Tauragės apylinkės teismo sprendimas

Šilutės rajono apylinkės teismo teisėja Nijolė Bagdonienė, sekretoriaujant Marijai Razgauskienei, dalyvaujant ieškovės Šilutės rajono savivaldybės administracijos atstovei Ž. T., atsakovams A. M. ir J. M., atsakovų atstovui advokatui Tomui Leščinskui, viešame teismo posėdyje išnagrinėjusi civilinę bylą pagal ieškovės Šilutės rajono savivaldybės administracijos ieškinį atsakovams A. M. ir J. M. dėl skolos priteisimo,

Aprašomoji dalis

nustatė:

Administracija pagal rangos darbų sutartį Nr. R5-(8.1.11.)-760 yra pilnai atsiskaičiusi su S. Šalnos įmone. Kiekvienas iš bendraturčių proporcingai savo daliai turi teisę į bendro daikto (turto) duodamas pajamas, atsako tretiesiems asmenims pagal prievoles, susijusias su bendru daiktu (turtu), taip pat privalo apmokėti išlaidas jam išlaikyti ir išsaugoti, mokesčiams, rinkliavoms ir kitoms įmokoms. Jeigu vienas iš bendraturčių nevykdo savo pareigos tvarkyti ir išlaikyti bendrą daiktą (turtą), tai kiti bendraturčiai turi teisę į nuostolių, kuriuos jie turėjo, atlyginimą (LR CK 4.76 str.). Kadangi kiti patalpų savininkai yra atsiskaitę už stogo remontą, reikalaujama iš A. ir J. M. priteisti 1186,20 Eur skolą už stogą remontą, kuri apskaičiuota atsižvelgiant į atsakovų naudojamą plotą.

Liudytoja V. G., teismo posėdžio metu parodė, kad būdama uždarosios akcinės bendrovės (toliau – UAB) „Apskaitos sėkmė“ direktorė, kreipėsi į savivaldybę dėl namo, esančio Lietuvininkų g. 10, Šilutės m., stogo remonto. Stogas buvo kiauras, pro lubas bėgo vanduo. Buvo rengiami susirinkimai, atsakovas. J. M. 3 kartus dalyvavo susirinkimuose, tačiau kategoriškai atsisakė dėtis prie stogo remonto, 4 metus buvo sprendžiamas klausimas dėl stogo remonto. Buvo parengta jungtinės veiklos sutartis, tačiau atsakovai jos nepasirašė. Su stogo remonto sąmata visi buvo supažindinti.

Liudytojas Saulius Šalna, teismo posėdžio metu parodė, kad sudarė sąmatą stogo remontui, kurią pateikė savivaldybei, apklausos būdu jo įmonė laimėjo konkursą. Prieš sudarant sąmatą buvo apžiūrėtas stogas, stoge buvo įtrūkimai. Savivaldybė už atliktus darbus atsiskaitė.

Motyvuojamoji dalis

Ieškinys tenkintinas visiškai.

Iš bylos medžiagos nustatyta, kad UAB „Apskaitos sėkmė“ 2011-05-24 kreipėsi į Šilutės rajono savivaldybės administraciją dėl pastato, esančio Lietuvininkų g. 10, Šilutės m., avarinės stogo būklės, nes jai priklausė didžioji dalis pastato patalpų. Šilutės rajono savivaldybės administracija 2011-06-13 informavo pastato, esančio Lietuvininkų g. 10, Šilutės m., patalpų bendrasavininkus apie 2011-06-20 rengiamą patalpų savininkų susirinkimą. 2011-06-20 įvyko pastato, esančio Lietuvininkų g. 10, Šilutės m., patalpų savininkų susirinkimas, kurio metu dalyvavo UAB „Apskaitos sėkmė“ direktorė V. G., J. M., Lietuvos žemės ūkio konsultavimo tarnybos atstovė Ina E. K., Nemuno deltos regioninio parko direkcijos atstovas Ramūnas Lydis, Šilutės rajono savivaldybės administracijos atstovė vyr. specialistė D. T., nutarta sprendimą dėl jungtinės veiklos sutarties sudarymo priimti liepos 11 d. 2011-07-11 įvyko pastato, esančio Lietuvininkų g. 10, Šilutės m., patalpų savininkų susirinkimas, kuriame nutarta sudaryti jungtinės veiklos sutartį dėl bendro naudojimo objektų techninės priežiūros. 2011-07-19 įvyko pastato, esančio Lietuvininkų g. 10, Šilutės m., patalpų savininkų susirinkimas, kurio metu derintas jungtinės veiklos sutarties turinys. 2013-04-29 įvyko pastato, esančio Lietuvininkų g. 10, Šilutės m., patalpų savininkų susirinkimas, kurio metu nutarta nedalyvaujant vieniems iš Lietuvininkų g. 10 pastato naudotojų, t.y. A. M. ir J. M., jungtinės veiklos sutarties nepasirašyti.

