- Teismas
- Klaipėdos apygardos teismas
- Dokumentas
- Nutartis
- Data
- 2009-04-08
- Bylos Nr.
- 2S-573-538/2009
- Bylos rūšis
- civilinė byla
- Teisėjai
- Almantas Padvelskis, Žydrūnas Bertašius, Aušra Maškevičienė
- Skolininkas
- UAB „Palangos kempingas“
- Kreditorius
- AB SEB banko
- Kategorijos
- 128.17pavadinimo nepavyko patikrinti
- 122.3pavadinimo nepavyko patikrinti
Klaipėdos apygardos teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegija, kurią sudaro kolegijos pirmininkas Almantas Padvelskis, kolegijos teisėjai Žydrūnas Bertašius, Aušra Maškevičienė, kolegijos posėdyje rašytine apeliacine tvarka išnagrinėjusi skolininkės UAB „Palangos kempingas“ atskirąjį skundą dėl Hipotekos skyriaus prie Klaipėdos miesto apylinkės teismo 2009 m. sausio 5 d. nutarties civilinėje byloje pagal kreditorės AB SEB banko prašymą įregistruoti įkeitimo lakštą, skolininkė UAB „Palangos kempingas“,
Aprašomoji dalis
nustatė:
kreditorė AB SEB bankas kreipėsi į Hipotekos skyrių prie Klaipėdos miesto apylinkės teismo prašydama įregistruoti įkeitimo lakštą.
Žemesnės instancijos teismas
Hipotekos skyrius prie Klaipėdos miesto apylinkės teismo 2009-01-05 nutartimi prašymą įregistruoti įkeitimą atmetė. Nurodė, kad, VĮ Registro centro duomenimis, registre įregistruotas (duomenys neskelbtini). Teismas padarė išvadą, kad prievolei pagal sutartį užtikrinti nuomos teisė į žemės sklypą pagal sutartį Nr. N25/98-148 įkeičiama antrą kartą. Taip pat nurodė, kad CK 4.201 straipsnio nuostatos nenumato dalies įkeitimo objekto įkeitimo įregistravimo Hipotekos registre.
Šalies argumentai
Atskiruoju skundu skolininkė UAB „Palangos kempingas“ prašo Hipotekos skyriaus prie Klaipėdos miesto apylinkės teismo 2009-01-05 nutartį panaikinti ir įpareigoti Hipotekos skyrių prie Klaipėdos miesto apylinkės teismo įregistruoti tarp UAB „Palangos kempingas“ ir AB SEB banko 2008-12-18 Klaipėdos miesto 1-ajame notarų biure sudarytą įkeitimo sandorį dėl nuomos teisės į žemės sklypo dalį, kurios plotas (duomenys neskelbtini), pažymėtą plane 48a, 48b, 50a, 50b, įkeitimo. Nurodo, kad su teismo nutartimi nesutinka, nes ji priimta nukrypstant nuo teisminės praktikos bei tinkamai neįvertinus tiek teisinių, tiek faktinių aplinkybių. Nurodo, kad siekiama įregistruoti ne viso žemės sklypo nuomos teisės įkeitimą, o tik žemės sklypo dalies, kuri reikalinga statinių tinkamam naudojimui užtikrinti. Nurodo, kad tokia nuomos teisių įkeitimo praktika, kai įkeičiamos nuomos teisės į atinkamas žemės sklypų dalis, yra paplitusi, nes ja užtikrinamas efektyvus nekilnojamojo turto projektų vystymas ir ji nesukelia jokių teisinių ginčų dėl atitikties teisės norminiams aktams. Nurodo, kad teismo nutarties motyvai nėra pakankami, jog būtų galima nukrypti nuo suformuotos teisminės praktikos. Nurodo, kad nei įstatymai, nei sutartinio įkeitimo lakštų pildymo instrukcija imperatyviai nedraudžia įkeitimo sandorio šalims susitarti dėl dalies turtinių teisių įkeitimo. Nurodo, kad nėra pagrindo įkeisti viso žemės sklypo nuomos teises tam, kad būtų užtikrintas pastatų, kurie užima tik mažą dalį žemės sklypo ploto, naudojimas, ir tai prieštarautų teisingumo, protingumo ir sąžiningumo principams, padarytų žalos tretiesiems asmenims, iškreiptų įkeitimo sandorio šalių valią. Nurodo, kad nuomos sutarties pagrindu kilusios prievolės yra dalomosios, todėl mano, kad teisių ir pareigų visuma, atsiradusi šių prievolių pagrindu, taip pat yra daloma, t. y. žemės sklypo nuomos teisę galima dalyti į atskirų žemės sklypo dalių nuomos teisę ir tokias turtines teises įkeisti kaip įkeitimo objektus.
