Tauragės apylinkės teismo sprendimas, 2YT-174-733/2018

Teismas: Tauragės apylinkės teismas
Dokumentas: Sprendimas
Data: 2018-05-14
Bylos Nr.: 2YT-174-733/2018
Teisminio proceso Nr.: 2-43-3-01070-2017-0
Bylos rūšis: civilinė byla

Teisėjas: Robertas Povilaitis
Pareiškėjas: A. A., S. Ž., V. V., A. J., G. L., R. S., V. G., V. Š., J. G., B. K., A. U., A. Ž., V. M., Z. R., L. R., J. A., A. A. B., Z. K., J. B., E. D.
Suinteresuotas asmuo: J. D., G. S., K. S., V. S., asociacijos „(duomenys neskelbtini)“, Valstybinė mokesčių inspekcija prie Lietuvos Respublikos finansų ministerijos, Valstybės įmonė Turto bankas, Šilutės rajono savivaldybės administracija, E. B., J. B., M. P., A. U., J. K., I. A.
Advokatai: Rimvydas Kairys

Kategorijos

3.2.6.5Galutinis sprendimas
3.4.5.15.1Bylų dėl valdymo fakto patvirtinimo nagrinėjimas

Civilinė byla Nr. 2YT-174-733/2018Teisminio proceso Nr. 2-43-3-01070-2017-0Procesinio sprendimo kategorijos: 3.2.6.5; 3.4.5.15.1. (S)

TAURAGĖS APYLINKĖS TEISMASSPRENDIMASLIETUVOS RESPUBLIKOS VARDU2018 m. gegužės 14 d.Šilutė

Tauragės apylinkės teismo Šilutės rūmų teisėjas Robertas Povilaitis,sekretoriaujant Dovilei Benediktavičienei,

dalyvaujant pareiškėjams A. A., S. Ž., V. V., pareiškėjų atstovui advokatui Rimvydui Kairiui, suinteresuotiems asmenims J. D., G. S., K. S., V. S., suinteresuoto asmens asociacijos „(duomenys neskelbtini)“ atstovui A. K. D.,

viešame teismo posėdyje žodinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal pareiškėjų A. J., G. L., A. A., S. Ž., R. S., V. G., V. Š., J. G., B. K., A. U., A. Ž., V. M., Z. R., L. R., J. A., A. A. B., Z. K., V. V., J. B., E. D. ir V. V. pareiškimą dėl juridinę reikšmę turinčio fakto nustatymo, suinteresuoti asmenys Valstybinė mokesčių inspekcija prie Lietuvos Respublikos finansų ministerijos, Valstybės įmonė Turto bankas, Šilutės rajono savivaldybės administracija, asociacija „(duomenys neskelbtini)“, G. S., K. S., J. D., E. B., J. B., V. S., M. P., A. U., J. K. ir I. A..

Aprašomoji dalis

Teismas nustatė:

Pareiškėjai tikslu įregistruoti nuosavybės teisę į pastatus nekilnojamojo turto registro įmonėje prašo nustatyti juridinę reikšmę turintį faktą, kad nuosavybės teise valdo:

1. A. J. – garažą, esantį (duomenys neskelbtini), pastate (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), plane žymimą Nr. (duomenys neskelbtini);

2. G. L. – garažą, esantį (duomenys neskelbtini), pastate (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), plane žymimą Nr. (duomenys neskelbtini);

3. A. A. - garažą, esantį (duomenys neskelbtini), pastate (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), plane žymimą Nr. (duomenys neskelbtini);

4. S. Ž. - garažą, esantį (duomenys neskelbtini), pastate (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), plane žymimą Nr. (duomenys neskelbtini); garažą, esantį Šilutės m., (duomenys neskelbtini), pastate (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), plane žymimą Nr. (duomenys neskelbtini); ir garažą, esantį (duomenys neskelbtini), pastate (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), plane žymimą Nr. (duomenys neskelbtini);

5. R. S. - garažą, esantį (duomenys neskelbtini), pastate (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), plane žymimą Nr. (duomenys neskelbtini);

6. V. G. - garažą, esantį (duomenys neskelbtini), pastate (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), plane žymimą Nr. (duomenys neskelbtini);

7. V. Š. - garažą, esantį (duomenys neskelbtini), pastate (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), plane žymimą Nr. (duomenys neskelbtini);

8. J. G. - garažą, esantį (duomenys neskelbtini), pastate (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), plane žymimą Nr. (duomenys neskelbtini);

9. B. K. - garažą, esantį (duomenys neskelbtini), pastate (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), plane žymimą Nr. (duomenys neskelbtini);

10. A. U. - garažą, esantį (duomenys neskelbtini), pastate (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), plane žymimą Nr. (duomenys neskelbtini);

11. A. Ž. - garažą, esantį (duomenys neskelbtini), pastate, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), plane žymimą Nr. (duomenys neskelbtini);

12. V. M. - garažą, esantį (duomenys neskelbtini), pastate (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), plane žymimą Nr. (duomenys neskelbtini);

13. Z. R. ir L. R. - garažą, esantį (duomenys neskelbtini), pastate (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), plane žymimą Nr. (duomenys neskelbtini);

14. J. A. - garažą, esantį (duomenys neskelbtini), pastate (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), plane žymimą Nr. (duomenys neskelbtini);

