Kauno apylinkės teismą.