Šilutės rajono savivaldybės administracijos Ūkio skyrius 2013-05-06 raštu Nr. R2-3998 informavo Šilutės rajono savivaldybės administracijos direktorių, kad vykdant statinių naudojimo priežiūrą tris kartus siūlyta pastato Lietuvininkų g. 10, Šilutės m., patalpų savininkams (naudotojams) sudaryti jungtinės veiklos sutartį dėl bendro naudojimo objektų techninės priežiūros. Nedalyvaujant visiems numatomos pasirašyti sutarties dalyviams, jungtinė veiklos sutartis nepasirašyta. Siūlyta pagal preliminariai sudarytą lokalinę sąmatą atlikti viešąjį pirkimą dėl pastato Lietuvininkų g. 10, Šilutės m., bendro naudojimo objekto – stogo dangos remonto, pasiūlant prie stogo remonto prisidėti paskaičiuotai daliai, tenkančiai pagal naudojamą plotą. Šilutės rajono savivaldybės administracijos Ūkio skyrius sudarė stogo dangos remonto lokalinę sąmatą, kurioje bendra pastato Lietuvininkų g. 10, Šilutės m., stogo remonto vertė buvo numatyta 12312,62 Eur (42513 Lt). 2013-05-10 Šilutės rajono savivaldybės administracija informavo pastato Lietuvininkų g. 10, Šilutės m., savininkus (naudotojus) apie sudarytą preliminarią lokalinę sąmatą, pasiūlė jai pritarti ir atlikti viešąjį pirkimą dėl pastato, esančio Lietuvininkų g. 10, Šilutės m., bendrojo naudojimo objekto – stogo remonto ir gera valia prisidėti prie stogo remonto preliminariai apskaičiuotą dalį sumos, tenkančios pagal naudojamą plotą, t.y. Šilutės rajono savivaldybei – 15905,50 Lt; A. M. ir J. M. – 5531 Lt; UAB „Apskaitos sėkmė“ - 11518,93 Lt; Nemuno deltos regioninio parko direkcijai – 4922,84 Lt; VšĮ Lietuvos žemės konsultavimo tarnybai – 4634,73 Lt. Nurodė, kad galutinė stogo dangos remonto vertė patalpų savininkams bus apskaičiuota, atlikus viešąjį pirkimą. Nemuno deltos regioninio parko direkcija 2013-05-16 raštu neprieštaravo sudarytai stogo remonto sąmatai. UAB „Apskaitos sėkmė“ 2013-05-21 raštu neprieštaravo sudarytai stogo remonto sąmatai. VšĮ Lietuvos žemės konsultavimo tarnyba 2013-06-03 raštu neprieštaravo sudarytai stogo remonto sąmatai. 2013-08-06 tarp Šilutės rajono savivaldybės ir S.Šalnos įmonės sudaryta rangos darbų sutartis Nr. R5-(8.1.11.)-760 dėl pastato, esančio Lietuvininkų g. 10, Šilutėje, stogo remonto darbų. Šilutės rajono savivaldybės administracija 2013-09-27 raštu informavo atsakovus A. M. ir J. M., kad atlikus viešąjį pirkimą, stogo remonto dangos vertė yra 31481 Lt. Remiantis daugumos patalpų savininkų raštu išreikštu pritarimu, buvo atlikti stogo remonto dabai, kurie baigti 2013-09-23. Ieškovė nurodė iki 2013-10-10 apmokėti pastato, esančio Lietuvininkų g. 10 Šilutės m., bendrojo naudojimo objekto – stogo dangos remonto darbus, atsižvelgiant į tenkančią naudojamo ploto dalį: Šilutės rajono savivaldybė – 11778,06 Lt; A. M. ir J. M. – 4095,72 Lt; UAB „Apskaitos sėkmė“ - 8529,80 Lt; Nemuno deltos regioninio parko direkcija – 3645,38 Lt; VšĮ Lietuvos žemės konsultavimo tarnybai – 3432,04 Lt. Visi bendrasavininkai jiems pateiktas PVM sąskaitas-faktūras apmokėjo, tačiau Aida ir J. M. nesutinka mokėti už stogo remonto darbus, nurodydami, kad stogo remonto darbams nedavė sutikimo.

Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 4.85 str. 1 d. nustatyta, kad sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo ir naudojimo, taip pat dėl naujų bendrojo naudojimo objektų sukūrimo ir disponavimo jais klausimų, priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma, jeigu įstatymuose nenustatyta kitaip. Kiekvieno buto ir kitų patalpų savininkas turi vieną balsą. Jeigu butas ar kita patalpa nuosavybės teise priklauso keliems savininkams, jiems jų susitarimu atstovauja vienas asmuo, kuris turi vieną balsą. Iš byloje pateikto pastato, esančio Lietuvininkų g. 10, Šilutėje, patalpų savininkų atiliktos apklausos raštu nustatyta, kad už namo stogo dangos perdengimą ir darbų apmokėjimą balsavo daugiau nei 50 procentų patalpų savininkų. Atsakovai apie iniciatyvas remontuoti stogą žinojo, tačiau remonto eiga nesidomėjo. Stogo remonto darbus buvo būtina atlikti, tai patvirtina ir patalpų savininkų prašymas, kuriame yra nurodoma, jog stogas avarinės būklės. Teismas, įvertinęs nustatytas aplinkybes, konstatuoja, kad stogo remontas buvo atliktas pagrįstai.

Lietuvos Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų skyriaus išplėstinė teisėjų kolegija 2009 m. lapkričio 27 d. nutartyje, priimtoje civilinėje byloje UAB „Kaunuva“ v. Smėlynės g. 49-ojo daugiabučio namo savininkų bendrija, bylos Nr. 3K-7-515/2009, konstatavo, kad įstatymuose, reglamentuojančiuose daugiabučio gyvenamojo namo butų ir kitų patalpų savininkų pareigas bendrosios dalinės nuosavybės teisės atžvilgiu, yra įtvirtinta bendroji taisyklė, jog bendraturtis privalo proporcingai prisidėti prie visų išlaidų, skirtų namui bei bendrosios dalinės nuosavybės objektams išlaikyti, išsaugoti, atnaujinti, jų būtiniems pagerinimams atlikti. Taikant šią taisyklę, yra teisiškai nereikšminga bendrosios dalinės nuosavybės objektų, dėl kurių patiriamos išlaidos, funkcinė paskirtis, taip pat bendraturčio, kuriam taisyklė taikytina, naudojimosi ar nesinaudojimo tais objektais aplinkybės.

Nustačius, kad stogo remonto darbai atlikti teisėtai, ieškinys tenkintinas, ir solidariai iš atsakovų ieškovės naudai priteistina 1186,20 Eur skolos (CPK 178 str., CK 4.84 str.).

Iš atsakovų priteistinos bylinėjimosi išlaidos: 36 Eur žyminio mokesčio ir 9,62 Eur procesinių dokumentų įteikimo išlaidų, iš viso 45,62 Eur bylinėjimosi išlaidų į valstybės biudžetą (CPK 80 str. 1 d. 1 p., 7 d., 96 str.).

Rezoliucinė dalis

nusprendžia:

Ieškinį tenkinti visiškai.

Priteisti solidariai iš atsakovų A. M., gim. (duomenys neskelbtini) ir J. M., gim. (duomenys neskelbtini), 1186,20 Eur skolos ieškovei Šilutės rajono savivaldybės administracijai, juridinio asmens kodas 188723322.

Priteisti iš atsakovų A. M., gim. 1965-10-24 ir J. M., gim. 1963-03-05 lygiomis dalimis iš kiekvieno po 22,81 Eur bylinėjimosi išlaidų į valstybės biudžetą.

Sprendimas per 30 dienų nuo priėmimo dienos gali būti skundžiamas apeliaciniu skundu Klaipėdos apygardos teismui, skundą paduodant Šilutės rajono apylinkės teismui.