15. (duomenys neskelbtini). A. A. B. - garažą, esantį (duomenys neskelbtini), pastate (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), plane žymimą Nr. (duomenys neskelbtini);

16. (duomenys neskelbtini). Z. K. - garažą, esantį (duomenys neskelbtini), pastate, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), plane žymimą Nr. (duomenys neskelbtini);

17. V. V. - garažą, esantį (duomenys neskelbtini), pastate (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), plane žymimą Nr. (duomenys neskelbtini);

18. J. B. - garažą, esantį (duomenys neskelbtini), pastate (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), plane žymimą Nr. (duomenys neskelbtini);

19. E. D. - garažą, esantį (duomenys neskelbtini), pastate (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), plane žymimą Nr. (duomenys neskelbtini);

20. V. V. - garažą, esantį (duomenys neskelbtini), pastate (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), plane žymimą Nr. (duomenys neskelbtini).

Taip pat prašo grąžinti pareiškėjui A. Ž. permokėto už pareiškimą žyminio mokesčio dalį.

Šalies argumentai

Pareiškime nurodo, kad Šilutės rajono Liaudies deputatų tarybos vykdomojo komiteto 1985-09-19 sprendimu Nr. 184 buvo patvirtintas asmenų, norinčių statytis kooperatinius garažus, sąrašas (toliau ir – sąrašas) ir tuo tikslu įsteigtas Šilutės miesto individualių garažų statybos kooperatyvas Nr. 13 (toliau ir - kooperatyvas). Pagal priedėlį Nr. 3 garažai, iš viso 136 vnt. buvo paskirstyti asmenims, kurie tuo metu turėjo nuosavus automobilius ar motociklus. Garažai buvo statomi ūkio būdu ir 1987 m. statyba buvo užbaigta, o 1987-11-16 jie komisijos buvo priimti eksploatacijon. Komisijos nariai šį aktą patvirtino savo parašais. Tam, kad garažo naudotojas galėtų įregistruoti asmeninę nuosavybę, VĮ Registrų centrui reikėdavo pateikti kooperatyvo pirmininko pažymą apie sumokėtus mokesčius ir nurodyti kuris garažo boksas yra paskirtas. Tokių pažymų pagrindu nuosavybės teisė į garažus VĮ Registrų centre buvo įregistruota dvidešimt dviem buvusio kooperatyvo nariams.

Taip pat nurodo, kad pasikeitus teisiniam kooperatyvų statusui, Lietuvos Respublikos Vyriausybė 1994-07-26 nutarimu Nr. 650 „Dėl Garažų statybos ir eksploatavimo bendrijos pavyzdinių įstatų patvirtinimo“ kooperatyvai turėjo perregistruoti kooperatyvų įstatus į bendrijas iki 1995-01-01. Lietuvos Respublikos Vyriausybė 2003-11-20 priėmė nutarimą Nr. 1433, kurio pripažino netekusį galios Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1994-07-26 nutarimą Nr. 650. Šių reikalavimų buvęs kooperatyvo pirmininkas neįvykdė ir VĮ Registrų centras daiktinių teisių kooperatyvo Nr. 13 vardu neįregistravo. Minėtas kooperatyvas nustojo egzistuoti. Nustojus egzistuoti juridiniam asmeniui dėl jo reorganizavimo ar likvidavimo negalimas ir ekonominių sankcijų perėmimas. Lietuvos Aukščiausiojo Teismo senatas 1997-12-22 nutarimu išaiškino, kad likvidavus juridinį asmenį pasibaigia ir prievolės ir neatsiranda teisių ir pareigų perėmimo santykiai, išskyrus tuos atvejus kai Lietuvos Respublikos įstatymai įpareigoja kitą juridinį asmenį įvykdyti likviduojamojo juridinio asmens prievolę.

Pareiškime pareiškėjai nurodo, kad vadovaujantis Lietuvos Respublikos TSR Ministrų Tarybos 1986-07-15 nutarimu Nr. 249 „Dėl garažų statybos kooperatyvų“ bei šį nutarimą pakeitusio 1990-10-25 Lietuvos Respublikos įstatymo „Dėl kooperatinių garažų ir sodininkų bendrijų“, garažo kooperatyvo nariai įgyja nuosavybės teisę į jam paskirtą garažą, kai bus baigti statyti garažai. Garažai eksploatacijon naudojimui priimti 1987 m. Per šį laikotarpį pasikeitė daugelis kooperatyvo narių lyginant su patvirtintu pirminiu sąrašu. Kai kurie kooperatyvo nariai neišsaugojo nario knygelių dėl pirmininkų kaitos. Dauguma dokumentų neišliko.