Atsiliepimas atskirąjį skundą negautas.
Motyvuojamoji dalis
Atskirasis skundas tenkintinas iš dalies.
Skolininkė UAB „Palangos kempingas“ ir kreditorė AB SEB bankas Klaipėdos miesto 1-ajame notarų biure pasirašė įkeitimo sandorį, kuriuo įkeitė nuomos teisę į žemės sklypo, kurio plotas (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini) dalį (b. l. 1–2). Kreditorė AB SEB bankas 2008-12-24 kreipėsi į Hipotekos skyrių prie Klaipėdos miesto apylinkės teismo prašyma įregistruoti įkeitimo lakštą (b. l. 1–2). Hipotekos skyrius prie Klaipėdos miesto apylinkės teismo 2009-01-05 nutartimi prašymą įregistruoti įkeitimą atmetė. Pirmosios instancijos teismo nutartis naikintina dėl šių motyvų.
Įkeitimo objektu gali būti kilnojamieji daiktai ir turtinės teisės. Įkeitimo objektu negali būti tokie daiktai, į kuriuos pagal galiojančius įstatymus negali būti nukreipiamas išieškojimas (CK 4.201 str. 1 d., 2 d.), todėl atmestinas pirmosios instancijos teismo argumentas, kad CK 4.201 straipsnio nuostatos nenumato dalies įkeitimo objekto įkeitimo įregistravimo Hipotekos registre, nes nei Civilinio kodekso nuostatos, reglamentuojančios įkeitimo objektą, nei kiti teisės norminiai aktai nedraudžia įkeitimo sandorio šalims susitarti dėl dalies turtinių teisių, kaip ir šiuo nagrinėjamu atveju, įkeitimo.
Be to, kai įkeičiamas nekilnojamasis daiktas, kuriam naudoti pagal paskirtį reikalingos turtinės teisės, laikoma, jog hipotekos objektu tampa ir tokiam daiktui naudoti pagal paskirtį reikalingos turtinės teisės (CK 4.171 str. 3 d.). CK 4.171 straipsnio 7 dalyje nustatyta, kad įkeičiant statinius, kartu turi būti įkeistas ir žemės sklypas, ant kurio stovi statiniai, arba šio žemės sklypo nuomos (panaudos) teisė. Iš byloje esančių projektų (b. l. 8) matyti, kad (duomenys neskelbtini) ploto žemės sklype atitinkamai prie kiekvieno atskiro pastato yra suformuotas atskiras žemės sklypas, todėl pagrįstas kreditoriaus prašymas dėl nuomos teisių į dalį žemės sklypo įkeitimo.
Esant šioms aplinkybėms, pirmosios instancijos teismo nutartis naikintina dėl netinkamo materialinės teisės normų taikymo (CPK 330 str., 338 str.). Kadangi įkeitimo lakšto įregistravimas nepriklauso apeliacinės instancijos teismo kompetencijai, klausimas dėl įkeitimo sandorio dėl nuomos teisės į žemės sklypo dalį įregistravimo perduotinas pirmosios instancijos teismui nagrinėti iš naujo atsižvelgiant į šioje nutartyje nurodytus motyvus (CPK 337 str. 3 p.).
Rezoliucinė dalis
Vadovaudamasi Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 336–339 straipsniais, teisėjų kolegija
nutaria:
Hipotekos skyriaus prie Klaipėdos miesto apylinkės teismo 2009-01-05 nutartį panaikinti ir klausimą dėl įkeitimo sandorio dėl nuomos teisės į žemės sklypo dalį įregistravimo perduoti pirmosios instancijos teismui nagrinėti iš naujo atsižvelgiant į šioje nutartyje nurodytus motyvus.