Klaipėdos apygardos teismo sprendimas

1. Ieškovė uždaroji akcinė bendrovė (toliau – UAB) ,,Romerus“ kreipėsi į teismą su ieškiniu, prašydama pripažinti 11728/59175 dalių žemės sklypo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), pastato – svarstyklių, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) (85,61 kv. m ploto), kitų žemės sklype esančių inžinerinių statinių ir įrenginių (unikalūs Nr. (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini)ir kt.), adresas (duomenys neskelbtini), Klaipėda, nuomos sutartį tarp akcinės bendrovės (toliau – AB) BLRT Grupp invest ir UAB „Romerus“ sudaryta pagal atsakovės nurodytas sąlygas: 2018 m. kovo 22 d.–2018 m. balandžio 22 d. nuomos kaina – 500,00 Eur + PVM, 2018 m. balandžio 22 d.–2019 m. balandžio 22 d. nuomos kaina 4 000,00 Eur + PVM.

1.1. Nurodė, jog UAB „Romerus“ nuomojosi iš bankrutavusios uždarosios akcinės bendrovės (toliau – BUAB) „Resota“ per bankroto administratorių 11728/59175 dalis žemės sklypo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), su statiniais, adresu (duomenys neskelbtini), Klaipėda. Toje teritorijoje turi savo įrangą, transportą, sandėliuoja savo prekes, naudojasi patalpomis, jose įsikūrusi įmonės administracija. Bankroto metu žemės sklypas buvo parduotas atsakovei, sutartis nutraukta, tačiau nereikalauta nedelsiant atlaisvinti teritoriją ir patalpas. Taip sudaryta galimybė susitarti su naująja turto savininke dėl tolesnių nuomos santykių. Atsakovė bendruoju įmonės elektroninio pašto adresu atsiuntė 2018 m. kovo 21 d. raštą, kuriame nurodė, kad nuo 2018 m. kovo 15 d. yra naujoji žemės su statiniais savininkė ir žada su kitu pirkėju sudaryti žemės sklypo su statiniais preliminariąją pirkimo–pardavimo sutartį. Šiame rašte buvo nurodyta, jog jei iki 2018 m. kovo 22 d. galimas pirkėjas nepasirašys preliminariosios pirkimo–pardavimo sutarties, tai ji pasiūlys tęsti teritorijos nuomą pagal naujas sąlygas, o, negavusi iš ieškovės atsakymo iki 2018 m. kovo 23 d., suteiks 5 d. d. terminą išsivežti savo turtą. Šį raštą ji gavo 2018 m. kovo 23 d., o 2018 m. kovo 26 d. el. paštu atsakovė pareikalavo išsikelti iš teritorijos. Atsakovė pateikusi ofertą nustatė neprotingą terminą akceptuoti. Atsakovė neinformavo jos apie tai, ar preliminarioji turto pirkimo–pardavimo sutartis buvo sudaryta, todėl objektyviai nebuvo žinoma apie galimybę tęsti nuomą ir akceptuoti pasiūlymą naujomis sąlygomis. Siuntė atsakovei pranešimą apie įvykusį nesusipratimą, raštu akcentavo 2018 m. kovo 21 d. pasiūlymą dėl visos teritorijos (žemės sklypo su įrenginiais ir statiniais), adresu (duomenys neskelbtini), Klaipėda, nuomos santykių tęsimo 2018 m. kovo 21 d. rašto 1 priede nurodytomis sąlygomis: 2018 m. kovo 22 d.–2018 m. balandžio 22 d. nuomos kaina – 500,00 Eur + PVM, 2018 m. balandžio 22 d.–2019 m. balandžio 22 d. nuomos kaina 4 000,00 Eur + PVM. Atsakovė 2018 m. kovo 27 d. raštu pranešė, kad tarp šalių nėra jokių teisinių santykių, todėl nustatė terminą iki 2018 m. kovo 30 d. išsikelti iš teritorijos. Faktiškai tarp šalių susiklostė nuomos teisiniai santykiai.

2. Atsakovė AB BLRT Grupp invest pateikė priešieškinį, kuriuo prašė pripažinti 11728/59175 dalių žemės sklypo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), pastato – svarstyklių, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) (85,61 kv. m ploto), kitų žemės sklype esančių inžinerinių statinių ir įrenginių (unikalūs Nr. (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini)ir kt.), adresu (duomenys neskelbtini), Klaipėda, terminuotą nuomos sutartį tarp AB BLRT Grupp invest ir UAB „Romerus“ sudaryta pagal atsakovės AB BLRT Grupp invest 2018 m. kovo 21 d. rašto 1 priede nurodytas sąlygas: nuo 2018 m. kovo 21 d. iki 2018 m. balandžio 22 d. nuomos kaina – 500,00 Eur už mėn. + PVM, nuo 2018 m. balandžio 22 d. nuomos kaina 4 000,00 Eur už mėn. + PVM, sutarties pabaiga – 2019 m. balandžio 22 d., priteisti bylinėjimosi išlaidas.

2.1. Nurodė, jog ieškovė faktiškai turtu naudojasi nuo 2016 m. birželio 2 d., o teisiškai – nuo 2018 m. kovo 29 d., t. y. nuo teismo nutarties, kuria buvo taikytos laikinosios apsaugos priemonės. Siekdama išvengti būsimų nuostolių reiškia priešieškinį. Teikdama ofertą apibrėžė ne tik ketinimą sudaryti nuomos sutartį, bet ir nurodė 2 svarbius sutarties elementus: nuomos kainą nuo 2018 m. kovo 21 d. iki 2018 m. balandžio 22 d. 500 Eur už mėn. + PVM, nuo 2018 m. balandžio 22 d. iki 2019 m. balandžio 22 d. – 4 000 Eur už mėn. + PVM; nuomos terminą, t. y. nuo 2018 m. kovo 22 d. iki 2019 m. balandžio 22 d. Taip pat pasiūlė pasaugos paslaugas, kurių kaina 250 Eur už parą, jei ieškovė nesutiks sudaryti nuomos sutarties. Ieškovė savo veiksmais ir elgesiu ofertą priėmė – dėl nuomos kainos ir termino sutiko, tačiau klaidingai nurodė nuomos sutarties kainą. Nežino, ar ieškovė apsiriko nurodydama pasiūlytos nuomos kainą, ar siekia sudaryti nuomos sutartį jai palankiomis sąlygomis. Antruoju atveju ieškovės veiksmai vertinami kaip priešpriešinė oferta. Ieškovė nepateikė duomenų, kad ji sutiko su priešpriešine oferta.