Pareiškėjai nurodo šiuo metu esantys asociacijos „(duomenys neskelbtini)“ nariais. Asociacijos įstatų 4 punkte yra numatyta, kad asociacija įgyvendina Šilutės miesto ir rajono garažų savininkų ir asociacijos valdytojų bendrąsias teises ir pareigas. Asociacijos prašymu Šilutės rajono savivaldybės administracijos Šilutės seniūno 2012-09-27 įsakymu Nr. VI-2(duomenys neskelbtini) garažų patalpoms, esančioms (duomenys neskelbtini) gatvėje, buvo atlikti adresų patikslinimai ir buvo suteikti numeriai kiekvienai garažo patalpai. Pastatams (buvęs adresas (duomenys neskelbtini)) buvo suteikti adresai: (duomenys neskelbtini) (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), (duomenys neskelbtini) (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), (duomenys neskelbtini) (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini) (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), (duomenys neskelbtini) (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)) (duomenys neskelbtini) (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), (duomenys neskelbtini) (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), (duomenys neskelbtini) (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), (duomenys neskelbtini) (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), (duomenys neskelbtini) (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), (duomenys neskelbtini) (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), (duomenys neskelbtini) (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), (duomenys neskelbtini) (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), (duomenys neskelbtini) (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), (duomenys neskelbtini) (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), (duomenys neskelbtini) (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)) ir (duomenys neskelbtini) (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)). Nurodo, kad VĮ Registrų centro išraše nurodyta, jog išvardintų pastatų, kurių registro Nr. (duomenys neskelbtini), esančių (duomenys neskelbtini), nuosavybė šiuo metu niekam neįregistruota ir pastatai nėra įkeisti. Pareiškėjai, būdami asociacijos „(duomenys neskelbtini)“ nariais, šiuo metu valdo garažus, moka mokesčius, esančius (duomenys neskelbtini).

Pareiškime nurodo, kad dalis pareiškėjų garažus įgijo pirkimo – pardavimo sutarties pagrindu ir juos valdo iki šiol:

1. A. J. - (duomenys neskelbtini) pirkimo - pardavimo sutarties pagrindu įsigijo iš G. S. (sąraše Nr. (duomenys neskelbtini)) garažą, esantį pastate (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), žymimą plane Nr. (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini);

2. A. A. - (duomenys neskelbtini) pirkimo - pardavimo sutarties pagrindu įsigijo iš K. S. (sąraše Nr. 33) garažą, esantį pastate (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), žymimą plane Nr. (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini);

3. S. Ž. - (duomenys neskelbtini) pirkimo - pardavimo sutarties pagrindu įsigijo iš J. D. (sąraše Nr. 114) garažą, esantį pastate (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), žymimą plane Nr. (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini); (duomenys neskelbtini) pirkimo - pardavimo sutarties pagrindu įsigijo iš J. B. (sąraše Nr. (duomenys neskelbtini)) garažą, esantį pastate (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), žymimą plane Nr. (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini), ir (duomenys neskelbtini) pirkimo - pardavimo sutarties pagrindu įsigijo iš A. K. garažą (sąraše Nr. (duomenys neskelbtini)), esantį pastate (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), žymimą plane Nr. (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini);

4. V. G. - (duomenys neskelbtini) pirkimo - pardavimo sutarties pagrindo įsigijo iš V. S. (sąraše Nr. (duomenys neskelbtini)) garažą, esantį pastate ( unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), žymimą plane Nr. (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini);

5. J. G. - (duomenys neskelbtini) pirkimo - pardavimo sutarties pagrindo įsigijo iš A. P. (sąraše Nr. (duomenys neskelbtini)) garažą, esantį pastate ( unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), žymimą plane Nr. (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini);

6. V. M. - (duomenys neskelbtini) pirkimo - pardavimo sutarties pagrindo įsigijo iš A. U. (sąraše Nr. (duomenys neskelbtini)) garažą, esantį pastate (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), žymimą plane Nr. (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini);

7. V. V. - duomenys neskelbtini) pirkimo - pardavimo sutarties pagrindo įsigijo iš I. A. (sąraše Nr. (duomenys neskelbtini)) garažą, esantį pastate (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), žymimą plane Nr. (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini).

J. A. 1988-01-05 visuotinio susirinkimo nutarimu kooperatyvo narei J. K. (buvusiai sąraše Nr. 1(duomenys neskelbtini)) atsisakius teisių į garažą, įsigijo ir iki šiol nuosavybės teise valdo garažą, esantį pastate (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), žymimą plane Nr. (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini).

Kiti nariai garažus įsigijo nuo kooperatyvo įkūrimo pradžios ir iki šiol juos valdo nuosavybės teise:

1. G. L. (sąraše Nr. (duomenys neskelbtini)) (sąraše klaidingai nurodoma vardas – G.) - garažą, esantį pastate (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), žymimą plane Nr. (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini);

2. R. S. (sąraše Nr. (duomenys neskelbtini)) - garažą, esantį pastate (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), žymimą plane Nr. (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini);

3.V. Š. (sąraše Nr. (duomenys neskelbtini)) - garažą, esantį pastate (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), žymimą plane Nr. (duomenys neskelbtini), adresu (duomenys neskelbtini);

4. B. K. (sąraše Nr. (duomenys neskelbtini)) - garažą, esantį pastate (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), žymimą plane Nr. (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini);

5. A. U. (sąraše Nr. (duomenys neskelbtini)) - garažą, esantį pastate (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), žymimą plane Nr. (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini);

6. A. Ž. (sąraše Nr. (duomenys neskelbtini)) - garažą, esantį pastate (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)0, žymimą plane Nr. (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini);

7. Z. R. ir L. R. (sąraše Nr. (duomenys neskelbtini)) - garažą, esantį pastate (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), žymimą plane Nr. (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini);

8. A. A. B. (sąraše Nr. (duomenys neskelbtini)) - garažą, esantį pastate (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), žymimą plane Nr. (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini);

9. Z. K. - garažą, esantį pastate (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), žymimą plane Nr. (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini);

10. J. B. (sąraše Nr. (duomenys neskelbtini)) - garažą, esantį pastate (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), žymimą plane Nr. (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini);

11. E. D. (sąraše Nr. (duomenys neskelbtini)) - garažą, esantį pastate (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), žymimą plane Nr. (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini);

12. V. V. (sąraše Nr. (duomenys neskelbtini)) - garažą, esantį pastate (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), žymimą plane Nr. (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini).

Šalies argumentai

Pareiškėjas A. A. teismo posėdyje papildomai paaiškino, kad garažą pirko iš savo sesers vyro K. S. 2011 m. birželio pabaigoje. Sudarė pirkimo - pardavimo sutartį, mokėjo 1000 Lt. Buvo priimta, kad sudarius sutartį nuosavybė būdavo įteisinama, nebuvo išaiškinta, jog privalo įregistruoti nuosavybę registrų centre. Jis bandė įregistruoti garažą, bet nepavyko.

Pareiškėjas S. Ž. teismo posėdyje papildomai paaiškino, kad tris garažus įsigijo, kai buvo garažų asociacijos (duomenys neskelbtini). Asociacijai vadovavo apie 3-4 metus. Kooperatyvo nariai J. B., J. D. ir A. K. pasiūlė jam pirkti garažus. Už juos mokėjo tiek, kiek parašyta pirkimo - pardavimo sandoriuose. Garažų statybos buvo baigtos, tik jie nebuvo įregistruoti. Jie bandė įregistruoti, bet vis nepavykdavo, kažko pritrūkdavo. Gal nelabai suprato, ką reikia daryti. Kai nebeliko kooperatyvų statuso, asociacija „(duomenys neskelbtini)“ bandė įteisinti savo statusą, tačiau to nepavyko padaryti.

Pareiškėjas V. V. teismo posėdyje papildomai paaiškino, kad garažą pirko iš I. A. už 500 ar 600 Lt. I. A. buvo jam skolingas, todėl jie sudarė tokį sandorį. Pas notarą nėjo, nes buvo kalba, kad garažai bus įteisinami bendrai, jis pasitikėjęs.

Pareiškėjų atstovas advokatas Rimvydas Kairys paaiškino, kad pirkimo - pardavimo sutartys sudarytos netinkamai, ne notarine tvarka, tačiau galima tvirtinti, jog kooperatyvo narys perleisdavo pajų, tuo perleisdamas ir nuosavybės teisę.

Atsiliepimas

Suinteresuoto asmens asociacijos „(duomenys neskelbtini)“ atstovas A. K. D. prašo tenkinti pareiškimą ir paaiškino, kad kiekvienas pastatas turėjo unikalų numerį. Po to kooperatyvus reikėjo perregistruoti į bendrijas. Tų kooperatyvų, kurie neįregistravo bendrijų, teisės buvo suvaržytos ir jie nebegalėjo įregistruoti savo teisių. Kai buvo panaikinti kooperatyvai, 22 nariai suspėjo įregistruoti nuosavybę, o kiti kooperatyvo nariai to nepadarė. Pirkimo - pardavimo sutartis nariai kopijavo vienas nuo kito. Žemės mokesčius mokėjo asociacija „(duomenys neskelbtini)“ už 8 garažus. 22 žmonės garažus valdo teisėtai, (duomenys neskelbtini) - Šilutės teismo sprendimu pripažinti savininkais, 18 žmonių laukia, kol įsiteisės sprendimas. Kai bus virš 60 proc. narių, kurie bus teisėtai pripažinti savininkais, bus galima įkurti bendriją, kuri perims teises. Taip pat paaiškino, kad visi pareiškėjai šioje byloje yra asociacijos nariai, jie mokėdavo nario mokesčius. Patvirtina, kad byloje nurodyti garažai tikrai yra parduoti ir nupirkti sandoriuose nurodytų asmenų.

Suinteresuotas asmuo G. S. paaiškino pardavęs garažą A. J., jokių pretenzijų neturintis. Taip pat paaiškino, kad garažą statė kooperatyvo nariai. Reikėjo įstoti į kooperatyvą, mokėti nario mokestį. Jis mokėjo mokesčius, nario knygelę ir visus kitus dokumentus atidavė A. J.. Su ja pasirašė pakvitavimą.

Suinteresuotas asmuo K. S. paaiškino, kad turėtą garažą pardavė A. A.. Jį įsigijo, būdamas kooperatyvo nariu, turėjo kooperatyvo nario knygelę, mokėjo mokesčius.

Suinteresuotas asmuo V. S. paaiškino, kad garažą pardavė V. G., lyg už 2000 Lt. Pirkimo - pardavimo sutartį pasirašė tik (duomenys neskelbtini). Su ja buvo atsiskaityta, jokių pretenzijų neturi.

Suinteresuotas asmuo J. D. prašo patenkinti pareiškimą, paaiškino, kad garažų statybai įsikūrė kooperatyvas Nr. 13. Statybos vyko (duomenys neskelbtini). Buvo nuspręsta statyti 5 kiemus (136 garažus). Jie buvo statomi iš individualių lėšų. Kai dirbdavo garažų statybose, jiems mokėdavo pinigus. Garažas kainavo (duomenys neskelbtini)00 rublių, bet jis beveik pusę sumos uždirbo statydamas. Dauguma kooperatyvo narių savo darbu prisidėjo prie garažų statybos. Statant garažus, jie nežinojo, kuris konkrečiai garažas kam atiteks. Paskui traukė burtus. Gavęs garažą, gavo knygutę mokesčiams mokėti. Gal prieš kokius 5 metus jis garažą pardavė S. Ž., atidavė jam abonemento knygelę, pasirašė perdavimo aktą. Nežinojo, kad reikia įregistruoti.

Suinteresuotas asmuo Valstybinė mokesčių inspekcija prie Lietuvos Respublikos finansų ministerijos atsiliepimu į pareiškimą nurodo, kad ši byla nėra susijusi su šios institucijos teisėmis ir pareigomis.

Suinteresuotas asmuo Valstybės įmonė Turto bankas atsiliepimu į pareiškimą prašo jį atmesti, nurodydamas, kad pareiškėjai, siekdami nustatyti garažų valdymo nuosavybės teisę, neįrodė šiam faktui patvirtinti būtinų sąlygų, todėl jų pareiškimas negali būti tenkinamas.

Suinteresuotas asmuo Šilutės rajono savivaldybės administracija atsiliepimu į pareiškimą prašo sprendimą priimti teismo nuožiūra.

Suinteresuotas asmuo J. K. atsiliepimu į pareiškimą nurodo, kad pardavė garažą kooperatyvui, jokių pretenzijų neturi.

Suinteresuotas asmuo E. B. atsiliepimu į pareiškimą nurodo, kad neturi jokių pretenzijų į tėvui A. K. priklausiusį ir S. Ž. parduotą garažą.

Suinteresuotas asmuo J. B. atsiliepimu į pareiškimą nurodo, kad sutinka su juo, neturi jokių pretenzijų.

Suinteresuotas asmuo A. U. atsiliepimu į pareiškimą nurodo, kad sutinka su juo, neturi jokių pretenzijų.

Suinteresuotas asmuo I. A. atsiliepimu į pareiškimą nurodo, kad sutinka su juo, neturi jokių pretenzijų.

Suinteresuotas asmuo M. P. atsiliepimu į pareiškimą nurodo, kad sutinka su juo.

Suinteresuoti asmenys E. B., J. B., M. P., A. U., J. K. ir I. A. bei suinteresuotų asmenų Valstybinės mokesčių inspekcijos prie Lietuvos Respublikos finansų ministerijos, Valstybės įmonės Turto banko, Šilutės rajono savivaldybės administracijos atstovai į teismo posėdį neatvyko, apie teismo posėdžio vietą ir laiką pranešta tinkamai. Negauti prašymai atidėti bylos nagrinėjimo. Iš suinteresuotų asmenų J. K., E. B., M. P., J. B., A. U., I. A., Šilutės rajono savivaldybės administracija prašo bylą nagrinėti jiems nedalyvaujant. Byla nagrinėtina, nedalyvaujant nurodytiems suinteresuotiems asmenims ir suinteresuoto asmens atstovui (Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso (toliau ir – CPK) 443 straipsnio 5 dalis).

Motyvuojamoji dalis

Teismas konstatuoja:

Pareiškimas tenkintinas.

Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau ir – CK) 1.138 straipsnio 1 dalies 1, 5 ir 8 punktai bei CPK 444 straipsnio 2 dalies 5 punktas numato teismui galimybę ginti asmens civilinę teisę, nors ir nepažeistą, tačiau oficialiai nepripažintą, nustatant įstatymo numatytus juridiškai reikšmingus faktus, taip pripažįstant civilines teises ir pakeičiant asmens civilinius teisinius santykius su kitais asmenimis. Pareiškėjai, prašydami pripažinti valdymo nuosavybės teise faktą, siekia įrodyti, kad nuosavybės teisė į garažą buvo įgyta vienu iš nuosavybės teisės įgijimo būdų – statybos būdu, tačiau negali gauti nuosavybės teisę patvirtinančių dokumentų ir dėl to negali įregistruoti daiktinės teisės viešajame registre, nes nebėra subjekto, galinčio išduoti tokį dokumentą. Nekilnojamojo daikto valdymo nuosavybės teise faktas gali būti nustatomas, jeigu yra šių sąlygų visetas: 1) pareiškėjas įgijo nuosavybės teisę į nekilnojamąjį daiktą įstatymų nustatyta tvarka ir pagrindu (pagal sandorį, paveldėjimo, pagamindamas naują daiktą ar kitais CK 4.47 straipsnyje nustatytais pagrindais); 2) pareiškėjas turėjo nuosavybės teisę pagrindžiančius dokumentus, tačiau jie yra dingę; 3) nuosavybės teisę patvirtinančių dokumentų negalima gauti ar atkurti kitokia, t. y. neteismine tvarka; 4) šio juridinio fakto nustatymas nėra susijęs su vėlesniu ginčo dėl teisės į daiktą išsprendimu; 5) nekilnojamasis daiktas buvo įgytas laikantis įgijimo metu galiojusių įstatymų, o nuosavybės teisės objektas buvo sukurtas ir įformintas įstatymų nustatyta tvarka. Tačiau negalima nustatyti nekilnojamojo daikto valdymo nuosavybės teise juridinio fakto, jeigu yra bent viena iš šių aplinkybių: 1) nekilnojamojo turto registro duomenys ar kitokie dokumentai patvirtina, kad nekilnojamasis daiktas priklauso ne pareiškėjui, bet kitam asmeniui; 2) nekilnojamasis daiktas įgytas pažeidžiant įstatymų nustatytą tvarką, pvz., nesilaikyta privalomos sandorio formos reikalavimų arba sandoris, pagal kurį įgytas daiktas, įstatymų nustatyta tvarka nebuvo įregistruotas; 3) nekilnojamasis daiktas sukurtas pažeidžiant įstatymų nustatytus reikalavimus, pvz., pastatai pastatyti savavališkai.

Bylos medžiaga nustatyta, kad Šilutės rajono Liaudies deputatų tarybos vykdomojo komiteto 1985-09-19 sprendimu Nr. 184 buvo patvirtintas asmenų, norinčių statytis kooperatinius garažus, sąrašas ir tuo tikslu įsteigtas Šilutės miesto individualių garažų statybos kooperatyvas Nr. 13 (1 t., 77-81 b. l.). 136 garažai buvo paskirstyti asmenims, kurie, anot pareiškėjų, tuo metu turėjo nuosavus automobilius ar motociklus. Garažai buvo statomi ūkio būdu ir 1987 m. statyba buvo užbaigta. 1987-11-16 valstybinės komisijos aktu buvo priimti naudoti (1 t., 83-86 b. l.). Nustatyta, kad Šilutės rajono savivaldybės administracijos Šilutės seniūno 2012-09-27 įsakymu Nr. V1-261 garažų patalpoms, esančioms (duomenys neskelbtini), atlikti adresų patikslinimai ir suteikti numeriai kiekvienai garažo patalpai. Pastatams, kurių buvęs adresas (duomenys neskelbtini), suteikti adresai: (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini); (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini); (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini); (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini); (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini); (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini); (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini); (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini); (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini); (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini); (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini); (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini); (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini); (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini); (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini); (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini); (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) (1 t., 87-95 b. l.).

Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1994-07-26 nutarimu Nr. 650 „Dėl Garažų statybos ir eksploatavimo bendrijos pavyzdinių įstatų patvirtinimo“ patvirtinti Garažų statybos ir eksploatavimo bendrijos pavyzdiniai įstatai. Tuo pačiu nutarimu pavesta miestų (rajonų) valdyboms iki 1995-01-01 perregistruoti esamų garažų statybos ir eksploatavimo kooperatyvų, reorganizuotų į bendrijas, įstatus. 2003-11-12 Lietuvos Respublikos Vyriausybės nutarimu Nr. 1407 „Dėl juridinių asmenų registro įsteigimo ir juridinių asmenų registro nuostatų patvirtinimo“ nuo 2004-01-01 įsteigė Juridinių asmenų registrą bei patvirtino Juridinių asmenų registro nuostatus. Dėl to Lietuvos Respublikos Vyriausybė 2003-11-20 priėmė nutarimą Nr. 1433, kuriuo pripažino netekusiu galios savo 1994-07-26 nutarimą Nr. 650. Nustatytu terminu kooperatyvas nebuvo reorganizuotas kooperatyvo nuostatų nustatyta tvarka į bendriją, todėl neperregistruoti ir įstatai. Nei kooperatyvo, nei bendrijos juridinių asmenų registre nėra. Sprendžiant dėl pareiškėjų pareiškimo pagrįstumo, aktualus yra Lietuvos Respublikos Aukščiausiosios Tarybos 1990-10-25 įstatymas Nr. 1-715 „Dėl kooperatinių garažų ir sodininkų bendrijų“ (negalioja nuo 2004-01-07). Šio įstatymo 1 straipsnis nustatė, kad baigto statyti ir priimto eksploatuoti garažo statybos kooperatyvo narys įgyja nuosavybės teisę į jam paskirtą boksą. Byloje surinktais įrodymais nustatyta, kad nuosavybės teisės objektas, t. y. garažai, buvo sukurti ir įforminti įstatymų nustatyta tvarka, t. y. garažai pastatyti teisėtai. Juos savo lėšomis ir jėgomis pastatė kooperatyvo Nr. 13 nariai, jie garažais naudojasi iki šiol: G. L. (sąraše Nr. (duomenys neskelbtini) nurodomas kaip G.) – garažą, esantį (duomenys neskelbtini); R. S. (sąraše Nr. (duomenys neskelbtini)) - garažą, esantį (duomenys neskelbtini); V. Š. (sąraše Nr. (duomenys neskelbtini)) - garažą, esantį (duomenys neskelbtini); B. K. (sąraše Nr. (duomenys neskelbtini)) - garažą, esantį (duomenys neskelbtini); A. U. (sąraše Nr. (duomenys neskelbtini)) - garažą, esantį (duomenys neskelbtini); A. Ž. (sąraše Nr. (duomenys neskelbtini)) - garažą, esantį (duomenys neskelbtini); Z. R. (sąraše Nr. (duomenys neskelbtini)) ir L. R. - garažą, esantį (duomenys neskelbtini); A. A. B. (sąraše Nr. (duomenys neskelbtini)) - garažą, esantį (duomenys neskelbtini); Z. K. - garažą, esantį (duomenys neskelbtini); J. B. (sąraše Nr. (duomenys neskelbtini)) - garažą, esantį (duomenys neskelbtini); E. D. (sąraše Nr. (duomenys neskelbtini)) - garažą, esantį (duomenys neskelbtini); V. V. (sąraše Nr. (duomenys neskelbtini)) - garažą, esantį (duomenys neskelbtini).

Keletas buvusio kooperatyvo narių naudojosi jais iki perleidimo pareiškėjams, tačiau nei buvę kooperatyvo nariai, nei iš jų įsigiję pareiškėjai, negali gauti kooperatyvo pažymos, kuria remiantis būtų galima pripažinti nuosavybės teisę į garažo boksą ir atlikti šio bokso teisinę registraciją, kadangi nėra subjekto, galinčio tokią pažymą išduoti. Todėl galima teigti, kad pareiškėjai įrodė, jog negali neteismine tvarka gauti juridinį faktą patvirtinančio reikiamo dokumento.

Bylos medžiaga nustatyta, kad atlikti garažų, esančių Šilutės m., (duomenys neskelbtini), kadastriniai matavimai (2 t., 4-(duomenys neskelbtini)7 b. l.).

Iš byloje pateiktų pirkimo – pardavimo sutarčių ir perdavimo aktų nustatyta, kad: 1) A. J. (duomenys neskelbtini) už 2400 Lt nusipirko iš G. S. garažą Nr. (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini) g. (1 t., 54 b. l.); 2) A. A. (duomenys neskelbtini) už 1000 Lt nusipirko iš K. S. (sąraše Nr. (duomenys neskelbtini)) garažą sekcijoje Nr. (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini), kurį pardavėjas perdavė pirkėjui 2011-08-11 (1 t., 56, 57 b. l.); 3) S. Ž.: (duomenys neskelbtini) už 800 Lt nusipirko iš J. D. garažą sekcijoje Nr. (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini), kurį pardavėjas perdavė pirkėjui 2014-03-18 (1 t., 58, 59 b. l.); (duomenys neskelbtini) už 1000 Lt nusipirko iš A. K. (sąraše Nr. (duomenys neskelbtini), kurio palikimą priėmė suinteresuotas asmuo E. B., garažą Nr. (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini) (3 t., 51, 52 b. l.; 3 t., 78 b. l.); (duomenys neskelbtini) už 1000 Lt nusipirko iš J. B. garažą Nr. (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini), kurį pardavėjas perdavė pirkėjui 2014-11-27 (1 t., 62, 63 b. l.); 4) V. G. (duomenys neskelbtini) už 200 Eur nusipirko iš V. S. (sąraše Nr. (duomenys neskelbtini)) garažą (duomenys neskelbtini) (duomenys neskelbtini) (1 t., (duomenys neskelbtini) b. l.); 5) J. G. (duomenys neskelbtini) už 1000 Lt nusipirko iš A. P., kurio palikimą priėmė suinteresuotas asmuo M. P., garažą Nr. (duomenys neskelbtini) (1 t., (duomenys neskelbtini) b. l.; 3 t., 77 b. l.); 6) V. M. (duomenys neskelbtini) už 1000 Lt nusipirko iš A. U. (sąraše Nr. (duomenys neskelbtini)) garažą (duomenys neskelbtini), kurį tą pačią dieną pardavėjas perdavė pirkėjui (1 t., 67, 68 b. l.). 7) V. V. 2011-09-16 už 500 Lt nusipirko iš I. A. (sąraše Nr. (duomenys neskelbtini)) garažą (duomenys neskelbtini) (1 t., 76 b. l.).

Taip pat bylos medžiaga nustatyta, kad kooperatyvo narei J. K. (sąraše Nr. (duomenys neskelbtini) nurodyta K. pavarde) atsisakius teisių į garažą, jis parduotas už 1400 Lt J. A. 1988-01-05 visuotinio susirinkimo nutarimu (1 t., 71-73 b. l.; 3 t. 91 b. l.).

Vadovaujantis CK 1.74 straipsniu, notarine forma turi būti sudaromi daiktinių teisių į nekilnojamąjį daiktą perleidimo ir daiktinių teisių bei nekilnojamojo daikto suvaržymo sandoriai, išskyrus bankroto proceso metu sudaromus nekilnojamojo daikto perleidimo sandorius, jeigu šiame kodekse nenustatyta kitaip. Akivaizdu, kad minėtos sutartys neatitinka įstatymo reikalavimų, kadangi nepatvirtintos notaro, tačiau teisme jos nebuvo ginčijamos, nuo sutarčių sudarymo praėjo 2 - 20 metų, visą šį laiką garažais be jokių kliūčių naudojasi įgijėjai, t. y. pareiškėjai, pagal šias sutartis, posėdžio metu bei raštu kai kurių sutarčių šalys patvirtino savo valią, išdėstytą sutartyse (3 t., 91, (duomenys neskelbtini), 101 b. l.). Todėl akivaizdu, kad tokių pasekmių sutarčių šalys ir norėjo.

Išvardintų aplinkybių visuma leidžia daryti išvadą, kad yra pagrindas nustatyti juridinį faktą, jog pareiškėjai jų reikalavimuose nurodytus garažus valdo nuosavybės teise (CPK 444 straipsnio 2 dalies 5 punktas).

Pareiškėjas A. Ž. prašo grąžinti 91 Eur permokėto žyminio mokesčio. Bylos medžiaga nustatyta, kad jis 2016-05-16, 2016-06-02 ir 2017-03-03 mokėjimo nurodymais sumokėjo iš viso 132 Eur žyminio mokesčio (1 t., 31 b. l.). Kadangi jo mokėtinas žyminis mokestis šioje byloje yra 41 Eur, todėl permokėta 91 Eur žyminio mokesčio dalis grąžintina pareiškėjui (CPK (duomenys neskelbtini) straipsnio 1 dalies 1 punktas).

Rezoliucinė dalis

Teismas, vadovaudamasis CPK 259 straipsniu, 260 straipsniu, 270 straipsniu, 448 straipsniu,

nusprendžia:

Pareiškimą patenkinti.

Daiktinių teisių registravimo tikslu nustatyti juridinę reikšmę turintį faktą, kad nuosavybės teise valdo:

1. A. J., asmens kodas (duomenys neskelbtini) – garažą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini), pastate, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), plane žymimą Nr. (duomenys neskelbtini);

2. G. L., asmens kodas (duomenys neskelbtini) – garažą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini), pastate, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), plane žymimą Nr. (duomenys neskelbtini);

3. A. A., asmens kodas (duomenys neskelbtini) - garažą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini), pastate, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), plane žymimą Nr. (duomenys neskelbtini);

4. S. Ž., asmens kodas (duomenys neskelbtini) - garažą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini), pastate, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), plane žymimą Nr. (duomenys neskelbtini); garažą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį, (duomenys neskelbtini), pastate, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), plane žymimą Nr. (duomenys neskelbtini); ir garažą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini), pastate, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), plane žymimą Nr. (duomenys neskelbtini);

5. R. S., asmens kodas (duomenys neskelbtini) - garažą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini), pastate, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), plane žymimą Nr. (duomenys neskelbtini);

6. V. G., asmens kodas (duomenys neskelbtini) - garažą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini), pastate, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), plane žymimą Nr. (duomenys neskelbtini);

7. V. Š., asmens kodas (duomenys neskelbtini) - garažą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini), pastate, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), plane žymimą Nr. (duomenys neskelbtini);

8. J. G., asmens kodas (duomenys neskelbtini) - garažą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini), pastate, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), plane žymimą Nr. (duomenys neskelbtini);

9. B. K., asmens kodas (duomenys neskelbtini) - garažą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini), pastate, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), plane žymimą Nr. (duomenys neskelbtini);

10. A. U., asmens kodas (duomenys neskelbtini) - garažą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini), pastate, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), plane žymimą Nr. (duomenys neskelbtini);

11. A. Ž., asmens kodas (duomenys neskelbtini) - garažą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini), pastate, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), plane žymimą Nr. (duomenys neskelbtini);

12. V. M., asmens kodas (duomenys neskelbtini) - garažą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini), pastate, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), plane žymimą Nr. (duomenys neskelbtini);

13. Z. R., asmens kodas (duomenys neskelbtini) ir L. R., asmens kodas (duomenys neskelbtini) - garažą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini), pastate, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), plane žymimą Nr. (duomenys neskelbtini);

14. J. A., asmens kodas (duomenys neskelbtini) - garažą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini), pastate, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), plane žymimą Nr. (duomenys neskelbtini);

15. A. A. B., asmens kodas (duomenys neskelbtini) - garažą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini), pastate, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), plane žymimą Nr. (duomenys neskelbtini);

16. Z. K., asmens kodas (duomenys neskelbtini) - garažą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini), pastate, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), plane žymimą Nr. (duomenys neskelbtini);

17. V. V., asmens kodas (duomenys neskelbtini) - garažą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini), pastate, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), plane žymimą Nr. (duomenys neskelbtini);

18. J. B., asmens kodas (duomenys neskelbtini) - garažą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini), pastate, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), plane žymimą Nr. (duomenys neskelbtini);

19. E. D., asmens kodas (duomenys neskelbtini) - garažą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini), pastate, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), plane žymimą Nr. (duomenys neskelbtini);

20. V. V., asmens kodas (duomenys neskelbtini) - garažą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini), pastate, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), plane žymimą Nr. (duomenys neskelbtini).

Įpareigoti Valstybinę mokesčių inspekciją prie Lietuvos Respublikos finansų ministerijos grąžinti A. Ž., asmens kodas (duomenys neskelbtini) dalį, t. y. 91 Eur (devyniasdešimt vieną eurą), jo 2016-05-16, 2016-06-02 ir 2017-03-03 mokėjimo nurodymais sumokėto žyminio mokesčio.

Sprendimas per 30 dienų gali būti skundžiamas apeliaciniu skundu Klaipėdos apygardos teismui, skundą paduodant Tauragės apylinkės teismo Šilutės rūmams.

Teisėjas Robertas Povilaitis